Жилье станет доступнее через три года

Сегодня предлагаем информацию: "Жилье станет доступнее через три года" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

За последнее десятилетие жилье стало доступнее в три раза

За последние 10 лет возможность приобрести жилье выросла в 3 раза. Об этом 7 сентября сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Олег Бетин на панельной дискуссии «Доступное жилье в доступном формате. Технологии реализации», которая прошла в рамках форума PROEstate 2015.

По словам замминистра, по итогам 2014 года доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, составила 27,5%, что в 3 раза превышает показатель 2004 года. Согласно госпрограмме, к 2020 году это значение должно вырасти до 50%.

«Для снижения себестоимости жилья нам нужно минимизировать затраты, использовать современные оптимальные стройматериалы, и прежде всего вести демонополизацию стройиндустрии. Сегодня 60-70% цены квадратного метра составляют строительные материалы», – заявил Олег Бетин в своем выступлении.

По его словам, снижению себестоимости квадратного метра способствует техническое регулирование и сокращение административных барьеров, которые курирует Минстрой России. Немаловажную роль также играет снижение цен на коммунальную инфраструктуру.

Вместе с тем, Олег Бетин отметил, что в настоящее время важно сбалансировать объемы строительства и покупательскую способность населения. «Важно кредитовать и ипотеку, и застройщиков», – добавил замминистра.

Безналоговая продажа единственного жилья будет доступна через три года

Правительство РФ внесло в Госдуму законодательные поправки о сокращении срока владения единственной жилой недвижимостью, по истечению которого ее продажа освобождается от уплаты налогов.

В случае принятия поправок срок сократится с пяти до трех лет, сообщает «Российская газета». Поправки подготовлены по поручению президента Владимира Путина. Они призваны снизить налоговое бремя для граждан с единственным жильём, которые решили улучшить жилищные условия. Проект поправок также предоставляет россиянам право взаимодействовать с налоговой службой через многофункциональные центры (МФЦ).

Новости СРО

За последнее десятилетие жилье для россиян стало доступнее в три раза

За последние 10 лет возможность у россиян приобрести жилье выросла в 3 раза, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Олег Бетин на панельной дискуссии «Доступное жилье в доступном формате. Технологии реализации», которая прошла в рамках форума PROEstate 2015.

По словам замминистра, по итогам 2014 года доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, составила 27,5%, что в 3 раза превышает показатель 2004 года. Согласно госпрограмме, к 2020 году это значение должно вырасти до 50%.

«Для снижения себестоимости жилья нам нужно минимизировать затраты, использовать современные оптимальные стройматериалы, и прежде всего вести демонополизацию стройиндустрии. Сегодня 60-70% цены квадратного метра составляют строительные материалы», – цитирует Олега Бетина пресс-служба Минстроя.

По мнению замминистра, снижению себестоимости квадратного метра способствует техническое регулирование и сокращение административных барьеров, которые курирует Минстрой России. Немаловажную роль также играет снижение цен на коммунальную инфраструктуру.

Вместе с тем, Олег Бетин отметил, что в настоящее время важно сбалансировать объемы строительства и покупательскую способность населения. «Важно кредитовать и ипотеку, и застройщиков», – добавил замминистра в своём выступлении.

Темы: PROEstate-2015, доступное жилье, Олег Бетин

Неликвид со скидкой: застройщики не могут распродать четверть новых квартир

В сданных за последние несколько лет жилых комплексах, четверть новых квартир до сих пор не может найти своего покупателя. Конкуренция усиливается и, чтобы продать такие лоты, девелоперы часто вынуждены предлагать их с большими скидками.

Московские застройщики никак не могут распродать тысячи квартир в уже сданных домах. Около четверти жилья в комплексах, которые введены в эксплуатацию более двух лет назад, могут так и не найти своих владельцев, допускают в «Метриум Групп».

Такие ситуации складываются по разным причинам. Например, из-за ошибок коммерческой стратегии, когда девелопер предлагает слишком высокую цену, либо оставляет напоследок «сложные для продажи» квартиры.

Еще одна причина возникновения «квартирных остатков» – непроработанная финансовая модель, при которой компания вынуждена поднимать цену, несмотря на плохой спрос. Кроме того, иногда сказываются ошибки в продвижении и маркетинге: застройщик может неверно выстроить первичную коммуникацию с покупателем или же не принять в расчет растущую конкуренцию с соседними проектами.

Проблему усугубляет непрекращающийся уже несколько месяцев рост предложения на первичном рынке. Квартирам, в сданных два-три года назад ЖК, все сложнее конкурировать с новыми выводимыми на рынок комплексами и такое «жилье-старожил» постепенно превращается неликвидный товар.

«Подавляющее большинство клиентов делают выбор в пользу современных проектов, которые находятся в стадии строительства или были сданы в эксплуатацию не более 1-2 лет назад. Те же новостройки, которые получали РВЭ раньше, сегодня испытывают серьезные трудности с реализацией остатков», — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Самая тяжелая ситуация сложилась в бизнес-классе. Эксперты риэлтерского агентства зафиксировали большой объем нераспроданных квартир сразу в 11 ЖК. Например во введенном два года назад ЖК «Триколор» своего хозяина до сих пор так не нашла каждая третья квартира. Остается нереализованной четверть всех квартир в ЖК «Донское Подворье», хотя объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию еще в 2009 году.

Примечательно, что в более топовом сегменте рынка – премиум-классе – проблема нераспроданных остатков значительна, но не так ярко выражена. По мнению экспертов риелеторского агентства, в этом сегменте только два проекта попали в зону риска – The Pleasant House и Capital House. Эти ЖК были сданы четыре года назад, но доля квартир, выставленных на первичную продажу, там до сих пор превышает 16%. Впрочем, такое положение дел отчасти можно списать на специфику самого предложения. Оба комплекса позиционируют себя в качестве клубных домов и в обоих на продажу выставлено всего по две квартиры.

Наименьший уровень остатков зафиксирован, пожалуй, в сегменте массового жилья. Экспертам «Метриум Групп» удалось обнаружить лишь два «проекта-староложила». В частности, в ЖК «Загорье», сданном в эксплуатацию почти 5 лет назад, до сих пор в продаже находится 41,9% квартир или более 1 тыс. лотов. По этому показателю данный проект является абсолютным лидером среди всех новостроек «старой» Москвы.

Читайте так же:  Больничный по совместительству

В среднем, в комфорт-классе остатки распродаются обычно в течение 1-1,5 лет после сдачи. При этом часть лотов, обычно 10-20 квартир, в зависимости от масштаба проекта, может еще достаточно долго экспонироваться, если девелопер не видит необходимости в срочном закрытии реализации по проекту, отмечает директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.

Доля непроданных квартир после ввода дома в эксплуатацию может стать проблемой для застройщика, только если это противоречит его бизнес-модели, указывает коммерческий директор группы «Самолет Девелопмент» Дмитрий Волков.

«Например, компании, которые выводят квартиры в продажу только после введения дома в эксплуатацию, ориентируются на высокую стоимость продажи квартир при более длительных сроках. В таких проектах квартиры сознательно могут держаться до года без понижения цены, чтобы добиться требуемого уровня маржинальности, — рассуждает топ-менеджер. — А для тех, кто ставит себе задачу продать все квартиры до ввода в эксплуатацию, вопрос непроданных остатков станет проблемой».

Сохранение высокой доли нераспроданных остатков жилья означает для девелопера не только недополученную выручку, но и целый ряд других сложностей. Например, это повышает его налоговую нагрузку, поскольку, будучи невольным собственником квартир, он вынужден платить по ним все сборы.

Неудивительно, что девелоперы в такой ситуации используют все доступные способы для скорейшего завершения первичных продаж. Ключевой инструмент – продажа застоявшихся квартир с дисконтом.

Но тут может возникнуть другая трудность. Выставленные на реализацию «квартиры-старожилы» часто начинают конкурировать предложения от частных инвесторов в этом же ЖК – «молодой вторичкой» от вчерашних покупателей.

«Зачастую инвесторы, которые «входили в проект» на стартовой цене выставляют цену продажи ниже, чем у девелопера, что затрудняет реализацию квартир по цене от застройщика», — констатирует заместитель коммерческого директора девелоперской группы «Инград» Ольга Кузнецова.

Жильё в России станет доступнее

Правительство обнародовало новую программу обеспечения россиян жилплощадью

Фото с сайта pixabay.com

Российское Правительство утвердило план реализации госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на 2017-2019 годы. План был предложен Минстроем РФ. Новое постановление за подписью премьер-министра РФ Дмитрия Медведева было обнародовано на портале кабмина в понедельник.

«Эта программа нужна людям»

Как сказано в справке к документу, соответствующая государственная программа по предоставлению доступного жилья действовала в России ещё в 2014-2016 годах. В связи с необходимостью её продолжения, а также в целях эффективного мониторинга и контроля за ней новое правительственное постановление продлевает её реализацию на 2017-2019 годы.

Есть в доме хозяин!

«У нас сегодня очень много нерешённых жилищных проблем, и эта программа обязательно должна продолжаться, — сказала «Парламентской газете» член Комитета Совета Федерации по социальной политике Елена Афанасьева. — Этот правительственный план нужен людям, особенно в условиях старения нашего населения. Эта госпрограмма более чем актуальна».

Обновлённый план состоит из 24 социально значимых задач, находящихся на контроле у Правительства РФ. Среди них — достижение уровня, при котором среднее количество комнат в фактически занятых жилых помещениях будет не меньше среднего количества лиц, проживающих в таких помещениях. Внимание уделяется и развитию ипотечного жилищного кредитования, и кредитования жилищного строительства. В обнародованном документе также оговорены сроки их реализации, ожидаемые результаты, а также данные об ответственных за исполнение программы федеральных органах власти.

Общими целями госпрограммы является повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения, а также повышение качества и надёжности предоставления жилищно-коммунальных услуг населению. Предполагается, что удастся обеспечить жильём не менее 111,5 тысяч ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, да и многое другое.

Самая большая моя мечта — восстановить кооперативное строительство.

Согласно официальным заявлениям, воплощение документа в жизнь позволит увеличить годовой объём ввода жилья до 120 миллионов квадратных метров и до 1980 тысяч введённых в эксплуатацию единиц жилья в 2025 году; создать развитый рынок арендного жилья и некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода; снизить отношение средней рыночной стоимости типовой квартиры общей площадью 54 квадратных метра к среднему годовому доходу семьи из трёх человек, то есть пресловутый коэффициент доступности жилья, до 2,3; создать для граждан возможности улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет и многое другое.

На финансирование принятой госпрограммы будет направлено 105,9 миллиарда рублей в текущем году, а, например, в 2021 году — 69,5 миллиарда. При этом налицо общее снижение ассигнований: в 2013 году на обеспечение доступности жилья из бюджета, например, было выделено 139,2 миллиарда рублей.

Кооперативы выгоднее ипотеки?

Председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская полагает, что наиболее важной частью новой госпрограммы следовало бы считать создание жилищного фонда наёмного или арендного жилья для людей с невысоким уровнем дохода.

Законопроект о реновации в регионах будет внесён в ноябре — Хованская

Среди законодательных шагов с целью планомерного осуществления программы доступности жилья Галина Хованская предлагает, наряду с другими парламентариями, «всевозможные изменения в Налоговый кодекс в пользу застройщика. Хотя, конечно же, «необходимо улучшить законодательство в пользу бедных (малоимущих слоёв)».

«Самая большая моя мечта — восстановить кооперативное строительство, — признаётся глава думского Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. —Причём именно в том виде, как оно понималось в прежние годы! Сегодня ничего подобного, увы, нет. Зато в прошлом 10 процентов наших родителей успешно решили свою проблему как раз с помощью такого вот строительства. А ведь это существенно дешевле, чем нынешняя ипотека».

Когда жилье станет доступным,

По оценкам Федерального агентства по строительству и ЖКХ, потребность россиян в новом жилье на сегодняшний день составляет 3 миллиарда квадратных метров. Это примерно столько же, сколько существует сейчас. Что мешает строительству и как обеспечить доступность жилья для большинства граждан? На эту тему наша газета неоднократно писала, но все безрезультатно (см. «ЭЖ» № 16).

Читайте так же:  Компенсации чернобыльцам

Основными направлениями деятельности всех участников жилищного рынка должны стать увеличение предложения вводимых площадей и рост платежеспособности населения, который станет возможен только благодаря совершенствованию механизмов кредитования населения — такое мнение высказал депутат Георгий Боос, занимавшийся разработкой законов жилищного пакета.

Кстати, он привел следующее сравнение: в развитых странах объем выданных кредитов равен объему внутреннего валового продукта, тогда как в России он составляет только 0,2% от ВВП! Ипотечное кредитование населения является самым реальным и массовым механизмом для увеличения спроса на рынке жилья.

По мнению Г. Бооса, доступность кредитования с каждым годом растет, а вот предложения по новому доступному жилью — нет. И это не в последнюю очередь зависит от законодательного регулирования данной деятельности.

Да, с 1 апреля 2005 года вступил в действие новый Закон о долевом участии, направленный на предотвращение мошенничества со стороны недобросовестных строителей и риэлторов.

Как известно, до 90% договоров на покупку новостроек заключается именно на стадии закладки котлована и подпадает под действие нового Закона. На этой стадии стоимость квартиры на30—40% меньше ее конечной цены.

Ранее покупатель будущей квартиры оплачивал некое «обязательство на поставку товара в определенный срок», которое очень часто не выполнялось. Сейчас же застройщики смогут привлекать деньги граждан только после получения разрешения на строительство, оформления права собственности или аренды на земельный участок, предназначенный для строительства, и опубликования в СМИ проектной декларации. Эти документы в обязательном порядке должны представляться покупателю, желающему купить квартиру в строящемся доме.

Кроме того, договор о долевом строительстве между застройщиком и инвестором (покупателем квартиры) подлежит обязательной государственной регистрации, он должен содержать срок передачи строящегося объекта, его цену и гарантийный срок, установленный застройщиком на объект.

В случае нарушения этих условий Закон устанавливает повышенные штрафные санкции: так, при нарушении сроков ввода объекта застройщик выплачивает неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора за каждый день просрочки. До момента выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками земельный участок и само незавершенное строительство находятся в залоге у участников.

Закон, безусловно, нужный, но им одним проблемы не решить.

Хотя на сегодняшний день уже приняты 25 из 27 федеральных законов, входящих в жилищный пакет, но два наиболее значимых оказались «труднопроходимыми» — это законопроекты о местном налоге на недвижимость и о концессионных соглашениях. По замыслу разработчиков введение местного налога на недвижимость позволит увеличить доходную базу местных бюджетов, что будет стимулом для развития жилищного строительства, в том числе и социального жилья, а закон о концессиях необходим для привлечения частных инвестиций в жилищно-коммунальное хозяйство и развитие коммунальной инфраструктуры для строящегося жилья.

Принятие данных законов тормозится на различных уровнях, и это говорит о том, что существуют определенные группы людей, не заинтересованные в увеличении объемов строящегося жилья. Кроме того, Г. Боос отметил, что отсрочка введения в действие аукционного механизма продажи земельных участков под жилищное строительство до 1 октября 2005 года привела к ускоренной раздаче этих участков строительным фирмам, приближенным к власти.

Минрегионразвития также не способствует введению с 1октября аукционов, так как до сих пор не существует методических разработок для органов местного самоуправления по подготовке земельных участков к ним.

Помимо вышеперечисленного реализацию всего комплекса принятых мер по увеличению жилищного строительства очень существенно тормозит несогласованность работы различных министерств и ведомств между собой.

Так, чтобы жилищный пакет законов заработал, правительству необходимо принять около 210 под законных нормативно-правовых актов. Непосредственно строительством сейчас занимается Минрегионразвития, налогами — Минфин, финансовыми услугами — ФСФР итак далее. Таким образом, на сегодняшний день принято только одно постановление, и это при том, что срок вступления в силу первоочередных актов был назначен на 1 марта и 1 апреля 2005 года.

Так кто же тормозит развитие рынка доступного жилья?

[1]

Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» оказался очень актуальным, так как в этой сфере накопилось огромное количество проблем. Например, дома зачастую сдавались госкомиссии с серьезными нарушениями договорных сроков, землеотводы юридически не оформлялись, что затем осложняло оформление квартир в собственность. Распространенным мошенничеством в последние годы стала продажа одной и той же квартиры нескольким клиентам из-за отсутствия юридически грамотной документации, так как не существовало единой формы договоров покупателей и застройщиков итак далее. На рынке царил абсолютный произвол, а застройщики имели безграничную свободу действий.

P.S. Кроме законодательного регулирования жилищный рынок в большой степени зависит и от сложившейся монопольной структуры его строительной составляющей. Ярким примером является очередное повышение цен на цемент — одномоментно на 40%.

Цены на жилье в мировых столицах

Средняя зарплата, дол. в месяц

Средняя стоимость кв. м жилья, дол.

[2]

Стоимость кв. м жилья бизнес-класса относительно зарплаты

Минстрой: Жилье стало доступнее в три раза

По его словам, только по итогам прошлого года доля семей, у которых была возможность купить собственные «квадраты», достигла 27,5 процента. А это в три раза превышает показатель 2004 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

А к 2020 году таких семей с «возможностями», по прогнозам, станет 50 процентов.

«Для снижения себестоимости жилья нам нужно минимизировать затраты, использовать современные оптимальные стройматериалы, и, прежде всего, вести демонополизацию стройиндустрии. Сегодня 60-70 процентов цены квадратного метра составляют строительные материалы», — заявил Бетин на панельной дискуссии в рамках в форума PROEstate 2015.

По его словам, снижению себестоимости квадратного метра способствует техническое регулирование и сокращение административных барьеров. Немаловажную роль также играет снижение цен на коммунальную инфраструктуру.

Читайте так же:  Увольнение пенсионера по сокращению штатов

Замминистра также отметил, что сегодня важно сбалансировать объемы строительства и покупательскую способность населения. «Важно кредитовать и ипотеку, и застройщиков», — добавил он.

Жилье станет доступнее

Кто из красноярцев может рассчитывать на недорогие квадратные метры?

В следующем году врачи, учителя, чиновники, многодетные семьи и другие жители края получат возможность приобрести жилье экономкласса на льготных условиях.

Право отдельных категорий граждан на приобретение таких квартир прописано в постановлении Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», которое было принято в октябре.

Это еще один шаг государства на пути обеспечения социально уязвимых категорий граждан недорогим жильем. В середине этого года в законодательство уже были внесены поправки, разрешающие использовать механизм «голландский аукцион» для снижения рыночной стоимости и увеличения объемов строительства квадратных метров, возводимых на участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Победителем на таком аукционе признается застройщик, предложивший самую низкую цену. Первоначально предполагалось, что конечными потребителями недорогого жилья станут лишь работники бюджетной сферы, однако нынешним постановлением правительство расширило список льготников.

К бюджетникам, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях является основной, добавили чиновников органов госвласти и сотрудников оборонно-промышленного комплекса. В список льготников попадают и работники научных организаций со статусом государственного научного центра.

Принять участие в программе смогут и те, кто состоит на учете как нуждающийся в жилье, предоставляемом по договорам социального найма, или проживает в аварийном, подлежащем сносу помещении. Согласно федеральному законодательству шанс получить недорогую квартиру есть и у граждан, которым положены субсидии на приобретение жилья за счет средств бюджетов всех уровней в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы и соответствующих региональных программ. Многодетные и молодые семьи тоже значатся в списке.

Чтобы участвовать в программе, претенденты должны быть зарегистрированы по месту жительства или иметь основное место работы на территории того субъекта, где хотят приобрести жилье. Для чиновников госслужбы определен ценз в стаже работы – не менее трех лет.

Все эти требования сформулированы в федеральном постановлении, закон же регионального уровня краевые парламентарии обязаны принять не позднее чем через три месяца после официальной публикации федерального документа. По прогнозам специалистов, краевой закон, расширяющий список претендентов на льготное жилье, вряд ли будет принят до 2013 года.

Сейчас на территории нашего края действует ряд программ, направленных на решение жилищных проблем различных категорий граждан. В регионе принята программа на 2012–2014 годы «Улучшение жилищных условий молодых семей и молодых специалистов в сельской местности», подпрограмма федеральной программы «Жилище» «Обеспечение жильем молодых семей на 2012–2015 годы», бесплатно выделяются земельные участки под индивидуальное жилищное строительство многодетным семьям.

Ссылки по теме:

Семейные споры помогут разрешить бывшие судьи

По качеству оказания услуг лидером в регионе стала краевая клиническая больница

Жилье станет доступнее через три года

«Основными целями государственной программы являются повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения, в том числе с учетом исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, а также повышение качества и надежности предоставления жилищно-коммунальных услуг населению», — уточняется в сообщении на сайте правительства.

Согласно программе, будет снижена процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам, а также увеличены объемы ипотечного жилищного кредитования до 868 тыс. кредитов в год в 2020 году.

Реализовываться программа будет в три этапа — с 2013 по 2020 годы. В эти сроки предусмотрено строительство жилья экономкласса и объектов инфраструктуры на участках, примыкающих к крупным городам, и неэффективно используемых участках госорганизаций. На государственную поддержку при ипотечном кредитовании смогут рассчитывать отдельные категории граждан — молодые семьи, работники бюджетной сферы. К 2018 году средняя стоимость 1 кв. м жилья экономкласса должна снизиться на 20% по сравнению с уровнем 2012 года.

Также ожидается развитие рынка аренды жилья за счет арендных многоквартирных домов. Предусматривается, что к 2020 году доля ввода жилья в арендных многоквартирных домах от общей площади ввода жилья в многоквартирных домах составит 10%.

В цели программы входит также расселение из аварийных домов, переселение граждан с закрытых территорий, внедрение современных энергоэффективных технологий, снижение стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке.

Видео (кликните для воспроизведения).

В программе есть также подпрограмма «Создание условий для обеспечения качественными услугами ЖКХ граждан России» — в ней прописаны основные направления политики в сфере ЖКХ .

Жилье в России стало доступнее в три раза

  • Чьих будешь? Предвзятость при приеме на работу включается в первые секунды: ИССЛЕДОВАНИЕ
Виталий Милованов покидает Райффайзенбанк
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся
Почти на миллион меньше. В России сокращается и население, и рабочая сила

Замминистра строительства отмечает, что купить жилье сейчас может почти треть россиян, а к 2020 году он прогнозирует доступность недвижимости для половины российских семей.

Замминистра строительства и ЖКХ Олег Бетин на панельной дискуссии в рамках в форума PROEstate 2015 заявил, что жилье сегодня гораздо доступнее, чем десять лет назад, передает РГ .

Он рассказал, что за последние десять лет у россиян в три раза выросла возможность приобрести недвижимость. Так, по итогам 2014 года 27,5% семей в России имели возможность купить свое жилье, это в три раза превышает показатель 2004 года.

Бетин уверен, что уже к 2020 году семей, которые могут себе позволить приобрести недвижимость, будет около 50%.

По словам замминистра, сейчас делается все, чтобы снизить себестоимость жилья: з астройщики минимизируют затраты, используют современные оптимальные стройматериалы. П о словам замминистра, важно вести демонополизацию стройиндустрии , поскольку 60-70% цены квадратного метра составляют строительные материалы.

Бетин отметил, что снижению себестоимости квадратного метра способствует техническое регулирование и сокращение административных барьеров, а также снижение цен на коммунальную инфраструктуру.

Замминистра также отметил, что сегодня важно сбалансировать объемы строительства и покупательскую способность населения.

Ранее премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал программу «Жилище» в новой редакции, которая будет действовать до 2020 года, объем финансирования составит 691 млрд руб., передает РИА Новости .

По словам главы правительства, программа в новой редакции усиливает координацию с жилищными региональными программами, предусмотрены шаги по развитию ипотеки.

Жилье в России стало доступнее в три раза

  • Чьих будешь? Предвзятость при приеме на работу включается в первые секунды: ИССЛЕДОВАНИЕ
  • Виталий Милованов покидает Райффайзенбанк
  • Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся
  • Почти на миллион меньше. В России сокращается и население, и рабочая сила
  • В Свердловской области растет число недовольных кадастровой оценкой

Замминистра строительства отмечает, что купить жилье сейчас может почти треть россиян, а к 2020 году он прогнозирует доступность недвижимости для половины российских семей.

Замминистра строительства и ЖКХ Олег Бетин на панельной дискуссии в рамках в форума PROEstate 2015 заявил, что жилье сегодня гораздо доступнее, чем десять лет назад, передает РГ .

[3]

Он рассказал, что за последние десять лет у россиян в три раза выросла возможность приобрести недвижимость. Так, по итогам 2014 года 27,5% семей в России имели возможность купить свое жилье, это в три раза превышает показатель 2004 года.

Бетин уверен, что уже к 2020 году семей, которые могут себе позволить приобрести недвижимость, будет около 50%.

По словам замминистра, сейчас делается все, чтобы снизить себестоимость жилья: з астройщики минимизируют затраты, используют современные оптимальные стройматериалы. П о словам замминистра, важно вести демонополизацию стройиндустрии , поскольку 60-70% цены квадратного метра составляют строительные материалы.

Бетин отметил, что снижению себестоимости квадратного метра способствует техническое регулирование и сокращение административных барьеров, а также снижение цен на коммунальную инфраструктуру.

Замминистра также отметил, что сегодня важно сбалансировать объемы строительства и покупательскую способность населения.

Ранее премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал программу «Жилище» в новой редакции, которая будет действовать до 2020 года, объем финансирования составит 691 млрд руб., передает РИА Новости .

По словам главы правительства, программа в новой редакции усиливает координацию с жилищными региональными программами, предусмотрены шаги по развитию ипотеки.

Всем по 7: когда ипотека станет дешевле

До 7% годовых должна снизиться ставка по ипотечным кредитам в России. Когда это произойдет и как изменится рынок недвижимости?

Доступное жилье — эта фраза вместо рекламного лозунга должна стать реальностью для большинства россиян, такую задачу поставил президент Владимир Путин. В своем Послании он обозначил три ключевых направления: рост доходов, увеличение предложения на рынке недвижимости, снижение ставок по ипотечным кредитам.

Закон об ипотеке вступил в силу почти 20 лет назад — в 1998 году. С тех времен, конечно, многое изменилось. В 2001-м по всей России было выдано всего 4 тысячи жилищных кредитов. Больше половины займов выдавались в валюте, а ставка в некоторых банках доходила до 30%. А вот итоги 2017-го: число выданных кредитов перевалило за миллион, средневзвешенная ставка в рублях к декабрю опустилась ниже 10%.

Теперь президент устанавливает в качестве ориентира новый показатель: 7%. И значение фантастикой не кажется, если вспомнить динамику снижения ключевой ставки Центробанка. Еще в начале 2017-го она держалась на уровне 10%, но за год ЦБ снижал ее шесть раз. В результате ставка уменьшилась больше чем на 2 процентных пункта. И ралли продолжается.

С 12 февраля уже этого года — еще минус 25 базисных пунктов, причем взаимосвязь здесь прямая: вслед за регулятором ставки меняют и коммерческие банки.

«Мы видим, что уровень ставок в районе 8% будет достижим уже в конце этого года, а на горизонте 2 лет на рынке появятся ставки в районе 7%. В целом финансовая система России стала менее чувствительна к внешним шокам и в меньшей степени зависит от внешней конъюнктуры, поэтому даже при изменении макроэкономической ситуации, внешнеэкономической ситуации, мы видим, что предпосылки для снижения ставок по ипотеке сохранятся», — комментирует Артем Федорко, председатель правления АКБ «Российский капитал».

Ипотека постепенно становится все более прочным и привычным инструментом на рынке недвижимости. Если в 2016 году каждая четвертая квартира приобреталась с использованием такого кредита, то в 2017-м — уже каждая третья. Причем на первичном рынке с помощью ипотечных программ продается больше половины жилья.

Тенденцию подтверждают и итоги января: за первый месяц года уже выдано 78 тысяч кредитов на общую сумму в 148 миллиардов 300 миллионов рублей.

«Потенциал огромный, мы только в начале пути, за 2017 год ипотечный рынок выдал 2 триллиона рублей, в этом году мы видим и прогнозируем рост на минимум 25% до 2,5 триллиона рублей, а если ставки еще будут снижаться, то это будет уровень в 2,75 триллиона рублей», — считает Ирина Асланова, заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит».

Ставки ставками, кредиты кредитами, но чтобы купить новую квартиру, нужно ее еще найти. Доступность жилья должно обеспечить предложение на рынке. В прошлом году жилищные условия в России улучшили три миллиона семей. Задача, которую Владимир Путин поставил в своем послании, — выйти на уровень в 5 миллионов. Для этого нужно ежегодно строить 120 миллионов квадратных метров, тогда как в последние несколько лет строят порядка 80 миллионов. Но стоит отметить: эти объемы вдвое больше показателей начала двухтысячных, выше рекордов советского времени.

В Минстрое говорят: новая задача — амбициозная, но решаемая. «Если ключевая ставка Центробанка будет снижаться поэтапно, что мы сейчас и наблюдаем, то выход на больший объем строительства жилья – а это вещи взаимосвязанные – мы планируем к 2025 году. То есть, по результатам 2024 год есть шанс выйти на объем порядка 120 миллионов квадратных метров жилья», — пояснил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Основные драйверы роста на рынке недвижимости — Москва, Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург. С учетом заявленных программ развития инфраструктуры и комфортной городской среды другие регионы тоже должны нарастить объемы строительства.

И еще одна важная реформа призвана защитить средства россиян, которые вкладываются в строительство. В ближайшие три года договоры долевого участия заменят проектным финансированием. Это не значит, что квартиры нельзя будет купить на стадии строительства, но деньги поступят застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию, а до этого будут храниться на специальных счетах. Минфин уже разрабатывает механизм их защиты на максимальную сумму до 10 миллионов рублей.

Квартиры подешевели, но недостаточно: на свое жилье в Москве нужно копить почти 10 лет

За последние три года квартиры в московских новостройках стали доступнее за счет снижения цен и падения ставок по ипотеке. Однако для многих потенциальных покупателей приобретение квартиры остается пока мечтой.

Квартиры в московских новостройках стали доступнее по сравнению с 2014 годом. Чтобы накопить на жильев столичной новостройке, семье со средним доходом теперь понадобиться 9 лет и 6 месяцев, говорится в исследовании «Метриум». В 2014 году для этого требовалось на год больше времени – 10 лет и 7 месяцев.

Уточняется, что в расчет брались доход семьи — 905 тысяч в год, по 56 тыс. рублей в месяц за вычетом прожиточного минимума – 18 тыс. рублей. Цена квартиры – 8,77 млн. рублей, что сопоставимо со стоимостью стандартной «двушки».

«За последние три года доступность квартир в столичных новостройках для москвичей со средним доходом увеличилась. Снижение стоимости предложения в период кризиса оказалось более глубоким, чем сокращение реальных доходов потенциальных покупателей. Таким образом, прошедший период экономической нестабильности помог сэкономить на накоплениях целый год и один месяц», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Для сравнения, по данным Colliers International, в 2016 году жителю Токио для покупки собственного жилья потребуется копить 18 лет, жителю Парижа — 16 лет, Нью-Йорка — 24 года. Самый низкий показатель у Лондона — англичанину достаточно 8,5 лет, чтобы обзавестись квартирой. При этом московской семье потребуется копить на квартиру 21 год, отмечали тогда эксперты консалтинговой компании.

В первом квартале 2018 г. средняя цена «столичного квадрата» (без учета элитных проектов) составила 225,4 тыс. рублей, на 4% дешевле уровня 2015 года. Снижение ценников обусловлено значительным ростом предложения – только в январе этого года на рынок вышло сразу несколько новых проектов.

«За последние три года объем предложения в границах старой Москвы увеличился, и в первом квартале 2018 года показатель составил 3,2 млн кв м. Это на 20,3% больше, чем по итогам 2015 года», — говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

Кроме того, покупателей мобилизует ипотека. Например, если в 2016 году размер ежемесячного ипотечного платежа за среднюю московскую квартиру составлял 65 тыс. рублей (при ставке 11,5% и сроке кредита на 30 лет), то в прошлом году снизился до 62 тыс. рублей, так как вниз пошла и сама ставка – 10,4%. Весьма вероятно, что ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время продолжат снижаться и могут опуститься до 8-8,5%.

Впрочем, как признают опрошенные эксперты, несмотря на понижение ставок по кредитам, для многих покупка нового жилье по-прежнему остается трудно достижимой мечтой из-за низких доходов и высоких цен.

26% россиян и 19% жителей Москвы вынуждены отложить решение своих жилищных проблем более чем на три года или на еще более поздний срок из-за нехватки средств, отмечают эксперты Аналитического центра НАФИ. Как показал опрос, улучшить свои жилищные условия в ближайшие три года собирается каждая пятая российская семья (21%), в Москве и Петербурге – каждая четвертая (24%).

«В Москве спрос значимо не растет – несмотря на снижение цен и расширение предложения на рынке. Соответственно, формально жилье стало доступнее с точки зрения предложения, однако для множества россиян по-прежнему не преодолим ценовой барьер», — резюмирует генеральный директор НАФИ Гузелия Имаева.

Резкому увеличению спроса могло бы способствовать снижение цены за квадратного метра со 160 до 120 тыс. рублей, отмечает аналитик «Эксперт РА» Александра Мартьянова. Такое падение цены помогло бы привлечь на рынок покупателей, которые заинтересованы в приобретении жилья, работают в столице, но вынуждены тратить значительную часть доходов на оплату аренды.

«Очевидно, что ключевым фактором доступности жилья является высокий уровень реальных доходов населения. Однако в рамках складывающейся в экономике ситуации, когда Министерство экономического развития фиксирует падение реальных доходов четвертый год подряд, пока не позволяет надеяться на ее улучшение хотя бы ближайший год», — отмечает эксперт.

Для того чтобы жилье стало доступным помимо отсутствия роста цен нужен рост доходов граждан который в ближайшее время не предвидится, соглашается генеральный директор Аналитического центра НАФИ.

«Снижение ставки ипотеки может помочь отчасти — уже это происходит, начиная с августа, но к буму это не приведет. Для того, чтобы брать ипотеку для улучшения жилищных условий нужна еще и уверенность в своих будущих доходах», — заключает она.

Читайте так же:  Как получить досрочную пенсию многодетной матери с 5 детьми

Источники


  1. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

  2. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

  3. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
  5. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
Жилье станет доступнее через три года
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here