Заключать договор с региональным оператором фкр уже не требуется

Сегодня предлагаем информацию: "Заключать договор с региональным оператором фкр уже не требуется" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Собственникам не требуется заключать договор с Региональным оператором РБ.

21 Августа 2015 Специалистами НОФ «Региональный оператор РБ» ведется постоянная разъяснительная работа с населением Республики. Однако многочисленные звонки и письма не перестают поступать в адрес организации. Некоторые вопросы остаются непонятными для собственников. Один из таких «сложных» для понимания вопросов касается договора о формировании фонда капитального ремонта.

Давайте разберемся. Ранее в Жилищном кодексе РФ была прописана обязанность со стороны собственника по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта с Региональным оператором. Именно на этом моменте и произошло недопонимание со стороны некоторых собственников, так как этот договор не имеет никакого отношения к обязательству собственника оплачивать взнос на капремонт. Некоторые собственники, не разобравшись, решили, что обязанность по оплате взноса возникает после подписания этого договора, а не в силу Закона, и им можно игнорировать оплату взноса без каких либо последствий. Это мнение крайне ошибочно, так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в силу статьи 169 ЖК РФ, и обязанность эта НЕ ЯВЛЯЕТСЯ договорной.

Более того, обращаем Ваше внимание на то, что в связи с изменениями, внесенными в июле 2015 года в Жилищный кодекс РФ, заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Так, согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В настоящее время ведется претензионно-исковая работа, и с нерадивых собственников через суд взыскиваются задолженности по взносам на капремонт.

Собственникам не требуется заключать договор с Региональным оператором Башкирии — Госкомжилнадзор

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в силу статьи 169 Жилищного кодекса РФ, и эта обязанность не является договорной. Разъяснения о порядке уплаты взносов за капремонт опубликованы на официальном сайте Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Башкортостана.

Ранее в Жилищном кодексе РФ была прописана обязанность со стороны собственника по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта с Региональным оператором. Как отмечают в Госкомжилнадзоре, часть собственников решила, что обязанность по оплате взноса возникает после подписания этого договора, а не в силу закона, и можно игнорировать оплату взноса без каких-либо последствий.

Специалисты Госкомитета обратили внимание на то, что в связи с изменениями, внесенными в июле 2015 года в Жилищный кодекс, заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта не требуется.

[3]

Согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов.

С августа в Башкортостане за просроченные платежи на капитальный ремонт начали начислять пени. В настоящее время ведется претензионно-исковая работа, и с нерадивых собственников через суд взыскиваются задолженности по взносам. По семи искам уже приняты решения в пользу Регионального оператора, с должников взысканы задолженности, пени и судебные расходы. По двум искам собственники, получив исковое заявление, самостоятельно погасили задолженность.

УФА, 24 авг 2015. /ИА «Башинформ», Розалия Валеева/.

Собственникам не требуется заключать договор с Региональным оператором РБ

Специалистами НОФ «Региональный оператор РБ» ведется постоянная разъяснительная работа с населением. Однако многочисленные звонки и письма не перестают поступать в адрес организации. Некоторые вопросы остаются непонятными для собственников. Один из таких «сложных» для понимания вопросов касается договора о формировании фонда капитального ремонта.

[1]

Специалистами НОФ «Региональный оператор РБ» ведется постоянная разъяснительная работа с населением. Однако многочисленные звонки и письма не перестают поступать в адрес организации. Некоторые вопросы остаются непонятными для собственников. Один из таких «сложных» для понимания вопросов касается договора о формировании фонда капитального ремонта.

Ранее в Жилищном кодексе РФ была прописана обязанность со стороны собственника по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта с Региональным оператором. Именно на этом моменте и произошло недопонимание со стороны некоторых собственников, так как этот договор не имеет никакого отношения к обязательству собственника оплачивать взнос на капремонт. Некоторые собственники, не разобравшись, решили, что обязанность по оплате взноса возникает после подписания этого договора, а не в силу Закона, и им можно игнорировать оплату взноса без каких либо последствий. Это мнение крайне ошибочно, так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в силу статьи 169 ЖК РФ, и обязанность эта НЕ ЯВЛЯЕТСЯ договорной.

Более того, обращаем Ваше внимание на то, что в связи с изменениями, внесенными в июле 2015 года в Жилищный кодекс РФ, заключение договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Так, согласно части 2 статьи 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Читайте так же:  Выплаты за первого ребенка увеличатся

В настоящее время ведется претензионно-исковая работа, и с нерадивых собственников через суд взыскиваются задолженности по взносам на капремонт.

Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?

Пришла составить договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта, а мне было отказано. Правомерно ли мне отказано?

Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. Обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специального счета.

Точку в весьма длительных дебатах по вопросу правомерности взимания с граждан взносов на капитальный ремонт поставил Конституционный Суд РФ своим постановлением от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

Конституционный Суд РФ признал не противоречащим Конституции РФ положение п. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.

Ранее ст. 181 ЖК РФ действительно устанавливала обязанность собственников помещений заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации его проведения. Эта норма действовала до конца 2014 года. На сегодняшний день закон не требует заключения интересующего вас договора.

Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО

Проблема вывоза ТКО и работа с региональным оператором по вывозу ТКО на сегодняшний день является головной болью управляющих организаций и органов местного самоуправления. Понятно, что в связи с началом работы регионального оператора, услуга «обращение с ТКО» станет в разы дороже и увеличатся расходы управляющих организаций, если они не переведут собственников на прямые договоры. При этом возрастет ли качество вывоза ТКО? Большой вопрос.

Как следует из заголовка статьи, сегодня речь пойдет о заключении договора с региональным оператором на вывоз ТКО и письме Минстроя от 16.10.2018 года № 41963-АЧ/04 за подписью А.В.Чибиса. Видимо, накануне смены места работы Андрей Владимирович решил напоследок обрадовать управляющие организации.

Далее приводим цитату из письма Минстроя: «в соответствии с частью 9 статьи 157.2 ЖК РФ в случае отсутствия договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенных между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, такие услуги предоставляются региональным оператором в соответствии с договором на оказание услуг по обращению с ТКО, заключаемым в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, с собственниками помещений в многоквартирных домах (далее — собственники).

Учитывая изложенное, в случаях, когда по состоянию на 3 апреля 2018 г. в соответствии с Соглашением (либо в силу отсутствия Соглашения) между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и региональным оператором отсутствовал договор на оказание услуги по обращению с ТКО, такой договор заключается непосредственно между собственниками и региональным оператором. При этом наличие оснований, указанных в п.1 части 1 и части 2 статьи 157.2 ЖК РФ, не требуется».

Да, если бы все было так просто, и по письму Минстроя заключение договоров с региональным оператором отменили, то, наверное, многие управляющие организации хоть в этот раз вспомнили А.В.Чибиса добрым словом.

Но, к сожалению, не все так просто. Чтобы понять, как в реальности обстоят дела с заключением договоров на вывоз мусора, обратимся к нормам законодательства и судебной практике.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил .

Обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах является одним из видов коммунальных услуг (пп. «ж» п.4 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 , далее — Правила 354).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора . Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указано в ч.12 ст.161 ЖК РФ, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

Часть 1 ст.157.2 ЖК РФ рассматривает ситуацию, когда у собственников уже заключен договор с региональным оператором (либо по решению общего собрания о переходе на прямые договоры, либо в связи с расторжением договора между региональным оператором и управляющей организацией за долги).

Ну, а поскольку в большинстве регионов нашей необъятной родины региональный оператор начнет свою работу только после нового года, то исключения, предусмотренные ч.1 ст.157.2 на нашу ситуацию не распространяются.

Обязанность управляющей организации заключить договор с региональным оператором возникает в силу закона и подтверждается судебной практикой по обжалованию управляющими организациями предписаний ГЖИ о понуждении заключить договор с региональным оператором по обращению с ТКО (по регионам, где региональный оператор уже начал свою работу):

Читайте так же:  Госпрограммы помощи малому бизнесу в рф

Так в Решении Арбитражного суда Ивановской области от 15 мая 2018 г. по делу № А17-530/2018 (Оставлено в силе Постановлением второго Арбитражного апелляционного суда от 21.09.2018г)указано, что в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на управляющей организации как на исполнителе коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами лежит обязанность по заключению договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.06.2018 № Ф01-2362/2018 по делу № А17-9036/2017, с позицией которого согласился ВС РФ (Определением Верховного Суда РФ от 13.09.2018 № 301-КГ18-13640 отказано в передаче дела № А17-9036/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления)суд разъяснил, следующее: проанализировав указанные нормы и оценив документы, представленные в материалы дела, суды пришли к правомерному выводу, что обязанность по заключению договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами возложена не только на регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, но и на исполнителя коммунальной услуги.

Следовательно, Общество, которое являлось управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, указанных в оспариваемом предписании, как исполнитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязано заключить договоры с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Ну, а с Верховным судом уже не поспоришь.

Поскольку до нового года осталось совсем ничего, срочно займитесь проведением общих собраний собственников МКД для принятие решения о заключении собственниками жилых помещений, в порядке, установленном п.4.4. ч.2 ст.44 ЖК РФ, прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО с 1 января 2019 года. В чем Вам поможет наш сервис по подготовке проведения общих собраний, а тех, кто пользуется нашей CRM-системой могут проводить собрание внутри сервиса и абсолютно бесплатно.

Если провести собрание собственников по переводу на прямые договоры не удалось, Вам в обязательном порядке необходимо заключить договор с региональным оператором ( в противном случае «прилетит» предписание ГЖИ).

Ну и конечно, никто не отменял протокол разногласий, если условия договора кажутся Вам неприемлемыми, смело подписывайте договор с протоколом разногласий и обращайтесь в суд для их урегулирования.

Напомним, что 5 декабря мы проводили вебинар по теме: «ТКО по-новому: чего нам ждать 01 января 2019 года». Купить запись вебинара можно по ссылке.

[2]

Или же можно подключиться к «Закрытой ветке -2019». И тогда Вам станут доступны все вебинары уходящего года и наступающего. Подробнее о Закрытой ветке можно узнать тут.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Должен ли региональный оператор капремонта заключать договор с собственником

или этот закон отменяет необходимость договорных отношений для выставления счетов на оплату?

Должен. Просто не с каждым.

«Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».

Региональный оператор

Краткое содержание

  • Должна ли ООО платить по счету региональному оператору если он мусор не вывозил.
  • Я могу написать заявление региональному оператору что я не нуждаюсь в их них услугах.
  • Кому подчиняются региональные операторы кап ремонта? Кому на них жаловаться?
  • Могу ли я отказаться от услуг регионального оператора вывоза тко.
  • Как расстоигнуть договор с региональным оператором тбо.
  • Имеет ли право региональный оператор ТКО расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  • Номер ФЗ о региональном операторе.
  • Публикации
  • Региональный оператор капитального ремонта
  • Взнос на капитальный ремонт региональный оператор
  • Региональный оператор капитального ремонта общего имущества
  • Фонд регионального оператора

1. Должна ли ООО платить по счету региональному оператору если он мусор не вывозил.

Юрист Белоусов С.Н., 91431 ответ, 34136 отзывов, на сайте с 05.04.2009
1.1. Здравствуйте.

Да, это обязательный платеж.

2. Я могу написать заявление региональному оператору что я не нуждаюсь в их них услугах.

Юрист Нефёдов А. П., 121 ответ, 108 отзывов, на сайте с 28.02.2019
2.1. Людмила Михайловна, к сожалению не можете, так как договор с региональным оператором по обращению с ТКО является публичным. Он обязателен для всех. Другой вопрос, если вам не оказывают услуги. Тогда они должны сделать перерасчет. Но это необходимо зафиксировать, что мусор не вывозят.

3. Кому подчиняются региональные операторы кап ремонта? Кому на них жаловаться?

Юрист Колковский Ю.В., 100461 ответ, 46884 отзывa, на сайте с 05.07.2015
3.1. В Роспотребнадзора пишитежалобу.

Юрист Ковшов А. В., 366 ответов, 223 отзывa, на сайте с 19.02.2019
3.2. Посмотрите учредителей вашего регионального оператора. Им и адресуйте жалобу.

Юрист Злотникова Л. Г., 13333 ответa, 7457 отзывов, на сайте с 08.04.2017
3.3. Здравствуйте.
Можете обращаться в жилищную инспекцию или в прокуратуру с жалобой.

4. Могу ли я отказаться от услуг регионального оператора вывоза тко.

Юрист Каравайцева Е.А., 57388 ответов, 27238 отзывов, на сайте с 01.03.2012
4.1. Нет, отказаться от услуг по вывоз ТБО отказаться невозможно.

Читайте так же:  Пособия малоимущим семьям в москве

5. Как расстоигнуть договор с региональным оператором тбо.

Юрист Колковский Ю.В., 100461 ответ, 46884 отзывa, на сайте с 05.07.2015
5.1. Пишите заявление на расторжение в соответствии с условиями договора.

6. Имеет ли право региональный оператор ТКО расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Юрист Каравайцева Е.А., 57388 ответов, 27238 отзывов, на сайте с 01.03.2012
6.2. Таким правом региональный оператор не наделен.

Юрист Белоусов С.Н., 91431 ответ, 34136 отзывов, на сайте с 05.04.2009
6.3. Нет, такого права, у регионального оператора нет, на основании Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

7. Номер ФЗ о региональном операторе.


Юрист Абрамова Т.В., 284 ответa, 180 отзывов, на сайте с 28.12.2018
7.1. Добрый день! Не совсем понятно, что вы имели ввиду. Но вот название Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об отходах производства и потребления», если вас интересует что-то другое, уточните пожалуйста!

8. Относятся ли отходы, образованные на детских площадках, парках и скверах к ТКО, которые обязан вывозить региональный оператор.

Юрист Малых А.А., 138287 ответов, 49364 отзывa, на сайте с 29.12.2001
8.1. Смотря что имеете в виду. Но формально — ТКО это отходы потребителей, по которым специальное регулирование. Указанные отходы — к ним не относятся.

9. Зарегистрировался в январе 2018 года как ИП.Арендовал по договору место для проката торговых тележек в крупном торговом центре. Спустя 9 месяцев получил письмо от регионального оператора, в котором указывается о якобы моей задолженности по вывозу твердых отходов за все это время. Ип зарегистрировано по месту проживания. На рабочем месте отходов не имеем. Да и платим ТЦ за аренду. Как поступать с данной претензией.?

Юрист Пермякова Ю. В., 1492 ответa, 733 отзывa, на сайте с 05.10.2018
9.1. Написать возражение, описать ситуацию.
По общему правилу Вы как ИП платите за вывоз ТБО и как физическое лицо, но вместе с тем, платит ли арендодатель за вывоз ТБО?
Т.е. нужно смотреть документы, договоры в частности, разбираться в ситуации.
Потому что ее можно выкрутить по-разному.

10. У нас ООО. Приемные пункты по разным городам московской области. Мы не собственники. Оформлены договора аренды и субаренды. Необходимо ли нам заключать договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором?

Юрист Криухин Н.В., 157548 ответов, 69032 отзывa, на сайте с 14.07.2011
10.1. Здравствуйте.
Вам нужно их заключать в том случае, если вашими договорами аренды/субаренды предусмотрена самостоятельная оплата коммунальных услуг, т.е. Вы оплачиваете их без арендодателя.

11. В нашем регионе региональный оператор по вывозу тбо (мусор) с организациями, магазинами, ИП, ООО заключает договора от текущей даты, но в пункте действия договора пишет, что он действует с ноября прошлого 2018 г. и агрументирует это тем что тогда вступил в силу закон вот с того времени мне и платите. Простите но мусор он не вывозил в то время. Это же необоснованное обогащение!

Юрист Чуркин И. А., 113 ответов, 52 отзывa, на сайте с 16.10.2019
11.1. Если услуга ранее не оказывалась, то и оплачивать Вы ее не обязаны.

12. Я получил счет на оплату задолженности от некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (СПб, ул. Тобольская, д. 6) на сумму 702,25 руб. Я всегда в срок оплачиваю квитанции ЖКХ, в которых есть пункт платежа «взнос на капитальный ремонт». Следует ли оплачивать полученную от Фонда квитанцию? Спасибо. Алексей Геннадьевич Добычин.

Юрист Гаврилова М. В., 126 ответов, 74 отзывa, на сайте с 30.09.2019
12.1. Можете обратиться в фонд и узнать откуда возникла задолженность. Тогда уже в зависимости от ответа либо оплатить, если задолженность действительно есть, либо направить заявление об отказе от оплаты и перерасчёте, поскольку задолжность отсутствует.

13. Региональный оператор намерен осуществлять вывоз ТБО сверх установленного нормативного объема образования отходов за дополнительную плату по индивидуальным заявкам. Законно ли это?

Юрист Криухин Н.В., 157548 ответов, 69032 отзывa, на сайте с 14.07.2011
13.1. Здравствуйте.
Это законно и согласуется с положениями статьи 421 ГК РФ о свободе договора.

Собственникам не требуется заключать договор с Региональным оператором РБ

Одним из вопросов, часто поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах, остается вопрос заключения договора о формировании фонда капитального ремонта с НОФ «Региональный оператор РБ».

Специалисты фонда предлагают в нем разобраться.

Напомним, что с августа месяца в Башкортостане за просроченные платежи на капитальный ремонт начали начислять пени. В настоящее время ведется претензионно-исковая работа, и с нерадивых собственников через суд взыскиваются задолженности по взносам на капремонт. По 7 искам уже приняты решения в пользу Регионального оператора, с должников взысканы задолженности, пени и судебные расходы, а по 2 искам собственники, получив исковое заявление, самостоятельно погасили задолженность.

Собственники обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта

Статья 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 169 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора подтверждает, что договор заключен. Кроме того, собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Читайте так же:  Ветеран труда в амурской области - порядок получения, льготы

Таким образом, приведенные правила статьи 181 ЖК РФ устанавливают юридическую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить указанный выше договор. В этом случае применяются правила ст. 445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке. Согласно указанной статье в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно.

Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет

Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9 сентября 2015 года Мосгордума приняла Закон «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», упрощающий порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете, сократив срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев.

Пошаговый алгоритм:

Шаг 1. Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

— Проверить наличие дома в перечне многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, — на сайте Фонда капитального ремонта.
— Проверить для дома способ формирования фонда капитального ремонта (убедиться в отсутствии дома в перечне домов, выбравших способ — на специальном счете) — на сайте Фонда капитального ремонта.

Шаг 2. Решить какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать собственникам помещений в многоквартирном доме

Способы формирования фонда капитального ремонта:
— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора);
— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

1) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений в многоквартирном доме по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации;
2) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает самостоятельную организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений;
3) при желании можно перейти со специального счёта многоквартирного дома на счёт регионального оператора в течении месяца.
4) переход со счета регионального оператора многоквартирного дома на специальный счет займет три месяца, согласно принятому 9 сентября 2015 года Закону «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».

Шаг 3. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной, очной-заочной или заочной форме, а также оформить данное решение протоколом общего собрания

1) Инициировать собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где инициатором может выступать: любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.

2) Полномочными представителями интересов города Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах, являются Государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы (ГКУ ИС) соответствующих районов города Москвы.

3) Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4) При получении письменного обращения от собственников помещений в многоквартирном доме организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), обязана в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
(Порядок проведения собрания закреплен в ст.44-48 ЖК РФ).

Проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.

1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме или инициативной группы для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании.

2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания.

3) Решения общего собрания собственников помещений принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.

4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется и подписывается председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.

5) Решения общего собрания оформляются протоколом. В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной – заочной или заочной форме (ст.47-47.1 Жилищного кодекса РФ)

В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в очно-заочной или заочной форме, предварительно направив собственникам сообщение о заочном голосовании:

1) Заочное голосование осуществляется опросным путем посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.

Читайте так же:  Возмещение материального ущерба, причиненного преступлением

2) Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.
Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья;
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
3) управляющая компания;
4) региональный оператор.

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут выбрать любую из кредитных организаций, предлагающую такие банковские услуги и соответствующую критериям Жилищного кодекса РФ, руководствуясь условиями надежности и доходности банка.

Перечень кредитных организаций, соответствующих требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ, ежеквартально размещается Центральным банком Российской Федерации на своем официальном сайте в сети «Интернет»: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp

Информация о ценовых условиях открытия и обслуживания специальных счетов размещена на сайте Общественно-консультативного совета по вопросам координации и взаимодействия Правительства Москвы с кредитными организациями: www.ubanks.su.

В случае, если владельцем специального счета выбран региональный оператор и собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В этом случае отбор кредитной организации для открытия региональным оператором специального счета для формирования фонда капитального ремонта осуществляется по результатам конкурса (постановление Правительства Москвы от 17.06.2015 №369-ПП).

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч.2 ст.173 Жилищного кодекса РФ).

Собственники формируют фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Шаг 4. Владельцу специального счета открыть специальный счет

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 5. Уведомить после открытия специального счета в банке (см. шаг 4) о сделанном выборе: Мосжилинспекцию и регионального оператора

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по адресу: 129090, г. Москва, Проспект Мира, дом 9, строение 1.

Если владельцем специального счета выбрано ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания, то указанная организация в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязана представить в Мосжилинспекцию по адресу: 129090, г. Москва, проспект Мира, д.19, стр.1 уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений и справки банка об открытии специального счета.

Шаг 6. Направить собственникам помещений в доме уведомление о решениях, принятых очным, очным-заочным или заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия.

Шаг 7. Перечисление региональным оператором денежных средств на специальный счет

После вступления в силу вступления решения общего собрания собственников помещения о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включения Мосжилинспекции многоквартирного дома в реестр специальных счетов Фонд капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы осуществит перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет в течении 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты направления решения общего собрания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Одновременно с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы направит в адрес владельца специального счета всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения (постановление правительства Москвы от 22.12.2015 № 908-ПП).

Источники


  1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.

  2. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
  4. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
  5. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
Заключать договор с региональным оператором фкр уже не требуется
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here