Зачем ходить на общее собрание собственников жилья

Сегодня предлагаем информацию: "Зачем ходить на общее собрание собственников жилья" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Зачем ходить на общее собрание собственников жилья

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход. Судебная практика

    Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников. Установленный ЖК РФ порядок включает лишь две формы проведения собрания: общее собрание путем совместного присутствия собственников и, в том случае, если таковое не состоялось ввиду отсутствия кворума, – собрание в форме заочного голосования, что предполагает вручение листов голосования, которые, в заполненном виде должны быть переданы в место и в срок, указанный в данном листе.

    • Прим.: Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ введена статья 44.1 ЖК РФ, согласно которой, наряду с такими формами голосования как «очное», «заочное», предусмотрена очно-заочная форма; см. ст. 47 ЖК РФ

    Разрешая одно из дел, суд указал следующее.

    «..По мнению истцов, инициатором не был соблюден регламентированный нормами ст. ст. 45, 47 ЖК РФ порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений.

    В нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного голосования было проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном путем совместного присутствия 05.11.2011. Также был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которому сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, что Ж. не было сделано.

    Вопреки указанным нормам ЖК РФ доверенные лица инициатора собрания в период с 20 час. 24.04.2012 по 06.06.2012 при личном обходе квартир предлагали собственникам в их присутствии заполнить бланк решения и вернуть им. При этом собственники квартир с повесткой дня общего собрания не были ознакомлены.

    ..Удовлетворяя исковые требования, суд также учел, что решения собственников помещений в нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ были собраны посредством обхода квартир, а не переданы в место, определенное для их сбора». (извлечение из Определения Ленинградского областного суда от 31.01.2013 N 33-78/2013)

    По другому делу, суд второй инстанции указал следующее.

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику об отмене решений членов ЖСК по опросным листам N 1, N 2, N 3 проведенных путем опроса.

    Свои требования истцы мотивировали тем, что с октября 2010 года по январь 2011 года группа лиц в ЖСК «Грозный» проводила опрос жителей дома по опросным листам N 1, N 2, N 3, путем избирательного обхода квартир. В опросных листах обход квартир представлен как заочное голосование ЖСК «Грозный», однако обход квартир не является собранием.

    Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что решение о проведении собрания членов ЖСК именно в форме заочного было принято на заседании правления ЖСК «Грозный», в связи с чем голосование, проведенное в форме заочного голосования, следует признать недействительным.

    С данными выводами суда соглашается судебная коллегия.

    Согласно п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    [3]

    Ответчик не представил суду каких-либо бесспорных доказательств о том, что решение о проведении собрания членов ЖСК именно в форме заочного голосования было принято на заседании правления ЖСК «Грозный», в связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о нарушении порядка созыва общего собрания. (извлечение из Определения Московского городского суда от 20.03.2012 по делу N 33-8555)

    Аналогичные судебные акты выносили суды и других регионов.

    Например, в апелляционном определении суд указал:

    «..положения указанной нормы являются императивными, поскольку ч. 1 ст. 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума..» (извлечение из Апелляционного определения Саратовского областного суда от 11.12.2012 по делу N 33-7251).

    Признавая общее собрание недействительным, суд второй инстанции пришел к следующим выводам:

    «..проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня.

    Исходя из того, что в соответствии со ст. 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня, учитывая, что материалами дела подтвержден факт отсутствия общего собрания, проведенного путем совместного присутствия с аналогичной повесткой дня, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования было проведено с нарушением требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ» (извлечение из Определения Санкт-Петербургского городского суда от 04.12.2012 N 16956)

    Зачем ходить на общее собрание собственников жилья

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Как считать голоса на общем собрании при совместной собственности на квартиру?
    Читайте так же:  Компенсация ритуальных услуг

    О подсчете голосов собственников жилых помещений, находящихся в общей совместной собственности при проведении общего собрания собственников помещений МКЖД

    В соответствии с ч. 1 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

    Другие части указанной статьи регулируют вопросы распоряжения совместной собственностью, а потому, не применимы к регулированию правоотношений, возникающих в связи с принятием участия собственниками в голосовании на общем собрании собственников.

    Из толковых словарей (например, Ожегова, Ефремовой) следует, что под «сообща» понимается, «действовать вместе, совместно, общими силами».

    Исходя из приведенной трактовки, владение «сообща» предполагает наличие соглашения между участниками совместной собственности.

    Таким образом, если жилое помещение находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то один из участников общей собственности не вправе единолично принимать решение по вопросам повестки общего собрания собственников за остальных, во всяком случае в той ситуации, когда нет оснований полагать, что остальным сособственникам известно о проводимом собрании и таком единоличном решении.

    Позиция, согласно которой, участник совместной собственности не вправе единолично от имени всех сособственников жилого помещения голосовать на общем собрании собственников в отсутствие соглашения между ними, находит отражение и в судебной практике.

    Примеры из судебной практики

    Так, например, разрешая гражданско-правовой спор, суд апелляционной инстанции указал следующее.

    «..Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из сособственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования либо каждый собственник». (извлечение из Апелляционного определения Самарского областного суда от 11.04.2013 по делу N 33-3425/2013)

    Рассматривая другое дело, суд указал следующее.

    «… из материалов дела явствует, что квартиры: N являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из сособственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры. Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст. 244 — 247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников, в связи с чем согласно обоснованным выводам суда голосов, участвовавших в голосовании было менее 50%.

    При установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь нормами ЖК РФ, ГК РФ, обоснованно пришел к выводу об отмене решения общего собрания по основанию отсутствия кворума» (извлечение из Определения Московского областного суда от 12.01.2012 по делу N 33-566/2012(33-29450/2011).

    По другому делу, судом указано следующее.

    «..Доводы кассационной жалобы о том, что голоса, отданные отдельными собственниками имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, от имени всех собственников квартиры, не могут считаться поданными только пропорционально доле в праве, принадлежащей проголосовавшему собственнику, поскольку П. и ее представители, осуществлявшие сбор подписей у собственников жилья в многоквартирном доме, не имели информации о том, что один из собственников жилья, находящегося в общей собственности, отдавая голос не только за себя, соразмерно своей доле в праве собственности, но и за всех остальных собственников квартиры, находящейся в общей собственности, не имел на это соответствующих полномочий, не могут быть признаны состоятельными по следующим основаниям.

    ..суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при подсчете голосов должна была учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник расписался в бюллетене голосования. Правовых оснований полагать, что, если один собственник принял участие в голосовании, то тем самым он выразил мнение всех собственников этой квартиры, не имеется. Как установлено в ходе судебного разбирательства, принявшие участие в голосовании сособственники жилых помещений не советовались с остальными сособственниками относительно того, как голосовать («за», «против» или «воздержался»), поскольку о повестке дня общего собрания заранее не знали. Таким образом, в суде было достоверно установлено, что проголосовавшие сособственники не выражали мнение остальных собственников жилых помещений в доме» (извлечение из Кассационного определения Тульского областного суда от 15.12.2011 по делу N 33-4292)

    О необходимости наличия договоренности участников совместной собственности по вопросу голосования на общем собрании собственников помещения МКЖД, указывалось и в юридической литературе.

    Зачем ходить на общее собрание собственников жилья

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Обобщения судебной практики
    • Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика

    Содержание публикации:

    • Право на обращение в суд
    • Очная, заочная форма проведения собрания собственников и поквартирный обход
    • Повестка дня общего собрания собственников
    • Уведомление о проведении собрания собственников. Надлежащий ли способ?
    • Кто надлежащий ответчик?
    • Признание решения общего собрания собственников недействительным. Существенность нарушений порядка проведения собрания.
    • Право жилищной инспекции обжаловать в суде решение общего собрания
    • Образцы исковых заявлений
    • Рекомендуемые публикации по теме на logos-pravo.ru (доверенность на участие в общем собрании собственников; голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД; может ли несовершеннолетний быть членом ТСЖ и голосовать на общем собрании?)
    • Образцы протоколов общих собраний собственников, уведомлений, бюллетеней
    • ​Смена управляющей компании в сфере ЖКХ. Судебная практика

    Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) является высшим органом управления домом, к компетенции которого законодателем отнесены самые важные вопросы. Только общее собрание собственников может принять решение о выборе способа управления домом (ТСЖ, управляющая организация или непосредственное управление), о распоряжении общим имуществом собственников (фасадов здания под размещение рекламы, сдача в аренду помещения подвалов и проч.), о проведении текущего или капитального ремонта и т.д.

    Однако, несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вступил в силу с марта 2005 года, как показывает практика, собственники еще не в полной мере усвоили нормы закона, регулирующие порядок проведения общих собраний собственников. Нарушения положений Жилищного кодекса РФ, допущенные при проведении общих собраний нередко влекут признание принятых решений собственников недействительными, что не может не сказываться на стабильности и определенности в управлении и эксплуатации жилого дома.

    В данном обзоре мы ответим на некоторые вопросы, касающиеся порядка проведения общего собрания собственников. Ранее, на данную тему мы публиковали «Обзор судебной практики обжалования решений общего собрания собственников помещений в жилом доме, общего собрания членов ТСЖ», в котором, возможно, найдется ответ на ваш вопрос, если вы не нашли его в настоящем обзоре.

    Право на обращение в суд

    Обжалование решения общего собрания собственников, принятого до покупки квартиры
    12 августа 2013 года я приобрел квартиру в многоквартирном жилом доме. 26 августа я узнал, что в июле 2013 года в данном доме было проведено общее собрание собственников, на котором принято решение… Могу ли обжаловать решение в суд?

    • Добавлено 13.08.2015г.: Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ введена статья 44.1 ЖК РФ, согласно которой, наряду с такими формами голосования как «очное», «заочное», предусмотрена очно-заочная форма; см. ст. 47 ЖК РФ.
    Читайте так же:  Оформление налогового вычета при покупке земельного участка в россии

    Очная, заочная форма проведения собрания собственников и поквартирный обход

    Форма проведения общего собрания собственников: очная или заочная?
    Как я понимаю, сегодня жилищное законодательство содержит норму, в соответствии с которой, общее собрание собственников в заочной форме можно проводить лишь в случае, когда не состоялось, ввиду отсутствия кворума общее собрание, проводимое путем совместного присутствия.

    Собрание собственников в форме заочного голосования без проведения очного
    Так как все равно на общее собрание никто не ходит (всегда не хватает кворума), принято решение о проведении собраний собственников в заочной форме. Насколько это законно?

    Решение общего собрания собственников и поквартирный обход граждан (заочная форма)
    Истцами по делу указывалось следующее. «Очная форма собрания», «заочное голосование» и «поквартирный обход граждан»…

    Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход. Судебная практика
    Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников…

    Повестка дня общего собрания собственников

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Повестка дня общего собрания собственников Изменение повестки собрания
    Можно ли изменить повестку дня общего собрания собственников, а точнее, конкретизировать ее? Например, в сообщении о проведении общего собрания и в листах голосования…

    Повестка общего собрания собственников. Формулировки, влекущие признание собрания недействительным
    В Жилищном кодексе РФ я не нашел норм права, в соответствии с которыми запрещалось бы включать в повестку общего собрания собственников вопросы с безальтернативной формулировкой. Допускается ли внесение инициатором общего собрания собственников в сообщение о проведении собрания собственников формулировок, не допускающих альтернативного выбора?

    Уведомление о проведении собрания собственников. Надлежащий ли способ?

    Сообщение о проведении общего собрания собственников размещено на подъезде дома
    Сообщение о проведении общего собрания собственников, как утверждают инициаторы, было размещено на подъездах (информационный стенд при входе в подъезд). Собственники такого сообщения не видели. Имеет ли смысл обжаловать принятое решение общим собранием собственников по этому основанию?

    Признание общего собрания собственников недействительным – не было уведомления о проведении
    Недавно узнал, что проводилось общее собрание собственников, на котором было решено увеличить плату на текущий ремонт дома и включить данный сбор в квитанцию об оплате (в строку «текущий ремонт»). За такое решение, как мне сказали, проголосовали, якобы, 76% граждан

    Кто надлежащий ответчик?

    Кто надлежащий ответчик по иску о признании решения общего собрания собственников недействительным?
    Исходя из судебной практики, надлежащим ответчиком, как правило, суды считают инициатора проведения общего собрания собственников. Имеются примеры судебных выводов о том, что ответчиками должны являться все собственники помещений МКД.

    Надлежащий ответчик по иску о признании общего собрания собственников недействительным
    Имеются в судебной практике и случаи признания судом надлежащими ответчиками по делу не только инициатора проведения общего собрания собственников, но и иных подписантов итогового протокола, которым оформлены принятые собственниками решения.

    Признание решения общего собрания собственников недействительным. Существенность нарушений порядка проведения собрания.

    Отсутствие кворума при принятии решения общим собранием собственников о капитальном ремонте дома
    Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) было принято решение о проведении капитального ремонта инженерного оборудования. Однако решение принято простым большинством голосов (53% от общего числа голосов собственников). Правомерно ли данное решение собрания собственников?

    Совет МКЖ. Избрание в совет многоквартирного дома лиц, не являющихся собственниками
    Каковы перспективы обжалования решения общего собрания собственников в части выбора в совет дома граждан, не являющихся собственниками жилья?

    Признание общего собрания собственников недействительным если бюллетени голосования не вручались
    Может ли суд признать недействительным решение общего собрания собственников, если собрание проводилось в форме заочного голосования, а бюллетени голосования не были вручены лично каждому собственнику, а были разложены по почтовым ящикам

    Право жилищной инспекции обжаловать в суде решение общего собрания

    Признание решения общего собрания собственников недействительным по иску жилищной инспекции
    Вправе ли жилищная инспекция обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома о создании ТСЖ или о выборе управляющей организации?

    Как написать заявление в Жилищную инспекцию о незаконном создании ТСЖ?
    Вправе ли Жилищная инспекция принять какие-то меры по пресечению незаконных действий лиц, направленных на создание (регистрацию) ТСЖ? Дело в том, что решение о создании ТСЖ принято фактически не на общем собрании собственников, а несколькими лицами…

    Образцы исковых заявлений

    Исковое заявление о признании недействительным решения собрания собственников об узаконивании присоединения мест общего пользования к квартирам ответчиков

    Рекомендуем другие публикации по теме на logos-pravo.ru:

    Доверенность на участие в общем собрании собственников (в обзоре освещены некоторые вопросы полномочий по удостоверению доверенности на голосование на общем собрании собственников управляющей организацией, председателем ТСЖ, а также последствия голосования по неудостоверенной доверенности, приведен образец доверенности на участие в голосовании)

    Голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД (в обзоре с примерами из судебной практики рассказывается о подсчете голосов собственников помещений, находящихся в долевой и совместной собственности)

    Образцы протоколов общих собраний собственников, уведомлений, бюллетеней

    Обзор подготовил Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 12.09.2013г.

    Проблемы при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Бажилин В.В.)

    Дата размещения статьи: 28.04.2015

    [1]

    Статьей 44 Жилищного кодекса РФ определено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в таком многоквартирном доме.
    То есть судьба общего имущества собственников, определение порядка его содержания и ремонта и многие другие вопросы решаются самими собственниками, что вполне естественно укладывается в общую концепцию верховенства прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Естественно и безусловно, все права в отношении имущества должны реализовываться самим собственником.
    Вместе с тем практическая реализация этой нормы жилищного законодательства породила существенные трудности, неоднократно приводила к нарушению прав собственников и продолжает создавать проблемы для жильцов многоквартирного дома и иных лиц, владеющих помещениями в нем. Во многом это связано с недобросовестностью некоторых организаторов общих собраний, способных не только ввести собственников в заблуждение, но и попросту фальсифицировать результаты голосования.

    Итак, компетенция общего собрания собственников определена нормами ЖК. К его компетенции относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации, с которой будет заключен договор управления или содержания и ремонта общего имущества.
    Анализ данных о нарушениях прав граждан в сфере жилищного законодательства говорит о том, что нередки факты существенного искажения волеизъявления собственников при голосовании по вопросам, поставленным на общем собрании. Фиксируются случаи подделки подписей собственников, проведения общих собраний не по тем вопросам, которые доверены до сведения голосовавших. Нередко сами жители вообще не имеют информации о том, что на одном из собраний приняты какие-то существенные для управления домом вопросы.
    Приведем конкретные примеры.

    Читайте так же:  Порядок обмена водительского удостоверения

    Предметом рассмотрения одного из судов Хабаровского края были требования собственников квартир, которые сослались на то, что в декабре 2010 года, январе, феврале 2011 года гражданами, представляющимися инициативной группой и не являющимися собственниками помещений в доме, путем поквартирного обхода были собраны подписи жильцов дома. Обход квартир осуществлялся выборочно. При этом лица из инициативной группы, как указано истцами, посредством введения в заблуждение жильцов (сообщали о том, что подписи жильцов необходимы для того, чтобы дом попал в программу проведения капитального ремонта, а также угрожали отказом проведения капитального ремонта подъездов, кровли) в случае отказа подписать заявление требовали подписать заявление о вступлении в товарищество собственников жилья. В дальнейшем это товарищество получило контроль над управлением жилым домом. Судом решение общего собрания признано незаконным (следует отметить, что произошло это через полгода после проведения общего собрания) .
    ———————————
    Информация о деле размещена в сети Интернет: http://actoscope.com/dvfo/habarovsk/a-mursky-hbr/gr/1/reshenie-o-priznanii-nedyaystv05092011-3571435.

    Неожиданным оказался выбор новой управляющей организации для жителей одного из домов в г. Первоуральске Свердловской области. Как отмечается на интернет-сайте «Городские вести.ру», жители части домов района Хромпик оказались в затруднительном положении. Получив квитанции об оплате коммунальных услуг, они обнаружили, что в графе «Исполнитель коммунальных услуг» числился не привычный им «ПервоуральскРемСервис», а некая управляющая организация «Жилищно-Эксплуатационная Компания». На дверях подъезда появилось объявление следующего содержания: «Уважаемые жильцы! Обращаем ваше внимание, что в ваших домах появились квитанции от компании, которая хочет присвоить ваши деньги. Убедительная просьба быть осмотрительными и не поддаваться на их уловки. Деньги, уплаченные вами по данным квитанциям, не будут зачтены в оплату коммунальных услуг! Если вы уже оплатили по таким квитанциям — немедленно обращайтесь в милицию. Напоминаем, что ваши дома обслуживало МУП «ПервоуральскРемСервис». Квитанции на оплату вам будут высланы традиционной формы от МУП «ЕРЦ» в обычное время» .
    ———————————
    Информация с сайта «Городские вести»: http://www.gorodskievesti.ru/2010/05/28/per-vouralcy-poluchayut-po-dvekvitancii-za-uslugi-zhkx.

    На интернет-сервисе «Ответы@Mail.Ru» было размещено обращение следующего содержания: «Собственник провел собрание в ТСЖ, кворума нет, а председатель собрания и секретарь подделали протокол. Без учредительных документов нотариус заверил форму для налоговой, новый председатель заказал себе новую печать и сейчас считает себя председателем правления» . В этом примере, видимо, был случай регистрации в налоговом органе новых сведений о юридическом лице, в том числе, например, о смене председателя товарищества собственников жилья. Как мы видим, жилищное законодательство в современном виде не ставит никаких существенных препятствий на пути такого «рейдерского» захвата, когда, представив в налоговой орган подделанный протокол общего собрания, любое лицо может получить контроль над товариществом собственников жилья, а соответственно, и над денежными средствами собственников, оплативших жилищно-коммунальные услуги.
    ———————————
    Вопрос размещен на интернет-сервисе «Ответы@Mail.Ru»: http://otvet.mail.ru/question/96084616.

    Зачем ходить на общее собрание собственников жилья

    Какими полномочиями обладает собрание собственников МКД?

    Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД принимает решения по следующим вопросам:
    • реконструкция и капитальный ремонт МКД (в том числе по вопросам формирования и использования фонда капремонта, получения кредита на капремонт);
    • строительство на придомовой территории и пределы использования земельного участка (например, оборудование детской площадки, ограничение въезда на участок МКД и т.д.);
    • пользование общим имуществом (утверждение лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании ОИ МКД);
    • выбор способа управления МКД;
    • текущий ремонт ОИ МКД;
    • по организационным вопросам проведения заочного голосования, наделения полномочиями совета МКД и его председателя;
    • по иным вопросам в соответствии с ЖК РФ.

    Как организовать собрание?

    Лица, которые вправе инициировать собрания собственников, указаны в ст. 45 ЖК РФ. Собрания собственников помещений в МКД делятся на общие годовые собрания (обязательные) и внеочередные. Общие собрания проводятся во втором квартале года, следующего за отчетным, либо в срок, установленный на общем собрании. Внеочередное собрание может быть проведено по инициативе любого собственника, при этом он должен подготовить документы для его проведения. Кроме того, инициаторами могут выступить:
    • управляющая организация по вопросам своей компетенции;
    • управляющая организация или правление ТСЖ, ЖСК, ЖК на основании заявления об оказании содействия в проведении общего собрания собственникам не менее 10% от площади всех помещений в доме (для этого должен быть определен порядок возмещения расходов организации на проведение собрания).

    О проведении собрания всем собственникам направляется уведомление не позднее, чем за 10 дней до его проведения. Уведомление направляется заказным письмом или вручается под роспись. Иной способ уведомления может быть предусмотрен решением общего собрания. Оно должно содержать следующую информацию:
    • сведения об инициаторе собрания;
    • форма проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
    • дата, место, время проведения данного собрания или дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (при заочном голосовании);
    • повестка дня;
    • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Как принимаются решения на собрании?

    Решение собственников будет иметь силу, если в голосовании приняли участие собственники более 50% квадратных метров от общей площади помещений. В таких случаях говорят о наличии кворума. Оно необходимо при принятии решений по следующим вопросам:
    • работа совета дома;
    • текущий ремонт;
    • порядок собраний;
    • другие вопросы.

    Для принятия решения требуется не только наличие кворума, но и определенное число голосов, отданных за данный вопрос, а именно не менее 50 % голосов участвующих в собрании должно быть «за».
    В ст. 46 ЖК РФ указаны случаи, когда для принятия решения необходимо не менее ²⁄₃ от общего числа голосов собственников помещений:
    • реконструкция дома и строительство;
    • капремонт;
    • использование земельного участка;
    • использование общего имущества.

    Как подсчитываются голоса?

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). То есть, голоса распределяются не по числу собственников, а по метражу, которым владеет каждый из них. Для определения кворума требуется знать общую площадь всего дома, площадь помещения собственника (указывается в свидетельстве о праве собственности), а также общую площадь жилых и нежилых помещений дома, не являющихся общим имуществом.

    Читайте так же:  Эвакуация автомобиля в ленинградской области - основания, стоимость, порядок возврата

    Как оформляется решения собрания?

    По результатам собрания оформляются документы и обеспечивается ознакомление всех собственников с итогами голосования. С 29 апреля 2016 г. вступает в силу Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД». Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Составление протокола проводится в сроки, утвержденные решением общего собрания, но не позднее 10 дней со дня его проведения. Протокол должен содержать обязательные реквизиты и пронумерованные приложения (п.п. 19-20 приказа).
    Уважаемые жители нашего района! Никто не будет решать за Вас те вопросы или возникшие проблемы, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания жильцов. Буквально 25.04.2016 на форуме Общероссийского Народного Фронте (ОНФ) с участием Президента РФ Путина В.В. продемонстрировали эффективность управления МКД, если сами граждане заинтересованы в качественном предоставлении жилищно-коммунальных услуг и улучшении условий проживания. Будьте активными!

    Зачем ходить на общее собрание собственников жилья?

    Зачем ходить на общее собрание собственников жилья?

    В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников данного многоквартирного дома в любое время. Процедура созыва собрания очень громоздка и долговременна. Инициаторы проведения собрания обязаны оповестить о его начале каждого собственника помещений, не позднее чем за 10 дней до его начала, письменным оповещением по почте или вручить уведомление каждому собственнику под роспись, или такое уведомление должно быть размещено в помещении дома доступном для его прочтения всеми собственниками.

    К компетенции Общего собрания отнесены следующие вопросы:

    Принятие решения об утверждении тарифов на содержание и ремонт общей собственности дома;

    Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и размере взноса;

    Принятие решения об увеличении фонда капитального ремонта выше установленного;

    Принятие решения о текущем и капитальном ремонте общедомового имущества;

    Принятие решения о земельном участке относящегося к дому;

    Другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Правомочным, для решения вопросов из своей компетенции, общее собрание становится, если в нем приняли живое участие собственники, владеющие более 50 % голосов от всех имеющихся голосов собственников. Если такого кворума не собралось, то собрание необходимо проводить повторно. Также решения, намеченные этим собранием, могут быть приняты при заочном голосовании при помощи передачи собственниками своего сообщения в письменной форме по адресу указанному в оповещении о проведении заочного голосования.
    Если собственники придут на общее собрание или примут участие в заочном голосовании и добьются согласованного решения по управлению домом – значит, в этом доме реформа ЖКХ сделала качественный скачок. Если не примут, значит, пока в данном доме все осталось по-старому, и никакой особой реформы в их доме нет.
    И нечего в этом случае пенять на власть, что вопросы ЖКХ стоят на месте или не решаются.
    Не позволяйте решать вопросы управления домом за вас. Найдите время и силы для участия в собрании и отстаивании своих интересов.

    Зачем ходить на общее собрание собственников жилья

    В нашем доме новый председатель, он проводит собрания собственников жилья чуть ли не каждую неделю. У меня нет ни возможности, ни желания ходить туда так часто, потому что это только очередная нервотрепка. Я имею право не посещать собрания или за это может быть какая-то ответственность?

    Вы вольны решать сами: ходить ли вам на общие собрания собственников или нет. Никто вас не может принуждать их посещать. Применить к вам какие-то санкции тоже не могут.
    Но не стоит забывать о том, что именно на этих собраниях решаются все вопросы, связанные с вашим домом. Это может быть смена управляющей компании, реконструкция дома, проведение ремонта общего имущества и многие другие вопросы. Для принятия решения на общем собрании совсем не обязательно согласие каждого собственника. Ряд вопросов утверждается большинством голосов присутствующих, для других вопросов требуется не менее 2/3 голосов всех собственников. Поэтому вполне может получиться так, что будет принято довольно важное решение, а вы из-за отсутствия не сможете выразить свое мнение.

    • § Ст. 44,46 Жилищного кодекса РФ

    Как провести общее собрание собственников

    1. Кто и когда может созывать общее собрание собственников?

    Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка. Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором может быть:

    • любой собственник помещения в доме;
    • ГКУ «Инженерные службы районов» (при наличии в доме городского имущества);
    • орган местного самоуправления;
    • управляющая организация (или ТСЖ, ЖК, ЖСК).

    2. Какие вопросы можно выносить на голосование собственников многоквартирного дома?

    Общее собрание собственников может принимать решения о:

    • реконструкции дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании средств фонда капремонта, переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
    • выборе способа формирования фонда капитального ремонта, увеличении размеров взносов на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчета дома и совершение операций со средствами, находящимися на спецсчете;
    • получении товариществом собственников жилья (ЖСК, ЖК, управляющей организацией) кредита или займа на капремонт;
    • пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, благоустройстве этого участка, установке во дворе дома шлагбаума;
    • заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество собственников в многоквартирном доме;
    • выборе способа управления домом;
    • выходе из программы реновации;
    • текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
    • заключении собственниками, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
    • согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
    • других вопросах .

    3. В каких формах можно проводить собрание?

    Общее собрание собственников можно провести:

    В зависимости от формы проведения собрания будут различаться содержание сообщения о собрании, которое нужно предварительно разослать собственникам, и процедура голосования.

    При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.

    Заочное собрание проводится в случае, если очное не имело кворума .

    4. Как подготовиться к общему собранию собственников?

    При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений вам необходимо:

    1. Определить повестку дня общего собрания.
    2. Составить сообщение для оповещения собственников.
    3. Подготовить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также формы бланков и информационных материалов (бланк сообщения о проведении собрания, бланк решения собственника помещений, бланк протокола и так далее).
    4. Определить способ, которым вы уведомите собственников о проведении собрания.
    Читайте так же:  Повышение зарплаты учителям на сколько проиндексируют и когда

    5. Как уведомить собственников о проведении собрания?

    Если раньше на общем собрании собственники уже определили, что объявления о новых собраниях можно размещать в подъезде, вы можете поступить так. Но если такого решения принято не было, уведомления нужно будет отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись.

    Уведомить собственников нужно не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Обратите внимание: уведомить о проведении собрания собственников нужно будет и ГКУ ИС вашего района, если в доме есть государственная собственность.

    Также нужно будет вести реестр уведомлений, указывая в нем данные собственников и даты их оповещения. Если вы отправляете уведомление заказным письмом, то датой оповещения считается дата отправления письма. В дальнейшем к протоколу собрания собственников необходимо будет приложить почтовые квитанции.

    Если вы проводите собрание в заочной или очно-заочной форме, к уведомлению нужно будет приложить бланки для голосования по каждому из вопросов и указать дату окончания приема решений, а также место или адрес, куда их нужно передавать.

    6. Как провести голосование?

    На очном собрании собственники знакомятся с материалами по вопросам, вынесенным на повестку, обсуждают эти вопросы и голосуют по каждому из них. Голосование по вопросам, заранее не включенным в повестку, силы иметь не будет.

    Для участия в очном обсуждении и голосовании собственникам помещений необходимо иметь при себе паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, а представителям собственников помещения еще и документы , подтверждающие полномочия на представление интересов собственника на общем собрании. Если голосует представитель собственника, к протоколу собрания впоследствии прикладывается нотариально заверенная доверенность.

    Голосование может проводиться как в письменной форме с заполнением бланков , так и, например, посредством поднятия рук с документальным засвидетельствованием решений собственников. Регламент и способы, которыми осуществляется голосование, могут быть утверждены общим собранием.

    [2]

    Голосование в заочной форме проводится в установленные вами сроки только при помощи бланков, направленных собственникам вместе с сообщениями о проведении собрания.

    Очно-заочная форма предполагает возможность проголосовать как заочно, так и лично присутствуя на собрании.

    В бланках для голосования напротив каждого вопроса, решение по которому требуется от собственников, должны быть графы «за», «против» и «воздержался». Собственник должен проставить отметку напротив одного из вариантов ответа. Недействительным бланк и, соответственно, голос собственника будет считаться, если отмечено сразу несколько ответов на один и тот же вопрос, если ответы на вопросы не проставлены, если не указаны сведения о собственнике (представителе собственника), если в бланке отсутствует подпись собственника (представителя).

    7. Как считать голоса собственников?

    Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. Исключение составляют случаи, когда, например, на собрании решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, создании ТСЖ и утверждении его устава (решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). В ряде других случаев для принятия решения потребуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Подсчет голосов проводит счетная комиссия, протокол составляет секретарь общего собрания собственников. Протокол нужно составить не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания. В протоколе собрания обязательно должны содержаться:

    • дата и регистрационный номер протокола;
    • дата, место и форма проведения общего собрания;
    • информация об инициаторах собрания;
    • вопросы, вынесенные на повестку дня собрания;
    • сведения о лицах, приглашенных и участвовавших в собрании;
    • место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
    • приложения к протоколу общего собрания.

    Более детально с требованиями к оформлению протокола общего собрания собственников можно ознакомиться в приказе Минстроя России.

    8. Что делать после собрания?

    Не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников подлинники решений и протокола общего собрания собственников обязательно нужно представить в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, которые затем направляют эти документы в Мосжилинспекцию. Кроме того, в течение 10 дней их необходимо разместить для ознакомления собственников в помещении, доступном для всех собственников и определенном общим собранием. Копии документов хранятся по адресу, который также определяет общее собрание собственников.

    Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в доме вне зависимости от того, принимали они участие в собрании или нет.

    Если вы не согласны с решением, которое было принято общим собранием собственников с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации (если вы не принимали участия в таком собрании или голосовали против принятия этого решения), и если это решение нарушает ваши права и законные интересы, вы можете обжаловать его.

    Заявление об обжаловании можно подать в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваш голос не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение вам убытков.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вы также можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая в свою очередь вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников.

    Источники


    1. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

    2. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.
    4. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
    5. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
    Зачем ходить на общее собрание собственников жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here