Условия получения субсидии на строительство дома

Сегодня предлагаем информацию: "Условия получения субсидии на строительство дома" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Получить деньги на строительство дома в деревне

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как можно получить деньги от государства на строительство дома в деревне?. Земля есть, в собственности.

Ответы юристов ( 1 )

Субсидия на строительство дома является безвозмездной формой
финансовой помощи гражданам за счет государственных средств из федерального или
местного бюджета, направленной на улучшение жилищных условий путем постройки
собственного дома. Другими словами, государство может частично оплатить
строительство дома по государственной программе субсидирования.

Право на получение такой безвозмездной материальной помощи
имеют:

  • граждане
    Российской Федерации, постоянно проживающие (имеющие постоянную
    регистрацию) на территории области, в которой предполагается
    строительство;
  • граждане
    и/или их супруг/супруга, ранее не получавшие никакой другой безвозмездной
    помощи на улучшение своих жилищных условий, кроме материнского капитала.
    Получатель помощи — один из супругов.

Других ограничений по предоставлению такой дотации не
предусмотрено.

Виды, размер и условия получения субсидии

На практике субсидия на строительство жилья не
предоставляется сразу после подачи и рассмотрения документов. Существуют
очереди из физических лиц-застройщиков, которые могут ожидать выплаты не по
одному году. И чем дольше человек стоит в очереди, тем большую субсидию он
может получить (но в некоторых регионах максимальное значение этой суммы строго
зафиксировано). В зависимости от категории, к которой принадлежит застройщик
(многодетная семья, молодая семья, неблагоприятные условия проживания или без
льгот), сумма выплаты может достигать и 100% от стоимости дома.

Людям, не имеющим льгот, при приблизительном подсчете
величины субсидии стоит придерживаться следующей методики: 1 член семьи —
стоимость 36 квадратных метров на территории муниципального образования, на
которой будет построен дом, 2 члена семьи — 50 кв.м, 3 члена семьи — 70 кв.м.
Размер субсидии также зависит от наличия собственной недвижимости у членов
семьи застройщика.

Некоторые области Российской Федерации могут изменять эти
нормативы, но только в сторону увеличения. Площадь планируемого дома не должна
быть меньше установленных нормативов, и главное условие при расчете: величина
субсидии не должна превышать расходов на строительство.

Немаловажная деталь — безвозмездная помощь (субсидия) не
подлежит налогообложению.

Такой вид помощи предоставляется индивидуальным застройщикам
до начала строительства и определяется на основании сметного расчета. Верхний
предел суммы субсидии устанавливается на уровне субъекта Федерации.

Субсидия на компенсацию затрат также определяется на уровне
конкретного субъекта Федерации и может быть предоставлена при условии
завершения строительства дома не позднее чем через 24 месяца после выдачи
разрешения на застройку.

Получение субсидии на строительство дома

Условия получения субсидии

Получить субсидию граждане могут при выполнении только
следующих условий:

  • Строительство
    дома планируется осуществить или выполняется на территории той области,
    где будет получена субсидия.
  • Разрешение
    на постройку должно быть получено не ранее 01.01.2012, разрешение должно
    быть действующим.
  • Земельный
    участок должен принадлежать индивидуальному застройщику (находится в
    частной собственности или в пользовании по договору аренды). Должно быть
    разрешение на использование данной земли под частное строительство или
    ведение собственного хозяйства.
  • Предоставление
    субсидий на строительство может быть осуществлено только одному
    застройщику и только на один дом.
  • Проектная
    документация на строительство должна отвечать современным требованиям
    (техническим, санитарным) благоустройства применительно к населенному
    пункту места постройки дома.
  • Постоянная
    регистрация индивидуального застройщика в том районе (или области — для
    многодетных граждан при наличии более двух несовершеннолетних в семье) —
    один год или более на день подачи заявления на субсидию.
  • Общая
    площадь дома должна соответствовать нормативным значениям.

Куда обращаться и какие документы нужно предоставить

Индивидуальные застройщики — физические лица для получения
безвозмездной субсидии должны обращаться в жилищную комиссию местной районной
администрации, на территории которой предполагается строительство. После
приемки документов у заявителей администрациями формируются списки претендентов
и направляются в вышестоящую организацию — департамент строительства и
жилищно-коммунального хозяйства. Выдача субсидий производится в пределах
утвержденного годового бюджета.

Для постановки на учет нужно предоставить заявление по
установленной форме, к которому приложить комплект документов:

Для получения компенсационной субсидии, застройщик должен
предоставить:

  • Копию
    кадастрового паспорта на уже построенный дом — в течение 2 месяцев поле
    его получения.
  • Копии
    документов, подтверждающих расходы на его строительство, в том числе и копии
    платежных документов, на основании которых и производились эти расходы (не
    должны содержать средства на оплату труда работников подрядных
    организаций).

Предоставление субсидии на строительство дома

Сотрудник жилищной комиссии должен принять документы и
зарегистрировать установленным порядком. В течение одного месяца с этого дня
должно быт принято решение о том, имеет застройщик право на получение субсидии
или нет. В случае положительного решения информация о застройщике-заявителе
вносится в проектируемый перечень кандидатов на получение безвозмездной помощи.
Далее, в течение 5 дней (рабочих, без учета выходных и праздников) после
окончательного утверждения этого перечня застройщик в письменном виде уведомляется
о принятии решения.

Перечисление целевой субсидии

Перечисление всей суммы целевой субсидии производится на
расчетный счет застройщика, открытый в государственном банке, в размерах,
рассчитанных установленным порядком и не превышающих полной стоимости
строительства. Освоение субсидированных средств может быть произведено как
авансом (отчет об использовании предоставляется позже), так и по факту
расходования личных средств застройщика. Обналичить эти средства и получить их
на руки застройщик не имеет права.

Подтверждение субсидированных расходов производится путем
представления следующих документов:

  • В
    течение одного месяца после поступления субсидии на счет — платежных
    документов (копий) с подтверждением расходов, непосредственно связанных со
    строительством дома;
  • В
    течение трех месяцев после поступления субсидии на счет — кадастрового
    паспорта (копии) построенного дома.

В случае непредставления этих документов в установленные
сроки заказчик-физическое лицо обязан вернуть выделенные средства в бюджет.
Контроль над соблюдением сроков постройки индивидуального дома возложен на
органы местного самоуправления.

Перечисление компенсации за понесенные расходы при постройке
индивидуального жилого дома также производится на расчетный счет застройщика на
основании представленных документов:

  • кадастрового
    паспорта (его копии) созданного жилого дома;
  • копию
    договора подряда со строительной организацией и справок по формам КС-2
    (акт выполненных работ) и КС-3 (стоимость работ и других расходов) — в
    случае, если для строительства привлекалась подрядная организация.
  • копии
    любых платежных документов подрядной организации, подтверждающих расходы
    на создание конкретного жилого дома (предмета субсидирования).
Читайте так же:  Почему в наших квартирах холодно зимой

Удачи Вам!

Субсидии на строительство дома в 2019 году

Решением жилищного вопроса каждая семья занимается по-своему. Кто-то ждет, пока им перепадет наследство, другие оформляют ипотеку. Но не стоит забывать, что существует и безвозмездная помощь от государства, направленная на приобретение недвижимости.

Доступна помощь не только на покупку квартиры, но и субсидия на строительство дома. Последнее предложение становится востребованным в семьях, которые предпочитают жить на земле, отдельно от соседей. Получить такую субсидию совсем непросто, но осуществить свою мечту можно, если разобраться во всех тонкостях процедуры.

Улучшение жилищных условий

Наличие собственности не всегда является показателем того, что семья не нуждается в его улучшении. Многие граждане проживают в помещениях, которые были построены много десятков лет назад, когда жилищные нормы устанавливались на кардинально ином уровне. Комнаты в коммуналках, квартиры в зданиях барачного типа давно не соответствуют санитарным, пожарным и иным нормам. Существует немало жилых помещений, не оборудованных центральным отоплением, водоснабжением, канализацией. Все эти признаки позволяют становиться в очередь на улучшение жилищных условий.

Если санитарные нормативы признаны удовлетворительными, то необходимость в улучшении может быть определена по недостатку площади на проживающих граждан. Этот норматив устанавливается на региональном уровне и учитывает общую площадь с учетом на одного человека.

Строительство дома на селе

Решить вопрос с улучшением жилищных условий можно разными путями. Многие семьи прибегают к строительству дома в сельской местности. Такой подход позволяет урегулировать сразу ряд проблем:

  1. Потребуется меньше денежных вложений, чем при покупке квартиры в городе.
  2. Площадь дома позволит обеспечить достаточной квадратурой всех членов семьи.
  3. На территории приусадебного участка можно выращивать свою продукцию и выращивать скотину.

Кроме того, есть дополнительный бонус – отсутствие соседей. Для тех, кто долго проживал в коммунальной квартире, бараке или малогабаритной квартире, этот фактор может стать решающим.

[1]

Условия получения субсидии

Субсидия – это вид государственной помощи, которая выделяется безвозмездно и не облагается налогами. Следует учитывать, что получить деньги на руки не удастся, субсидия позволяет проводить лишь безналичные расчеты.

Получить помощь могут далеко не все желающие граждане. Необходимо соответствовать ряду условий, чтобы принять участие в государственной льготной программе субсидирования строительства жилья. Основными критериями выдачи считаются:

  1. Наличие гражданства Российской Федерации.
  2. Доказанная нуждаемость.

Кроме указанных пунктов, есть и дополнительные условия. К примеру, рассчитывать на госпомощь могут лишь те граждане, что официально трудятся и регулярно отчисляют налоги в бюджет.

Гражданство РФ

Государство оказывает безвозмездную помощь только своим подданным, которые живут и работают в России, а значит, формируют федеральные и региональные бюджеты, откуда собственно и выделяются средства на субсидии.

Кроме наличия гражданства РФ, у получателя должна иметься постоянная регистрация. Он также обязан соответствовать следующим критериям:

  1. Проживает в регионе, где будут получать помощь, не менее пяти последних лет.
  2. Ранее ни сам заявитель, ни члены его семьи не являлись участниками аналогичной программы по получению жилищной субсидии.

Госпомощь предоставляется только гражданам, юрлица не могут рассчитывать на данный вид субсидирования.

Нуждаемость в жилье

Суть жилищного субсидирования – поддержать семьи, которые не имеют собственной недвижимости, решить вопрос отсутствия жилья. Именно поэтому получить госпомощь могут только те, кто нуждается в ней.

Граждане, желающие принять участие в программе субсидирования на строительство частного жилого дома, должны предварительно встать на учет нуждающихся. Эта процедура подразумевает, что человек подает заявление на принятие его в очередь и собирает пакет документов, которые доказывают, что у него нет своего жилья или имеющаяся жилплощадь не соответствует нормам.

При определении нуждаемости рассматриваются все члены семьи заявителя. Если один из них имеет в своей собственности недвижимость или является нанимателем социальной недвижимости, воспользоваться льготой не удастся.

Категории граждан

Получить материальную безвозмездную субсидию на строительство дома могут следующие категории граждан:

  1. Многодетные семьи, которые воспитывают трое и более несовершеннолетних детей. Учитываются как собственные, так и усыновленные. Иногда могут учитываться дети в возрасте от 18 до 23 лет, если они учатся на очном отделении в образовательном учреждении или проходят службу в армии.
  2. Молодые семьи, которые имеют одного или больше детей, при условии, что каждому из супругов не исполнилось еще 35 лет.
  3. Дети-сироты.
  4. Малоимущие граждане и их семьи.
  5. Ветераны ВОВ или участники боевых действий, а также родственники погибших на войне людей.
  6. Люди, переехавшие с Крайнего Севера в иной территориальный округ РФ.
  7. Государственные служащие.
  8. Военнослужащие.
  9. Работники бюджетной сферы.

Наиболее часто к этому виду льготы прибегают многодетные или молодые семьи.

[2]

Наличие земельного участка

Некоторые категории граждан могут получить его бесплатно, приняв участие в другой государственной программе по обеспечению бесплатной землей. Для подачи заявки на субсидию для строительства дома земля должна иметься в наличии и получена любым возможным путем.

Процесс приобретения может быть разным, но во всех случаях важно правильно оформить землю:

  1. На правах собственности.
  2. В долгосрочную аренду.

Результат должен быть выражен документально.

Право собственности

Идеальным вариантом оформления земельного участка является зарегистрированное право собственности. При переходе участка от одного частного лица к другому или при ее выделении из регионального земельного фонда, получатель обращается в Росреестр для предварительного уточнения процесса регистрации. Там же можно получить точный список необходимых для регистрации документов.

Будущий собственник земли пишет заявление, которое подкрепляется документацией и подает его в Росреестр или МФЦ. В установленном порядке проводится процесс перерегистрации надела с одного лица на другое. Обратите внимание, что если земля была выдана безвозмездно, с условием возведения на ней жилого сооружения, зарегистрировать собственность на нее можно лишь после окончания строительства дома.

Долгосрочная аренда

Получить права можно далеко не на все земельные наделы. Например, участки, выдаваемые в Москве и Санкт-Петербурге, оформить разрешено исключительно в долгосрочную аренду.

Получить субсидию на строительство можно и в случае, если есть договор аренды земельного надела, в котором указано, что он предполагает долгосрочное пользование участком.

Строительная документация

Строительство частного дома требует предварительной серьезной подготовки, которая выражается в сборе и разработке строительной документации. Без получения разрешения соответствующих органов приступить к возведению нельзя.

Будущему владельцу дома необходимо собрать документы в следующей последовательности:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. Заказать проект дома или купить уже разработанный макет.
  3. Рассчитать смету затрат на сооружение.

Для получения субсидии все бланки должны иметься в обязательном порядке. Хотя на практике многие владельцы пренебрегают таким важным документом, как разрешение на строительство, тем более что проверяют его наличие довольно редко.

Читайте так же:  Порядок выдачи больничного листа по беременности и родам

В 2018 году получение строительной документации упрощено. Получить разрешительные бланки можно в сжатые сроки по упрощенной системе.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это основополагающий документ, который можно получить в местной администрации по месту расположения земельного участка. Этот документ позволяет не только строить, но и производить капитальный ремонт уже имеющихся на участке сооружений.

Действующие условия регистрации позволяют получать разрешение не только непосредственно в администрации населенного пункта, где располагается земельный надел, но и через МФЦ, а также сайт Госуслуг.

В некоторых случаях разрешение может быть получено только после согласия Министерства природных ресурсов, если речь идет об использовании природных недр.

Проект дома

Самым хлопотным и дорогостоящим участком предварительного оформления считается разработка проекта дома. Он состоит из:

  • поэтажной экспликации будущего строения;
  • плана расположения здания на участке земли;
  • чертежей инженерных коммуникаций;
  • описи строительно-монтажных работ и иной документации.

Есть два варианта разработки проекта:

  1. Индивидуальное проектирование.
  2. Типовое проектирование.

Индивидуальный подход учитывает все желания собственника, и дом создается с учетом его мечт и видений. Его можно разработать самостоятельно, а затем передать в проектное бюро для обработки или сразу обратиться к профессионалам. Типовые проекты позволяют сэкономить не только деньги, но и время. Они уже готовы и их можно получить для строительства довольно быстро.

Готовые проекты визируются в коммунальных службах, которые удостоверяют их соответствие современным стандартам и нормам.

Завершается предварительный этап расчетом сметы на строительные затраты. Это крайне важный документ, так как именно на его основании рассчитывается сумма субсидии, а затем сверяются траты.

Смета разрабатывается специалистами строительных организаций. В ней учитываются те строительные материалы, которые были указаны в проекте дома. Смета рассчитывается по актуальным рыночным ценам.

Для будущего владельца смета является серьезным ограничением, так как указанные в ней цены взяты по минимальным пределам стоимости, а потому собственнику придется немало побегать в поисках соответствующих сумм или докладывать свои средства при покупке стройматериалов.

Порядок предоставления субсидии

Гражданин, желающий воспользоваться данной льготой, обязан обратиться с заявлением в местную администрацию. Специальной комиссией документы будут изучены, в результате чего выносится окончательный вердикт.

Если представить процедуру пошагово, то выглядеть она будет следующим образом:

  1. Собирается пакет документов.
  2. Пишется заявление.
  3. Все бумаги подаются в жилищный отдел местной администрации.

Окончательное решение принимается специальной комиссией. Сумма субсидии также определяется индивидуально. Основным показателем при ее расчете является норма площади на всех членов семьи, государство не будет спонсировать строительство сверх норм.

Обращение в администрацию

Первый этап обращения проходит в местной администрации. Специалист жилищного отдела примет у заявителя пакет документов и проверит их не только на комплектность, но и на правильность заполнения. Как показывает практика, сдать весь пакет бумаг с первого раза никому не удается, всегда находятся какие-то нюансы, требующие доработки или изменения.

После окончательного приема всех бланков заполняется заявление. Его бланк выдается специалистом. Весь перечень бумаг подшивается в индивидуальную папку и отправляется на рассмотрение. Для вынесения окончательного решения отводится не больше 30 дней. Его результаты излагаются письменно и отправляются на указанный почтовый адрес заявителя.

Обращение в банк

Сумма субсидии зачастую не позволяет построить полноценный хороший дом, который будет подходить по квадратуре всей семье. Кроме того, дом нуждается не только в стройке и отделке, но еще и в обустройстве. Именно поэтому многие получатели субсидии оформляют попутно ипотечный заём, который увеличивает сумму финансирования. В этом случае субсидия может быть внесена как первоначальный взнос по кредиту.

Не все финансовые учреждения готовы сотрудничать с клиентами, желающими построить частный дом. Банки рассматривают все аспекты данной сделки:

  1. Личность заемщика. Учитывается его возраст, уровень доходов, сложившаяся кредитная история.
  2. Расположение земельного участка. Важно, чтобы он имел подъездные пути, а недалеко от него были все необходимые инженерные коммуникации для дальнейшего подключения.
  3. Проект дома и смету на строительство. К примеру, деревянные строения не кредитуются в принципе.

Полученный кредит погашается в течение десяти и более лет.

Собственное жилье за счет государства: субсидия на строительство дома

Решение жилищных вопросов — длительный и дорогостоящий процесс. Жители России активно пользуются льготами на оплату коммунальных услуг и получают субсидии на улучшение жилищных условий. Вместе с тем граждане могут получить дотации на строительство индивидуального жилья.

Субсидия на строительство дома выделяется государством. Но многие не знают, как сделать на дом субсидию, какие необходимы условия, и не понимают особенностей процесса.

Что такое субсидии

Субсидия на строительство жилья — это целевая выплата государства в виде безвозмездной финансовой помощи из федерального или местного бюджета для компенсации расходов на строительство собственного жилья.

Кто имеет право на получение

Видео (кликните для воспроизведения).

Государство выплачивает субсидии следующим категориям граждан:

  • молодые семьи получают дотации, если возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и они имеют минимум одного ребенка;
  • многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей или детей до 23 лет, обучающихся в вузе на очном отделении или проходящих срочную службу;
  • осуществляется предоставление жилья детям-сиротам;
  • инвалиды и нетрудоспособные граждане;
  • военные, государственные служащие и другие категории граждан, зарплата которых финансируется из федерального или регионального бюджета;
  • члены семей участников ВОВ;
  • семьи и отдельные граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
  • граждане, постоянно проживающие на территории того субъекта РФ, где будет осуществляться строительство (не менее 1 года), имеют право на субсидирование постройки;
  • граждане, не получавшие ранее помощи на улучшение жилищных условий (если один из супругов уже участвовал в жилищной программе в индивидуальном порядке, то молодой семье получить дотации невозможно).

Какими они бывают

Субсидии бывают целевые и компенсационные. Различаются они сроками выплат и количеством необходимых документов.

Целевые дотации на жилье предоставляются до момента начала строительства. Субсидия выделяется на основании подготовленной сметы. Постройка может быть деревянной, бетонной или кирпичной. В различных субъектах РФ размер дотаций, на который может рассчитывать получатель, зависит от размера местного бюджета.

Компенсационные выплаты производятся, когда строительство уже завершено, и возмещается часть затрат. Сумма возмещения рассчитывается по представленным документам, которые доказывают понесенные расходы (чеки, квитанции, платежные поручения и др.). Получить компенсационную выплату возможно в течение 24 месяцев после окончания строительства дома. Если предоставить документы позднее этого срока, компенсация не будет произведена.

Читайте так же:  Медаль суворова льготы и выплаты

Условия получения

Субсидии на строительство дома предоставляются только физическим лицам при выполнении следующих условий:

  • земельный участок, на котором производится строительство, должен находиться в собственности либо в долговременной аренде, при этом субсидирование не распространяется на приобретение земли;
  • арендованный участок должен иметь назначение — индивидуальное жилищное строительство;
  • участок должен располагаться в том же населенном пункте, где производится субсидирование;
  • субсидия предоставляется на постройку одного дома;
  • проект на строительство должен отвечать техническим и санитарным требованиям благоустройства;
  • получатели не должны иметь в собственности никакого жилья;
  • проживание получателей в коммунальной квартире с другими семьями;
  • проживание в аварийном доме;
  • жилая площадь на одного человека меньше, чем норма по региону (в зависимости от субъекта от 8 до 18 кв.м).

Порядок оформления

Основанием для рассмотрения возможности получения субсидии является заявление. Заявление подается в индивидуальном порядке в жилищную комиссию местного муниципалитета, в котором планируется строительство. К заявлению прилагается пакет документов для получения выплат.

Для целевого субсидирования необходимо предоставить:

  • паспорт земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды;
  • разрешение на постройку дома;
  • схема участка с будущим строением;
  • проект дома, отвечающий всем нормам;
  • смета на выполнение работ (стоимость материалов и работ, подведение коммуникаций), оплата услуг строительной фирмы и наемных рабочих не компенсируется;
  • паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • согласие на обработку данных от всех членов семьи (за несовершеннолетних детей согласие подписывают родители).

Для получения компенсационных выплат потребуются:

  • паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
  • кадастровый паспорт нового строения;
  • товарные и кассовые чеки, расписки и платежки, подтверждающие расходы на строительство.

Если список предоставленных документов окажется неполным, заявитель получит отказ от субсидирования. Чтобы этого не произошло, следует заранее выяснить в администрации, как получить субсидию на строительство дома, а также убедиться в правильности и полноте собранных сведений.

Как рассчитывается размер субсидии

Размер пособия определяется 3 показателями:

  • цена 1 кв.м жилой площади в регионе;
  • состав семьи и норма площади на человека;
  • наличие детей;
  • время, которое потребовалось на получение дотации.

Законодательством установлен порядок, определяющий, как получить субсидии на строительство частного дома. Решение о субсидировании принимается органами местного самоуправления и учитывает степень нужды в улучшении жилищных условий, особенности местности. В зависимости от категории, к которой принадлежит застройщик (молодая или многодетная семья, неблагоприятные условия проживания, отсутствие льгот), на строительство жилья из бюджета может выделяться 100% стоимости. Но чаще сумма дотаций не превышает 70%.

Субсидия предоставляется не сразу после подачи и рассмотрения документов. Ожидание получения выплат может тянуться не один год. Чем дольше человек стоит в очереди, тем большую субсидию он может получить. Граждане, не имеющие льгот, при подсчете размера субсидии могут опираться на следующие показатели:

  • 1 член семьи может рассчитывать на стоимость 36 кв.м;
  • 2 члена семьи — 50 кв.м;
  • 3 члена семьи — 70 кв.м.

Как происходит перечисление средств

Деньги перечисляются после получения жилищного сертификата. Данный сертификат предоставляется в банке, рекомендованном администрацией, и на имя владельца сертификата открывается счет. Средства нельзя снять со счета, их можно только перечислить продавцам и подрядчикам.

Использование субсидирования строго контролируется и требует предоставления подтверждающих документов в органы местного самоуправления:

  • в течение 1 месяца после поступления субсидии на счет необходимо предоставление платежных документов, подтверждающих расходы на строительство;
  • в течение 3 месяцев после поступления субсидии на счет необходимо предоставление копии кадастрового паспорта дома.

В случае непредставления документов в указанные сроки получатель обязан вернуть выделенные средства в бюджет.

Изменения в 2018 году

В 2018 г. уже распределены 20 млрд рублей федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в программах обеспечения населения доступным и комфортным жильем.

С апреля 2018 г. начинает работать новая программа субсидирования строительства: льготная ипотека на деревянный дом с государственной поддержкой.

Ипотечное кредитование на строительство деревянных домов производится с пониженной ставкой. Максимальный лимит программы составляет 3,5 млн рублей. Это дает возможность гражданам строить дома большой площади.

К общим условиям кредитования относятся следующие:

  • кредит предоставляется в рублях;
  • сумма кредита не превышает 3,5 млн рублей;
  • объект кредитования может стать предметом залога;
  • в качестве дополнительных гарантий могут выступать: поручительство, залог существующей недвижимости, ценное имущество заемщика;
  • требуется внести первоначальный платеж, не менее 10% от суммы кредита;
  • срок вступления в права собственности не должен превышать 4 месяцев.

Действие программы прекращается 30 ноября 2018 г.

Таким образом, субсидированное строительство является безвозмездной помощью государства для улучшения жилищных условий граждан. Данной программой можно и нужно пользоваться. Но помощь государства — выплата субсидий — не быстрый процесс, а расходование средств требует документального подтверждения целевого использования.

Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности

Одной из наиболее эффективных государственных программ, призванных улучшить условия жизни граждан, является субсидия на строительство дома. Эти выплаты производятся из федерального или регионального бюджета и должны быть использованы на строительство жилья в сельской местности. Помощь оказывают гражданам страны, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности.

В связи с тем, что период ожидания очереди на выделение субсидии может затянуться на длительное время, правительство предусмотрело несколько подпрограмм от государства, позволяющих ускорить процесс:

  • оплата части затрат на построенное жилье;
  • частичная помощь для приобретения жилых помещений на первичном или вторичном рынке;
  • выделение бесплатного участка под строительство индивидуального жилого дома;
  • предоставление ипотечных кредитов под низкий процент;
  • частичная оплата полученной ипотеки из бюджетных средств.

Кто может претендовать на субсидию

Категории граждан, для которых возможно получение субсидии на капитальное строительство, устанавливаются городской администрацией. Как правило, льгота предоставляется жителям определенной местности, не имеющих в собственности жилых домов. Выплаты могут быть предоставлены соискателям:

  • имеющим постоянную регистрацию в регионе подачи;
  • не получавшим ранее аналогичной помощи от государства (учитываются заявитель и все члены его семьи).

Региональные власти могут определить дополнительные критерии для соискателей. В большинстве случаев безвозмездная субсидия предоставляется многодетным родителям. Также на получение может рассчитывать молодая семья или малообеспеченные граждане.

Размеры субсидии

Максимальный размер выплат устанавливается администрацией региона. При расчете величины субсидии для каждого соискателя принимаются во внимание несколько факторов:

  • наличие льгот;
  • количество несовершеннолетних детей;
  • состав семьи;
  • категория населенного пункта.

Размер субсидирования в разных регионах варьируется от 150 до 300 тыс. руб.

Читайте так же:  Как оформить пособие по безработице

Нормативы жилплощади в 2019 году

По законодательству дотация рассчитывается исходя из нормативов. На семью из двух человек положена жилплощадь размером 42 кв. м. Если состав семьи более трех человек, на каждого из них положено 18 кв. м.

Стоимость квадратного метра в разных регионах отличается. Среднерыночная цена жилья по России в 2019 году составляет 38 848 рублей за кв. м.

Регион Цена за кв. м. в рублях
Москва 91 600
Республика Адыгея 26 500
Сахалинская обл 59 400
Ингушетия 27 200
Новосибирская область 35 000
Санкт-Петербург 63 400

Расчет нормативов производится довольно просто. Количество членов семьи необходимо умножить на положенные 18 метров, полученную сумму — на стоимость квадратного метра жилой площади в своем регионе.

Необходимые документы

Предоставление помощи возможно только после подачи заявления. Вместе с ним необходимо подготовить установленный законодательством пакет документов. В него входит:

  • российские паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи;
  • подтверждение о зачислении в очередь на муниципальное жилье;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю, предназначенную под застройку;
  • проект дома;
  • разрешение на строительство.

Справка! При подаче заявления до постройки необходимо провести планирование, рассчитать стоимость работ и подать расчеты вместе с заявлением.

Условия получения субсидии

За счет субсидии нельзя покрыть расходы на строительство дома в полном объеме. При оформлении помощи от государства предполагается возмещение части затрат. Оставшуюся сумму заявители собирают самостоятельно, либо оформляют ипотеку.

Выплата положена людям, проживающим в регионе не менее пяти лет. Субсидия выделяется только один раз на строительство любого типа жилой недвижимости: кирпичного, каркасного или деревянного дома.

Справка! Получить субсидию можно, являясь собственником участка, предназначенного под застройку.

Как получить помощь от государства

Документы необходимо подавать в городскую администрацию. Принимают заявки в жилищном отделе, откуда их передают в строительный Департамент.

Сроки рассмотрения и выдачи

Рассмотрение заявки происходит в срок до 30 дней. Если принято решение выдать помощь соискателю, его уведомят об этом в течение 5 дней. Спустя 10 дней выдается сертификат, по которому в дальнейшем будут переведены деньги на банковский счет. Срок поступления денег зависит от количества заявок в очереди.

По каким причинам могут отказать

Для отказа существует две законные причины. Основная причина отказа — это отсутствие у заявителя условий для получения выплаты. Если пакет документов предоставлен не в полном объеме или их формат не соответствует установленному, потребуется исправить недоработки и подать прошение заново.

Правила предоставления субсидии

Помощь выделяется, когда получено разрешение на строительство и оформлены все необходимые документы. Техническая документация должна соответствовать установленным нормам застройки.

Справка! Помощь выдается только один раз. Недопустимо повторно подавать прошение о выделении субсидии.

Отчетность за полученные средства

После выдачи помощи администрация устанавливает срок, в который заявитель должен подтвердить целевое использование средств. В качестве отчета может быть предоставлен кадастровый паспорт возведенного дома или акт выполненных работ.

Если нет документальных доказательств, что деньги израсходованы по назначению, субсидию придется вернуть в полном объеме.

Что делать после получения

Для получения помощи от государства необходимо открыть счет в банке. Перевод совершается только в безналичной форме. Сроки использования средств устанавливаются органами местного самоуправления.

Как получить субсидию на строительство жилья

В последние годы россияне всё больше склоняются к мнению, что иметь собственный дом гораздо лучше, чем квартиру. Жить в «муравейнике» — это значит делить с другими, совершенно чужими людьми, ответственность за состояние подвалов, чердаков, крыш, подъездов и т. д. Опыт показывает, что не все жильцы многоквартирных домов готовы платить за ремонты перечисленных объектов. Создаваемые повсеместно ассоциации далеко не так эффективны, как хотелось бы. Другое дело собственный дом, в котором хозяин без посторонней помощи решает, сколько денег он потратит на содержание жилья.

Далеко не все знают, что некоторым категориям граждан государство оказывает помощь в строительстве дома. Какие субсидии выделяются на строительство, кто имеет на них право и что сделать, чтобы получить денежные средства на возведение собственного жилого строения?

Законодательный аспект

Разобраться в том, что и кому положено при строительстве жилого дома нам поможет рассмотрение Законов РФ, на основании которых можно получить помощь от государства.

В июне 2004 года увидел свет Федеральный Закон №79 «О государственной гражданской службе в Российской Федерации». Его цель состояла в том, чтобы стимулировать посредством субсидирования государственных служащих к улучшению результатов работы.

Документ федерального значения оказался бездейственным. Только в 2009 году в январе вышло Постановление Правительства №63 о льготной собственности для гос. служащих. Вышеназванное Постановление сразу вступило в действие, оно выполняет свои функции, и по сей день. В нём указывается, что региональные власти вправе вносить в вопрос свои коррективы.

Согласно Законодательству субсидия на постройку дома имеет следующие признаки:

  1. Предназначена только для 2-х целей:
  • строительство;
  • компенсация трат на возведение жилого строения.
  1. Исключительно безналичные расчёты.
  2. Строгий контроль использования средств.
  3. Не облагается никакими налогами.
  4. Учитывает нормативы квадратуры на человека.
  5. Выделяется гражданам, соответствующим предусмотренным Законодательством требованиям.

По Закону, одинокий гражданин может рассчитывать на субсидирование 36 м2. Бездетной паре полагается 42 м2. Когда речь идет о семьях с детьми, на каждого представителя отводится по 18 м2.

Важно: так как региональные власти вправе вносить свои коррективы, более подробно о том, как получить субсидию на строительство жилья, можно узнать либо в Многофункциональном центре, либо в местной администрации.

Виды госпомощи

Чуть подробнее рассмотрим типы предоставляемых государством субсидий. Как уже отмечалось выше, предусматривается всего 2 варианта:
  1. Целевая субсидия. Её особенность в том, что средства выделяются ещё до начала строительства. Объём помощи рассчитывается соответственно предоставленной сметы. Предел суммы зависит от региональных Законодательных актов.
  2. Компенсационная. Её предоставляют после того, как строительство завершено. Основой служат документы, подтверждающие материальные траты владельца дома.

Целевая субсидия

Не каждый россиянин располагает средствами, чтобы сразу построить дом. Помощь целевого назначения позволяет пользоваться государственными средствами до того, как будет начато строительство. Главное вовремя предоставить грамотно составленную специалистами смету.

Важно: не следует учитывать в предоставляемой на рассмотрение смете расходы, связанные с оплатой труда администрации застройщика и строителей. Субсидии не предусматривают эту часть расходов.

Для получения гос. помощи целевого назначения, соискатель должен предоставить пакет документов, о котором будет рассказано подробнее чуть ниже. Важно иметь в виду, что для различных видов субсидий предусмотрены отдельные перечни документов.

Читайте так же:  Оформление налогового вычета через госуслуги

Компенсация затрат

Как и описанная выше целевая помощь, компенсационные субсидии зависят от решений, принятых в регионе. Во всех областях для граждан, желающих получить компенсацию, действует общее правило: они должны обратиться за получением не позднее 24 месяцев после того, как ими было получено дозволение на строительство.

Следует учитывать ещё одно ограничение по сроку: подать заявление на получение компенсации нужно в течение 2-х месяцев после получения кадастрового паспорта.

Кто может получить и каковы условия?

Разберёмся, какие категории граждан могут быстро и бесплатно получить помощь в улучшении жилищных условий за счёт индивидуального строительства.

Гражданин, который намеревается сэкономить на стройке за счёт государственной поддержки, должен соответствовать 3-м пунктам:
  1. Быть официально признанным нуждающимся в улучшении условий проживания. Это может быть недостаток квадратных метров (18 м2 на человека, в некоторых регионах – 12 м2) или неудовлетворительное состояние жилья.
  2. Быть представителем льготной категории: сиротой, многодетным, малоимущим, государственным служащим, бюджетником и т. д.
  3. Субсидией никогда не пользовался. Это право можно использовать только один раз и только в отношении одного жилья.

Нужно учитывать, что к различным категориям льготников могут предъявляться дополнительные требования.

Сколько денег возместят?

В 2019 году на сумму возмещения влияют следующие обстоятельства:
  • установленная в регионе стоимость жилого квадратного метра;
  • время ожидания перечисления денежных средств;
  • предусмотренные в области нормы квадратуры на одного человека.

[3]

Важно: названные выше критерии ежегодно пересматриваются.

Другими факторами, влияющими на размер субсидии, являются состав семьи, в какую категорию льготников входит заявитель, в каком регионе проживает и т. д.

Помощь в среднем равняется 70%. Но если рассматривать её в общих чертах, возможен диапазон компенсации затрат от 10% до 100%.

Многое зависит от индивидуальных внешних и внутренних факторов. Решение о размере помощи принимается на уровне местных властей.

Куда обращаться и сколько ждать?

Получение субсидии для частного строительства – это достаточно кропотливый процесс. Существует

алгоритм действий, которого нужно придерживаться:
  1. Подойти в администрацию района, где будет осуществляться строительство.
  2. Узнать, кто несёт ответственность за жилищную субсидию.
  3. Предъявить специалистам предварительно собранный пробный пакет документов для получения квалифицированной консультации.
  4. В случае соответствия бумаг законодательным нормам, составить заявление на предоставление помощи.
  5. Если документы не прошли проверку, выяснить причину и исправить.
  6. Собрать бумаги, которых недоставало.
  7. Написать заявление и предоставить пакет с документацией.

Вопросы субсидирования не решаются на районном уровне. Специалисты, принимающие заявки, формируют собственный пакет документом и направляют его в область, где и принимается окончательное решение.

30 дней отводится на рассмотрение заявок и проверку предоставленных бумаг, 5 дней – на отправку ответа в письменной форме.

Какие документы собирать?

Формируя пакет с документацией, нужно учитывать, какой вид субсидии вы намерены получить. Во всех

случаях нужно предоставить:
  • заявление;
  • паспорта всех совершеннолетних лиц, которые будут проживать в новом доме (копии значимых страниц);
  • свидетельства о рождении (копии) несовершеннолетних членов семьи;
  • личное согласие на применение поданных персональных данных от каждого будущего жильца субсидируемой жилплощади (за несовершеннолетних составляют и расписываются родители либо опекуны);
  • бумаги о том, что заявитель обладает правом пользоваться земельным участком;
  • разрешение на стройку;
  • выписку из домовой книги, заверенную в ФМС местного уровня.

Если это компенсация затрат, следует дополнительно предъявлять следующее:

  • паспорт нового объекта собственности.
  • всё, что подтвердит расходы на возведение жилого здания, за исключением заработной платы.

При получении помощи целевого назначения предъявляется:

  • проект, изготовленный лицензионной организацией;
  • схема участка и всех будущих построек.

Членами семьи, документы которых берутся во внимание, являются:

  • супруг или супруга;
  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние дети, если до строительства были прописаны на одной с родителями жилплощади;
  • родители заявителей, если прописаны с детьми.

Специальные условия для села

Программа действует и в сельской местности. Здесь она обретает иные признаки. Это:
  • можно нанимать строителей или возводить дом самостоятельно;
  • право на участие получает абсолютно любая молодая семья, в том числе и неполная;
  • возрастной ценз – 35 лет;
  • помощь предоставляется единожды;
  • регистрация заявителя должна совпадать с местом, где располагается земельный надел под строительство;
  • при взятии ипотечного кредита, можно построить дом, в значительной мере превышающий по стоимости сумму, выделяемую государством;
  • для получения выгодного кредита, достаточно получать на семью, состоящую из 2-х детишек и 2-х взрослых, ежемесячный доход в размере 42 000 рублей; для семьи с одним малышом – 32 000 рублей;
  • застройщиком может быть только физическое лицо;
  • допускается строительство нового дома или капитальный ремонт старого;
  • размер субсидии варьирует в рамках от 10% до 70%.

На объёмы помощи влияют те же факторы, что и при обычном субсидировании.

Региональные программы

Как уже указывалось, федеральное Законодательство позволяет регионам вносить свои коррективы в вопросы субсидирования жилищного характера. К примеру, в Омске, Иркутской и Новосибирской областях, помимо помощи в строительстве, гражданам выделяют землю в сельской местности.

Максимальный размер бесплатного надела – 15 соток. При получении земли, нужно начать строительство в течение года. Если не соблюдать сроки, земля может быть отозвана и снова стать собственностью государства.

Заключение

В заключение отметим, что субсидирование граждан на строительство жилья будет продолжено и в 2019 году. Более того, уже более 20 миллиардов федеральных средств распределены между некоторыми регионами на поддержание программ жилищного субсидирования в 2019-20 годах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует ожидать, что программы, позволяющие россиянам повышать уровень жизни, будут со временем доступнее и выгоднее.

Источники


  1. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.

  2. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  3. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
  4. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
  5. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
Условия получения субсидии на строительство дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here