Социальная ипотека для молодой семьи

Сегодня предлагаем информацию: "Социальная ипотека для молодой семьи" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Социальная ипотека: изменения и новшества в 2019 году

Не каждая молодая семья может позволить себе иметь собственное жилье. Многим приходится жить на одной площади с родителями или снимать квартиру за приличные деньги. Взять ипотечный кредит зачастую не позволяет размер зарплаты. В такой ситуации имеет смысл узнать, можно ли рассчитывать на государственную дотацию и получение социальной ипотеки для молодой семьи.

Социальная ипотека — разработанные государством меры, призванные помочь нуждающимся категориям населения обзавестись квартирой или домом. Виды государственной поддержки для состоящих в браке молодых людей включают:

  1. дотации на оплату ипотечных кредитов;
  2. право получить дешевое жилье эконом-класса из муниципального фонда по уменьшенной кредитной ставке;
  3. снижение процентов по ипотеке путем частичного покрытия кредита государством.

Важно! Во всех регионах России власти развивают местные социальные программы, помогающие молодым супругам получить квартиру или дом. Чтобы узнать полную информацию, отправляйтесь в жилищный отдел администрации района.

Изменения в программах социального кредитования

Комплекс мер, направленных на поддержание молодых супругов в покупке жилья, был разработан правительством России в 2011 году, в 2015-м программу продлили до 31.12.2020. На начало 2019 года в стране действует несколько пересекающихся направлений государственной помощи.

Под молодой семьей правительство понимает состоящих в браке людей в возрасте до 35 лет независимо от наличия детей или одного родителя с детьми. Они должны быть гражданами России как минимум последние пять лет. Супруги официально признаны нуждающимися в жилье. Участвовать в программе «Молодая семья» можно только один раз.

В рамках данной программы нуждающиеся получат государственную дотацию на приобретение нового жилья, у которого еще не было собственников, или на его строительство. Если у состоящих в браке нет детей, размер дотации составляет 30% стоимости жилища. Молодым родителям предоставляется субсидия в 35%. Расчет производится по средней стоимости квадратного метра в регионе проживания.

При этом у состоящих в браке должны быть средства на покрытие остальной стоимости квартиры или дома. Площадь жилья определяется по нормативам, принятым в данном населенном пункте. Например, на двоих положено 42 кв. м, а на троих 54 кв. м. Точную норму нужно узнавать в жилищном отделе или на официальном сайте местных органов управления.

Как участвовать в программе «Молодая семья»

Чтобы попасть в списки очередников, надо подать заявление установленной формы в местный департамент недвижимости или многофункциональный центр, возможно обращение через сайт госуслуг. К заявлению нужно приложить копии документов:

  • паспорта граждан России;
  • военный билет;
  • свидетельство о браке;
  • подтверждение наличия денег на приобретение жилья из банка;
  • трудовые книжки и рабочий договор;
  • справки о доходах 2-НДФЛ;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документы на квартиру или дом.

Решение по заявлению должно быть принято по истечении десяти дней. Если оно положительное, нуждающиеся супруги ставятся в очередь. Когда наступит срок, участники получат на руки свидетельство. В течение 30 дней его нужно передать в банк — он откроет счет для перечисления государственной дотации на имя заявителя. После этого деньги поступают на расчетный счет за пять суток. Государственная помощь может быть израсходована на приобретение квартиры или дома, строительство жилья, ЖСК, на первый взнос по социальной ипотеке и ликвидацию основного долга.

Причины отказа в субсидировании:

  • подача неполных или недостоверных сведений;
  • недостаточный размер доходов;
  • семья не подходит под условия программы — супруги уже имеют жилье, их возраст превышает установленный и т. д.

Особенности и нюансы программы «Молодая семья», которые необходимо знать

  1. Размер дотации семьям, которые нуждаются в жилье, определяют местные власти. В больших городах он меньше, чем в регионах.
  2. Состоящие в браке покупают или строят жилище по стоимости, уступающей средней не более чем на 20%. Максимальная стоимость одного квадратного метра по социальной ипотеке для молодой семьи — 35.000 рублей.
  3. Участнику программы не возбраняется получить ипотеку под материнский капитал.
  4. Дотацию от государства нельзя расходовать на штрафы из-за просроченных платежей по ипотечному займу.
  5. Возможно приобретение квартиры на этапе долевого строительства.
  6. Максимальный размер субсидии составляет 2.200.000 рублей.
  7. До полной уплаты ипотечного кредита молодая семья официально не является собственником жилого помещения.
  8. В текущем году правительство планирует увеличить финансирование социальной программы «Молодая семья». Запланированный ранее бюджет составляет свыше 330 миллиардов рублей, а охват семей — более 150.000.

Важно! Жилье должно приобретаться на первичном рынке, причем расположение дома и компанию-застройщика местные органы управления одобряют без учета мнения будущих жильцов.

Льготная социальная ипотека для семей с двумя и тремя детьми

С этого года начинает работать социальная программа льготной ипотеки для семей, где рождается 2-й и 3-й ребенок. Родители имеют возможность получить кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке 6%. Супруги, взявшие ипотеку ранее, в случае появления 2-го или 3-го ребенка после 1 января 2019 имеют право рефинансировать заем. Льготное кредитование осуществляется три года в случае появления 2-го ребенка и пять лет после рождения 3-го. Разницу между 6% и реальной кредитной ставкой финансовой организации в этот период компенсирует государство.

Условия участия в программе льготного кредитования:

  1. появление у родителей 2-го или 3-го ребенка в указанный период;
  2. взятый или находящийся на рассмотрении в банке ипотечный кредит по ставке свыше 6%.

В начале 2019 года правительству поручено разработать закон, определяющий механизм социальной ипотеки по ставке 6%. Принципиальным отличием от программы «Молодая семья» станет то, что родителям достаточно будет только обращения в банк — собирать множество документов для государственных инстанций не потребуется.

Программы социальной ипотеки для молодых семей от российских банков

  • возраст заемщика не старше 36 лет;
  • наличие средств на первоначальный взнос;
  • подтверждение доходов;
  • работа на последнем месте от 6 месяцев.

[3]

Актуальные предложения банков по программам социальной ипотеки для нуждающихся семей:

Наименование банка Ставка (%) Максимальный срок (лет) Условия
Сбербанк 9,5-15,5 30 Первоначальный взнос — 10% для семей без детей, 15% — с детьми.
Отсрочка до пяти лет.
Минимальный % для клиентов с зарплатной картой Сбербанка.
Страхование в размере 1% к ежемесячному платежу. Альфа Банк от 12 25 Максимальный размер кредита 40 млн. руб.
Учитывается общий доход супругов (требует подтверждения) Банк Москвы от 8,9 30 Учитываются дополнительные источники доходов.
Допускается до четырех созаемщиков.
Нет комиссии за досрочное погашение. ВТБ 24 11 50 Первоначальный взнос — 20%.
Может быть использован материнский капитал.
Минимальный возраст заемщика — 18 лет. Россельхозбанк 10,5-14,5 25 Возраст супругов до 35 лет.
Меньше 14 кв. м на человека.
Предоставляется отсрочка платежа при появлении ребенка.
Страховка жилья.
Читайте так же:  Компенсация за сверхурочную работу

На что обратить внимание при получении социальной ипотеки

Самое главное — это размер процентной ставки. Отличие ставки на десятые доли процента для многомиллионного займа, рассчитанного на десятки лет, означает значительные переплаты. Нужно искать минимальные процентные ставки.

Также следует внимательно перечитать договор, чтобы обнаружить скрытые платежи. Как правило, это размер страховки. Нередко при примерном расчете кредита стоимость страховки не указывается. Однако различные банки устанавливают страховку в 1-2% от общей суммы долга: при разбитии по месяцам она кажется несущественной, но за десятки лет набегает огромная сумма. Желательно предварительно считать сумму страховки за весь период предоставления ипотечного кредита.

Важно! Иногда ипотека с высоким процентом годовых и маленьким размером страховки оказывается выгоднее предложения с меньшей ставкой и крупной страховкой.

Внимательно изучите пункты договора об условиях досрочного погашения ипотечного кредита. На досрочный расчет могут быть установлены повышенные комиссии, ограничения на месяцы и суммы. Некоторые банки берут комиссию за перерасчет графика ежемесячных платежей. Также они могут отказать заемщику в последующих кредитах — досрочное погашение финансовой организации невыгодно. Оцените, насколько эти условия вас устраивают — высока вероятность, что вы захотите расплатиться раньше срока.

Социальная ипотека для молодых семей

В разных регионах страны применяются разные виды социальной ипотеки. Чтобы узнать о подробностях реализации программы в конкретном городе и о правилах ее получения, нужно обращаться в органы местного самоуправления — а именно в тот департамент (отдел, управление и т.п.), который занимается жилищной политикой города.

Компетентные специалисты обязаны проконсультировать по поводу условий социальной ипотеки, а также по просьбе обратившегося произвести предварительные расчеты с учетом размера первоначального взноса, размера и срока кредита, величины ежемесячных выплат по кредиту и дохода молодой семьи.

Соц. ипотека — государственная программа, специально разработанная для того, чтобы социально незащищенные слои населения (молодежь, военные, молодые семьи) могли улучшать свои жилищные условия за счет льготного ипотечного кредитования и использования средств государственной поддержки.

Социальная ипотека для молодой семьи — реальный шанс молодых супругов стать владельцами собственного жилья уже в начале семейной жизни. Это не только помогает улучшить быт, но и создает оптимальную атмосферу и условия для рождения и воспитания детей.

Кому положена социальная ипотека

Существуют следующие виды льготных программ по приобретению жилья, предусмотренные законом:

  • предоставление бесплатного муниципального жилья в собственность или по социальному найму;
  • субсидирование государством части стоимости жилья — например, по программе Молодая семья, Жилье для российской семьи;
  • уменьшение процентной ставки по кредиту (ипотеке) на приобретение жилья — собственно говоря, и есть социальная ипотека;

Если Вы — молодая семья, и социальная ипотека может быть Вам доступна, то обращайтесь в местную администрацию. Программа помощи молодым семьям в приобретении жилья действует практически во всех городах России.

Условия получения

Если молодая семья хочет воспользоваться возможностью участия в программе «Социальная ипотека», то нужно соответствовать следующим условиям, выдвигаемым органами местного самоуправления:

  1. Возраст каждого из супругов в семье не может быть более 30 лет;
  2. Семья должна быть обязательно признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, что подразумевает включение семьи в очередь на получение муниципального жилья (необходимо получить соответствующее свидетельство, действительное в течение двух месяцев), что производится органами местного самоуправления;
  3. Молодая семья должна иметь средства в достаточном объеме, чтобы оплатить стоимость жилья в той части, которая превышает размер предоставляемой субсидии, либо у семьи должен быть достаточный ежемесячный заработок для погашения ипотеки.

К участникам этого вида ипотеки определенные требования могут предъявлять также банки, которые сотрудничают с государственной и муниципальной властью по поводу реализации программы социальной ипотеки и которые, собственно говоря, выдают ипотечные кредиты.

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить право на участие в программе «Молодая семья» и оформить ипотеку на жилье, семье необходимо собрать и предоставить в банк, участвующий в программе, следующие документы:

  1. Свидетельство о включении в очередь на получение муниципального жилья.
  2. Договор на приобретение конкретного жилья, выбранного семьей.
  3. Документы, подтверждающие наличие собственных денежных средств или доходов.

Социальная ипотека по программе Молодая семья в 2018 году

Жилищные условия для молодых семей становятся достаточно серьезной проблемой с каждым годом. Приобрести квартиру не каждому под силу, а жить с родственниками не всегда удобно, особенно если речь идет о малой жилой площади. Для решения данного вопроса правительством предусмотрена программа Молодая семья, позволяющая на выгодных условиях приобрести недвижимость.

Кому положена программа Молодая семья

Основная цель программы заключается в предоставлении жилья молодым семьям по цене, которая будет ниже рыночной. Социальная ипотека молодым семьям предлагает государственную помощь в выплатах по кредитным обязательствам. Существуют определенные требования к участникам программы, основными из них является возрастная категория, а также доказательство платежеспособности со стороны соискателей.

Субсидия, предлагаемая государством, устанавливается в индивидуальном порядке. В расчет идет в первую очередь наличие детей. В итоге процент предоставления помощи колеблется от 35 до 40 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.

Стоит обратить внимание также и на некоторые моменты субсидирования. В первую очередь рассчитывать на получение помощи от государства могут люди с постоянным заработком. Максимальная помощь составит до 2,2 млн рублей, однако при этом запрещается покупка вторичного жилья. Государством в этом отношении делается приоритет на постройку новой недвижимости. Также стоит понимать, что пока социальная ипотека не будет выплачена в полной мере, заемщик не будет являться собственником полученного жилья.

Условия для участия в программе

Социальная ипотека Молодая семья имеет несколько основополагающих условий для участия:

  • возраст супругов не должен превышать 35-летний порог, причем не только на момент подачи документов, но и на момент одобрения;
  • для участия в программе нужно испытывать недостаток в жилищных условиях — для этого в каждом регионе установлена норма квадратуры недвижимости, допустимой на одного человека;
  • также допускаются те соискатели, жилье которых находится под сносом или в аварийном состоянии.
Читайте так же:  Стимулирующие выплаты воспитателю доу

Также допускаются те молодые семьи, которые являются неполными или многодетными. При этом важным моментом становится наличие хотя бы у одного из супругов российского гражданства.

При подаче заявки на предоставление социальной ипотеки следует обратить внимание на семейный доход и наличие собственного капитала — обычно это 10% от стоимости недвижимости. Для обеспечения субсидий на кредитование государство должно быть уверенным, что заемщик сможет нести кредитное бремя установленный срок.

Документы для подачи заявки на социальную ипотеку

Для подачи заявки и участия в ипотечной программе необходимы следующие документы:

  • паспорт каждого супруга, свидетельство о вступлении в брак, военный билет;
  • трудовые книжки, подтверждающие официальное место работы, их заверенные копии а также копии устава компании работодателя;
  • справки о доходах;
  • если имеются дети, то необходимо будет включить в список документов свидетельства об их рождении, а также сертификат на материнский капитал, если он есть в наличии;
  • документы, подтверждающие владение имеющимся жильем, а также справки по его текущему техническому состоянию и количестве прописанных лиц;
  • документы об оценке личного имущества, а также те справки, которые подтверждают участие в ипотечных программах.

Заявление будет подаваться в двух экземплярах. Сюда можно также добавить любые другие документы личного характера, которые так или иначе могут подтвердить платежеспособность, добросовестность соискателя, а также необходимость предоставления ему жилья.

Программа ипотеки для молодой семьи в Сбербанке

Большинство банков поддерживают федеральную программу Молодая семья, активно сотрудничая с государственными субсидиями. Сбербанк в этом отношении предлагает собственные условия социальной ипотеки молодым семьям. Главное их отличие заключается в том, что нет необходимости становиться на учет в государственные органы как нуждающиеся. Также не нужно ожидать очередь и можно приобрести не только новострой, но и вторичное жилье.

Недостатком условий кредитования Сбербанком становится отсутствие субсидий, которые могли бы покрыть часть стоимости жилья. По сути банк предлагает обычный кредит на льготных условиях.

Условия социальной ипотеки Молодая семья в Сбербанке

Кредит на жилье молодым семьям в Сбербанке предоставляется при соблюдении следующих условий:

  • возраст супругов составляет от 21 до 35 лет;
  • приобретаемое или строящееся жилье должно находиться на территории России, соответственно соискатели должны обладать российским гражданством;
  • у заемщика имеется личный капитал не менее 20% от стоимости недвижимости, он будет играть роль первичного взноса;
  • соискатели должны подтвердить свой доход и платежеспособность.

Процентная ставка варьируется от 10,5% до 11,5%, ее размер зависит от размера личных накоплений для первичного взноса, а также от срока кредитования. При этом заемщики, у которых есть счет с поступающей заработной платой в Сбербанке могут рассчитывать на несколько более выгодные условия кредитования. Социальная ипотека молодым семьям в Сбербанке может выдаваться на срок до 30 лет. Размер ссуды составляет от 300 тыс. рублей до 15 млн.

Как получить помощь в улучшении жилищных условий

1. Что такое жилищный учет и что он дает?

В Москве получить помощь в улучшении жилищных условий в большинстве случаев могут только те семьи, которые состоят на жилищном учете. Сегодня есть три категории таких граждан:

  • нуждающиеся в улучшении жилищных условий (те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года);
  • нуждающиеся в жилых помещениях (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим );
  • нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений (те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года и не был признан малоимущим).

С 2017 года можно встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Перейти в другую категорию нельзя. В случае важных изменений (у вас поменялся состав семьи, адрес регистрации и так далее) в учетное дело на жилищном учете нужно вносить изменения.

2. На что могут рассчитывать те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года?

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий по своему выбору могут претендовать на:

3. На что могут рассчитывать те, кто встал на учет после 1 марта 2005 года?

Нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений, могут претендовать на:

Но только в случае если они успели подать заявление на улучшение жилищных условий одним из этих способов до 9 января 2017 года. Выбор способа улучшения жилищных условий после 09 января 2017 года для этой категории очередников не предусмотрен, так как законодательством не определены формы оказания содействия в приобретении жилья.

Нуждающиеся в жилых помещениях могут претендовать только на жилье, предоставляемое по договору социального найма.

4. Как помогают людям с опасными хроническими заболеваниями?

Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного.

5. Как помогают пожилым и инвалидам?

Улучшить жилищные условия могут семьи, в которых есть:

  • инвалиды (дети-инвалиды) с нарушениями опорно-двигательного аппарата;
  • граждане пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, которые больше не хотят там жить, при условии, что жилье, которое они занимали раньше предоставить им невозможно.

Они могут получить жилье специализированного жилищного фонда Москвы по договору безвозмездного пользования. Жилье будет соответствовать индивидуальной программе реабилитации и абилитации.

6. Как получить освободившуюся комнату в коммуналке?

Если в коммунальной квартире освобождается комната (или несколько комнат), ее обязаны предложить по договору социального найма семьям из этой же квартиры в следующей последовательности:

  • состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (независимо от их места в общей очереди на улучшение жилищных условий). Если в коммунальной квартире две такие семьи, то сначала предлагают освободившееся жилье тем, кто встал на учет раньше;
  • не состоящим на таком учете, но имеющим все основания быть на него принятыми.
Читайте так же:  Льготная пенсия учителям по выслуге лет

Если ни тех, ни других в квартире нет, освободившееся помещение должны предложить семьям, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи менее нормы предоставления — 18 квадратных метров, по договору купли-продажи.

Во всех остальных случаях в освободившуюся комнату могут вселить кого-то из очередников жилищного учета.

7. Как получить жилье жителям аварийных и ветхих домов?

Жители Москвы, дома которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, в том числе жители пятиэтажных домов, подлежащих сносу, не состоящие на жилищном учете, должны обеспечиваться жильем того же типа.

Жителям домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, состоящим на жилищном учете, предоставляются жилые помещения по договору социального найма, безвозмездного пользования, либо жилищные субсидии и социальная ипотека (в зависимости от того, к какой категории очередников они относятся) без учета даты постановки на жилищный учет.

Жилье предоставляется в том же районе. В другом — только если вы дадите письменное согласие.

[1]

8. Есть ли какая-то помощь для семей с детьми?

Да. Семьи с детьми, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получить поддержку:

Кроме того, многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляется компенсационная выплата для приобретения или строительства жилых помещений взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно .

9. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

  • на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru;
  • на горячую линию Департамента городского имущества по телефону: 8 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.

Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы.

Социальная ипотека молодым семьям

Видео (кликните для воспроизведения).

Одной из разновидностей социальной ипотеки является ипотека для молодой семьи. Данная программа уже давно стала надежным помощником молодым семьям в приобретении собственного жилья. Есть несколько доступных способов покупки квартиры для молодых семей, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Многие путают ипотечную программу «Ипотека молодым семьям» от Сбербанка России и других банков, которые ввели похожие программы кредитования на покупку жилья, с государственной программой обеспечения молодых семей жильем – «Молодой семье – доступное жилье». Эти программы полностью друг от друга отличаются. Если государственная программа предполагает предоставление жилья на льготных условиях для очередников, то банковский продукт является обычной ипотекой, предоставляемой на более выгодных условиях.

Сейчас для покупки жилья молодым семьям выделяют три пути. Не смотря на все кризисы и нестабильности в экономике, все они сохранили свою актуальность и в 2014 году. Рассмотрим программы по порядку.

Приобретение жилья молодой семьей в коммерческом банке. Такой вариант приобретения жилья можно рассмотреть на примере программы «Ипотека молодой семье» от Сбербанка России. Подобные программы расширяют возможности заемщиков по жилищным кредитам в соответствии с семейным положением и возрастом, и не являются самостоятельными. Сюда можно отнести:

• Покупка готового жилья;

• Приобретение квартиры в строящемся доме;

• Строительство жилого дома;

• Покупка загородной недвижимости.

У таких программ как «Ипотека молодым семьям» есть особенности, которые выгодно отличаются от других ипотечных программ.

• При принятии решения банк рассматривает не только доходы молодой семьи, но и родителей каждого из супругов. Для многих это очень важно, так как есть вариант получить более высокую сумму денег в кредит, а значит купить жилье большей площадью. Если супруги и родители являются созаемщиками, доход учитывается таким образом: супруги – все существующие доходы, родители – только один доход по основному месту работы.

• Банки предоставляют отсрочку в погашении основного долга по желанию заемщиков. Срок кредитования может быть увеличен до пяти лет. При покупке квартиры в строящемся доме отсрочку в погашении ипотеки дают на время строительства объекта (до двух лет). Также отсрочку могут предоставить при рождении в семье ребенка до достижения им трехлетнего возраста. Стоит отметить, что отсрочка предоставляется только на погашение суммы основного долга, но проценты все равно необходимо выплачивать.

При наличии детей в семье на момент кредитования банки предоставляют сумму займа, равную восьмидесяти пяти процентов от полной стоимости жилья. Поэтому таким семьям будет достаточно первоначального взноса в сумме, равной пятнадцати процентам от стоимости. Стоит учитывать, что каждая подобная программа ипотечного кредитования в разных банках может немного отличаться.

Государственная программа «Молодой семье – доступное жилье». Участником такой программы может стать молодая семья, возраст супругов в которой не превышает тридцати пяти лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет). При этом кроме постановки на учет в очередь, молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного кредита. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.

Субсидию можно использовать на:

• Строительство индивидуального жилого дома;

• Уплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита;

• Погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным ранее;

• Осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооператив предоставил жилое помещение.

Если в семье нет детей, размер субсидии составляет не менее 35% от стоимости жилья. Если же в семье имеются дети, размер субсидии будет составлять не менее 40% от стоимости жилья, и столько же для неполной семьи, которая может состоять из одного родителя и детей.
Для принятия участия в программе, молодой семье необходимо подать пакет документов в орган местного самоуправления, находящийся по месту жительства.

Список необходимых документов:

• Два экземпляра заявления;

• Паспорта родителей и детей (свидетельство о рождении);

Читайте так же:  Какие льготы положены пенсионерам после 80 лет

• Для полной семьи – свидетельство о заключении брака;

• Документ, который подтверждает, что молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;

• Документы, которые подтверждают, что молодая семья имеет достаточные доходы для оплаты средней стоимости жилья;

• Копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги.

Социальная ипотека молодым семьям. Получить субсидию от государства на приобретение жилья или воспользоваться ипотекой коммерческих банков, к сожалению, могут не все молодые семьи. В этом случае рассматривают социальную ипотеку – улучшение условий жилья для социально не защищенных граждан с использованием финансовой поддержки от государства и ипотечного кредитования. Условия жилья можно улучшить только в пределах социальных норм, установленных государством. В прошлом году эта норма составляла 18 квадратных метров на человека.

Варианты социальной ипотеки:

• Уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту;

• Продажа государственного жилья по льготной цене в кредит;

• Предоставление субсидии на часть стоимости жилья, купленного в ипотеку.

Одним из неоспоримых преимуществ социальной ипотеки для молодых семей является возможность приобретать жилье не только по льготному проценту ипотечного кредитовании, но и по стоимости, в три раза меньше рыночной цены жилья.

[2]

Более подробные и точные условия на получение ипотеки молодым семьям можно получить непосредственно по месту сдачи документов.

Социальная ипотека для молодых семей: инструкция, советы, рекомендации

Под социальной ипотекой понимают комплекс государственных проектов, направленных на улучшение жилищных условий. Субсидии или льготы предоставляются семьям, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, а также военнослужащим, ветеранам, детям-сиротам, инвалидам. Обычно программы не конфликтуют между собой: если семейный коллектив подпадает под действие 2-3-х программ одновременно, заявки подают в несколько проектов.

Важно знать! Основная государственная подпрограмма, по которой выделяются деньги, носит название «Обеспечение жильем молодых семей» и рассчитана на шестилетний срок — с 2015 по 2020 годы. В 2017 году на нее выделено 70 млрд. руб. В каждом городе (районе) свои программы, условия в них отличаются. Поэтому за детальной информацией следует обращаться к местным властям своего населенного пункта.

Ежегодные изменения программы

Последнее изменение условий программы было в 2015 году. Новый плановый документ ориентирован на поддержку строительной отрасли. Теперь субсидии выдают тем, кто приобретает квадратные метры в новостройках (ранее допускалась покупка на вторичном рынке), строит свой дом, а также пайщикам в долевом строительстве. Возведение будущих многоквартирных домов курируют органы местной власти — купить квартиру с привлечением государственной субсидии можно только в доме из списка, одобренного местной администрацией. Правда, и стоить она будет дешевле рыночной.

Важная информация! Старая программа помощи закончила свое действие в 2015 году. Иногда встречается ошибочная информация, что программу «Молодая семья» продлили до 2020 года. Это не совсем так. Вместо прежнего был принят новый программный документ с другими условиями. Прежний порядок продлен только для тех, кто подал заявку в рамках старой программы, но сертификат не получил: для них условия остались прежними.

Кто претендует на льготы по социальной ипотеке

Чтобы получить ипотечную государственную поддержку, требуется выполнение трех главных условий:

1. Заявители официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Супружеская пара либо одинокий родитель с детьми состоит на учете в районной администрации (или попадает под действие ст. 51 Жилищного Кодекса).
2. Возраст каждого (или одного) из супругов не превышает 35 лет. Ограничения по возрасту «плавающие». Как правило, при отсутствии детей условие недостижения 35-летнего возраста накладывается на обоих супругов; если есть дети – только на одного. Неполные семейные коллективы (1 взрослый+дети) также имеют право на государственную поддержку.
3. Семейный коллектив должен быть платежеспособным. Субсидия покрывает 30-35% стоимости квартиры (дома); в отдельных случаях – 40%. Поэтому у семейной пары должно быть достаточно ресурсов для погашения остатка и/или выплат по кредиту. Поэтому неработающим гражданам, работающим на последнем месте работы менее 6 месяцев или имеющим маленькие доходы, могут отказать.

Важно! Чтобы граждан признали нуждающимися в расширении, должны не соблюдаться фактические нормы жилой площади на 1-го человека. Они отличаются по регионам. Например, в Москве, Нижнем Новгороде, Челябинске гражданина поставят на учет, если на 1-го человека приходится 10 и менее квадратных метров. Во Владивостоке эта норма – 13 кв. м, в Казани, Уфе – 12. В Санкт-Петербурге – 9 кв. м. (показатель справедлив для живущих в отдельных квартирах, для коммунальных квартир – 15 кв. м).

Иногда в источниках ошибочно указано, что учетная норма на 1 человека составляет 18 кв. м. Это норма не для постановки на учет, а для приобретения новой квартиры. Граждане, претендующие на субсидию, могут приобрести только жилье эконом-класса: в столице на семью из 2-х человек полагается 48 кв. м., при наличии детей – количество «разрешенных» квадратных метров на 1 чел. уменьшается до 18. То есть семейство (2 взрослых+2 детей) может приобрести квартиру площадью до 72 кв. м.

Дополнительные требования для предоставления семейной ипотеки

Кроме названных главных условий, важно, чтобы члены семейного коллектива жили в одном регионе. Если супруги прописаны в разных помещениях, но в одном административном образовании – тогда они попадают в одну подпрограмму и имеют право на дотацию. Но если муж зарегистрирован в Казани, а жена – в Ростове-на-Дону, у них не будет права на государственную ипотеку.

Также большая часть программ не допускает, чтобы муж или жена в течение пяти последних лет, совершали действия, ухудшающие их жилищные условия (например, жена выписалась из большого родительского дома и прописалась в маленькую квартирку мужа, в которой зарегистрировано 5 человек). С этой целью государственные служащие отслеживают условия жизни семейства и все перемещения его членов за последние пять лет.

Берется во внимание и уровень доходов. Ипотечные программы, субсидируемые на федеральном уровне, ориентированы на платежеспособных граждан. Местные органы власти устанавливают минимальный доход на семейство из 2-х, 3-х, 4-х человек, достаточный, чтобы взять кредит в банке. Эти цифры также различаются по регионам, но в среднем семья из двух человек должна иметь совокупный доход от 23950 руб., из трех – 32561, из 4-х – 48020 руб.

Читайте так же:  Повышение зарплаты чиновникам в россии последние новости

Перечень документов и схема получения

В зависимости от требований конкретной региональной подпрограммы, формируется перечень необходимых документов. Как правило, это пакет бумаг, справок и актов, который подтвердит, что семья имеет право на новое жилье и частичную компенсацию от государства (справки, подтверждающие выполнение трех главных и дополнительных условий). Если претенденты на дотацию переехали из другого региона, придется подтвердить, что они не получали государственных денег по родственной программе на прежнем месте жительства.

Если заявители подпадают под указанные условия и изъявили желание стать участниками программы, они попадают в подготовительный список. Он согласовывается на федеральном уровне, корректируется и утверждается. Семья, попавшая в него, получает Свидетельство.

Важно! Семьи, подпадающие под ипотечные льготы и имеющие право на материнский капитал, могут по желанию привлекать его как источник дополнительного финансирования.

Порядок очередности получения субсидии

Даже если муж и жена собрали весь пакет бумаг и получили свидетельство, нет гарантии получения субсидии — они лишь займут свое место в очереди. Очередность предоставления денег зависит от количества детей (многодетным – приоритет), даты подачи заявления, количества квадратных метров на каждого прописанного в жилом помещении. Поскольку программа действует с 2006 года, очередь значительна, и новичкам трудно рассчитывать на государственную поддержку в приобретении новой квартиры. Когда очередь подойдет, семья получит сертификат – с ним в двухмесячный срок следует обратиться в банк для открытия счета (деньги перечислят на этот счет).

Социальная ипотека для молодых семей в Москве

В столице действует специальное ограничение. Помимо стандартных условий (ограничения по возрасту и метражу), есть требование: государственную помощь предоставят гражданам, проживающим в Москве на законных основаниях не менее 10 лет.

Зато в столице у очередника есть возможность приобрести по льготной цене жилье, которое является собственностью города. Схема следующая:

  1. Семья подтверждает платежеспособность и получает официальное решение банка о выдаче кредита.
  2. Заключается договор купли-продажи на квартиру с Правительством Москвы. Часть средств вносят из личных средств, на оставшуюся сумму берут кредит.

Правительство предоставляет гибкие условия ипотечного кредита для семейств с детьми. Чем больше детей, тем меньше сумма первоначального взноса. Предусмотрены льготы, если в семейном коллективе есть инвалид. При появлении двойни, тройни и ребенка-инвалида семье списывается остаток задолженности.

Важно знать! Согласно распоряжению о софинансировании ипотечных выплат семьям, подписанному Дмитрием Медведевым в начале 2017 г., столица не вошла в прилагаемый список регионов. Московская, Ленинградская области и город Санкт-Петербург в этом списке есть.

Другие виды государственной помощи молодым семьям

Если участие в целевой программе под вопросом или очередь движется медленно, есть повод обратиться в другим направлениям социальной ипотеки. В России действуют еще несколько проектов, которые могут заинтересовать недавно созданные семьи.

Государственная поддержка для решения жилищной проблемы предусмотрена для ученых. В частности агентство АИЖК предлагает специальный ипотечный продукт для научных сотрудников (возрастная категория в зависимости от звания — до 40 лет). Для его оплаты ученый может использовать полученный жилищный сертификат Российской академии наук.

В рамках проекта «Жильё для российской семьи» можно приобрести квартиру в доме, построенном на средства, выделенные для этой программы. К концу 2017 года планируется ввод в эксплуатацию 25 млн. кв. метров жилья. Также на приобретение квартиры по льготной ипотеке имеет право семья военнослужащего, если он включен в базу участников НИС.

Ипотечные программы от коммерческих организаций и банков

В банках существуют собственные ипотечные программы. Иногда они пересекаются с федеральными и муниципальными программами, иногда — не имеют к ним отношения. Поэтому уточняйте условия получения банковского кредита, поскольку наименование «для молодой семьи» не означает получение государственной компенсации.

В Сбербанке действует программа, предусматривающая выдачу ипотечного займа молодежи по льготной ставке. Государственной компенсации эта схема не предусматривает. Зато условия предоставления кредита менее жесткие: семейной паре не требуется становиться на учет и подтверждать свой статус «нуждающихся». Необходимо доказать свою платежеспособность и иметь деньги на первый взнос. Также молодые люди могут привлечь родителей или других родственников в качестве созаемщиков, что повысит их шанс на оформление кредита.

Важно! Реально получить в 2017 году компенсацию на выплату процентов по ипотечному кредиту. Государство возместит половину процентной ставки (или 70%, если ипотека оформлена с привлечением материнского капитала).

Подведем итоги

В России работает несколько программ, направленных на улучшение жилищных условий. Чтобы стать участником такой программы, придется соответствовать ряду требований. Не каждый регион готов предоставить полноценную субсидию на приобретение жилья и изменение в лучшую сторону своих жилищных условий, но есть возможность частично снизить ипотечное бремя, если подобрать подходящую программу, условия которой реально выполнить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме федеральных, молодые пары могут рассчитывать на локальные городские и областные проекты, направленные на поддержку недавно созданных пар с детьми или без. Например, в Красноярске действует муниципальная программа по социальной поддержке жителей города. В Санкт-Петербурге функционирует несколько целевых проектов. В Приморье до 2019 года действует местная программа «Обеспечение доступным жильем жителей города Владивостока». Сведения о программах и сроках приема документов размещены на сайтах городских администраций.

Важная информация! Наиболее востребованной формой социальной ипотеки для молодых семей является объединение льгот по ипотеке и материнского капитала.

Источники


  1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  2. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.

  3. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
  4. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
  5. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
Социальная ипотека для молодой семьи
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here