Сибиряки решили самостоятельно производить капитальный ремонт своих домов

Сегодня предлагаем информацию: "Сибиряки решили самостоятельно производить капитальный ремонт своих домов" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Сибиряки решили самостоятельно производить капитальный ремонт своих домов

25 октября 2019

Уважаемые жители Омс-кой области!
Политические репрессии – трагические и поучительные страницы отечественной истории. Жизни миллионов людей были обесценены и принесены в жертву карьерным амбициям и спорным, конъюнктурным идеалам.
Нужно сделать все для того, чтобы это страшное прошлое нашей страны никогда не повторилось. Уроки памяти – хорошее предостережение.
Не может быть никаких оправданий преступлениям, совершенным против своего народа.
Желаем всем мира и добра!

Губернатор
Омской области
А. Л. БУРКОВ.

Председатель
Законодательного Собрания
В. А. ВАРНАВСКИЙ.

Уважаемые работники автомобильного транспорта, ветераны отрасли! Примите искренние поздравления с профессиональным праздником!
День автомобилиста – это профессиональный праздник не только водителей, но и ремонтных рабочих, инженерно-технических работников и всех, кто добросовестно трудится, обеспечивая бесперебойную работу автотранспорта. Связав свою жизнь с дорогой, посвятив себя работе в автотранспортной сфере, вы поддерживаете трудовой ритм организаций и предприятий Калачинского района.
Труд водителя требует ответственности, профессионального мастерства, выносливости и внимательности, выдержки и высокой самоотдачи. Благодаря вашим усилиям изо дня в день, в любых погодных условиях обеспечиваются бесперебойные перевозки грузов и пассажиров – их большая часть приходится именно на долю автомобильного транспорта.
Выражаем признательность ветеранам и работникам автомобильного транспорта за преданность своему делу, высокий профессионализм, ответственное отношение к труду и большой вклад в развитие автотранспортной отрасли нашего района.
Желаем всем автомобилистам крепкого здоровья, безопасных дорог, взаимной вежливости, взаи-мопонимания и взаимоуважения в пути, душевного покоя, личного счастья и семейного тепла!

Ф. А. Мецлер,
глава Калачинского
муниципального района.

В. В. ПРИХОДЬКО,
заместитель председателя
Совета муниципального района.

М. М. АНИСИМОВ,
глава Калачинского
городского поселения.

В соответствии с приказом Главного управления ветеринарии Омской области № 74 от 16 октября 2019 г. «Об отмене ограничительных мероприятий на территории отдельных муниципальных образований Омской области» с 16 октября отменены ограничительные мероприятия (карантин) по заразному узелковому дерматиту крупного рогатого скота:
в эпизоотическом очаге по адресу: г. Калачинск, ул. Литовченко, д. 35, д. Стародубка, ул. Новая, д. 14;
в неблагополучном пункте, расположенном в пределах границ г. Калачинска, д. Стародубки;
в угрожаемой зоне, расположенной в пределах границ с. Воскресенка, д. Куликово, д. Тургеневки, д. Архангелки Калачинского муниципального района.
После отмены ограничительных мероприятий по заразному узелковому дерматиту крупного рогатого скота на территории неблагополучных пунктов и угрожаемой зоны до 16 октября 2020 года запрещены:
ввоз невакцинированных против заразного узелкового дерматита восприимчивых животных;
вывоз восприимчивых животных за пределы угрожаемой зоны (за исключением вывоза восприимчивых животных на убой на предприятия по убою животных или оборудованные для этих целей убойные пункты);
проведение ярмарок, выставок, других мероприятий, связанных с передвижением и скоплением восприимчивых животных.
Д. Анисимов,
начальник
БУ«Калачинская
ОМСББЖ».

От кого зависит капремонт дома?

В 2014 году собственники помещений в многоквартирных домах начнут платить за капитальный ремонт. Это требование Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ, который внес изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Ежемесячный платеж станет обязательным уже с начала следующего года. Его минимальный размер установлен постановлением Правительства Омской области – 6,7 рубля за 1 кв. м. Владельцы помещений могут самостоятельно принять решение платить больше, а также перечислять в фонд капитального ремонта своего дома дополнительные доходы, например арендную плату за использование объектов общего имущества в многоквартирном доме или за размещение рекламы на фасаде здания. Помимо собственных средств собственники могут рассчитывать на помощь бюджетов всех уровней. Виды и объем государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта будут определены в краткосрочном (сроком до трех лет) плане реализации региональной программы капитального ремонта.

Как будет проходить ремонт, во многом зависит от жильцов. Уже сейчас, пока региональная программа капитального ремонта формируется, владельцы помещений могут проследить, есть ли их дом в реестре на Интернет-портале www.reformagkh.ru. Когда в доме будет произведен ремонт и какие виды работ запланированы – все это обозначат региональная программа капитального ремонта и краткосрочный (сроком до трех лет) план реализации региональной программы капитального ремонта.

Далее собственники на общем собрании должны решить, каким образом они будут копить деньги на капитальный ремонт своего дома. Согласно Жилищному кодексу РФ, существуют два варианта.

Первый предполагает, что омичи перечисляют средства на счет Регионального оператора. В Омской области в этом качестве выступает Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. При таком способе накопления работает система заимствования. Если дом нуждается в срочном ремонте (очередность будет прописана в региональной программе капитального ремонта), а денег собственники еще не накопили, то работы все равно произведут за счет общих средств.

Такой возможности не будет при выборе другого способа. Это второй вариант накопления средств на капитальный ремонт – открытие специального счета.

Сделать это могут товарищества собственников жилья (с учетом ограничений, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации) и жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а остальные собственники могут открыть специальный счет у регионального оператора.

При таком способе накопления все обязательства по контролю за поступлением средств на такой специальный счет, выбору подрядчика, контролю за проведением работ и их приемке, претензионной и судебной работе ложатся на плечи собственников. Также при таком варианте накопления возможность материальной взаимовыручки отсутствует, а значит, если срок ремонтировать дом пришел, а денег на специальном счете не хватает, собственникам придется брать кредит в банке.

Чтобы выбрать тот или иной способ, омичи должны организовать собрания собственников, принять решение, подписать протокол и предоставить его копию Региональному оператору. Образец протокола будет разработан Региональном оператором и размещен на официальном сайте www.kapremontomsk.ru. Принять решение о выборе способа накопления необходимо в течение двух месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта. Если собственники не приняли решение в указанный срок, то орган местного самоуправления принимает решение о том, что средства с данного дома будут копиться у Регионального оператора.

В связи с появлением новых платежей собственникам помещений надо будет стать осмотрительнее при покупке квартир, ведь вместе с жильем можно будет приобрести и долги за капитальный ремонт. Если предыдущий собственник имел задолженность, при переходе права собственности она автоматически переходит новому владельцу.

Читайте так же:  Компенсация за участок многодетным семьям

Дома, ремонт в которых посчитают нецелесообразным, могут исключить из программы капремонта в крае

Возможность исключения домов из программы капитального ремонта, при условии, что подобные работы в них нецелесообразны, обсудили на заседании общественного совета при министерстве ЖКХ Хабаровского края. К таким зданиям относятся бараки, составляющие ветхий жилищный фонд.

[2]

На настоящий момент в соответствии с Жилищным кодексом РФ в краевую программу по капитальному ремонту могут не включаться многоквартирные дома, износ конструктивных элементов которых превышает 70%. А также те дома, в которых совокупная стоимость работ по капремонту в расчете на 1 квадратный метр превышает рыночную стоимость.

В закон Хабаровского края о жилищных правоотношениях ранее были внесены поправки, позволившие исключить дома, износ которых превысил 70%. Сейчас стоит вопрос об исключении из программы капремонта домов, ремонт которых нецелесообразен.

По словам замначальника отдела жилищных программ министерства ЖКХ края Ирины Клюевой, в краевую программу капремонта вошло порядка 320 многоквартирных домов, с износом конструктивных элементов от 60%.

— Эти данные не совсем корректные, поскольку инвентаризация жилищного фонда не носила планового характера. Соответственно, количество таких домов на самом деле может быть больше, — отметила Ирина Клюева.

Эти дома составляют ветхий жилищный фонд, который в крае в основном представлен неблагоустроенными или частично благоустроенными деревянными домами барачного типа до трех этажей. Они не отвечают санитарным нормам и имеют значительный физический износ.

— Мы провели расчет, взяв за основу типовой для края ветхий двухэтажный деревянный дом общей площадью 410,5 кв. метров, с одним подъездом и восемью квартирами. Стоимость работ, необходимая для восстановления всех конструктивных элементов этого дома, рассчитанная по укрупненным показателям, составила больше 15 миллионов рублей. То есть стоимость восстановления 1 кв. метра этого дома равна 36 897 рублям за кв. метр. К этому добавляются и затраты, которые понесут органы местного самоуправления на переселение жителей дома в маневренный жилищный фонд на время капремонта, — сказала Ирина Клюева.

Сметная стоимость строительства 1 кв. метра общей площади квартир, согласно ежеквартальным информационным бюллетеням краевого минстроя, составляет в среднем 46 тысяч рублей. То есть укрупненная восстановительная стоимость капремонта 1 кв. метра рассматриваемого дома — это 80% от стоимости нового строительства.

Члены общественного совета предложили определить совокупную стоимость работ по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, при превышении которой многоквартирный дом не включается в программу капремонта. Условно, если стоимость этих работ больше 70% от стоимости нового строительства кв метра, то капремонт будет считаться нецелесообразным. Взносы на капремонт, при этом, с собственников взиматься не будут. А аварийно— восстановительные работы, обеспечивающие безопасное проживание граждан в этих домах, будут выполняться за счет текущего ремонта.

Как пояснила Ирина Клюева, после исключения дома из программы капремонта, собственники смогут обратится в межведомственные комиссии для определения статуса этого дома. Если дом признают аварийным и подлежащим сносу, то он попадет в программу переселения граждан. Ряд домов могут быть признаны подлежащими реконструкции — они также будут включены в спецпрограммы.

— Сейчас на рассмотрении находится законопроект об аварийном жилищном фонде, согласно которому субъекты РФ должны будут разработать программы переселения граждан из домов, признанных аварийными после 1-го января 2015 года по 31 декабря 2016 года. То есть при решении о том, что ремонт в отдельно взятом доме экономически не целесообразен, дом автоматически попадет в программу переселения. Однако финансирование этой программы пока не определено, — сказала Ирина Клюева.

Она также подчеркнула, что исключаться дома из программы капремонта будут по решению специальной комиссии. В состав комиссии войдут органы местного самоуправления, управляющие компании, специалисты Главного контрольного управления. Комиссия будет работать только на основании принятого собственниками решения.

Сейчас этот вопрос предстоит урегулировать на уровне законодательства.

Следить за новостями своего дома, в том числе и узнать, когда в нем будет производиться капремонт, читатели сайта DVHab.ru могут в проекте ЖКХ. Для этого достаточно ввести в строку поиска свой домашний адрес.

Евгения Пустовит, новости Хабаровска на dvhab.ru

Источник — новости Хабаровска на dvhab.ru

Ты свидетель происшествия?
Пришли фото в редакцию

Новое в блогах

Капремонт поссорил красноярских и федеральных чиновников

Андрей Чибис назвал Красноярский край аутсайдером по модернизации многоквартирных домов. Фото с сайта www.minstroyrf.ru

В Красноярске разгорается очередной скандал вокруг фонда капитального ремонта многоквартирных домов. На днях заместитель министра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис во время селекторного совещания обвинил 14 субъектов Федерации в предоставлении заведомо неверной информации по показателям капитального ремонта. По словам чиновника, Красноярский край не выполнил план по модернизации многоквартирных домов на 65%, оказавшись по этому показателю одним из аутсайдеров.

Красноярские чиновники с этой претензией не согласились. На официальном краевом портале появился пресс-релиз, который можно расценить как опровержение заявления Чибиса. «Распространенная информация о том, что региональный оператор не выполнил свои обязательства по капитальному ремонту многоквартирных домов в Красноярском крае в настоящий момент не подтверждена документально, – говорится в документе. – Министерство строительства и ЖКХ края выясняет, по каким критериям специалисты Министерства строительства и ЖКХ РФ оценивали итоги работы фонда. Для уточнения информации и прояснения ситуации представители фонда и министерства проведут ряд консультаций с руководством Минстроя РФ».

Высказался на этой неделе по поводу претензий федеральных чиновников и красноярский губернатор. «Фонд капремонта выполнил план, который правительство края устанавливало. Просто этих объемов мало. Когда ко мне коллеги приходят и говорят, что нас несправедливо назвали среди регионов, которые отчитались неправильно, я говорю: не на это обижайтесь, а быстрее наращивайте темпы, – заявил Виктор Толоконский. – Мы выйдем в этом году на норму, на которую мало какие регионы вышли».

Представители ЛДПР в регионе, недавно предложившие ликвидировать фонд капремонта (см. «НГ» от 07.02.17), считают, что в этом споре правы федеральные чиновники. «В Москве посчитали правильно, потому что они брали в расчет только те дома, в которых ремонт был реально закончен. В регионе же взяли за основу лукавую двухгодичную модель, считая и те дома, которые находятся еще в процессе ремонта. В результате получается своего рода бюрократическая пирамида, которая рано или поздно рухнет, – объяснил «НГ» подоплеку спора чиновников руководитель фракции ЛДПР в Заксобрании Александр Глисков. – Причина проблем, по мнению нашей фракции, в неквалифицированном руководстве краевого фонда. Мне звонят возмущенные жители края, которые рассказывают о поразительном головотяпстве. Например, в Ачинске в одном из домов сменился подрядчик, производивший капительный ремонт крыши. Пока искали нового, жителей затопило. Самое интересное, что хотя этот дом продолжают ремонтировать, по документам уже подписан акт о его приемке».

Читайте так же:  Сбербанк онлайн и мобильный банк подробное руководство

По словам Глискова, он уже попросил Следственный комитет и прокуратуру проверить соответствие отчетности регионального оператора реальному положению дел с ремонтом многоквартирных домов в Красноярском крае. Отметим, Чибис не впервые жестко критикует работу краевого фонда. В прошлом году чиновник во время Красноярского экономического форума уже отмечал, что край проваливает программу капитального ремонта (см. «НГ» от 09.03.16).

1. Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 6 % в год.

2. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15 %, если известны

Текущая стоимость ремонтных работ 4500 $

Период времени, в течение которого владельцы будут откладывать деньги на ремонт. 6 год.

1. Определим стоимость, которая нужна для ремонта через 6 лет, по формуле:

S = P(1+i/m) mt , где

P — стоимость в настоящие время

S — наращенная стоимость

m — количество начислений

Стоимость, которая нужна для ремонта через 6 лет = 4500*(1+0.06) 6 = 6383.33 $

2. Определим теперь, какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15 % по формуле:

S = P(1+i/m) mt , где

S — наращенная стоимость равная 6383.33 $

P — стоимость в настоящие время, равная 4500 $

i — ставка %, равная 0,15

t — срок, равная 6

m — количество начислений, равная 12

6383,33 / ((1+0,15) 6 * (6*12)) = 44,11$

1. Стоимость, которая нужна для ремонта через 6 лет, равна 6383.33 $

2. Сумму ежемесячно откладываемая владельцем дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15 %, будет равна 44,11$.

Самостоятельно сделавшие капремонт собственники освобождаются от уплаты взносов

Соответствующие изменения были внесены в федеральное законодательство.

Как отметила гендиректор Фонда капремонта Оксана Астахова, от уплаты освобождаются собственники, которые сделали капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов своего дома без использования бюджетных средств до наступления установленного региональной программой срока.

В таком случае регоператор принимает решение о зачете денежных средств на будущий период в счет исполнения обязательств по уплате ежемесячных взносов отдельным собственником, исходя из оплаченной суммы фактически выполненных работ.

Решение о зачете денежных средств принимается Фондом на основании решения комиссии об отсутствии необходимости проведения капремонта в срок, установленный региональной программой, а также представленных собственниками достоверных сведений.

Для того чтобы региональный оператор рассмотрел вопрос о зачете затраченных на ремонт средств, гражданам необходимо представить следующие документы:

1) решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием видов работ и источника финансирования работ;

2) договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки работ, подписанного лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

4) платежные документы, подтверждающие оплату выполненных работ, предусмотренных соответствующим договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) протокол общего собрания собственников помещений с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств.

Примечание: если капремонт фасада или крыши был проведен не полностью, а частично, то такие работы не могут рассматриваться как капитальный ремонт.

Напоминаем, что в перечень работ по капремонту входят:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Напоминаем, что в перечень работ по капремонту входят:

Видео (кликните для воспроизведения).

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

[1]

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

«Важно понимать, что обязанность по уплате взносов на капремонт приостанавливается на определенный период, рассчитанный из суммы оплаченных собственниками работ по ремонту конструктивного элемента дома», — отметила Оксана Астахова.

Зачет денежных средств на будущий период производится региональным оператором через месяц после принятия соответствующего решения, при этом платежные документы указанным собственникам не выставляются.

Сибиряки решили самостоятельно производить капитальный ремонт своих домов

Мэрия Новосибирска опубликовала постановление о проведении капитального ремонта. В нём есть адреса всех домов, где его сделают в следующем году.

250 домов Новосибирска должны отремонтировать в 2018 году

Согласно документу, капремонт коснётся многоэтажек во всех 10 районах Новосибирска — всего в перечне указали 254 дома. НГС.НОВОСТИ составили карту домов.

Недавно власти запустили новый сервис с картой, на которой отмечены дома, где, наоборот, капитальный ремонт уже прошёл. Пока на ней появились только те многоэтажки, которые отремонтировали в этом году.

Подписывайтесь на нашу страничку в Facebook, чтобы не пропустить самые важные события, фото и видео дня.

Как добиться капитального ремонта дома

Федеральный бюджет выделит на капитальный ремонт старого жилья и расселение из аварийных домов 250 млрд. рублей, из них 10 млрд. рублей — до конца нынешнего года. Правда, собственникам жилья тоже придется внести свою лепту, чтобы их дом отремонтировали. По Закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ » (он был принят в конце июля) жильцы-собственники должны оплатить не менее 5 процентов стоимости ремонта. Как будут распределяться бюджетные деньги? Кто может рассчитывать на капремонт и что нужно делать, чтобы вам утеплили стены и заново покрыли крышу?

Все решает общее собрание

По закону решение о необходимости проведения капитального ремонта могут принимать только собственники жилья. На общем собрании они должны решить, что необходимо отремонтировать в доме и сколько своих денег они смогут на это выделить. Ведь взнос жильцов должен быть не меньше 5% от сметной стоимости. Поэтому, если денег у собственников не хватает, для начала надо остановиться на самых необходимых видах ремонтных работ. Например, покрыть крышу или починить лифт. Те, у кого квартира не приватизирована, не имеют права принимать решение о капремонте. За них на общем собрании жильцов дома голосуют представители муниципалитета.

После того как собственники жилья договорились между собой, они подают заявку на ремонт дома в муниципалитет. Там оценивают, действительно ли дом нуждается в ремонте. Ведь каждому муниципалитету бюджет выделит ограниченную сумму, которая потом будет распределяться между домами. Если местные власти соглашаются с собственниками, дом вносят в программу проведения капремонта. Бюджет перечисляет муниципалитету деньги, а тот, в свою очередь, направляет их в ЖСК, ТСЖ или в выбранную жильцами управляющую компанию. Только они имеют право распоряжаться бюджетными деньгами и выбирать ремонтную организацию.

Читайте так же:  Где познакомиться в москве

Не хочешь скидываться — окажешься в суде

Но ведь отремонтировать дом за счет государства — это одно дело, а собрать деньги на ремонт квартир с жильцов — совсем другое. Кто-нибудь наверняка постарается избежать поборов и перекинуть затраты на соседей.

— Если гражданин считает, что ошибся, став собственником квартиры, и не хочет нести затраты на капитальный ремонт, то он может жилье деприватизировать, — говорит Владлен ПРОКОФЬЕВ , эксперт Института экономики города. — Если собственник, после того как общее собрание жильцов приняло решение о капремонте, не хочет сдавать деньги, на него можно подать в суд. Даже если собственник в квартире не живет, он обязан заплатить за капремонт.

Другое дело, если у собственника маленькая зарплата и семеро по лавкам. Сейчас готовятся поправки в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми малоимущие не будут платить за проведение капремонта. Эти расходы возьмет на себя государство. Кроме того, есть поручение президента о том, чтобы включить расходы на капитальный ремонт в состав субсидируемых услуг при оплате жилья и «коммуналки». Те люди, которые не имеют денег даже на 5 процентов софинансирования, смогут с 1 января 2008 года обратиться в муниципалитет и получить субсидию на эту сумму. То есть они будут тратить на оплату жилья и коммунальных услуг, а также на капремонт не более 22% своих доходов. А все остальное сверх этой планки оплатит за них государство.

За качество заставят доплатить отдельно

По оценкам экспертов, больших злоупотреблений при реализации этой программы быть практически не должно. Во-первых, в программе есть жесткий перечень работ — это прежде всего ремонт крыши, фасада и коммуникаций. Отделка подъездов в этот перечень не входит. Так что за счет бюджетных денег итальянской плиткой парадную вы не выложите. На золотые трубы тоже рассчитывать не приходится. По каждому виду работ устанавливается норматив стоимости, который нельзя превышать. Впрочем, если собственники хотят использовать при ремонте более качественные и дорогие материалы, они это могут сделать за счет собственных, а не бюджетных средств.

То, что собственники будут частично сами платить за капремонт, по мнению экспертов, также позволит эффективнее расходовать средства. Им не будет смысла искусственно раздувать смету.

Деньги муниципалитетам будут выделяться из специального бюджетного фонда. Сейчас он только формируется. По оценкам экспертов, на полную мощность программа заработает во второй половине следующего года. Пока же собственникам жилья стоит подумать о выборе управляющей компании, без этого бюджетных денег не получить. По данным Федеральной антимонопольной службы, 65,7% собственников жилья по всей России уже выбрали управляющую компанию или создали ТСЖ. В Москве этот показатель выше — 93%. Правда, эксперты считают этот показатель весьма завышенным.

— На периферии народ, наоборот, более активен, чем в столице. Там жилье гораздо хуже, и люди просто вынуждены обращаться к властям с просьбами провести капремонт, — говорит Владлен Прокофьев. — К тому же очень часто выбор управляющей компании происходит с грубыми нарушениями законодательства. Собственников квартир об этом не уведомляют и общее собрание не организовывают.

Программа рассчитана до 2012 года. После того как старые дома отремонтируют, заботу о них возложат на владельцев квартир. Именно они должны будут поддерживать дом в том состоянии, которого удастся добиться с помощью бюджетных средств.

СПРАВКА «КП»

На какие виды работ собственники могут подавать заявку:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро -, тепло-, газо- и водоснабжения;

утепление и ремонт фасадов;

ремонт или замена лифтов, ремонт лифтовых шахт;

установка приборов учета и узлов управления.

КСТАТИ

На все регионы денег может не хватить?

На 1 января 2007 года в России насчитывалось 11,2 млн. кв. метров аварийного жилья. По оценкам экспертов, выделяемых бюджетом 250 млрд. руб. не хватит на то, чтобы привести в божеский вид все дома. Они считают, что на это требуются триллионы. Но в Минэкономразвития уверены, что денег достаточно. Ведь люди будут самостоятельно определять, какие работы необходимо произвести в доме, и постараются быть экономными. По мнению чиновников, если бы финансирование шло целиком за счет бюджета, цена ремонта была бы на 20 — 30% выше. Чтобы получить бюджетные деньги, субъекты должны обратиться в Фонд содействия реформе ЖКХ. Но перед этим им необходимо создать ТСЖ, провести конкурсы по привлечению управляющих компаний и выдавать бюджетные субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг людям, а не коммунальным предприятиям.

СОЦИАЛЬНЫЙ ФАКТОР

_ _ _ «каждому — по труду» _ _ _

Свежие записи

Свежие комментарии

  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Павел к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Владимир к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Владимир к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ
  • Ольга к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ

Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов


Можно ли исключить дом из программы капремонта, приняв такое решение на общем собрании собственников, если собственники помещений в этом многоквартирном доме уже провели все необходимые ремонтные работы своего дома до начала работы региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов?

На этот вопрос эксперты твердо заявляют: Нет. Дело в том, что региональная программа капремонта общедомового имущества многоквартирных домов утверждается на уровне высшего исполнительного органа власти каждого региона. В эту программу должны быть включены все многоквартирные дома за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

За долгое время существования многоквартирного дома для поддержания его в нормальном состоянии требуется проводить капремонт не один раз. Поэтому даже если собственники сделали ему капремонт, до начала работы региональной программы, они не освобождаются от обязанности собирать средства на будущий капремонт своего дома.

Однако, для собственников помещений, которые формируют свой фонд капитального ремонта на специальном счете , в каждом российском регионе законом субъекта РФ должен быть установлен минимальный размер этого фонда. После того как такие собственники накопят в указанном фонде сумму равную установленному минимуму они вправе, приняв решение на своем общем собрании, приостановить уплату этих взносов для тех собственников, которые не имеют задолженности по уплате этих взносов (п.8 ст.170 ЖК РФ).

Для собственников формирующих фонд капремонта на счету у регионального оператора , приостановка уплаты таких взносов возможна только если в их доме был проведен капитальный ремонт ранее срока установленного региональным оператором на средства собственников без использования бюджетных средств или средств регионального оператора. В таком случае стоимость ремонта засчитывается в счет исполнения собственниками обязательства по уплате взносов на будущий капитальный ремонт их дома (п.4 ст.181 ЖК РФ.).

Во всех других случаях при отказе собственников уплачивать указанные взносы органы местной власти имеют право потребовать их уплату через суд.

Читайте также:

Накопить на капитальный ремонт дома
Как будет формироваться фонд капремонта многоквартирного дома на специальном счете
Кто заплатит за недоремонт приватизированных домов
Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий
Сибиряки решили самостоятельно производить капитальный ремонт своих домов
Расселение аварийного жилья по-новому
Переустройство и перепланировка квартир

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ:

15 Комментариев к статье Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов

Жители Ленинградской области 12 сентября пришли на митинг протеста против уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов организованный КПРФ в Коммунаре. С митингующими встретился гендиректор облфонда капремонта С.Вебер. Он отвечал на непростые вопросы собственников жилья, однако ответы чиновника их не удовлетворили. Жители написали обращение в российское правительство с требованием отмены взимания взносов на капитальный ремонт МКД, под которым уже подписались около двухсот человек. Организаторы митинга продолжают собирать подписи граждан под этим обращением.

Читайте так же:  Фиктивная регистрация по месту жительства – понятие, ответственность

Ладно, люди в течение 20-25 лет будут уплачивать взносы на капремонт своего дома, но, как известно, инфляция не дремлет. Не получится так, что к моменту запланированного ремонта накопленных средств хватит только на одну заплатку?

Надо вывесить в каждом подъезде плакат: Каждый, кто оплатит квитанцию за капремонт — преступник!

Виктор, зачем же так категорично. Сегодня многие малоимущие — пенсионеры, многодетные, получают субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг и уплаты взноса на капремонт. Если они вдруг не станут платить за капремонт, они сразу же потеряют возможность получать такую субсидию. Вот таким образом и выкручивают людям руки.

согласно ФЗ №152 от 27 07 2006 о персональных данных у нас есть право не давать согласие региональному фонду на обработку сведений в счете на оплату.

Georg, сохранение накапливаемых денег от инфляционных потерь, в фонде капитального ремонта, в некоторой степени будет решаться тем, что собираемые деньги сразу идут на финансирования ремонта многоквартирных домом, согласно графику капремонта. А так как размер взноса на капремонт будет с каждым годом увеличиваться, то это увеличение будет частично покрывать инфляционные потери для финансирования ремонтов МКД запланированных на более поздний срок.

Собственники жилья в Новосибирской области смогут оплачивать взносы на капремонт домов без комиссионных сборов в отделениях «Почта России» и «Газпромбанке». Платежи можно будет производить, даже не имея на руках квитанцию.

Взносы на кап ремонт -это по сути ещё один налог -полнейшее безобразие! Наше правительство окончательно расписалось в своей беспомощности Дома постройки 1934 года никогда капитально не ремонтировались -происходило периодически окозамыливание.
Сегодня владельцы квартир в многоквартирных новых домов должны по сути давать кредит межрегиональному фонду тем самым оплачивать ещё не выполненные работы которые возможно будут выполнены не ранее чем через 39-40 лет А не плательщиков пугают пенёй штрафами судами и даже выселением — что наши власть имущие совсем обалдели ?! И ещё- по льготам для пенсионеров 70-80- лет — почему немощный человек должен бегать писать заявления собирать справки ? Ведь на каждого есть полные данные и в соц обеспечении и в управляющих компаниях .

Москвичи хотят сами копить деньги на капитальный ремонт своих домов

Жильцы выбирают спецсчёт

Совсем немного времени остаётся для того, чтобы москвичам определиться, как именно они будут накапливать средства на ремонт своего дома. До 1 июня горожанам предстоит принять решение, будут ли они самостоятельно откладывать на капремонт и держать деньги на специальном счёте в банке, либо же средства будут накапливаться на счёте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

Чтобы помочь жителям определиться с выбором, а также рассказать во всех подробностях о процедуре открытия собственного счёта в банке, сейчас во всех столичных префектурах проходят встречи представителей профильного департамента, руководства Фонда капремонта с жителями.

– Встречи оказываются очень полезными. Там рассказывают, помогают, тщательно разъясняют работу с документами, обращают внимание на тонкости и подводные камни, – говорит председатель ТСЖ «Фонвизина» Андрей Бабенко. – У нас достаточно новый дом, жители однозначно на собрании выбрали спецсчёт. Он хорош тем, что мы можем использовать накопленные средства раньше установленного в программе срока.

Действительно, в случае если жители будут самостоятельно копить средства на капремонт своего дома, у них появляется возможность самостоятельно решать, когда и как проводить ремонтные работы в своём доме. Жители смогут сами выбирать и нанимать подрядчиков для проведения работ, выбирать, какие именно работы и в какой срок им надо провести, и даже привлекать заёмные средства. Если же деньгами на капремонт управляет городской фонд, тогда придётся терпеливо ждать, когда подойдёт срок ремонта, заложенный в городской программе.

– У нас новый дом, 2002 года постройки. И вот все эти годы мы эксплуатируем свой дом, делаем выборочно какие-то элементы капитального ремонта, – рассказывает председатель ТСЖ «Перовская, 22» Сергей Шеянов. – Мы хорошо знаем, как это делается. Никаких посредников у нас нет, все договоры с поставщиками услуг заключаем напрямую. Сами выбираем поставщиков, сами закупаем материал.

Решение, что жители будут самостоятельно копить на капитальный ремонт, должно быть принято на общем собрании собственников. Причём проголосовать за спецсчёт должны не менее 2/3 собственников. Далее жители смогут определить, кто будет владельцем специального счёта: по закону им может быть ТСЖ, ЖСК, ЖК или управляющая организация. Открыть счёт можно только в одном из крупнейших российских банков, список которых размещён на сайте ЦБ.

– На мой взгляд, наше правительство ведёт максимально открытую политику и разъяснительные работы по выбору способов накопления. На сайте администрации мы нашли телефон информационной комнаты. Консультанты подробно разъяснили все плюсы и минусы способов накопления, а затем пришли к нам, чтобы все жители нашего дома организованно получили необходимую консультацию, – говорит жительница поселения Филимонковское Оксана Даренкова.

В итоге, по словам Оксаны, жители предпочли сделать выбор в пользу специального счёта для капремонта.

Читайте так же:  Льготы работникам культуры

Напомним, что размер ежемесячного взноса на капремонт в Москве составит 15 рублей за каждый квадратный метр. По словам горожан, у которых уже есть опыт самостоятельного проведения ремонтных работ в своём доме, сумма была рассчитана очень грамотно.

– Мы, как ТСЖ, понимаем, что 15 рублей не такие большие деньги для проведения качественного капитального ремонта, но жителям, не связанным со строительством, это трудно понять, – отмечает Андрей Бабенко. – С моей точки зрения, программа капитального ремонта необходима. Я, как председатель ТСЖ и житель дома в одном лице, прекрасно понимаю, что деньги с неба не упадут.

Как отмечают сами москвичи, тот факт, что программа капитального ремонта предоставляет возможность жителям самим решать, что, как, когда и кто должен чинить у них в доме, в итоге приведёт к тому, что жилищный фонд в городе будет содержаться в порядке. Ведь ситуации, когда какой-то дом «забыли» отремонтировать или не нашли на ремонт денег, просто не возникнет.

– Мы, что, сами не решим, как правильно деньги потратить? Пора, по-моему, привыкать к самостоятельности и не надеяться на дядю-чиновника, который придёт и что-то за тебя сделает. Давайте научимся заботиться о своём имуществе сами, – призывает народный артист России Владимир Винокур.

Кстати, в доме у актёра тоже давно уже было создано ТСЖ, и уже есть опыт самостоятельного сбора средств, которые тратились на общедомовые нужды.

Раскошелится чиновник

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких «пожилых» домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше «ремонтное» судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное — за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, «наймодатель жилого помещения», то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса — 676-й, черным по белому написано — наймодатель обязан: «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме». Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения».

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, «должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются».

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон — не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах». Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Исходя из этих документов, и окна и утепление стен — капитальный ремонт.

Видео (кликните для воспроизведения).

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда — что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт — было правильным, и оно остается.

Источники


  1. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  2. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
  4. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
  5. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
Сибиряки решили самостоятельно производить капитальный ремонт своих домов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here