Решение вопроса переселения из аварийного дома находится в руках самих жильцов

Сегодня предлагаем информацию: "Решение вопроса переселения из аварийного дома находится в руках самих жильцов" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

СОЦИАЛЬНЫЙ ФАКТОР

_ _ _ «каждому — по труду» _ _ _

Свежие записи

Свежие комментарии

  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Павел к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Владимир к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Владимир к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ
  • Ольга к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ

Решение вопроса переселения из аварийного дома находится в руках самих жильцов

Граждане, живущие в аварийных домах, годами ждут счастливый день, когда их переселят в долгожданное новое жильё. И напрасно — «под лежачий камень вода не течет», нужно не ждать, а действовать. Если жильцы сами не возьмутся за свое переселение, то ждать им придется долго, когда там у местной власти руки дотянуться для решения их вопроса.

Руководитель российского правительства Д. Медведев на днях пообещал продлить действие программы переселения из ветхого и аварийного жилья и даже расширить её.
Еще в марте 2019 года он подписал два важных документа о расселении аварийных домов, в которых определен порядок реализации регионами этой программы и порядок оказание им федеральной помощи в реализации их собственных программ переселения.
За шесть лет из федерального и региональных бюджетов будет потрачено на эти цели около 0,5 триллиона рублей, что даст возможность построить 9 млн.м² жилья и расселить более 0,5 млн. человек.

То есть, план реализации программы переселения подписан, финансирование определено и открыто к использованию, сроки реализации обозначены — нужно только начать действовать.

А кто-же должен стать первоисточником начала действия программы переселения из ветхого и аварийного жилья? Как это ни странно, но сами жильцы в этих домах.

Именно активность граждан, проживающих в нечеловеческих условиях, нужна для скорейшего решения этого вопроса в совместном сотрудничестве с организациями управляющими общедомовым имуществом их домов.

Активность граждан должна быть нацелена на поиск и сбор необходимых документов и вызов комиссии для осмотра дома и признания его непригодным для жилья.

Для проведения такой экспертизы требуются деньги, но их можно найти в региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов, у него имеется строка финансирования — «Обследование дома». Так что деньги есть, нужно их только взять и оплатить проведение экспертизы дома на предмет его аварийности.

Как жильцам добиться признания дома аварийным

Пригласить экспертную комиссию для обследования дома могут сами жильцы, а также пожарная инспекция, работники Роспотребнадзора, ответственные работники местной власти.

Если экспертная комиссия признает дом аварийным и непригодным для проживания, тогда жильцы смогут двигаться дальше на пути обретения нового жилья взамен аварийного.

Порядок признания дома аварийным и получения нового жилья

В соответствии главы 4 Постановления Правительства от 28 января 2006 РФ №47 установлен следующий порядок признания дома аварийным:

— Жильцы подают коллективное заявление в муниципалитет о расселение аварийного дома. К заявлению прилагается описание разрушений и износа конструкций дома.
— Экспертная комиссия дает свое заключение об аварийном состоянии дома.
— Межведомственная комиссия присваивает дому статус аварийного и подтверждает необходимость переселения жильцов.
— Ответственные работники муниципалитета запрашивают финансирование переселения граждан из региональной программы переселения граждан и строят многоквартирные дома для переселяемых граждан или выплачивают им компенсаций.
— Жильцы обращаются к ответственному лицу в муниципалитете за получением нового жилья или компенсации по выкупной стоимости старой квартиры.

Жильцы аварийных домов — не ждите пассивно решения своего вопроса. Правительство создало план переселения, деньги на это выделило, теперь вам, жильцам аварийных домов, нужно добиваться, чтобы местные чиновники оторвали нижнюю часть своего тела от мягких кресел и взяли деньги из бюджета, и потратили их на ваше переселение.
Ведь не зря народная мудрость гласит: «Спасение утопающего — дело рук самого утопающего».

О том, как будут расселяться из аварийных домов многодетные семьи и семьи с инвалидами читайте

Цели и порядок действия программы «Ветхое жилье» в 2019 году

Слишком старый дом угрожает безопасности проживающих в нем граждан. Шатающиеся балки, скрипучий пол, трещины в полу и стенах, неисправные коммуникации, отсутствие воды и слишком низкая энергоэффективность – все это делает здание непригодным для спокойного и комфортного проживания.

Собственники квартир, располагающихся в таком строении, имеют право на предоставление государством равноценных жилых помещений.

Расселение жильцов происходит только после признания дома ветхим или аварийным. Этим занимается специальная комиссия, которая формируется из представителей различных ведомств местной администрацией.

Законодательное регулирование вопроса

Жилищный Кодекс, а конкретно ст. 32, устанавливает определение ветхого жилья, порядок переселения и компенсации гражданам его стоимости. К тому же предусмотрено частичное возмещение убытков из-за сноса жилого помещения: предоставленная площадь может быть меньше утраченной, а разница компенсируется каким-либо другим способом.

Читайте так же:  Как сэкономить на стоматологии с налоговым вычетом на лечение зубов

В ст. 86 Жилищного кодекса РФ говорится о переселении граждан из ветхого жилья в благоустроенные квартиры аналогичной категории. Перед началом процесса и оформления всех должных документов собственник старого помещения должен дать свое согласие с решением муниципалитета.

Факт непригодности помещения для дальнейшего проживания устанавливается местной администрацией, а она в свою очередь для данной цели собирает специальную межведомственную комиссию, которая оценит текущее состояние жилья.

В ее состав обычно входят представители таких организаций:

  • административный работник;
  • пожарная служба;
  • экологический контроль;
  • общество по защите прав потребителей;
  • СЭС;
  • жилищный надзор;
  • промышленный надзор;
  • регистрации и инвентаризации недвижимости;
  • эксперты по оценке.

Собственники такого жилья имеют право присутствовать на совещании и участвовать в вынесении решения.

Суть и цели данной программы

Некоторых может ввести в заблуждение разница в понятиях «ветхое» и «аварийное» жилье. Разница здесь в степени деформации несущих конструкций, высоком риске обрушения и опасности для находящихся в нем людей. Процент износа в деревянных домах для признания их как ветхими, так и аварийными, должен составлять не менее 65%, а для кирпичных, панельных и других жилых конструкций этот показатель повышается до 70%.

Признание дома не пригодным для проживания автоматически означает возможность переселения в новое жилье. В данную категорию включают и аварийные дома, и ветхие. Жильцы первых, естественно, встают на очередь раньше, за ними следом вторые. Отметка о непригодности для проживания проставляется специальной межведомственной комиссией после всесторонней оценки его состояния. Она же составляет трехлетний план расселения по району, городу или области, где можно проследить порядок, даты и участников программы.

Среди официальных оснований для сноса многоквартирного здания значатся следующие:

  1. Высокая степень износа несущих конструкций.
  2. Сдвиги в микроклимате – воздух в помещении сильно загазован (мясокомбинаты, фабрики, заводы и пр.), превышен радиационный фон, допустимый уровень вибрации (вблизи военной станции, аэропорта, длительной стройки и пр.), содержание опасных биологических и химических веществ (плесень, метан, крысиный помет и др.) выше санитарно-эпидемиологических норм.
  3. Зона высокого риска природных катаклизмов – оползней, паводков, извержения вулкана, землетрясения и т.д.
  4. Территории техногенных катастроф и возможные разрушительные последствия из-за них.
  5. Чрезмерная близость к воздушной линии электропередач.
  6. Форс-мажорные ситуации – пожары, аварии, взрывы, теракты, проседание грунта и пр.
  7. Соседство одного или нескольких помещений квартиры с автомагистралью – если уровень шума превышает допустимые нормы.

Замена разрушающихся жилых помещений

Ветхий дом тоже могут определить под снос, но администрация сочтет это решение приемлемым, когда решит, что проводить его реконструкцию нецелесообразно. В общем, если дешевле разрушить, чем отремонтировать. Получается, что аварийные дома гарантированно снесут в ближайшее время, а вот ветхие – не обязательно.

Переселение происходит в несколько этапов:

  1. Занесение дома в реестр, указание сроков. Максимальная временная граница составляет год, за это время жильцы должны быть расселены. Однако в реальности ожидание растягивается на несколько лет.
  2. Подбор замены – площадь должна быть такой же, а если граждане стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то больше (18 м 2 на человека). Коммуналку предоставить не имеют права, из них людей переселяют в отдельные квартиры. Район остается прежним, по желанию возможен выбор другой местности.
  3. Подписание договора.
  4. Переезд – на него дается 30 дней, осуществляется за счет муниципалитета, но только одноразово. При необходимости дополнительного рейса или машины гражданин доплачивает самостоятельно.

Итак, общие условия замены жилья таковы:

  • получение равнозначного объекта недвижимости;
  • тот же район проживания;
  • дается возможность выбрать из 3 вариантов;
  • наличие всех необходимых удобств и коммуникаций;
  • соответствие жилья санитарным требованиям.

Собственники вправе, подав соответствующее заявление, отказаться от компенсации выселения натуральным способом. То есть вместо новой квартиры они могут попросить денежную компенсацию, эквивалентную новому жилью.

После постановки жилья в очередь на расселение собственники не имеют права продавать свои жилые помещения. Любая сделка с ветхим или аварийным жильем считается незаконной.

Условия для участия

И тот факт, приватизировано оно или нет, не играет роли. Получается, что наниматели по социальному договору тоже могут рассчитывать на полноценную замену. А простые квартиранты, которые платят аренду хозяину и живут в этой квартире, сюда никоим образом не относятся.

Для вступления в программу по расселению из ветхого жилья необходимо получить такие документы:

  • результаты проверки помещения, по итогам которой оно было признано аварийным или ветхим;
  • заключение экспертов по значительному физическому износу конструкций здания;
  • подтверждение нарушения санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм на данном объекте;
  • подтверждение постоянного воздействия негативных факторов окружающей среды.

С этими бумагами можно идти в администрацию и требовать постановки здания вместе с жильцами в очередь на расселение.

Порядок оформления

Если при расселении из ветхого жилья гражданин отказался от предоставления натурального эквивалента, а предпочел деньги, то порядок действий будет следующим:

  1. Подача заявления о получении денежной компенсации за жилье. К нему необходимо приложить все документы о праве собственности и договоры.
  2. Ожидание решения комиссии, обычно в течение 5 рабочих дней.
  3. Заключение соглашения с муниципалитетом о передаче имущества под снос.
  4. Выселение из квартиры, которое фиксируется соответствующим актом.
  5. Предоставление администрации собственного расчета, включающего расходы по переезду и арендной плате в промежуточный период.
  6. Получение денежной суммы за квартиру на указанный в заявлений банковский счет.

Далее всеми средствами бывший собственник может распоряжаться по своему усмотрению. Однако некоторые обязательства, взятые им ранее, должны быть выполнены. Например, выделение доли ребенку. Тогда придется самостоятельно купить равноценное жилье и прописать там своих детей.

Читайте так же:  Взносы на капитальный ремонт в самарской области. - ставки, льготы

Если основным документом права собственности является договор соцнайма, и по факту квартирой владеет государство, действовать следует в таком порядке:

  1. Написать заявление о вступлении в программу по переселению.
  2. Предоставить справку о составе семьи и факт наличия прописки по данному месту.
  3. Ожидать решения комиссии. В итоге будет назначена квартира той же площади, что и старая. Это означает, что планировка и количество комнат могут различаться, главное, чтобы параметры по площади были соблюдены.
  4. Через 15 рабочих дней ответ должен быть получен, но на самом деле передача квартир происходит с существенной задержкой.
  5. Осмотреть помещение, обозначить все недочеты и нарушения в акте приема-передачи.

Пакет необходимых документов:

  • заявление об участии в программе «Ветхое жилье» с указанием текущего адреса проживания, данных о себе и членах своей семьи;
  • паспорт заявителя;
  • справка о лицах, прописанных на территории объекта расселения;
  • справка о составе семьи;
  • бумаги, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, социального найма, дарения и т.д.);
  • свидетельство о собственности;
  • письменное согласие супруга, органов опеки, кредиторов;
  • программа реабилитации (для инвалидов, которым необходимы особые условия проживания).

Сроки действия

Сейчас ее действие было продлено с 2014 по сентябрь 2017 года. Но чиновники уверены, что расселение продолжится и дальше. Пятнадцатилетняя реализация данной программы хоть и охватила большинство регионов страны, но все равно не все объекты были снесены или реконструированы. Необходимо добраться до каждого ветхого и аварийного дома, чтобы не подвергать граждан опасности.

Поправки к ФЗ №185 много раз продлевали действие программы в целом по стране, но сейчас, после 31 сентября 2017 года, сроки будут увеличивать только для конкретного региона. По Московской и Калининградской области продление ожидается до 2019 года, в Сочи «Ветхое жилье» будет действовать еще год, до конца 2018. Для Иркутской области было решено продолжить расселение вплоть до 2020 года.

[3]

Для более точного информирования периодически стоит заглядывать на сетевые ресурсы местной администрации, так как периодически некоторые детали программы меняются.

В 2019 году заработала новая программа по ликвидации аварийного жилья в регионах. При этом для каждого субъекта РФ принять свой нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

О правилах переселения граждан из жилой недвижимости, которая подлежит сносу в связи с ее аварийностью или износом, смотрите в следующем видеосюжете:

Условия и порядок переселения людей из аварийного жилья в 2019 году

Несмотря на увеличение количества новостроек, вопрос с ветхим и аварийным жильём в России стоит достаточно остро. Это связано с износом жилых домов, которые в 60-х годах строились без особых требований к качеству. Переселением из аварийного жилья в 2016 году занималось Министерство строительства и ЖКХ. По разработанной государством программе до конца 2017 года из аварийного жилья нужно переселить 730 тысяч граждан.

Понятие аварийного и ветхого жилья

Единственным документом, упоминающим эти понятия, являются методические рекомендации по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ними ветхим считается деревянный дом, имеющий износ в 65% и каменный – в 70%.

Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.

Таким образом, собственники ветхого жилья не могут рассчитывать на переселение, в связи с отсутствием опасности обрушения.

Последствия признания дома непригодным для проживания

После признания комиссией жилого дома аварийным и вынесением органом местного самоуправления решения о сносе для жильцов возможны следующие варианты:

Если собственник хотя бы одной квартиры в доме не согласен с признанием жилья аварийным, комиссия должна обратиться в суд. Суд рассмотрит экспертное заключение и возражение собственника жилья и вынесет решение о сносе дома либо об отказе межведомственной комиссии.

Варианты переселения из аварийного жилья

Порядок переселения граждан из аварийного жилья зависит от типа жилья (частный дом или квартира) и от собственника жилого помещения (государство или гражданин).

Если речь идёт о муниципальных квартирах, находящихся в собственности государства, то их нанимателям предоставляются другие комнаты или квартиры по договору социального найма.

Для собственников, как говорилось выше, возможны 2 варианта событий:

  • Выплата денежной компенсации;
  • Предоставление другой квартиры.

Денежная компенсация включает в себя не только стоимость жилого помещения, но и затраты собственника на переоформление соответствующих документов на жильё. Если собственник не согласен с компенсацией, которую ему предлагают местные органы власти, он может оспорить её в судебном порядке. На сегодняшний день в судах рассматривается немало таких споров.

Собственникам также может предлагаться равноценная квартира или дом с доплатой. То есть стоимость аварийной квартиры засчитывается в стоимость нового жилья, а оставшуюся сумму собственник вносит из своего кармана. Как правило, квартира в аварийном жилье оценивается гораздо ниже среднерыночной цены, поэтому сумма доплаты очень ощутима. Зачастую более выгодным вариантом для собственника будет расприватизация и получение аналогичной муниципальной квартиры. В последующем её можно приватизировать.

Видео (кликните для воспроизведения).

[1]

Особенностью предоставления жилья взамен аварийного частного дома является выдача собственнику земельного участка. То есть для владельца аварийного частного дома есть 4 варианта развития событий:

  • самостоятельный снос дома и строительство нового за свои деньги;
  • получение компенсации за дом и строительство другого жилья на своём участке;
  • получение равнозначного участка и компенсации за непригодный для проживания дом;
  • получение другого дома и участка в собственность.

Что стоит выбрать: переезд из аварийного жилья на предложенную взамен жилплощадь или получение денежной компенсации? Ответ смотрите в видео

Каким должно быть жильё, предоставляемое взамен аварийного

  • новое жилое помещение предоставляется в том же населённом пункте, что и старое;
  • площадь и количество комнат нового жилья должны быть равнозначны ветхому жилищу;
  • новая квартира должна находиться в доме среднего уровня благоустроенности для конкретного населённого пункта: коммунальные услуги, наличие лифта, планировка жилплощади и др.

При этом уровень благоустроенности может значительно отличаться в различных городах и посёлках.

Порядок расселения и права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным

Органы местной власти всегда обязаны соблюдать права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным, но на практике это происходит нечасто. К тому же, многие владельцы недвижимости не подозревают о том, на что они могут рассчитывать в подобной ситуации. Поэтому довольствуются небольшими суммами компенсации или неравноценным обменом жилья.

Порядок расселения

Расселение собственников из аварийного дома – это вынужденная мера, которая применяется исключительно в интересах жильцов. Нормы российского законодательства предусматривают, что признание жилья собственников аварийным и подлежащим сносу, если степень износа здания составляет не менее 65%–70%.

После поверки многоквартирного дома муниципальные органы могут принять одно из таких решений:

  1. Дом пригоден для проживания граждан.
  2. Требуется капитальный ремонт.
  3. Помещению нужна реконструкция или перепланировка.
  4. Здание подлежит сносу.

Именно последний вариант, то есть снос жилого дома, является основанием для расселения собственников.

Порядок расселения жильцов из аварийного жилья заключается в следующем:

  1. Обращение собственников в специальную комиссию с заявлением. Подать заявку может любой жилец, имеющий право собственности. Помимо заявления необходимо предоставить техническую документацию на жилье.
  2. На основании заявления граждан осуществляется формирование межведомственной комиссии.
  3. Комиссия проводит проверку здания и выносит свое заключение. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, владельцев расселяют. По закону им предоставляется другое жилье взамен аварийного.

Владелец помимо заявления должен предоставить:

  1. Правоустанавливающие бумаги.
  2. Техпаспорт на жилплощадь.

Решение о сносимом многоквартирном доме может быть принято муниципалитетом и без обращения жильцов. Существуют определенные государственные программы, которые направлены на осуществление данной процедуры. Но последовательность действий при определении многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу, остается неизменной. Если дом признали аварийным, каждому владельцу должны предоставить компенсацию.

Ремонт или реконструкция

Только государственные органы вправе признавать, нужно сносить дом или его можно отремонтировать. Если есть возможность проведения капитального ремонта, то он будет осуществлен. Данный порядок также предусматривает предоставление гражданам другого жилья на время ремонтных работ.

Оно предоставляется из так называемого маневренного фонда. Если владелец не согласен временно оставить квартиру, то вопрос о выселении будет решаться в судебном порядке. По закону за собственником сохраняется право на вселение в отремонтированную квартиру.

Но есть одна особенность. Если из-за капитального ремонта или реконструкции была изменена перепланировка жилплощади, то во вселении будет отказано. Причем неважно, увеличилась площадь жилья или уменьшилась. При таких обстоятельствах муниципалитет обязан компенсировать физ. лицу стоимость его старой жилплощади.

Права собственников

Итак, если МКД признан непригодным для проживания, собственникам сообщат о сносе. При этом учитываются права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным. Хозяин аварийного жилья может рассчитывать на:

  • материальную компенсацию;
  • предоставление нового жилья при расселении.

У граждан есть право самостоятельно выбрать, какой вид компенсации потребовать от муниципалитета.

Если при расселении из ветхого жилья собственник запросил предоставление выкупной стоимости, госорганы обязаны компенсировать ему стоимость квартиры. По правилам положено, чтобы в компенсацию входила не только рыночная цена недвижимости, но также траты собственника на ее приобретение, расходы, связанные с переездом, возмещение упущенной выгоды (в случае получения оплаты за наем).

Но на практике при расселении из аварийного жилья собственник редко получает всю сумму. Также очень часто при предоставлении компенсации возникает конфликт по поводу учета стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По умолчанию эта сумма государственными органами не учитывается. Но судебная практика показывает обратное, поэтому, если собственник решит обратиться с иском, то суд примет его сторону.

Справка: если жилец отказывается брать выкуп, который ему дают, или выселяться на другое место жительства, проблема решается через суд.

Если хозяин согласен переехать из аварийного жилья с учетом компенсации, стороны заключают соответствующее соглашение. Для того чтобы выяснить, на какую реальную стоимость жилья может претендовать владелец, ему следует обратиться в оценочную компанию.

Другое жилье

Для граждан, которые согласны переехать из ветхого и аварийного жилья без выкупа недвижимости, муниципалитет найдет жилплощадь. Также заключается соглашение, в котором указывается, куда будет переселен каждый собственник. Срок оформления документа составляет 3 месяца с момента извещения владельцев.

Если документ подписан не будет, муниципалитет имеет право обратиться в суд. В случае, когда квартира предоставлялась жильцу по договору социального найма, сроки выселения остаются теми же. Что касается возмещения, то ему дадут равноценное жилье для аренды.

Что это означает? Площадь нового жилья взамен старого должна быть не меньше. Это касается и количества комнат. Если квартира была 2-хкомнатная, то однокомнатное жилье собственнику дать не могут. Однако это правило не распространяется на площадь комнат. Поэтому нередко возникают ситуации, когда жилые помещения гораздо меньше, а одинаковая площадь достигается за счет большой лоджии, ванной комнаты и т. д. Во время переселения из ветхого жилья эти нюансы должны быть учтены в первую очередь собственником.

[2]

Не стоит также рассчитывать, что ветхое жилье будет заменено на недвижимость в новостройке. Чаще всего муниципалитет находит подходящие квартиры на вторичном рынке жилья. Что касается лиц, которые живут по договору социального найма, то для них при сносе будет найдена жилплощадь в фонде социального пользования.

Благоустроенное жилье

Процедура переселения собственников из расселяемого многоквартирного дома предусматривает, что местные власти обязаны найти благоустроенную жилплощадь. Другими словами, жилищные условия граждан должны соответствовать определенным нормам.

Основными признаками благоустроенности являются:

  1. Наличие коммунальных удобств, планировки квартиры и других характеристик недвижимости в зависимости от среднего уровня по населенному пункту.
  2. Жилье должно соответствовать санитарным нормам.
  3. Недвижимость должна предоставляться в том населенном пункте, где находится жилье, что подлежит сносу.

Другими словами, переселение из ветхого жилья не предусматривает предоставления жилплощади, непригодной для проживания.

Выселение через суд

Если муниципалитет решил снести многоквартирный дом, права собственников, конечно, соблюдаются. Но это не означает, что они могут препятствовать процедуре. В случае, когда кто-то из жильцов отказывается от выкупа или предоставления другой квартиры, дело решается в суде.

Судебный процесс может длиться очень долго, а решение вряд ли будет принято в пользу ответчика. Суд, учитывая общие интересы всех жильцов, вынесет постановление о принудительном выселении с возмещением убытков. При этом речь о предоставлении равноценного жилья уже не идет. Сколько получит собственник в данном случае, неизвестно.

У самих жильцов расселенного дома нередко возникает вопрос, что делать, если муниципальные органы не соблюдают условия соглашения. К примеру, оплата выкупа была осуществлена не в полном размере (к примеру, не включены доходы за наем жилья арендаторами), или площадь новой квартиры не соответствует договоренности.

Тогда владельцам также приходится обращаться с исковым заявлением. Это все, что может сделать собственник аварийного жилья. Обязательно давайте суду все доказательства того, что государственные органы нарушают закон. Если это будет доказано, то суд удовлетворит иск, а муниципалитет будет вынужден пересмотреть свое предложение.

Неважно, кто инициирует снос многоквартирного дома. Права владельцев должны соблюдаться обязательно. Если кто-то из собственников не доволен предложением муниципалитета, то следует консультироваться с юристом и обращаться в суд. Только таким способом можно реально защитить свои интересы и не остаться впоследствии на улице.

Программа по сносу аварийного и ветхого жилья

Государственная программа, регулирующая снос аварийного и ветхого жилья, продлена на 2019 год. После сноса здания граждане получают равноценную жилплощадь или материальную компенсацию. Для этого достаточно, чтобы муниципалитет признал дом аварийным и начал процедуру переселения.

Основные положения

Выселить человека из его собственного жилья невозможно, так как его права защищены Конституцией РФ. Но есть случаи, когда без крайних мер не обойтись. Примером может послужить факт признания жилья аварийным, а значит, подлежащим сносу. Государству в лице местных органов власти не остается ничего другого, как освободить такое здание. Даже если собственники этого не желают.

Естественно, закон в этом случае на стороне жильцов, поэтому они могут рассчитывать на предоставление новой жилплощади. Именно на это и была рассчитана программа расселения, срок действия которой заканчивается в конце 2019 года. Ее выполнение регулирует большое количество нормативных актов, например, Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства №47.

Что же такое аварийное и ветхое жилье? Аварийным признается то помещение, конструкции которого были серьезно повреждены. И это может привести к разрушению здания в любой момент. Поэтому проживать в таких домах категорически запрещено. Ветхое жилье – это дом, который имеет ряд повреждений, затрудняющий его эксплуатацию. Проживать в таком здании можно еще некоторое время, но по закону оно подлежит капитальному ремонту, а при серьезных повреждениях – сносу.

Важно: интересно, что никаких особых правил расчета такой «ветхости» не существует. Обычно комиссии, устанавливающие факт аварийности здания, подходят к каждой конструкции индивидуально. К тому же, существуют определенные задержки по срокам, так как муниципалитету не всегда удается найти жилье вовремя.

Снос жилья

Снос любого аварийного и ветхого жилья возможен, если:
  1. Его инициируют местные органы власти на основании государственной программы.
  2. Процедура осуществляется по инициативе самих жильцов.

Обычно снос дома, признанного непригодным для жизни, разделяют на несколько этапов. Сначала здание обрушивается при помощи механического удара, а оставшиеся конструкции разваливают постепенно. Иногда несущие конструкции оставляют для нового строительства.

По закону сносу не подлежат 2-этажные жилые здания:

  • без мусоропровода и лифта;
  • без канализации и отопительной системы при условии, что их еще можно эксплуатировать.

В каждом регионе России свои нюансы выполнения данной программы. К примеру, в столице особое внимание уделяют домам, которые были построены еще в 50–60-х г. г. прошлого столетия. Причем помимо сноса старых зданий идет строительство новых домов для расселения людей.

А в Омской области новую жилплощадь для переселенцев находят с помощью конкурса, который проводится среди застройщиков. Причем строительство должно быть закончено более, чем на половину. Это позволяет расселять гораздо больше людей, чем когда местные власти использовали только вторичное жилье.

Для того чтобы инициировать снос ветхого и аварийного жилья, жильцам нужно обращаться в местный орган власти с соответствующим заявлением. К нему заявитель должен приложить:

  • техпаспорт;
  • бумаги, которые могут подтвердить право собственности;
  • план помещения;
  • заключения специалистов (противопожарный контроль, санитарно-эпидемиологическая служба и т. д.)
  • акт городской жилищной инспекции;
  • жалобы остальных жильцов;
  • дополнительные доказательства, что дом не подходит для проживания.

Заявление и документы проверяются в течение месяца специальной комиссией. При необходимости она проверяет состояние дома самостоятельно. Затем выдается решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. На основании этого решения муниципалитет выдает распоряжение.

Права жильцов

Если решение о сносе ветхого и аварийного жилья принято, то решение доносится до сведения жильцов. Здесь нужно помнить о своих правах, так как государство должно учитывать и интересы жильцов, и их право собственности на недвижимость. Поэтому при любых нарушениях стоит обращаться в суд.

На что могут рассчитывать жильцы, которых поставили перед фактом выселения из собственного дома? Это зависит от того, является ли проживающее лицо собственником или нет. Владельцам предлагают:

  1. Равнозначную квартиру. Муниципалитет находит квартиру такой же площади, что и старая, и предлагает ее жильцу. Обычно такое жилье находится в том же районе и имеет все необходимые условия для проживания.
  2. Выкупить жилье. То есть, собственник может продать непригодную для эксплуатации жилплощадь. При этом выкуп осуществляется не только по рыночной цене недвижимости. В нее также включаются расходы, которые понесет собственник из-за переезда, оформления документов на новое жилье и т. д. Это один из самых приемлемых способов выселения, так как у жильца появляется больше свободы в выборе новой жилплощади. Для того чтобы при заключении сделки с государственными органами не возникло недоразумений по поводу цены, желательно пригласить эксперта из оценочной фирмы.

Выбор квартиры при равнозначном обмене также должен быть обдуманный. Обычно муниципалитет предлагает жильцу несколько вариантов на выбор, но искать варианты самостоятельно запрещено. Поэтому следует знать некоторые нюансы. Во-первых, жилье в новостройке получить вряд ли удастся.

Во-вторых, могут возникнуть проблемы с площадью нового жилья. Дело в том, что в нормативных актах нет указаний о том, что при таком обмене должна учитываться именно жилая площадь квартиры. Поэтому нередко оказывается, что в новой квартире большой балкон или кладовка, а вот жилые помещения недостаточно большие. Также важно учитывать количество квадратных метров, установленных для одного человека, особенно, если в семье есть инвалиды.

Когда квартира не приватизированная, то имеет смысл ее пройти эту процедуру. Это будет достаточно сложно, но возможно. Заниматься оформлением жилплощади нет смысла, если жилец стоит на очереди для улучшения жилищных условий. Если же жилец согласен на обмен, не стоит соглашаться на проживание в коммунальной квартире.

Если в ветхом здании проживают лица, оформившие договор социального найма, то они также могут рассчитывать на получение равноценного жилья. Соглашение между сторонами при этом не расторгается.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”программа сноса аварийного и ветхого жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Требования к помещению

Государственная программа по расселению жильцов из аварийных домов гарантирует, что все они получат равноценное жилье со всеми удобствами. Этого требует и жилищное законодательство, устанавливающее, что жилплощадь должна быть благоустроена и соответствовать санитарным и противопожарным нормам, находится поблизости со старым домом и т. д.

Это одна из основных причин, почему расселение все время приостанавливается. Тяжело найти комнаты в коммунальных квартирах, так как они уже давно не строятся, а свободных мест в существующих «коммуналках» нет. Или предоставить владельцу квартиру в историческом центре города. Несмотря на все трудности, государство установило обязательства, которых следует придерживаться при осуществлении процедуры:

  1. В квартире должны функционировать все необходимые для проживания системы (водоснабжение, канализация, электричество).
  2. Каждому собственнику или нанимателю должны предложить не менее 3 вариантов нового жилья.
  3. Жилплощадь должна находится в том же районе, если собственник не соглашается на переезд в другую часть населенного пункта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Снос аварийного и ветхого жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда муниципалитет предоставляет дом хуже, чем был сносимый, специалисты советуют составлять исковое заявление.

Еще совсем немного и программа расселения прекратит свое действие. Государство ищет другие пути разрешения проблемы аварийных домов. Но пока еще выселение с предоставлением нового жилья возможно, стоит об этом задуматься. Даже если процедура затянется, это все равно возможность переехать из аварийного дома.

Источники


  1. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  2. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

  3. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
  4. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
  5. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
Решение вопроса переселения из аварийного дома находится в руках самих жильцов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here