Право на приобретение жилья экономкласса появилось у большего числа граждан

Сегодня предлагаем информацию: "Право на приобретение жилья экономкласса появилось у большего числа граждан" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Расширен перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса

К ним отнесены, в том числе:

граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ — участника программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина или таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ — участника Программы;

граждане, имеющие 3 и более детей — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

граждане, являющиеся ветеранами боевых действий, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

граждане, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

Также предусмотрено, что перечень отдельных категорий граждан и оснований их включения в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса и форма списка граждан, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099, применяются для формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства осуществляет распоряжение в соответствии с законодательством.

Определены категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства»

К гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на переданных для этой цели в безвозмездное срочное пользование или аренду земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, отнесены граждане:

состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо признанные нуждающимися в таких жилых помещениях, но не состоящие на учете;

проживающие в непригодном для проживания жилом помещении либо в аварийном многоквартирном жилом доме;

являющиеся участниками государственных или муниципальных жилищных программ и имеющие право на получение социальных выплат на приобретение или строительство жилья;

многодетные (имеющие 3 и более детей) и молодые (до 35 лет) родители;

участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

работники органов власти всех уровней;

работники учреждений науки, образования, культуры, соцзащиты, занятости населения, физкультуры и спорта;

работники градообразующих организаций, организаций ВПК, государственных научных центров, академических организаций, а также ГУПов, осуществляющих научную деятельность.

Граждане, относящиеся к одной или нескольким из перечисленных категорий, для получения права на приобретение жилья экономического класса должны отвечать ряду условий:

иметь стаж работы в указанных органах, учреждениях и организациях не менее 3 лет;

являться нанимателем или собственником (либо членами их семьи) жилого помещения небольшого размера, подробное определение которого приводится в данном Постановлении;

быть зарегистрированными либо иметь основное место работы на территории субъекта РФ, в границах которого проведен аукцион по предоставлению земельного участка для строительства жилья экономического класса;

не являться реализовавшими право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с упомянутым Федеральным законом);

не быть членами жилищно-строительных кооперативов, создаваемых также в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» (категории граждан, отвечающих более квалифицированным требованиям и имеющих право на вступление в такие кооперативы, установлены Постановлением Правительства РФ от 09.02.2012 N 108).

Законодательным (представительным) органам государственной власти РФ предложено в 3-месячный срок принять законы, устанавливающие правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

Жилье эконом-класса

Хрущевка, ленинградка, малосемейка, типовая или полногабаритная – советский человек был лишен особого выбора в степени комфортности жилья. Жилье строилось государством либо кооперативами граждан, а сами квартиры можно было обменивать – без доплаты, если обмен равноценный, или с доплатой, если объекты обмена отличались количеством комнат и площадью, или участники сделки воспринимали свои квартиры как существенно отличающиеся по качеству.

1992 год провозгласил бесплатную приватизацию квартир и стал началом возникновения массовых сделок с недвижимостью посредством купли-продажи. Именно с этого момента российский рынок недвижимости начал по-настоящему задумываться о стоимости объектов недвижимости.

Строительство жилья стало делом частных организаций, а цены на квартиры теперь регулировалась рыночными законами. Строили мало, продавали дорого, поэтому квартиры именовались улучшенными – это определение относилось именно к площади квартир, которые действительно, были несколько больше хрущевок. А уж если в квартире имелась большая кухня (от 8-9 кв.м), такое жилье можно было смело именовать «элитным», невзирая на местоположение и прочие «условности». С помощью удачного маркетингового позиционирования и рекламной шумихи строительным компаниям порой удавалось посредственный объект, расположенный в неудачном месте, продавать по цене недвижимости vip-класса.

Читайте так же:  Алименты на детей

Неразбериха в терминах заставила участников строительного рынка предпринять попытки классифицировать жилье в новостройках на основании каких-либо признаков. Аналитики стали выделять несколько категорий жилья: «эконом «, «комфорт», «бизнес» и элитную недвижимость. В дальнейшем появились межвидовые подгруппы: эконом-плюс, комфорт-плюс, масс-маркет, стандарт, социальное жилье и т.д.

С массовым строительством и государственным наказом «сделать упор» на строительство жилья эконом-класса, настало время определиться с понятиями и сформулировать признаки, по которым жилые помещения можно было бы отнести к тому или иному классу, определяющему уровень его доступности для потенциального покупателя. До сих пор в этом вопросе нет единого мнения.

Хроника событий

Разработана методика классификации строящихся многоквартирных жилых домов для г.Москвы. Классификация стала отправной точкой для создания региональных классификаций, учитывающих специфику объектов и рынка в субъектах РФ. Приказ Министерства регионального развития РФ от 27 февраля 2010 г. № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета» Минрегион России издал Приказ «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса», определяющий параметры тех жилых помещений, строительство которых будет финансироваться из государственного бюджета. Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов (РГР) утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). Классификацию разработали эксперты Комитета по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Положения принятых документов регламентируют параметры, влияющие на комфортность проживания, устанавливают основные критерии отнесения недвижимости к жилью экономического класса, определяют правила, соблюдение которых позволит в различных градостроительных условиях достичь хотя бы частичного решения жилищных проблем россиян.

Классификация, утвержденная Российской Гильдией Риэлторов, базируется, в том числе на потребительских предпочтениях покупателей, которые формируют спрос на определенную степень комфортности проживания и обуславливают сложившийся уровень цен на жилую недвижимость.

В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы, в группу жилья повышенного качества можно отнести бизнес-класс и элитную недвижимость.

Основные признаки жилья эконом-класса (по единой методике РГР)

— стандартная архитектура жилого дома (серийный проект, проекты повторного применения),
— высота потолков жилого помещения менее 2,7 м,
— общая площадь квартир:
1-комнатные – от 28 кв.м
2-комнатные – от 44 кв.м
3-комнатные – от 56 кв.м
4-комнатные – от 70 кв.м
5-комнатные – от 84 кв.м
— площадь кухни – до 8 кв.м, возможна кухня-ниша,
— внутренняя отделка жилых помещений – стандартная или без отделки,
— стандартная внутренняя отделка общественных зон,
— нет требований к входным группам и дверным блокам (вход в квартиру),
— требования к несущим и ограждающим конструкциям отсутствуют, материал стен не является критерием для отнесения недвижимости к эконом-классу,
— в остеклении допускаются двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стеклом, или одинарные рамы со стеклопакетами (с учетом региональных особенностей),
— предусмотрено центральное отопление, установка терморегуляторов не требуется,
— наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома,
— стандартное благоустройство придомовой территории.

Характеристики, используемые в Единой классификации РГР, опираются на потребительские качества и не учитывают местоположение объекта недвижимости. Между тем, большинство экспертов считают, что отнесение жилья к определенному классу, прежде всего, зависит от места. Так, чаще всего жилье эконом-класса располагается на окраинах, в спальных районах и на площадках комплексной застройки.

Также имеет значение материал стен – некоторые специалисты к эконом-классу относят все новостройки типовых серий в панельном исполнении, а также монолитные многоэтажные жилые дома с большим количеством квартир-студий.

Словом, классификации, безоговорочно принимаемой всем сообществом, пока нет. Очевидно одно: эконом-жилье, по сравнению с недвижимостью более высокого класса, характеризует более низкая цена, именно она и поможет покупателю предварительно определить, чего следует ожидать от проекта и насколько ожидания будут соответствовать действительности.

[3]

© Текст: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.


Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади — можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом — на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.
Читайте так же:  Как получить ветерана труда в мурманской области и мурманске

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.


Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг — небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек — разбираемся.


Реклама строительных объектов обрастает штампами — стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили «уникальные» объекты, «продуманные до мелочей» планировки и «эксклюзивные ландшафтные дизайны» — подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад — посчитаем

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Право на приобретение жилья экономкласса появилось у большего числа граждан

Муниципальный округ Нагатино-Садовники

115446, ул. Академика Миллионщикова, д.37

Муниципальный округ Нагатино-Садовники

115446, ул. Академика Миллионщикова, д.37

Право на приобретение жилья экономкласса

Постановлением Правительства РФ от 06.09.2014 №912 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» расширен перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса.

К ним отнесены, в том числе:

граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ — участника программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина или таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ — участника Программы;

граждане, имеющие 3 и более детей — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

граждане, являющиеся ветеранами боевых действий, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

граждане, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса, — независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

Также предусмотрено, что перечень отдельных категорий граждан и оснований их включения в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса и форма списка граждан, утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 №1099, применяются для формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства осуществляет распоряжение в соответствии с законодательством.

Медведев утвердил категории граждан, имеющих право на жилье экономкласса

Премьер РФ Дмитрий Медведев подписал постановление «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса».

Как передает агентство «Интерфакс», постановлением утверждается перечень категорий лиц, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, основания включения граждан в такие списки, а также форма списка и состав включаемых в него сведений. В указанный перечень включены, в частности, следующие категории:

— граждане, состоящие на учете, нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма, или признанные нуждающимися в таких жилых помещениях по основаниям, установленным жилищным законодательством РФ;

Видео (кликните для воспроизведения).

— граждане, имеющие право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилья за счет средств бюджетов всех уровней в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы и соответствующих региональных программ;

Читайте так же:  Энергоснабжающие компании должны оплачивать поврежденные по их вине электробытовые приборы

— граждане, имеющие троих и более детей, а также граждане в возрасте до 35 лет, имеющие одного ребенка и более;

— граждане, являющиеся работниками (служащими) федеральных органов госвласти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления;

— граждане, являющиеся работниками государственных и муниципальных учреждений социальной сферы;

— граждане, являющиеся работниками научных организаций, осуществляющих деятельность по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники, а также работниками научных организаций, созданных государственными академиями, государственных научных центров и ряд других категорий.

Постановлением предлагается установить следующие основания для включения указанных категорий граждан в списки лиц, имеющих право на приобретение жилья экономического класса: стаж работы не менее трех лет (для работников (служащих) органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных унитарных предприятий, государственных научных центров, градообразующих организаций); гражданин не должен являться членом жилищно-строительного кооператива; гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства или иметь основное место работы на территории субъекта РФ, в границах которого Фондом «РЖС» проведен аукцион на право аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом.


При этом гражданин не должен являться нанимателем жилого помещения, или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения или членом его семьи, либо должен занимать жилое помещение, площадь которого не превышает размер, рассчитанный исходя из нормы предоставления общей площади по договору соцнайма более чем на 18 квадратных метров.

Постановлением предлагается рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации в трехмесячный срок принять законы, устанавливающие правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономного класса, и порядок, в частности, очередность включения граждан в эти списки.

Регионы смогут расширить перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса

Правительство РФ своим постановлением от 28 сентября 2015 г. № 1023 1 скорректировало Основные условия и меры реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Так, субъектам РФ предоставлено право расширять перечень категорий граждан, которые имеют право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Регионы смогут с учетом регионального аспекта дополнить перечень категорий граждан, имеющих право на участие в программе.

«В связи с увеличением спроса граждан на жилье экономкласса застройщики примут более активное участие в программе. В текущих экономических условиях это будет содействовать выполнению регионами плановых объемов по строительству жилья экономкласса в рамках программы», – подчеркивают в кабмине.

Напомним, сейчас жилье экономкласса, построенное (строящееся) застройщиками в рамках программы, предоставляется россиянам из числа граждан:

Узнайте, как обезопасить себя при приобретении жилья из раздела «Проверка юридической чистоты сделки» Домашней правовой энциклопедии интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Похожие материалы:

«>В Ярославле стартовала программа «Жилье для российской семьи» — 25/05/2015 09:32
Многие семьи Ярославля, родив одного ребенка, на этом останавливаются, поскольку не могут позволить себе воспитывать вто …

«>Мододая семья может улучшить жилищные условия сразу по двум программам — 23/07/2014 10:13
Основным критерием, по которому будут отбираться потенциальные покупатели жилья, станет нуждаемость в жилье. Те, кто про …

«>Программа «Жилье для российской семьи» в Ярославской области — 30/06/2014 13:34
Решение жилищного вопроса в России всегда было одним из приоритетных. Так в конце прошлого года главой государства Влади …

«>“Путинки” для российских семей. Туманные обещания или неиссякаемый оптимизм в решении жилищного вопроса? — 05/03/2014 11:13
Правительством Ярославской области приняты поправки к подпрограмме «Государственная поддержка молодых семей в Ярославско …

Кто имеет право на приобретение жилья экономического класса?

Строительство жилья экономического класса имеет целью сделать доступным приобретение жилья гражданами, которые в силу экономических, социальных причин не могут купить его по рыночным ценам.

Возможность приобрести жилье экономкласса предоставляется, в частности, в рамках программы «Жилье для российской семьи» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (п. п. 1, 4 Основных условий и мер реализации программы, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.05.2014 N 404).

Какие жилые помещения относятся к жилью экономкласса

Виды и характеристики жилья экономкласса определены в связи с реализацией программы «Жилье для российской семьи» (абз. 1 Приказа Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр).

К жилью экономкласса относятся (п. 1 Условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утв. Приказом N 800/пр):

1. Отдельно стоящий жилой дом общей площадью не более 200 кв. м, который:

  • расположен на земельном участке площадью не более 1 500 кв. м;
  • имеет не более трех этажей;
  • предназначен для проживания одной семьи.

2. Квартира общей площадью не менее 20 и не более 150 кв. м, которая расположена в многоквартирном доме и обеспечена инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, отопление и др.).

3. Блок в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью не более 200 кв. м, который:

  • расположен на отдельном земельном участке площадью не более 400 кв. м;
  • имеет не более трех этажей;
  • предназначен для проживания одной семьи;
  • имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками);
  • имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые помещения не должны быть признаны в установленном порядке непригодными для проживания или располагаться в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции. Проектирование и строительство жилья экономкласса должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства о техническом регулировании, градостроительной деятельности, пожарной безопасности, об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения (п. 2 Условий).

Читайте так же:  Заключение брака - условия и порядок

Для целей реализации программы «Жилье для российской семьи» установлено также требование к цене жилья экономкласса. Так, цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором расположено данное жилье (договоров купли-продажи жилых помещений), в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения не должна превышать наименьшую из величин — 35 000 руб. или 80% рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения (п. 3 Основных условий).

Примечание. Максимальная цена такого жилья может быть увеличена на сумму до 5 000 руб. за 1 кв. м общей площади таких жилых помещений в установленном порядке ( п. 3 Основных условий).

Какие категории граждан имеют право на приобретение жилья экономкласса

Право на приобретение жилья экономкласса имеют следующие категории граждан (п. 1 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099):

1) состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также граждане, признанные нуждающимися в жилье на основании ст. 51 ЖК РФ, но не состоящие на таком учете;

2) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена семьи не выше максимального размера, установленного нормативным актом органа власти субъекта РФ — участника программы «Жилье для российской семьи», но не более 18 кв. м в расчете на одного человека и 32 кв. м — на одинокого гражданина. При этом доходы гражданина и членов его семьи и стоимость их налогооблагаемого имущества не должны превышать максимальную величину, установленную нормативным актом указанного органа власти субъекта РФ;

3) проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) участники государственных или муниципальных программ, иных мероприятий, имеющие право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;

5) имеющие трех и более детей;

6) имеющие одного ребенка и более, если возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

7) участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

8) имеющие основное место работы в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в государственных и муниципальных учреждениях и организациях, государственных унитарных предприятиях, деятельность которых имеет определенную направленность (например, это образовательные организации, учреждения здравоохранения, культуры, социальной защиты, научные организации или организации научного обслуживания);

9) имеющие основное место работы в градообразующих организациях; организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в сводный реестр таких организаций; государственных научных центрах; организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы); организациях — участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров;

[1]

10) ветераны боевых действий;

11) имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала, при условии использования его на приобретение (строительство) жилья экономкласса;

12) инвалиды и граждане, членами семей которых являются дети-инвалиды.

В целях реализации программы «Жилье для российской семьи» нормативным актом субъекта РФ — участника данной программы может быть установлено право на приобретение жилья экономкласса всех перечисленных категорий граждан либо одной или нескольких категорий таких лиц, а также предусмотрено преимущественное право граждан отдельных категорий на приобретение жилья экономкласса (п. п. 1.1, 1.2 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 10.06.2014 N 286/пр).

Каковы условия для приобретения жилья экономкласса

Для включения в список на приобретение построенного или строящегося жилья экономкласса гражданин должен не только относиться к одной или нескольким категориям лиц, имеющих право на приобретение такого жилья, но и соответствовать определенным условиям включения в список (п. п. 2 — 4 Перечня).

Во-первых, гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства или иметь основное место работы (службы) на территории субъекта РФ, в границах которого проведен аукцион на право заключения договоров для комплексного освоения территории, предполагающего в том числе строительство жилья экономкласса (пп. «б» п. 2 Перечня).

Во-вторых, должны быть соблюдены в совокупности следующие условия (пп. «а» п. 2, п. п. 3, 4 Перечня):

1) гражданин не является членом жилищно-строительного кооператива, созданного в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан в соответствии с Законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ и Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ;

2) гражданин ранее не реализовал право на приобретение жилья экономкласса в соответствии с Законом N 161-ФЗ;

3) общий стаж работы гражданина в органах государственной власти и местного самоуправления или организациях, указанных в пп. «ж» — «н» п. 1 Перечня, составляет три года и более. Данное условие распространяется только на категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в силу работы по основному месту в органах власти и определенных организациях (за исключением организаций — участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров). Однако при наличии обращения руководителя органа государственной власти или местного самоуправления в список могут быть включены граждане, работающие по основному месту в органах государственной власти и местного самоуправления на должностях категорий «руководители» и «помощники (советники)» высшей группы должностей государственной гражданской или муниципальной службы;

4) гражданин является нанимателем (членом семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма или его собственником (членом семьи собственника) и при этом:

  • общая площадь занимаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи не превышает более чем на 18 кв. м размер общей площади жилья, рассчитанный исходя из нормы предоставления площади жилья по договору социального найма, либо
  • количество комнат в жилом помещении меньше количества проживающих в нем семей независимо от размеров занимаемого жилого помещения.
Читайте так же:  Приватизация квартир снова продляется

Данное условие не распространяется на категорию граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса в силу обеспеченности общей площадью жилых помещений не выше установленного максимального размера.

Как приобрести жилье по программе «Жилье для российской семьи»? Узнать →

Имею ли я право на приобретение жилья экономического класса?

Добрый день, буквально вчера услышала о данной программе, изучила возможность включения в перечень лиц, имеющих право купить льготное жилье, и у меня появился вопрос: я являюсь государственным служащим, стаж более 3 лет. Живу в квартире с мамой, папой, несовершеннолетней дочерью, мы все (4 человека) прописаны на одной жилплощади размером 63 кв.м, собственником которой являюсь я, у родителей ничего нет. Могу ли я попасть в вышеуказанный перечень, если официально я замужем, и у мужа есть в собственности доля квартире в размере 33 кв. м. Вместе не живем.

На вопросы читателей отвечает Татьяна Файнблит, руководитель направления департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК.

Добрый день, Юлия! Согласно постановлению Администрации Владимирской области от 14.08.2014г. № 852 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Владимирской области от 24.12.2014г. № 1329), право на приобретение жилья экономического класса на территории Владимирской области в рамках программы «Жилье для российской семьи» имеют граждане, постоянно проживающие в регионе, в том числе, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена семьи, не превышающую 18 кв. м в расчете на одного человека (не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина). При этом учитываются доходы и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и проживающих с ним членов семьи. За разъяснениями о возможности участия в программе, а также соответствие той или иной категории граждан, Вы можете обратиться во Владимирский городской ипотечный фонд по адресу: г. Владимир, проспект Ленина , 21А, тел.: (4922) 44-77-00, 42-31-30, 42-31-35.

ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

Право на приобретение жилья экономического класса

28 июня 2017 г., 15:25

Приобретение жилья путем заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома является одним из вариантов обеспечения граждан жилой площадью. Рыночная привлекательность объекта долевого строительства является цена, которая, как правило, ниже уже построенных жилых помещений.

Вместе с тем, анализ практики прокурорского надзора свидетельствует о многочисленных нарушениях закона, связанных с приобретением жилья экономического класса.

В настоящее время отношения, связанные с приобретением жилья посредством заключения договоров долевого участия в строительстве, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом установлены правовые гарантии прав участников долевого строительства, обязанности застройщиков, порядок заключения, изменения и расторжения договоров участия в долевом строительстве.

В первую очередь хотелось бы остановиться на основных положениях федерального закона, которые должны знать граждане, рассматривающие вопрос заключения договоров долевого участия в строительстве.

Так, при подготовке к заключению договора долевого участия в строительстве необходимо изучить проектную декларацию, которая опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации, в том числе в сети Интернет и содержит сведения о застройщике и проекте строительства.

Законом установлено, что право застройщика на привлечение денежных средств граждан осуществляется только после получения им разрешения на строительство многоквартирного дома.

В практике встречаются различные противоправные варианты деятельности недобросовестных застройщиков по привлечению денежных средств граждан. Как правило, это выражается в заключении договоров уступки прав, займов, приобретения жилых помещений в будущем.

Необходимо помнить, что приобретение жилого помещения в строящемся доме может осуществляться только в рамках заключения договора долевого участия в строительстве, который в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию в органах Управления Россреестра Российской Федерации. Данный заключается между гражданином и застройщиком. Наличие в условиях договора вместо застройщика иного стороннего лица при отсутствии на то правовых оснований может указывать на недобросовестность организации – застройщика, привлекающего денежные средства граждан.

Как правило, при заключении договоров долевого участия в строительстве застройщики пытаются максимально снизить риск наступления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по передаче гражданину объекта долевого участия в строительстве (квартиры). Данные действия осуществляются посредством исключения из договоров конкретных положений об ответственности застройщика, изложение ее декларативным методом.

Также, стоит остановиться на порядке передаче застройщиком гражданину возведенного жилого помещения по договору.

В настоящее время, порядок передачи объекта долевого строительства закреплен в ст. 8 вышеназванного Федерального закона. Следовательно, порядок передачи объекта, изложенный в договоре долевого участия в строительстве, не должен противоречить указанной норме закона.

[2]

Кроме того, действующее законодательство требует от застройщиков обязательного обеспечения исполнения обязательств. Обеспечение обязательств по договору долевого участия в строительстве осуществляется залогом, поручительством, страхованием гражданской ответственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Д.М. Кебедов, старший помощник городского прокурора

Источники


  1. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

  2. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.

  3. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
  4. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  5. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
Право на приобретение жилья экономкласса появилось у большего числа граждан
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here