Плату за общедомовые нужды спрячут от наших глаз

Сегодня предлагаем информацию: "Плату за общедомовые нужды спрячут от наших глаз" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

СОЦИАЛЬНЫЙ ФАКТОР

_ _ _ «каждому — по труду» _ _ _

Свежие записи

Свежие комментарии

  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Павел к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Владимир к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Владимир к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ
  • Ольга к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ

Плату за общедомовые нужды спрячут от наших глаз


Сначала 2017 года вступили в силу новые правила оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Использование коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН) теперь не считаются коммунальной услугой, эти расходы многоквартирного дома будут включаться в платежку за обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Но их объем будет строго зафиксирован.

Совсем недавно каждый собственник квартиры, получая квитанцию на оплату за ЖКУ, мог видеть какую сумму ему нужно уплатить за коммунальные ресурсы, потраченные как им самим, так и сумму, которую ему необходимую уплатить за ОДН. Сопоставляя сумму платежа за воду, газ или электроэнергию, рассчитанную по показаниям внутриквартирных счетчиков, с суммой начисленной доли оплаты на ОДН, каждый жилец квартиры мог видеть их несправедливость. Теперь же расходы на ОДН уберут подальше от наших глаз, они теперь будут стоять в квитанции в ряду таких услуг как вывоз мусора, уборка подъездов и придворовой территории, обслуживание лифта, управление домом. Это затруднит нам сразу увидеть их несуразность.

Сегодня платеж за ОДН — это несправедливость, жульничество и воровство наших денег для покрытия небаланса управляющих или ресурсоснабжающих организаций. ОДН рассчитываются по остаточному принципу. Из общего объема ресурса, потребленного домом по общедомовому счетчику, вычитается потребленный ресурс, зафиксированный счетчиками, установленными в помещениях многоквартирного дома и, для тех, у кого нет счетчиков — нормативами потребления. А все что осталось, считается, что ушло на общедомовые нужды и делится пропорционально между собственниками помещений. Поэтому порой получалось, что на помывку одного подъезда в пятиэтажном доме жильцам этого подъезда приходилось оплачивать до 50 м³ воды в месяц (железнодорожная цистерна, между прочим).

Какие изменения произойдут с введением нового порядка оплаты коммунальных услуг?

Каждый собственник, получая очередные квитанции на оплату за ЖКУ, замечал, что объём коммунальных ресурсов, приписанных ему к оплате за ОДН меняется от месяца к месяцу в широком диапазоне. Чтобы оспорить справедливость указанных в квитанции сумм не у каждого из нас найдется время, да и себе дороже. Поэтому люди просто платят.

Теперь же, после введения новых правил, плата за ОДН будет фиксированная. Каждый российский регион самостоятельно будет устанавливать нормативы по ОДН для каждого типа многоквартирного дома. А собственники помещений в МКД будут оплачивать только тот объем коммунальных ресурсов на ОДН, который установлен для их дома. Теперь нам не придется переплачивать за нерадивость ресурсоснабжающих организаций, когда, например, за воду, вытекшую из магистрального трубопровода при его прорыве, приходилось оплачивать жильцам всех близлежащих домов или оплачивать коммунальные ресурсы потребленные соседями — злостными задолжниками.

ОДН: платить по факту или по нормативу?

Тема расходов на общедомовые нужды (ОДН) встала особенно остро, когда жители города стали получать квитанции по квартплате, где появились дополнительные строчки: за воду, электричество на ОДН. Как за них платить: по факту или нормативу?

Решение приняли, но…

Решение-то приняли, а вот с исполнением его возникла загвоздка. Почему?

Что говорит закон

За комментариями мы обратились к нашему эксперту Ольге Паничевой, руководителю Службы жилищного просвещения мэрии.

Как объяснила Ольга Паничева, согласно п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, основных вариантов оплаты ресурсов на ОДН два.

Первый. На общем собрании собственники могут принять решение (не менее чем двумя третями голосов) платить исходя из фактических показаний общедомового прибора учета. Если показания меньше норматива, собственники будут платить меньше, больше норматива — будут платить больше.

Второй. Собственники на собрании могут принять решение платить за ОДН исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов.

В этом случае минимум раз в год делается перерасчет исходя из показаний общедомового прибора учета. Но собственники на общем собрании могут решить делать это чаще. Разница учитывается при дальнейших начислениях (они либо снижаются на сумму переплаты, либо увеличиваются на сумму недоплаты).

Там, где собрание не проведено, плата за ОДН будет насчитываться по расчетному нормативу, как установлено правительством РФ и нормативными актами Вологодской области с 1 июня 2017 года.

Как пояснила Ольга Паничева, в городе есть дома, которые оплачивают ОДН по факту. Специально эту статистику никто не ведет. Но в первую очередь к такому способу прибегают ТСЖ. По данным информационно-расчетного центра, 5 % домов, пользующихся его услугами, платят за ОДН по факту.

Куда обращаться

С вопросами о начислениях за ОДН можно обратиться в Службу жилищного просвещения. Запись по т. (Заречье), (Зашекснинский р-н), (Индустриальный), (Северный).

Куда спрячут графу «общедомовые нужды»

Сфера ЖКХ не дает покоя законодателям. Изменения в законы и постановления вносятся круглогодично, и уже мало кто верит, что реформа ЖКХ когда-нибудь закончится. Прежде всего потому, что никто не знает конкретной конечной цели. Как следствие, законотворцы действуют методом проб и ошибок. И вот пока люди заняты своими дачами и огородами, подоспели новые поправки.

Ошибка в квитанции

Итак, пробежимся по списку нововведений. Вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, инициированные Минстроем России (закон № 176 ФЗ). Теперь за некачественное предоставление услуг и за неверные квитанции УК будет обязана уплатить потребителю штраф, размер и порядок которого установит правительство РФ. Головной боли это нововведение коммунальщикам добавит несомненно, но, с другой стороны, заставит их ответственней относиться к выполнению своих обязанностей. Ведь на практике ошибка бухгалтерии является только проблемой жильца. Именно ему приходится тратить свое время и нервы на восстановление справедливости. Сейчас кивание на ошибку некой компьютерной программы уже не будет служить оправданием — придется раскошелиться.

Читайте так же:  Сможет ли правительство навести законный порядок в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Подделка подписей

Поправками вводится также очно-заочная форма голосования на общедомовом собрании: активные жильцы (в череповецком варианте — совет дома и примкнувшие к нему граждане) вырабатывают проект решения, а затем он доводится до остальных граждан, которые в заочной форме подписывают протоколы. Сами протоколы получают статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку.

В этом плане у УК грехов тоже накопилось порядком. Раньше действенных рычагов наказать за подделку подписей в протоколе собраний не было. Максимум — признание протокола недействительным, отмена решения собрания и, может быть, административное наказание пойманного за руку. Теперь риски любителей пойти легким путем значительно возрастают.

Расходы на ОДН

Еще один важнейший пункт вступит в силу с апреля 2016 года и может вызвать новую волну обсуждений. Плата за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, будет входить в плату за жилищные услуги, а ее размер ограничен региональным нормативом. К чему это может привести?

«Благодаря этому уйдут в прошлое споры о размерах начислений, тщетные попытки жильцов проверить их обоснованность, а также обременение добросовестных потребителей оплатой всех „небалансов“ по дому», — подчеркнул заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, главный государственный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис.

А споры действительно идут нешуточные. В каждом доме свои претензии к начислениям, но конфликты возникают ежемесячно. В полной мере собственники жилья все равно не разобрались, как эти злополучные «общедомовые нужды» рассчитываются и почему они резко выросли после перехода на прямые расчеты с ресурсниками.

Куда же денутся эти расходы, если они действительно имеют место? Их включат в тариф на содержание и текущий ремонт жилья. То есть они вернутся туда, где и были когда-то. Расходы на ОДН хотели сделать прозрачными, но, судя по всему, не получилось. Это во-первых. Во-вторых, этот шаг никоим образом не простимулировал экономию ресурсов. Так как жильцов в многоквартирном доме очень много, то надежда на то, что все будут стараться экономить (хотя бы выключать свет в подъезде утром и закрывать окна и двери в подъездах), не оправдалась. Если сейчас отнести эти расходы снова на баланс обслуживающей дом компании, то есть шанс, что в борьбе за сокращение собственных издержек она попытается экономить ресурсы силами своих сотрудников.

Жильцы будут обязаны платить за ОДН, но в размере, не превышающем установленные в регионе нормативы. При этом для того, чтобы управляющая компания подняла тариф на содержание жилья на размер платы за ОДН, согласно законодательству, нет необходимости проводить общее собрание собственников дома. По крайней мере, на этом этапе, возможно, обойдется без скандалов, так как люди крайне неохотно голосуют за повышение тарифов, не говоря уже о том, что граждан невероятно трудно убедить вообще прийти на собрание. А вот за расходы на общедомовые нужды, превышающие установленный норматив, будет теперь отвечать рублем УК. Предполагается, что с 1 сентября 2015 года Региональная энергетическая комиссия должна принять нормативы потребления для каждой категории домов, по которым уже с 2016 года будут производиться начисления. Законодатели обещают, что эти нормативы будут очень детальными и коснутся едва ли не каждой лампочки.

Снимет ли эта мера все вопросы? Фактически нам предлагается фиксированная плата за ОДН. То есть экономить на общих расходах жильцам становится вообще не интересно. В МКД с общедомовыми приборами учета будет видна разница между реальным потреблением дома и нормативным. Она станет иметь значение только для УК — это будет либо ее доход, либо убыток. Жильцам без разницы — они платят по нормативу. Но за установку общедомового прибора заплатили или заплатят именно жильцы. То есть вместо одних противоречий получаем другие. И конца этому не видно.

Кому платить за коммунальные услуги на ОДН ?

Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 36-КГ16-23 интересно потому, что рассказывает, кому собственники должны платить за коммунальные услуги на ОДН в спорных случаях. Мы проанализировали его для вас.

Рекомендуем прочитать статью управляющим организациям, которые ещё не заключили договор ресурсоснабжения с РСО.

В чём проблема

В Верховный Суд РФ обратилась собственница жилого помещения в МКД. Она была возмущена незаконным выставлением платы за электроэнергию свыше утверждённых нормативов. Претензию собственница высказывала одновременно и к РСО, и к УО.

Казалось бы, всё просто – домом управляет управляющая организация. Она – исполнитель КУ, поэтому выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг на ОДН. Но УО и РСО не заключили договор энергоснабжения и РСО выставляет квитанции напрямую жильцам.

Дело прошло два суда, прежде чем оказаться на рассмотрении в Верховном Суде. Городской суд обязал РСО сделать перерасчёт и оплатить судебные издержки. А ещё обязал заключить договор ресурсоснабжения с УО.

Областной суд оставил в силе решение о заключении договора, но отменил требование о перерасчёте, уплате судебных расходов и штрафа. Собственница, не достигнув своей цели, обратилась в вышестоящий суд.

Посмотрим, какой логики придерживался Верховный Суд и как он рассудил конфликт между РСО, жильцами и УО.

Так кому платить

Суд установил, что плату за электроэнергию на ОДН действительно собирала РСО. Договор с УО она не заключила. Для учёта электричества в доме был установлен ОДПУ, показания со счётчика ежемесячно снимали управляющая организация и РСО.

Жильцы МКД и организации, которые снимают в доме помещения, должны своевременно платить за коммунальные услуги (ст. 153, 154 ЖК РФ).

Ещё одна обязанность жильцов – выбрать один из трёх способов управления МКД:

  • непосредственное управление,
  • управление ТСЖ или ЖК,
  • управляющая организация.

[1]

Если жильцы выбирают управляющую организацию, то она предоставляет им полный спектр коммунальных услуг. Нельзя оказывать только часть КУ и не закупать электроэнергию.

Верховный Суд РФ согласился, собственники и наниматели жилых помещений по решению ОСС могут платить за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно РСО. Но таким образом нельзя оплачивать КУ, потреблённые на содержание общего имущества в МКД.

Управляющая организация заключает договор ресурсоснабжения с РСО и только после этого предоставляет КУ жителям МКД (п. 13 ПП РФ N 354). УО заключает с РСО договор на поставку всех коммунальных ресурсов, которые необходимы для содержания МКД и обеспечения комфорта жителей.

Если домом управляет УО, жильцы платят за потреблённые коммунальные услуги ей, если не приняли другое решение на ОСС. Получается, что жильцы МКД в этом случае выступают в роли потребителей КУ, а УО – это одновременно исполнитель КУ и абонент по отношению к РСО.

Читайте так же:  Перечень льгот инвалидам 3 группы

Собираем все факты вместе и делаем вывод, что порядок платы за КУ напрямую зависит от выбранного способа управления МКД. А вот начислять и взимать плату может организация, которую определило общее собрание собственников.

На момент разбирательств действовала редакция ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, которая не допускала прямой оплаты КУ на ОДН непосредственно РСО. Исключение было – напрямую РСО можно платить при непосредственном управлении МКД. Но в нашем случае домом управляла УО.

Исполнителем КУ была управляющая организация, и она имела полное право взимать плату за оказанные услуги. Платить нужно было управляющей организации.

Как не повторить ошибку

Даже если УО и РСО не заключили договор ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация не получает автоматически право собирать плату за услуги на ОДН. Напрямую РСО собственники платят только при непосредственном управлении МКД. В остальных случаях того, кому будут поступать платежи, определяет ОСС.

Договор с РСО обязателен для УО. Если не хотите заключать его добровольно, вас обяжут через суд. Договор заключается на объём, который нужен для закупки коммунального ресурса на обслуживание общего имущества МКД.

В спорной ситуации суд будет смотреть на то, какой способ управления выбран в МКД. Если домом управляет управляющая организация, оплату за коммунальные услуги на ОДН собирает она.

Что делать со сверхнормативом? Сверхнорматив на ОДН оплачивает управляющая организация, если собственники на ОСС не решают распределить эту сумму между собой.

Это нововведение 2017 года. Законодатели считают, что такая жёсткость научит управляющие организации эффективнее управлять МКД:

  • выявлять «резиновые» квартиры,
  • пресекать незаконные подключения,
  • ответственно относиться к поквартирному обходу.

[2]

Проведите общее собрание собственников для принятия решения о распределении сверхнормативного ОДН между собственниками с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает, из этой статьи.

Госдума одобрила новый порядок начисления ОДН

Комитет по жилищной политике и ЖКХ при Госдуме одобрил для принятия во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, инициированные Минстроем России. Согласно изменениям, платеж за общедомовые нужды (ОДН) будет включен в плату за жилищные услуги (содержание и ремонт жилья) и будет ограничен нормативом, размер которого регионы будут устанавливать самостоятельно, сообщили в пресс-службе Минстроя.

– Благодаря этому уйдут в прошлое споры о размерах начислений, тщетные попытки жильцов проверить их обоснованность, а также обременение добросовестных потребителей оплатой всех «небалансов» по дому, – прокомментировал заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Кроме того, Минстрой предлагает штрафовать управляющие компании за некачественное предоставление услуг, а также за неверные квитанции в пользу потребителей.

Комментарии к новости ( 641 )

Цитата
Арнольд написал:
ОДН запихнули в содержание жилья, а вы рассуждаете о какой-то индексации пенсии. Надо обсуждать правильно ли это.Доказывать, что это очередная глупость со стороны Меня и Чибиса. Содержание жилья — это перечень работ, которые должна выполнять УК в соответствии с договором по МКД. З десь же показана стоимость выполнения этих работ, сумма которых дает нам тариф за квадратный метр жилья. ОДН — это объем потребления по некоторым комуслугам (электроэнергия, вода — на данный момент времени ). Так что, эти деятели просто хотят спрятать от наших глаз ОДН. Тем самым увеличится тариф на содержание жилья, не спрашивая собственников.

Вы правы!.

А что если «поймать» наш Минстрой на этой хитрости!
Согласно действующему законодательству Тарифы на Жилищные Услуги ежегодно утверждаются на общем собранием собственников квартир в МКД.
Таким образом раз ОДН теперь(с 01 января 2017 ) будут отнесены к ЖУ, то мы в марте -апреле 2017 все дружно проголосуем на общих собраниях , что за ОДН по хол. воде мы будем платить по 0,03 руб с кв.м площади квартиры ,по аналогии как, например, за уборку придомовой территории по 0,52 руб.с кв.м квартиры. За эл.энергию на ОДН по 0,04 руб.с кв. м. квартиры.

УК и ТСЖ возражать не будут,так как ЭТИ деньги идут все равно не им ,а в РСО

За горячую воду 0,00 руб.,так как мы ее не используем для мытья лестниц и др.целей,а используем вместо нее везде холодную,просто заранее наливаем ее в бочку ,она за сутки нагревается до температуры воздуха на лестнице (в подвале) и ею все моем .

Интересно,что скажут ЧИНОВНИКИ нам на ЭТО?! Кто предскажет.

Цитата
krinatika написал:
Добрый день.
ОДН это и есть затраты на содержание дома – для мытья
площадок, освещения лестниц и работы лифтов.
У нас в 2012 г в отчете УК было отражена эта статья затрат.
Только плата за ОДН 100 руб, а за тепло летом по 1.5 тыс руб.
И почему то это никого не печалит. Умеют нам зубы заговаривать.

Вы совершенно не ПРАВЫ.

В том то и дело, что при нынешнем порядке расчета и оплаты, это не общедомовые нужды, а общедомовой небаланс.
Мы провели РЕАЛЬНЫЙ УЧЕТ ХОЛ,ВОДЫ на мытье лестниц и др. общие нужды и ЭТО составило 2 куб.м в месяц, А по ПП № 354 нам НАСЧИТАЛИ 438 куб.метров, ну и какой ЭТО расход на мытье лестниц, что уборщица выливала по 14 куб.м в день на наши лестницы, да ей за месяц не перетаскать столько воды. Т,е. ясно, что нам в соответствии со ст.43-44 ПП № 354 ( см. Приложение 2,формулы 10 и 11) начисляют не за расход ресурса на общие нужды, а за весь не баланс расхода ресурса в МКД.

Цитата
Арнольд написал:
ОДН запихнули в содержание жилья, а вы рассуждаете о какой-то индексации пенсии. Надо обсуждать правильно ли это.Доказывать, что это очередная глупость со стороны Меня и Чибиса. Содержание жилья — это перечень работ, которые должна выполнять УК в соответствии с договором по МКД. З десь же показана стоимость выполнения этих работ, сумма которых дает нам тариф за квадратный метр жилья. ОДН — это объем потребления по некоторым комуслугам (электроэнергия, вода — на данный момент времени ). Так что, эти деятели просто хотят спрятать от наших глаз ОДН. Тем самым увеличится тариф на содержание жилья, не спрашивая собственников.

Ну пенсия не менее болезненный вопрос, как и ОДН. Пенсия была приведена, как пример исполнения законов. Что касается ОДН, я не могу понять проблему ОДН. У вас в домах ОДПУ что ли не стоят? В нашем доме всё просто — сколько насчитали ОДПУ, сминусовали (ИПУ+ нормативы (у кого счетчиков нет), получили или перерасход, или экономию. Перерасход — получили ОДН, увеличили стоимость данной услуги. Экономия — уменьшили стоимость. Всё. Какие проблемы? То же самое с включение ОДН в техническое обслуживание. Не хотите включать данный пункт в техническое обслуживание, примите соответствующее решение на общем собрании дома.

Читайте так же:  Компенсация вреда при дтп
Видео (кликните для воспроизведения).

Т,е. ясно, что нам в соответствии со ст.43-44 ПП № 354 ( см. Приложение 2,формулы 10 и 11) начисляют не за расход ресурса на общие нужды, а за весь не баланс расхода ресурса в МКД.

А ЭТОТ не баланс (в 458 куб.м) ВКЛЮЧАЕТ все «потери» ресурса в доме: расход ресурса сверх норматива на чел. в квартирах без счетчиков, воровство нечестнх жильцов(ставят магниты на счетчиках), утечки воды в подвале из-за дырявых труб и т.д.) , а почему ,собственно, я -честный плательщик ДОЛЖЕН через ОДН оплачивать все ЭТО, развращая нечестных жильцов, работников УК и пр. Пусть за все ЭТО платят УК и РСО и пусть ОНИ, как структуры которым я плачу деньги , разбираются кто виноват во всем этом и борются с ВИНОВАТЫМИ в этих «потерях» ресурса в МКД, я готов платить ТОЛЬКО за 2 куб.м воды, которые потрачены на реальные общедомовые нужды (ОДН) .

А иначе ПП № 354 развращает ВСЕХ участников процесса учета и оплаты ОДН и тогда я тоже превращусь в нечестного плательщика и начну воровать и пр.

Цитата
Арнольд написал:
Не понял, о каких кубах вы говорите. Нет по воде ОДН. Докажите, что есть. Тогда можно говорить о расчетах. А что написано в постановлении 354 — это все надуманно.

Надумано или не надумано,но по ПП №354 с Вас ежемесячно УЖЕ берут денежки за этот не баланс по хол.воде,гор.воде и эл.энергии, А Вы даже ЭТОГО НЕ ПОНИМАЕТЕ какхитро они ЭТО делают. Так и было придумано чиновниками Минстроя и законотворцами Госдуры под давлением РСО , что бы обычный житель ничего не понял, а просто ПЛАТИЛ.
А с 01.01.17 года ОДН еще спрячут в квтанции на квартплату в разделе жил. услуги . Все будет еще более шито-крыто..

Т,е. ясно, что нам в соответствии со ст.43-44 ПП № 354 ( см. Приложение 2,формулы 10 и 11) начисляют не за расход ресурса на общие нужды, а за весь не баланс расхода ресурса в МКД.

А ЭТОТ не баланс (в 458 куб.м) ВКЛЮЧАЕТ все «потери» ресурса в доме: расход ресурса сверх норматива на чел. в квартирах без счетчиков, воровство нечестнх жильцов(ставят магниты на счетчиках), утечки воды в подвале из-за дырявых труб и т.д.) , а почему ,собственно, я -честный плательщик ДОЛЖЕН через ОДН оплачивать все ЭТО, развращая нечестных жильцов, работников УК и пр. Пусть за все ЭТО платят УК и РСО и пусть ОНИ, как структуры которым я плачу деньги , разбираются кто виноват во всем этом и борются с ВИНОВАТЫМИ в этих «потерях» ресурса в МКД, я готов платить ТОЛЬКО за 2 куб.м воды, которые потрачены на реальные общедомовые нужды (ОДН) .

А иначе ПП № 354 развращает ВСЕХ участников процесса учета и оплаты ОДН и тогда я тоже превращусь в нечестного плательщика и начну воровать и пр.

называйте это,как хотите, хоть ОДН, хоть не баланс. Факт то, что в РСО жители обязаны оплатить потраченный ресурс согласно показаний ОДПУ. А как вы решите распределить перерасход между жителями ваше дело — хотите распределяйте по квадратам, хотите регулируйте стоимость данного ресурса. Вы предлагаете оплачивать перерасход УК. А Ук из чьих денег будет оплачивать? Конечно из денег собственников. Да и не обязаны они оплачивать перерасход из своего кармана, если конечно собственники не докажут вину Ук в перерасходе. Принудительно заставлять собственников ставить ИПУ у УК тоже прав нет. Правильно пишет Арнольд — нет никакого ОДН. ОДН придумали для тех домов, в которых нет ОДПУ, чтобы качать лишние деньги с жильцов. А в домах с ОДПУ есть фактический расход и воды, и теплоносителя.

А должно было бы так.
РСО продают нам товар (воду, эл.энергию, тепло).
Управляющая организация (или любая специализиорованная компания) по ДОГОВОРУ нанятая РСО оказывает услугу — обслуживает инженерные сети МКД, расположенные за пределами квартир дома и отвечает перед РСО за качество обслуживания инж. сетей дома .

Тогда все становится на свои места.

ТОЛЬКО РСО отвечает за качество товара и качество услуг перед жителями — потребителями (Абонентами) по договору ЖИТЕЛЬ — РСО, тогда бы УК РЕАЛЬНО выпало из этой цепочки. Только РСО ставит счетчики антивандальные, с модемами в каждую квартиру ( (мы же в супермаркт не ходим со своими весами и кассовыми аппаратами), которые измеряют количество и качество отпускаемого товара. А житель может обратиться в независимые метрологические центры,которые проверят эти приборы на точность измерений.

Житель (Абонент) напрямую платит РСО по ИПУ (хорошо бы еще счетчики автоматически определяли КАЧЕСТВО товара (температуру, воды и ее чистоту) и автоматически снижало стоимость некачественного товара, а так же, как в сотовом телефоне , если кончились деньги на счете квартиры, то автоматически отключали подачу ресурса и такие счетчики КИТАЙЦЫ уже ДАВНО ДЕЛАЮТ,)

РСО ставят ТАКИЕ ЖЕ СЧЕТЧИКИ (мы же в супермаркт не ходим со своими весами и кассовыми аппаратами) , которые показывают на что и где потрачен ресурс , для точного учета расходования товара (воды, эл.энергии и тепла ) на общие нужды в МКД, если такой товар действительно нужен для общих нужд и по нему управляющая организация (ТСЖ или ЖСК) начисляет каждой квартире плату за ОДН по формуле, утвержденной общим собранием собственников и жильцы напрямую за этот расход платят в РСО,если нет вопросов по качеству и количеству !

ЕСЛИ БЫ Правительство и ГОСДУМА утвердили такой порядок на законодательном уровне и заставило Минстрой и Губернаторов ЭТО внедрить повсеместно или хотя бы в районных и областных городах РФ, то ПОЛОВИНА чиновников в Минстрое , в Жилкомитетах , ГЖИ можно БЫЛО БЫ СМЕЛО СОКРАЩАТЬ.

[3]

ОДПУ в доме не ДОЛЖНО быть. так как ОДПУ не позволяют выявить конкретно : кто , где и сколько в доме потребил ресурса. А определяет все до кучи .НО по ГК и Конституции да и по здравому смыслу за каждый куб.м и квт./час ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ТОТ КТО ЕГО ПОТРЕБИЛ САМ, а не спихивать оплату на СОСЕДА.

Читайте так же:  Какие пособия может получить отец новорожденного

Вы что ХОТИТЕ довести дело до того, чтобы ЖИТЕЛИ друг с другом разбирались с помощью кулаков, кто у кого ВОРУЕТ или шли «с вилами» на УК, так как ЗАКОНЫ, принятые Госдумой по проектам КОРРУМПИРОВАННЫХ чиновников из Минстроя под «давлением взяток» от РСО , не работают,

Что такое ОДН за электроэнергию?

Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.

Содержание

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением . Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком. Этот вид потребления так и называют — общедомовым .

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

    функционирование лифтов; работа домофонов; видеонаблюдение; освещение в подъезде и возле дома; поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

    Жильцы не всегда сдают показания. забывает, а уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно. Показания передаются с ошибками. подводит зрение, — внимательность, а у просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета. На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Читайте так же:  Льготы ветеранам труда

Часто размер ОДН оказывается завышен. И если в норме размер ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых домах его объем доходит до 30%.

Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.

Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.

«СТРИЖ» разработал решение, позволяющее в считанные дни выявить и устранить основные причины ОДН, сведя его к минимуму.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, правомерно ли начисление ОДН за воду, как производится его расчет и нужно ли оплачивать общедомовые нужды.

Содержание

«ХВС ОДН» — расшифровка

Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.

«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).

Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.

Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.

За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.

Что входит в ОДН по холодной воде

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде

ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.

Как производится расчет ОДН по воде

В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).

При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.

Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.

Обычно на сбор показаний с жильцов отводится несколько дней, но сегодня ручной сбор показаний все чаще уступает место автоматизированному сбору показаний, который делает процесс сбора максимально единовременным, что повышает точность баланса по дому.

В отличие от ручного сбора показаний, где на сбор и обработку всех показаний уходит неделя, автоматизированный сбор показаний позволяет свести данные по дому всего за 15 минут.

После того, как показания ИПУ собраны, их сумма вычитается из показаний общедомового счетчика. Разницу, которая при этом получается, и принято считать расходом на общедомовые нужды.

Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.

Как начисляется ОДН за воду

Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.

После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:

Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.

На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании. «СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную систему поквартирного учета воды в многоквартирном доме.

Видео (кликните для воспроизведения).

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

Источники


  1. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.

  2. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

  3. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
  4. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
  5. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
Плату за общедомовые нужды спрячут от наших глаз
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here