Платежи в фонд капитального ремонта многоквартирных домов начались

Вот! раскопала на сайте домоуправления в Нахабино
«С 1 января 2018 года изменился порядок взносов за капитальный ремонт имущества в многоквартирных домах.

Фонд капитального ремонта Московской области общего имущества многоквартирных домов прекращает договорные отношения со всеми платежными агентами на территории Московской области. Полномочия по начислению, сбору и обработке взносов передаются единому платежному агенту — ООО «МосОблЕИРЦ». Данная мера позволит минимизировать финансовые риски, а также упростить финансовый контроль.

Платежный документ на оплату взносов может выставляться отдельным документом в случае, если Управляющая компания не имеет договорных отношений с ООО «МосОблЕИРЦ». Если Управляющая компания имеет договорные отношения с ООО «МосОблЕИРЦ», то строка взноса на капитальный ремонт будет включена в Единый платежный документ (ЕПД).

Собственникам помещений в многоквартирных домах, расположенных в Московской области, которым с 01.01.2018 г. были прекращены начисления взносов на капитальный ремонт предыдущими агентами Фонда, ООО «МосОблЕИРЦ» произведет начисление и выставление платежного документа в апреле 2018 года за периоды начиная с января по апрель 2018 года.

Получить подробную информацию о работе территориальных управлений и дополнительных офисов ООО «МосОблЕИРЦ», порядке выставления и начисления взносов на капремонт можно посредством Единого контактного центра МосОблЕИРЦ по телефону 8-800-555-07-69.

Собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в размере 9 рублей 07 копеек.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

Достаточно большие коммунальные платежи, особенно в зимний период, обычно сопровождаются обязательной квитанцией-счетом за проведение капитальных работ по ремонту имущества многоквартирного дома. Имеют ли право выставляться такие квитанции на капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет по ним квартиросъемщику, попробуем разобраться.

Законность начисления платежей за капремонт

Долгие споры по поводу ежемесячных рассылок таких счетов и нужно ли платить за капремонт в размере, указанном в квитанции, законно ли это начисление, регулируются действующим законодательством. Так, согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны оплачивать расходы на ремонт и содержание в надлежащем состоянии имущества многоквартирного дома:

• лестниц и лестничных клеток и пролетов;
• внешнего фасада;
• фундамента и подвальных помещений;
• крыш и кровли дома;
• установленных лифтов и шахт;
• другого общего имущества, которое обозначено в проектной декларации дома и в договоре на приобретение квартиры или нежилого помещения, так как оплачивают такие взносы владельцы помещений нежилого назначения, которые находятся в самом многоквартирном доме.

Важный момент – оплачивать капремонт должен именно собственник недвижимости, а не застройщик и/или арендатор помещения, если договором найма не предусмотрено иное.

Обязательна или нет оплата за капитальный ремонт, было закреплено также решением Конституционного суда России в марте 2016 года, подтвердившим законность и обязательность платежей практически для всех категорий населения.

Размер оплаты капитального ремонта

Регионы Российской Федерации самостоятельно определяют для себя размер платежа, вносимого за капремонт. Примерные стоимости из расчета рубль на квадратный метр общей (не жилой) площади помещения:

• Москва – 15 рублей/м2;
• Московская область – 8,3 рублей/м2;
• Санкт-Петербург – 2,5 рубля/м2;
• Тюмень – 20 рублей/м2;
• Новосибирск – 5,5 рублей/м2;
• Мурманск – 3 рубля/м2;
• Хабаровск – 1 рубль/м2.

Базы данных по многоквартирным домам, которые ежемесячно получают такие квитанции, обновляются автоматически, что исключает ошибку начисления платежа. Правом на выставление квитанции на ремонтные капитальные работы обладает либо региональный фонд (оператор), делающий централизованную рассылку, либо специально созданное жильцами дома подразделение.

Что будет если не оплачивать капремонт,

В случае, когда гражданин при принятии решения, платить или нет взнос на капитальный ремонт, отказывается от внесения платежей, последствия для него могут возникнуть самые неприятные:

1. Организация, выставляющая подобные счета, может взыскать платеж в судебном порядке. Тогда на плечи владельца квартиры будет возложена обязанность дополнительно к платежу возместить все судебные издержки.
2. Первые несколько месяцев неплательщику будут начисляться пени и штрафы.
3. Могут быть наложены ограничения по территориальному перемещению гражданина за пределы границ страны, если возник долг по оплате капитального ремонта свыше 10 000 рублей.
4. При достижении размером долга за оплату капремонта критической отметки произойдет арест или изъятие из владения и пользования помещения.

На практике случаи изъятия или ареста квартиры и нежилого помещения достаточно редки, но это не освобождает собственника от обязанности по его внесению.

Долг по платежам на проведение капитальных ремонтных работ может перейти от старого собственника к новому при реализации недвижимого имущества. Покупателю перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости следует запросить у продавца не только выписку с лицевого счета, но и чеки об уплате капитальных взносов.

Например, если гражданин купил квартиру в начале 2017 года, а уже через месяц получил квитанцию на капремонт в сумме не менее 3000 рублей, взыскать эти деньги с бывшего владельца недвижимости вряд ли удастся. Фактически это не задолженность бывшего хозяина, а долг нового владельца за находящуюся в законной собственности недвижимость.

Льготы на взносы по капремонту

Вступивший несколько лет назад в силу Федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов актуален и в 2017 году, например, он определяет, надо ли платить взнос всем или возможны некоторые послабления.

Субсидирование или частичное возмещение коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт возможно как для малоимущих семей, так и для отдельных категорий граждан:

1. Одинокие пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста.
2. Лица с установленной 1 или 2 группой инвалидности.
3. Участники и ветераны Великой Отечественной войны.
4. Лица, пострадавшие от политических репрессий.
5. Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и испытатели с Семипалатинского полигона.
6. Многодетные семьи.
7. Педагоги сельских школ.
8. Дети-инвалиды и родители, имеющие детей с установленной степенью инвалидности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер льгот определяется в процентном соотношении и может достигать от 10 до 100%. Плата за капитальный ремонт в 2017 году не является обязательной для следующих категорий граждан:

1. Одинокие пенсионеры в возрасте от 80 лет.
2. Владельцы квартир в новостройках – сроком на 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию, так как за этот период конструктивные элементы здания не могут прийти в негодность.
3. Жильцы аварийных или подлежащих сносу домов.
4. Жильцы домов, которые подлежат передаче в собственность администрации городского или сельского поселения, равно как и жильцы домов, оформившие деприватизацию – возврат недвижимости из частной собственности в государственную.

Можно ли использовать дополнительный доход дома на погашение взносов?

Вполне возможно. Доходы от разрешенной ТСЖ деятельности могут быть направлены на полное или частичное погашение выставляемых счетов по ремонту и содержанию многоквартирного дома. К таким доходам относятся:

• Выручка, полученная от сдачи в аренду нежилых и подвальных помещений, находящихся в самом доме.
• Размещение на фасаде, крыше и других площадях, относящихся к имуществу многоквартирного дома, рекламных конструкций.

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

• на специальном счете
• на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

• разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
• любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
• в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
• денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
• на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
• денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

С какого года платим за капитальный ремонт

Краткое содержание

• С какого года платить за капремонт в новостройке в самаре мне 75 лет.
• Пожалуйста с какого числа и года нужно платить за капремонт.
• С какого года нужно платить за капитальный ремонт в новом доме?
• С какого месяца и года в Саратове взимается плата за капремонт.
• С какого месяца и года ввели плату за капитальный ремонт в г.Омске?
• С какого года и месяца стали брать плату за капремонт в г.Белгород?
• С какого года, месяца и числа мы обязаны по закону платить за капремонт?
• Как не платить за капремонт
• С какого года капитальный ремонт
• Взносы на капремонт с какого года
• Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
• Как пенсионеры платят за капитальный ремонт

1. С какого года платить за капремонт в новостройке в самаре мне 75 лет.

Адвокат Аникина Н. Г., 22426 ответов, 10695 отзывов, на сайте с 23.09.2015
1.1. С момента принятия соответствующего законна.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Юрист Питеров В. Н., 11250 ответов, 5924 отзывa, на сайте с 11.04.2016
2.1. Здравствуйте Артём, со дня регистрации права на объект недвижимости.

3. С какого года нужно платить за капитальный ремонт в новом доме?

Юрист Малых А.А., 138287 ответов, 49364 отзывa, на сайте с 29.12.2001
3.1. Не очень понятная формулировка. Если следовать буквальному пониманию вопроса — с момент приобретения права собственности на квартиру в этом новом доме.

4. С какого месяца и года в Саратове взимается плата за капремонт.

Юрист Сырова А. М., 34982 ответa, 13186 отзывов, на сайте с 17.11.2015
4.1. Здравствуйте! У собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 1 октября 2014 года (ст. 169 ЖК РФ).

5. С какого месяца и года ввели плату за капитальный ремонт в г.Омске?

Юрист Кугейко А.С., 86702 ответa, 38689 отзывов, на сайте с 05.12.2011
5.1. ☼ Здравствуйте,
Собирать взносы на капитальный ремонт стали с 2014 г., его должны оплачивать собственники квартир в МКД
Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47954 отзывa, на сайте с 05.08.2014
5.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
С 2014 года обязательна плата за капремонт, когда был принят соответствующий закон
Всего доброго, желаю удачи.

Юрист Грибов Ю.В., 56581 ответ, 27609 отзывов, на сайте с 06.02.2015
5.3. Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года. И до 1 августа 2015 года жители многоквартирных домов должны были определиться каким способом оплачивать= либо через регионального оператора, либо на специально открытый счёт в банке на основании решения общего собрания собственников.

6. С какого года и месяца стали брать плату за капремонт в г.Белгород?

Юрист Балахтин Ф.В., 25958 ответов, 11664 отзывa, на сайте с 03.07.2011
6.1. Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
смотрите списки домов, в которых будет капремонт на сайте капремонта вашего региона.

7. С какого года, месяца и числа мы обязаны по закону платить за капремонт?

Юрист Евграфова Е.А., 75007 ответов, 28514 отзывов, на сайте с 17.04.2010
7.1. Здравствуйте. Это установлено в Жилищном кодексе, в ст. 169:

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Можете подробно почитать здесь:
Подробнее >>>

Всего Вам доброго.
P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.

8. Как мне лучше всего поступить. За капремонт ни разу не платила. Живем в квартире шестой год. В ближайшее время будут объединять квитанцию по оплате капремонта и отопления. В суд на нас не подали. Могу ли я сама обратиться в суд, дабы воспользоваться трехлетним сроком исковой давности? И если могу, с чего начать, кому и что писать?

Юрист Матвиенко О. Г., 5882 ответa, 3566 отзывов, на сайте с 01.07.2017
8.1. Нет не можете сами обратиться в суд. Если на вас подадут, тогда и заявите о пропуске срока давности.

Юрист Кочетков А. В., 5898 ответов, 3540 отзывов, на сайте с 24.04.2018
8.2. В данном случае оператор сам обращается в суд для взыскания задолженности по капремонту. Вы чисто физические не сможете подать иск в суд в связи с отсутствием предмета иска. Вам следует заявить от истечении СИД, когда против Вас будет подан иск в суд.

Согласно ЖК РФ Вы обязаны делать взносы за капремонт, это обязательные платежи на уровне коммунальных.

См. ст. 169 ЖК РФ.

9. Ранее в квитанциях была строка плата за наем, в которую входили, как я понимаю, соцнайм и капремонт. С июля 2019 года в квитанции плату за наем разделили на две строки соцнайм и соцнайм за капремонт. Проживаю по договору соцнайма в двухквартирном доме в частном секторе. Из программы капремонта исключили, хотя дом 1957 года постройки, требуется ремонт кровли. Что нам делать? И насколько правомерен взнос соцнайм за капремонт? Заранее спасибо за ответ.

Юрист Комарских М. Н., 1663 ответa, 971 отзыв, на сайте с 09.01.2018
9.1. Здравствуйте, правомерен, п 2 ст. 156.1 ЖК РФ:
Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
Подробнее >>>

10. Нам пришел счет на взносы в фонд капитального ремонта. Наш дом является второй секцией более старого дома. Старая секция была построена в 2008 году, наша — в 2015. Нас обязывают платить в фонд капремонта, так как гарантийный срок в 5 лет истек для всего дома — вне зависимости от сроков сдачи более новых секций. Пришел счет с задолженностью за два года. Справедливо ли это, должны ли мы платить сейчас, а не в 2020 году?

11. Живу в коммуналке, счет за газ не разделен (приходит 1 платежка) соседи не платят за него около года (собственников 3, поэтому вначале был разговор что я плачу просто каждый 3 й месяц) ввиду того что они не платят, с меня взыскивают эти долги (они тем не менее не платят даже так). Как и куда подать заявление о взыскании долга и разделе счетов за газ и капремонт (он тоже неразделен)

Юрист Овчинников Е. Е., 159 ответов, 86 отзывов, на сайте с 25.06.2019
11.2. 1.Заявление о разделе финансового лицевого счета необходимо подать в вашу управляющую компанию, если таковой нет, то в ресурсоснабжающую организацию, в любом случае исполнителю соответствующих коммунальных услуг, которые вы оплачиваете.
2. Взыскать с соседей, пропорционально количеству, стомость оплаченных вами коммунальных услуг можно подав иск в мировой суд (если сумма иска менее 50.000 руб.), так как на основании статьи 130 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и на основании п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Юрист Аверкова Т. Н., 9951 ответ, 7576 отзывов, на сайте с 11.04.2017
11.3. Надежда, добрый день!
Чтобы взыскать долги с соседей, сначала им нужно направить претензию в порядке досудебного урегулирования спора. А затем уже обращаться в суд. Претензию можно написать в произвольной форме, но в ней предложить им добровольно погасить свой долг перед вами, приложить копии квитанций как доказательство оплаты, дать срок, например 15 дней и предупредить, что в случае не оплаты долга добровольно, вы вынуждены будете обратиться в суд с иском, с возложением на должников всех судебных издержек, включая госпошлину и оплату услуг юристов по подготовке исков и возможно представлению ваших интересов в суде.

12. Купил квартиру с долгом за капремонт 20 000 рублей, сам все квитанци оплачивал, сейчас, спустя год, управ. Компания стала начислять пеню. Как избежать выплаты долга? Должен ли я его платить?

Адвокат Чупраков А. Г., 27 ответов, 14 отзывов, на сайте с 02.09.2018
12.1. Должны.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

13. Если дом был сдан в июне 2014 году, должны ли мы сейчас платить за капремонт, если нет, то с какого времени мы должны это делать?

Юрист Каравайцева Е.А., 57388 ответов, 27238 отзывов, на сайте с 01.03.2012
13.1. Должны платить за кап. ремонт с момента регистрации права собственности за Вами.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

• отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
• отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
• поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
• сменить либо отремонтировать водосток;
• отремонтировать домовые пожарные лестницы;
• поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
• обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
• выполнить ремонт отмостки;
• отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

• ремонт домового фундамента;
• антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
• ремонт входов в подвальные домовые помещения;
• герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

• смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
• обработка антисептиками деревянных конструкций;
• ремонт либо замена поддонов;
• нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
• герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
• смена, ремонт парапетных решеток;
• работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

• смена, ремонт подъездного освещения;
• замена, ремонт подъездных входных дверей;
• работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
• укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

1. Отремонтировать центральное отопление:

• сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
• установить запорную арматуру;
• монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
• сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
• реконструировать системы панельного управления;
• наладить функционирование систем отопления;
• монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

• поменять вентиляционные решетки;
• прочистить системы вентиляции и т. д.;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

• поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
• монтировать запорную арматуру;
• сменить разводку труб;
• монтировать счетчики и т. д.

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.