Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Сегодня предлагаем информацию: "Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи. Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документы, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Кому должны быть выделены доли

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то каждый ее член имеет право на получение своей доли. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения. В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном Законом порядке.

Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием.

Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.

Стоит отметить, что если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долей членам семьи после снятия обременения. Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

Какую долю необходимо выделить детям

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости не закреплена в нормативно-правовых актах. Однако в каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю.

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены новые требования к заверению соглашений – теперь необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия. Поэтому для составления этого документа необходимо явиться в нотариальную контору, оплатить услуги специалиста в соответствии с тарифом и получить на руки готовое заверенное соглашение.

Также можно составить соглашение самостоятельно и позже заверить его в нотариальной палате. Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Вообще лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2019

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

В 333 статье НК РФ определено, что за нотариальное заверение соглашения придется оплатить 500 рублей. Однако зачастую нотариальные конторы взыскивают дополнительную плату за техническую работу. Ее размер определен тарифной сеткой и зависит от конкретного региона России. Обычно оформление соглашения обходится в сумму, не превышающую 2000 рублей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Материнский капитал на погашение жилищных кредитов

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

29 октября 2019 11:46

Самым популярным направлением использования средств материнского (семейного) материала является улучшение жилищных условий. Более 60% карельских семей из числа обладателей сертификатов на материнский капитал за время действия государственной Программы поддержки семей с детьми выбрали именно его, более половины из них направили материнский капитал на погашение жилищных кредитов или займов.

Напомним, что направлять средства капитала на улучшение жилищных условий путем погашения жилищных кредитов и займов (в том числе – на уплату первоначального взноса) можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, который дает право на получение сертификата на МСК.

Читайте так же:  Оформление декретного отпуска отцом ребенка

Для этого необходимы следующие документы:

  • основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
  • основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
    свидетельство о браке — в случае, если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, — в случае подачи заявления через представителя;

    копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).
      справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

если объект ИЖС не введен в эксплуатацию:

      копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;

если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает десяти рабочих дней.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья. Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.

При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

  • родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
  • супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

  • При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
  • При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

Документы для составления обязательства у нотариуса

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность родителей.
  2. Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Сертификат на материнский капитал.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
  6. Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
  3. Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
  4. Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
  5. Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
  6. Количество копий документа.
  7. Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.

Образец обязательства об определении долей в квартире

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Читайте так же:  Компенсация работающим пенсионерам

Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения. В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

  • соглашение об определении долей;
  • договор дарения.

Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности. Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда № 33-11909/2014 от 04.09.2014).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Когда составляется обязательство?

Видео (кликните для воспроизведения).

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.
Читайте так же:  Как написать исковое заявление о взыскании алиментов - образцы исковых заявлений

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

    Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей.

Распорядиться материнским капиталом можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года (за исключением оплаты первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, оплаты основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья, приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида (детей-инвалидов), нахождения ребёнка в дошкольном учреждении, а также ежемесячной выплаты (в связи с рождением второго ребёнка).

Право на получение материнского капитала предоставляется только один раз и срок реализации его средств неограничен.

Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата на материнский капитал, который соглашается принять участие в схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Кто имеет право

  • мама, имеющая российское гражданство;
  • папа, если он является единственным усыновителем второго, третьего или последующего ребенка;
  • папа, независимо от наличия у него гражданства РФ в том случае, когда у матери прекращается право на получение материнского капитала;
  • несовершеннолетний ребенок (детям в равных долях), а также совершеннолетний ребенок, обучающийся очно в образовательной организации до окончания обучения, но не дольше, чем до достижения им 23-летнего возраста, если у родителей или единственного родителя (усыновителей или единственного усыновителя) прекратилось право на дополнительные меры государственной поддержки.

За получением сертификата на материнский капитал следует в любой территориальный орган ПФР независимо от места жительства (пребывания) или фактического проживания.

Заявление о выдаче сертификата можно подать в любой удобный для семьи период.

Читайте так же:  Компенсация мобильной связи

В пятнадцатидневный срок ПФР выносит письменное решение о выдаче сертификата или об отказе в его выдаче. Срок принятия решения приостанавливается в случае непоступления в установленный законодательством срок запрашиваемых территориальным органом ПФР сведений. При этом решение о выдаче либо об отказе в выдаче выносится территориальным органом ПФР не позднее чем в месячный срок с даты приема заявления о выдаче сертфиката. Не позднее чем через 5 дней с даты вынесения решения направляет заявителю уведомление.

Cредства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной пенсии мамы, на социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов и на получение ежемесячной выплаты. Распорядиться средствами материнского капитала можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение составляет оплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, оплата основного долга и процентов по кредиту (займу) на приобретение или строительство жилья, приобретение товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество ребёнка-инвалида (детей-инвалидов), нахождение ребёнка в дошкольном учреждении, а также получение ежемесячной выплаты (в связи с рождением второго ребёнка).

Независимо от направления использования предусмотрен общий пакет документов, которые необходимо представить в территориальный орган ПФР:

  • письменное заявление лица, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.

Выделение долей детям в ипотечной квартире — обязательное условие выдачи материнского капитала. Однако, закон учитывает возможные жизненные обстоятельства: в ряде случаев закрепить детские права на недвижимость невозможно сразу, а только после, например, погашения кредита или внесения последнего платежа по рассрочке. Тогда и нужно обязательство, о котором подробно рассказывается в этой статье.

Что это такое и можно ли обойтись без соглашения?

Существует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ, а также Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года. Правовые акты позволили молодым семьям с двумя и более детьми получить так называемый маткапитал. Потратить средства материнского капитала можно только на жилье — покупку либо обмен. В любом случае, за редким исключением, потратить средства можно только на улучшение жилищных условий.

Но эти же документы не только наделяют семьи правом дотации, но также устанавливают ряд условий и требований. Одно из них — дети в обязательном порядке должны быть внесены в перечень собственников приобретенного жилья. Если это требование не соблюдается, Пенсионный Фонд России, в ведении которого и находится маткапитал, откажется выделять деньги в рамках сертификата материнского капитала.

В ряде случаев оформить собственность на детей напрямую невозможно. В таких случаях и требуется нотариальное обязательство выделить детям долю.

Если нет никакой возможности купить недвижимость с распределением прав между всеми членами семьи, обойтись без этого документа не получится. Согласно закону, выделение долей в квартире по материнскому капиталу между всеми членами семьи, но, главным образом, между детьми, — это обязательное условие. Без его соблюдения в той или иной форме ПФР не выдаст деньги по сертификату.

Какая доля выделяется детям?

Выделение долей детям при использовании материнского капитала должно происходить в соответствии с региональными и федеральными нормативами по минимальной жилой площади для каждого члена семьи. Если, например, семья решила купить недвижимость, чьи «квадраты» не удовлетворяют соответствующие нормативы, ПФР не согласует сделку. Установлены следующие минимальные требования:

  • Согласно федеральной юриспруденции, касающейся жилищного вопроса, у всей семьи должно быть во владении не меньше 12 м 2 метров;
  • При этом на федеральном уровне закреплено требование, чтобы у каждого члена семьи было не меньше 6-ти кв. метров в собственности.

Региональное законодательство может ввести более жесткие условия: например, не меньше 16-ти кв. метров на всю семью и 8 кв. метров на каждого члена семьи в отдельности.

Таким образом, купить в ипотеку студию с участием материнского капитала практически не представляется возможным: квадратных метров в таком виде недвижимости едва ли хватит на родителей и одного ребенка, а на семью побольше их и подавно не будет достаточно.

В каких случаях необходимо письменное обязательство?

Таких случаев несколько. Все они предполагают, что родители не могут сразу же после покупки оформить недвижимость на детей.

  • Если был подписан договор рассрочки платежа, в рамках которого регистрация в Росреестре допускается только после полной оплаты недвижимости;
  • Если на недвижимость был оформлен ипотечный кредит, на жилье накладывается обременение в пользу банка. В результате выделение доли возможно после погашения ипотеки материнским капиталом, но никак не до этого. Кроме того, наличие материнского капитала даже не играет особой роли: есть он или нет, но при обременении квартиры оформить детей в качестве собственников будет невозможно до момента снятия обременения;
  • Если был подписан договор долевого участия. Он предполагает, что регистрация в Росреестре возможна только после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, до тех пор понадобится обязательство;
  • Если недвижимость приобретается через членство в кооперативе. Собственность достается члену сообщества только после отправления последнего взноса;
  • Если дом строят или реконструируют, регистрация права возможна лишь после выдачи кадастрового паспорта.

Где оформляется это обязательство и сколько это стоит?

Оформление документа производится у любого нотариуса в пределах РФ. У нотариальной конторы должна быть лицензия, удостоверяющая право компании вести подобные дела.

Читайте так же:  Социальная поддержка в тамбовской области

Сколько стоит такая услуга? Точную цену назвать нельзя, т.к. она зависит от региона и политики нотариуса. Существуют специальные тарифы, разработанные как для региона в отдельности, так и для всей страны.

В среднем цена колеблется в районе 400-800 рублей в зависимости от города. В стоимость входит полностью готовый документ: бланк с реквизитами сторон, подписи, печати и т.д. За дополнительную плату возможно ламинирование бумаги. Отдельно нельзя не упомянуть необходимость оплаты госпошлины за оформление соглашения (0,5% от суммы маткапитала).

[1]

Можно ли обойтись без нотариуса?

Возможно ли выделение долей детям без нотариуса в 2019 году? К сожалению, обойтись без нотариуса невозможно по определению. Обычный лист бумаги, пусть даже и подписанный родителями — это по-прежнему лист бумаги. Наделить документ юридической силой способны только подпись и печать нотариуса, а также его письменное заверение, что документ был изготовлен по желанию заказчиков, изъявивших свою волю в его личном присутствии.

Кроме того, именно нотариус подтверждает, что оба родителя были в полном здравии на момент подписания документа. И, наконец, нотариус подтверждает, что документ не был подписан посредством силового принуждения. По всем этим причинам нотариус — обязательное условие для оформления обязательства.

В какие сроки наступает срок исполнения обязательства?

Закон устанавливает очень короткий срок для реализации обязательства. По умолчанию дается всего лишь 6 месяцев с момента перечисления ПФР денег по материнскому капиталу — владельцам сертификата, банку, либо продавцам недвижимости. После этого происходит снятие ответственности, а обязательство теряет юридическую силу.

Но в ряде случаев допускается «вольная трактовка» этого ограничения. Ипотечные договора, ДДУ и договора рассрочки могут быть оформлены на многие года. В таком случае в самом обязательстве обязательно должно быть прописано обстоятельство, после которого начнется отсчет полугодия. Например, таким событием может стать снятие обременения. Для разных типов договоров возможна установка разных обстоятельств:

[2]

  • По договору купли-продажи отсчет начинается с момента перечисления денег на счет продавца;
  • По ипотеке — со дня снятия обременения;
  • По ДДУ — со дня сдачи дома в эксплуатацию;
  • При строительстве или реконструкции дома — со дня изготовления кадастрового паспорта;
  • Если родители оформили рассрочку, то «триггером» выступает внесение последнего платежа по договору.

Какие документы необходимы

  • Паспорт человека, на которого оформлен маткапитал, а также паспорт супруга;
  • Сертификат на маткапитал;
  • Свидетельства о рождении всех детей, а также свидетельства об усыновлении (если имеются);
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье. Например, это может быть ДДУ, договор купли-продажи и т.д.;
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилое помещение или землю. Если же сделка была оформлена позже 1-го января 2017 года, понадобится только выписка из ЕГРН;
  • Если была оформлена ипотека, понадобится кредитный договор, а также документы, подтверждающие обременение жилья.

Образец соглашения

Как выглядит обязательство? Если объяснять просто — это бумага А4 формата, на которой родители фиксируют свое обязательство передать долю детям после наступления определенного события. Соответственно, в документе перечисляются реквизиты сторон, суммы, доли и т.д.

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу вы можете скачать здесь. Помните также, что вы всегда можете распечатать бланк и заполнить его самостоятельно — некоторые нотариусы делают скидку, если им не нужно с самого начала изготавливать документ.

Ответственность за нарушение соглашения

Итак, с образцом соглашения о выделении долей детям уже познакомились. Что же будет, если родители по какой-либо причине не выполнят обязательство? Прямых запретов и ограничений на эту тему нет. То есть законодательство лишь устанавливает обязанность родителей оформить соответствующую бумагу, а также исполнить ее в срок. Часто семьи этим злоупотребляют, нарушая условия и не исполняя обязательства.

Но нужно понимать, что даже отсутствие в законе четких последствий вовсе не говорит о том, что их не будет. Так, например, возможно:

  • Обнаружение прокуратурой отсутствия регистрации доли;
  • Суд может признать сделку несостоятельной. Недвижимость будет отчуждена от ее бывших владельцев-родителей;
  • Органы опеки и попечительства инициируют проверку, по результатам которой могут быть даже отобраны родительские права.

Подводя итоги, куда безопаснее и целесообразнее соблюсти закон, чем его нарушить.

Краткое резюме статьи

Детское желание веселиться и дурачиться невозможно без недвижимости. Это — забота родителей, но не только их: в России дополнительный контроль и поддержку оказывает государство. Материнский капитал и необходимость оформить обязательство соотносятся с этой политикой.

Видео (кликните для воспроизведения).

В частности, маткапитал дается только при оформлении доли на детей, если это невозможно сделать сразу, обязательно должно быть изготовлено у нотариуса обязательство. Исполнить его нужно в течение 6 месяцев с момента наступления события, указанного в документе.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

  2. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.

  3. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
  4. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.
  5. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here