Накопить на капитальный ремонт дома

Сегодня предлагаем информацию: "Накопить на капитальный ремонт дома" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2019-2020 году

Семьи, у которых есть свой дом вправе воспользоваться средствами маткапитала на его реконструкцию. Материнский капитал на реконструкцию дома дается семье для его проведения без помощи строительной фирмы, только своими руками.

Что относится к реконструкции

Реконструкция — это проведение определенных работ, которые увеличивают общую площадь жилого дома не меньше чем на учетную норму площади жилья. Учетная норма это минимальный размер площади жилого помещения. С её помощью органы местного управления выявляют уровень обеспеченности граждан жилой площади.

Распоряжаться средствами материнского капитала на реконструкцию разрешается только в той ситуации, если будет увеличена площадь жилого объекта недвижимости. В различных регионах страны норма, на которую она может быть расширена, различна, ее устанавливают в каждом отдельном месте его органы власти.

Внимание! В 2019-2020 году проводить ее разрешено только для индивидуальных жилых домов, и только силами живущих в нем или их родственников, или друзей. Привлекать строительные фирмы не разрешается.

Реконструкцию квартиры, находящейся в одноэтажном двухквартирном доме можно будет произвести только после ее перевода в статус «жилой дом».

Площадь дома расширяется за счет пристройки или надстройки. Это может быть:

  • дополнительный этаж;
  • пристройка тамбура;
  • мансарда и др.

Какие действия точно подходят под понятия реконструкции дома можно уточнить у соответствующих органов вашего города.

Внимание! Потратить денежную помощь от государства на проведение ремонтных работ в частном доме или в квартире нельзя, так как нормы о маткапитале даже не содержат в себе понятие «ремонт», а предусматривают лишь реконструкцию дома.

Не может считаться реконструкцией:

  • проведение канализации или теплопровода;
  • установка новых окон;
  • бурение водопровода и т.д.

То есть, несмотря на то, что эти работы значительно улучшают состояние дома и облегчают жизнь его обитателям, эти работы не увеличивают общую площадь помещения.

Условия получения материальной поддержки

Для получения денежной помощи на реконструкцию жилого дома необходимо соблюсти несколько условий.

Передача денег будет разрешена, если соблюдено условие о том, что жилая площадь увеличена не менее чем на учетную норму жилой площади.

В случае, когда на каждого из семьи приходится площади меньше, в выдаче материнского капитала на проведение реконструкции может быть отказано. Ответом будет решение Пенсионного фонда с указанием на то, что для осуществления таких работ нет оснований.

Перечисление капитала и необходимые документы

Если семья предпочитает потратить материнский капитал на реконструкцию дома, то у них есть 2 варианта осуществление задуманного .

Скачать для просмотра и печати:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Выплата средств в 2 этапа

Чтобы получить первую часть маткапитала (в размере 50%), необходимо отдать в Пенсионный фонд определенный перечень документов.

К таким документам относятся:

  • заявление;
  • паспорт матери и отца малыша;
  • бумага о заключении брака;
  • сертификат на маткапитал;
  • разрешение на проведение реконструкции жилого дома (ксерокопию);
  • свидетельство о правах на дом (ксерокопию);
  • свидетельство о праве собственности на землю, на которой располагается жилой дом (ксерокопия);
  • письменное обязательство (нотариально удостоверенное) на то, что в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта, дом будет оформлен в общую собственность всех членов этой семьи;
  • справка из банка с информацией об открытии банковского счета и его реквизитов (чтобы Пенсионный Фонд мог перевести деньги).

Если по бумагам все в порядке, то сотрудники Пенсионного фонда могут перевести деньги из материнского капитала на проведение работ.

Перечисление остатка средств

После того как семья получила первую часть государственной помощи, необходимо начать реконструировать дом. Оставшиеся 50% можно получить только через полгода, после получения первой половины денежных средств.

После подачи этого документа, сотрудники фонда обязаны перевести оставшуюся часть материнского капитала на счет заявителя, для того чтобы семья могла закончить реконструировать свой жилой дом.

Важно! Если у заявителя изменился банковский счет, необходимо принести новую бумагу с указанием других реквизитов.

В ином случае, перевод сделают на тот счет, на который был произведен первый платеж. Деньги конечно можно будет вернуть, но это займет время.

Внимание! Чтобы Пенсионный фонд перевел оставшуюся часть, нужно принести бумагу, подтверждающую, что работы уже начались. Таким документом может стать акт, который оформит управление архитектуры и градостроительства, по тому району, где находится жилой дом.

Получение материнского капитала на реконструкцию дома — это законный метод обналичивания этих денег, потратить их на нецелевые нужды у семьи не получится. Все работы будут проверяться соответствующими органами, и чтобы получить вторую часть выплат необходимо уже сделать половину работ и иметь подтверждающие документы.

Компенсация затрат на реконструкцию

Список необходимых документов

При использовании данного вида распоряжения, средства материнского (семейного) капитала будут выплачены в полном объеме.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Накопить на капитальный ремонт дома

Платить или не платить за капремонт — так вопрос уже не стоит. Собственникам был предоставлен период времени для того, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. После истечения указанного срока ежемесячная оплата взносов становится обязанностью собственников жилья.

Если вы решили провести капремонт или какие-то работы в доме в рамках капремонта досрочно, т. е. до наступления срока капремонта, установленного для вашего дома региональной программой, то затраченная на эти работы сумма учитывается в счет оплаты будущих платежей за капительный ремонт при условиях:

• для проведения этих работ вы использовали только собственные средства (не привлекая средства бюджета или регионального оператора);

• эта сумма не превышает предельную стоимость таких работ, установленную местным правительством.

Фонд капремонта дома — это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.

Читайте так же:  Как жить в машине или радикальная экономия на аренде

Формировать его можно двумя способами:

  1. На счете регионального оператора (его еще называют «в общем котле»).
  2. На специальном счете, открытом для конкретного дома.

Срок для принятия собственниками решений не может быть более шести месяцев с момента опубликования региональной программы. За это время они должны определиться, какой вариант предпочесть. Если собственники помещений не смогут сами принять решение за отведенное время, их дом автоматически отнесут к тем зданиям, средства на ремонт которых идут в «общий котел».

В любом случае решение, которое примут собственники, они смогут потом изменить посредством голосования на общем собрании. Но при этом у них не должно быть непогашенных кредитов, займов и других обязательств, взятых на проведение капремонта.

Специальный счет

Его отличие от «общего котла» в том, что на него перечисляются средства, которые платят жители только одного конкретного дома, и, соответственно, потратить их можно только на капремонт данного дома. Владельцем же специального счета в банке (на чье имя будет открыт этот спецсчет) могут быть:

  1. ТСЖ, в состав которого входит только один дом (или несколько домов, если они расположены в пределах одного земельного участка и имеют общие инженерные сети); для этого собственники помещений должны принять решение на общем собрании о том, что они согласны открыть спецсчет на имя ТСЖ.
  2. Жилищный, жилищно-строительный кооператив (для этого собственники помещений должны принять соответствующее решение на общем собрании).
  3. Управляющие организации (такое право им предоставлено с января 2015 года).
  4. Региональный оператор. На его имя тоже можно открыть спецсчет, средства с которого пойдут на ремонт только конкретного дома. Если собственники помещений примут такое решение, то средства на капремонт их дома будут храниться у регионального оператора не в «общем котле», как у всех остальных домов, а на отдельном счете в банке.

Если выбранный владелец специального счета прекращает свое существование или по иным причинам не может продолжать исполнять свои обязанности, собственники в течение двух месяцев обязаны выбрать нового владельца. Если в указанный срок решение не принято, орган местного самоуправления самостоятельно назначает владельцем специального счета регионального оператора. В случае когда собственники взяли кредит на капитальный ремонт, а владелец специального счета — не региональный оператор — обанкротился, орган местного самоуправления имеет право в течение 10 дней поручить региональному оператору выполнять функции владельца специального счета до принятия соответствующего решения на общем собрании.

Неважно на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт

Не важно, на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт. Их нельзя израсходовать на покрытие долгов ТСЖ, УК (в любом случае) или Регионального оператора (за исключением ситуации, когда у регоператора долги возникли вследствие исполнения решения общего собрания собственников, а также по задолженностям за работы / услуги по капитальному ремонту). Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу.

Закон четко прописывает, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете.

Кроме того, во время списания средств со счета банк обязан проверять, есть ли у того, кто снимает средства, необходимые для этого документы.

В каком банке (или кредитной организации) открыть спецсчет? Этот вопрос должны решить сами собственники. Основное условие: это должен быть российский банк, величина собственных средств которого составляет не менее 20 миллиардов рублей. В случае если специальный счет открывается на имя регионального оператора, собственники могут поручить ему решить вопрос с выбором банка. В этом случае кредитная организация будет выбрана по результатам торгов.

Полную информацию о банках и кредитных организациях, которые соответствуют этому требованию, можно найти на сайте Центробанка России: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, должны понимать, что если к моменту выполнения необходимых работ они не накапливают требуемой суммы, то их многоквартирный дом вместе с накоплениями на специальном счете попадает в «общий котел» регионального оператора и последний выполняет требуемые работы.

С принятием в июне 2015 года Федерального закона 176-ФЗ появилось дополнительное основание для перевода многоквартирного дома со специального счета в «общий котел».

Так, в случае если собираемость взносов на капитальный ремонт составит менее 50 % от начисляемых сумм, многоквартирный дом может быть переведен на общий счет регионального оператора по решению Государственной жилищной инспекции.

Каждый месяц государственная жилищная инспекция мониторит собираемость взносов по открытым спецсчетам. Если будет установлено, что по конкретному специальному счету собираемость средств составляет менее чем 50 %, государственная жилищная инспекция направит владельцу специального счета предупреждение с требованием погасить образовавшийся долг в срок не позднее чем через 5 месяцев с момента получения уведомления. Владелец специального счета в течение 5 дней будет обязан уведомить собственников помещений в таком доме о необходимости погашения существующей задолженности. Если за 2 месяца до истечения срока погашения задолженности требуемая сумма не будет набрана, владелец специального счета предложит собственникам провести общее собрание и поставить на голосование вопрос о порядке и источниках погашения существующей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Если и в этом случае проблему решить не удастся, Государственная жилищная инспекция примет решение о переводе такого дома в «общий котел».

Страховать средства или нет? Это выбор собственников помещений. По закону страхование спецсчета не обязательно.

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Читайте так же:  Чтобы получить свою историю болезни потребуется ждать месяц

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Видео (кликните для воспроизведения).

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Для оплаты каких расходов можно использовать средства фонда капитального ремонта

Фонд капитального ремонта и средства, за счет которых он формируется

Как мы уже говорили, фонд капитального ремонт – это средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта должен быть создан для каждого многоквартирного дома.

Основной источник средств наполнения фонда капитального ремонта – ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт. Эти взносы уплачиваются исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в доме.

Кроме взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта зачисляются также:

— проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов (их размер также устанавливается общим собранием собственников);

— проценты, начисленные кредитной организацией за пользование денежными средствами на специальном счете фонда капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья в фонд капитального ремонта можно также направлять:

— доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме (например, доходы от размещения на доме рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме);

Читайте так же:  Орден мужества льготы и выплаты

— средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества (часть 4 статьи 169 ЖК).

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

— оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— оплаты услуг по строительному контролю;

— погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;

— уплаты процентов за пользование кредитами, займами;

— оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 1 статьи 174 ЖК).

При этом Жилищным кодексом установлены ограничения по использованию средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет взносов собственников помещений исходя минимального размера взноса на капитальный ремонт (схема 1). Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам (часть 1 статьи 174 ЖК).

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту, которые могут быть оплачены за счет средств от взносов минимального установленного размера, определил Жилищный кодекс (часть 1 статьи 166 ЖК).

Этот перечень включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Законом Новосибирской области установлен дополнительный перечень услуг и работ, которые также могут оплачиваться за счет средств от минимального размера взноса (статья 14 Закона НСО).

Этот перечень включает:

— разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

— проведение экспертизы проектно-сметной документации;

— энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

— техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Схема 1. Использование средств фонда капитального ремонта

Таким образом, Закон Новосибирской области существенно расширил перечень услуг и работ, которые можно оплатить за счет взносов минимального размера. Принимая на общем собрании решение о том, нужно ли установить размер взноса на капитальный ремонт больше, чем установленный Правительством Новосибирской области минимальный размер взноса, собственникам помещений надо учитывать, есть ли необходимость провести работы по капитальному ремонту, которые не вошли ни в перечень, установленный Жилищным кодексом, ни в перечень, установленный законом Новосибирской области. Если такая необходимость (или желание) есть, а других доходов для наполнения фонда капитального ремонта нет, то необходимо увеличивать размер взноса на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме примут решение установить взнос на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который установлен решением Правительства Новосибирской области, то часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет получившегося превышения размера взноса, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК).

В случае если многоквартирный дом будет признан аварийным, собственники помещений на общем собрании могут принять решение о сносе дома или его реконструкции. В соответствии с решением общего собрания накопленные в фонде капитального ремонта средства можно будет использовать для сноса дома или для реконструкции многоквартирного дома (часть 2 статьи 174 ЖК).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9398 —

| 7430 — или читать все.

Как копить на капитальный ремонт многоквартирного дома?

С прошлого года во многих городах России собственники квартир в многоквартирных домах стали получать отдельные счета за капитальный ремонт. Но еще остались такие регионы, где счастливые жители пока не обязаны платить по новой статье ЖКХ, к примеру, Москва. Однако радоваться им осталось недолго. В столице платить за капитальный ремонт придется с 1 июля.

Каждый регион устанавливает свою сумму, которую владелец квартиры должен вносить ежемесячно. В Москве она равняется 15 рублям за квадратный метр, в Ямало-Ненецком округе жильцы платят 10,5 рубля за квадратный метр, в Сахалинской области — 9,7 рубля, в Хакасии — 3 рубля, Санкт-Петербурге — 2 рубля. В среднем по России – 6 рублей. Для того, кто пока еще не платит за капитальный ремонт, но скоро будет, полезно будет узнать, каким образом он может это делать и какие выгоды извлечь.

Общий котел

Первое, что нужно знать о системе накопления денег на капитальный ремонт, это то, что существует два основных способа. Из них жильцы вольны выбрать один. Первый способ самый простой – накопление денег на счету регионального оператора. Это некоммерческая организация, создаваемая субъектом РФ, в столице это Фонд капитального ремонта города Москвы. Это централизованная система, действующая по принципу «общего котла», когда все скидываются, а потом на общие деньги ремонтируются по очереди дома.

Региональный оператор занимается вопросами ремонта, выделением денег, разработкой проектной документации, поиском подрядчика, контролем и приёмкой работ и так далее. В сущности, при таком подходе собственники квартир полностью избавлены от необходимости вникать в процесс, от них требуется только платить по счету. Их деньги уходят на общий счет и там накапливаются. В каждом субъекте РФ сверстаны региональные программы капремонтов, в которых опредлена очередность капремонтов и перечень работ по годам, которые будут выполнены вплоть до 2040 года.

Можно без труда увидеть, что у такой системы есть недостатки. К примеру, дойдёт ли очередь до вашего дома – большой вопрос. Кроме того, вас может ждать типовой капремонт, который не учтет особенностей дома. Хотя, справделивости ради, в большинстве случаев типовой капремонт удовлетворяет основным потребностям.

Читайте так же:  Документы, подтверждающие страховой стаж

Что будет отремонтировано

Не лишним будет сказать, что именно подлежит ремонту по программе капитального ремонта в стране. Итак, полагается:

[3]

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю.
  • ремонт подвальных помещений
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Спецсчет

Второй способ несколько сложнее, но надежнее в части сохранности средств жильцов. В этом случае собственники уже не скидываются в общий котёл, а накапливают свои собственные деньги на специальном счете в банке. Этот вариант изначально был предназначен для домов, управляемых ТСЖ или ЖСК, но с 1 января 2015 года законодатели наделили правом открытия специального счета и жителей домов, находящихся под крылом управляющих компаний.

Обязательные взносы идут в Фонд капитального ремонта МКД, а где он будет формироваться — на специальном счете в банке или на счете регионального оператора – это решение находится в области компетенции собрания собственников жилья. При этом в Фонд могут перечисляться и доходы ТСЖ от хозяйственной деятельности, если собрание членов ТСЖ за это проголосует.

Также, если собственники выбрали в качестве способа накоплений специальный счет, то Фонд может пополняться процентами, начисленными банком, процентами за несвоевременную уплату обязательных взносов и взносами на капремонт в размере, превышающем минимальный.

Спецсчет можно открыть самостоятельно, но можно доверить эту процедуру и региональному оператору. Важно отметить, что в этом случае деньги не идут в котел, несмотря на то, что держетелем счета номинально является регоператор. При этом спецсчет можно открывать в банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее 20 млрд. рублей. ЦБ РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют этим требованиям на своем официальном сайте

Собрание собственников

Определиться жильцам с тем, какой способ они выбирают, надо оперативно. Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, устанавливаемого субъектом РФ, но не более шести месяцев с даты опубликования региональной программы капремонта.

В Москве, к примеру, опредеиться нужно до 1 июня. Для этого следует провести собрание жильцов в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. На собрании утверждается размер ежемесячного взноса (не ниже того, что определен властями субъекта РФ), перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта, указан владелец специального счёта, определен банк, в котором это счёт будет открыт.

Изменить способ накопления можно в любое время. То есть, если ваш дом сейчас собирает деньги в котел, то вы можете принять решение о переводе накопленных средств на специальный счет. Только в этом случае придется подождать до 2 лет. Переход со спецсчета на котловую схему происходит намного быстрее — всего за 1 месяц.

Кому можно не платить

[2]

Как и в любом другом случае на взносы за капитальный ремонт распространяются льготы. То есть ветераны, инвалиды и другие категории граждан смогут платить меньше. Также имеются субсидии, их размер зависит от возможностей региона софинансировать капитальный ремонт. Кроме того, платить за капитальный ремонт не обязаны жители тех домов, которые признаны аварийными, то есть, чей износ составляет 60-70%. Эти дома подлежат сносу, а их жильцы – переселению по программе расселения аварийного жилья.

Кроме того, взносы не обязаны уплачивать те, кто живет в своих квартирах по договору социального найма, за них платить должен муниципалитет, то есть, собственник помещений. Но помимо этих очевидных категорий, законодатели могут освободить от уплаты взносов также и жильцов новостроек. Логика здесь есть, поскольку их дома не скоро потребуют капитального ремонта, так что взимать с них плату будет несправедливо. Рассматривается вариант, при котором они будут освобождены от уплаты взносов, если их дом был построен 5 лет назад или позже. Дело в том, что застройщик дает гарантию на этот срок по ограждающим конструкциям (стены, фундаменты, крыша, окна и т.д.). То есть, если дом начинает разваливаться спустя год-два после сдачи, он будет отремонтирован за счет застройщика. И эта практика распространяется на весь срок гарантии. А вот после окончания этого срока уже необходимо брать деньги с собственников жилых помещений за капитальный ремонт. Пока этот законопроект не принят.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Введите адрес дома:

C июля 2015г. москвичи стали получать квитанции на оплату ЖКХ с новой строкой: обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Размер ежемесячного взноса на капремонт составляет 15 руб. с кв. м. общей площади помещения в месяц. Так куда же пойдут наши деньги? Когда наши дома будут отремонтированы?

На нашем сайте вы можете узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу (Москва) – просто воспользуйтесь поиском!

[1]

Капитальный ремонт: платить или нет?

C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно законодательству РФ, в случае уклонения от уплаты взносов за капремонт, либо при регулярной неполной оплате, в отношении неплательщика могут быть приняты следующие меры:

  • арест имущества;
  • изъятие имущества;
  • запрет на пересечение границ РФ.

С практической стороны, можно создать специальный счёт, как способ формирования фонда капремонта. В этом случае деньги перечисляются на счёт в банке, открытый на конкретный дом. Таком образом, можно не допустить попадания денег в государственные структуры.

Выразить своё недовольство или получить консультацию по вопросам капитального ремонта домов в Москве можно по телефону единой справочной службы Мэрии Москвы: 8 (495) 777-77-77

Накопить на капремонт дома

Грядущее введение платежей в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) на сегодняшний день одна из самых обсуждаемых тем. Любой дополнительный платеж в сфере ЖКХ вызывает болезненную реакцию граждан. А в данном случае горожане еще и волнуются по поводу эффективности этих вложений: не пропадут ли их деньги и гарантировано ли будет проведение ремонта их дома? Кампания по внедрению этого масштабного проекта в жизнь уже началась. Разъяснения по новой федеральной программе, которая коснется каждого собственника жилья, дал начальник департамента ЖКХ мэрии Череповца Сергей Васюнов.

Читайте так же:  Какого числа начисляют детские пособия

Очередь на ремонты утверждена

Подготовка к запуску нового масштабного проекта проходит в несколько условных этапов. Первый уже позади: 20 декабря 2013 года департаментом ЖКХ мэрии Череповца была сформирована и направлена региональному оператору фонда программа капитальных ремонтов многоквартирных домов города.

Ознакомиться с этой программой, то есть найти там свой дом с датой и описанием запланированных в нем работ, можно на официальном сайте череповецкой мэрии, а также в фонде регионального оператора в Вологде. Данные в департамент ЖКХ предоставили управляющие компании (1 270 домов) и ТСЖ, которые имеют всю статистику и информацию, накопленную по своим зданиям за несколько лет их эксплуатации.

Собственники могут выбрать

Следующий важный этап — проведение в МКД собраний собственников жилья по выбору способа накопления средств на проведение капитальных ремонтов. Предлагается два типа такого накопления:

1. Специальный банковский счет дома при региональном операторе.

2. Перевод средств на счет самого оператора, то есть в своеобразный общий котел.

Брошюры с разъяснениями департамент уже направил в управляющие компании. До жильцов информация будет доведена и через квитанции на оплату коммунальных услуг.

— Средства на индивидуальном счете дома входить в общий котел не будут, — объясняет Сергей Васюнов. — Собственник данного счета — региональный оператор, но деньгами со счета распоряжаются собственники многоквартирного дома. А вот средствами из общего котла управляет региональный оператор. При этом он владеет информацией по всем домам и видит общую картину, что крайне важно.

За некоторое время до даты ремонта конкретного дома согласно утвержденной программе проводится собрание жильцов, которое принимает решение о проведении этого вида ремонта. Если большинство жильцов МКД за, то дому выделяются деньги, выбирается подрядчик и в рамках сметы выполняются работы. Если собрание в нужный срок не проведено, то его организацией займется департамент ЖКХ.

Отдельно заметим, что использовать средства индивидуального счета дома в помощь другим домам нельзя: региональный оператор этими деньгами распоряжаться не вправе. С другой стороны, и этот дом в свою очередь не сможет получить помощь из общего котла и должен рассчитывать только на свои ресурсы.

— И в первом, и во втором варианте накоплений есть свои плюсы и минусы, — говорит Сергей Васюнов. — Собственники должны оценить их применительно к своему дому, его сегодняшнему и прогнозируемому состоянию. Например, если дом находится в очереди на ремонт одним из первых, то понятно, что за столь короткий срок необходимую сумму можно и не успеть накопить. Тогда ему, наверное, следует рассчитывать на помощь из общего котла и, соответственно, предпочесть такой вариант накоплений, чтобы выполнить ремонт вовремя. Свои силы надо рассчитывать обязательно. И, кроме того, хочу подчеркнуть, что при индивидуальном счете размер взноса каждый дом может установить для себя самостоятельно сверх установленного тарифа, и тогда сумма накопится быстрее. На этот же счет можно и даже нужно отправлять средства, которые дом зарабатывает от сдачи помещений в аренду.

Если у дома со своим индивидуальным счетом подошел срок ремонта, а накопленных средств не хватает — что делать?

— На этот случай есть вариант действий, — говорит Сергей Васюнов. — Муниципальные власти будут иметь право даже без проведения собрания собственников ликвидировать этот индивидуальный счет, перевести накопленную сумму в общий котел регионального оператора и затем уже планировать и проводить работы.

Квитанции придут в августе

До конца апреля собственники жилья имеют право провести общее собрание дома и выбрать тот или иной вид накоплений. После орган местного самоуправления (в лице департамента ЖКХ) в тех домах, где собственники свой выбор не сделали, будет инициировать проведение собраний. На это уйдет май и июнь.

— В августе собственники получат первые квитанции по оплате за капитальный ремонт и будут обязаны внести ту сумму, которая на сегодняшний день установлена для всех — 6 рублей 60 копеек с квадратного метра площади квартиры, — говорит Сергей Васюнов. — Хотя обсуждается и вариант плавного введения этих взносов в течение нескольких месяцев, начиная с меньшей суммы. Я настоятельно прошу всех собственников включиться в эту работу.

После того как средства начнут поступать в региональный фонд капремонтов, стартует следующий этап. И тут уже будет видно, как быстро удастся накопить необходимую для ремонтных работ сумму, есть ли задолженность граждан и как с ней бороться. То, что задолженность будет, сомнений нет.

Сейчас трудно предсказать, к какой схеме накопления склонится большинство череповчан, а от этого зависит план последующих действий. Пока предполагается, что первые ремонты по этой программе начнутся в 2015 году.

— Некоторые собственники считают, что такую схему проведения капремонтов придумали в нашем городе или в Вологде, но я хочу подчеркнуть, что мы исполняем федеральный закон, — объясняет Сергей Васюнов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Специалисты говорят, что данная программа, скорее всего, будет дорабатываться с учетом предложений, которые уже начали поступать из регионов по мере ее воплощения в жизнь. Сроки уже, кстати, сдвинули на два месяца.

Источники


  1. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  3. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
  4. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
  5. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
Накопить на капитальный ремонт дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here