Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов

Сегодня предлагаем информацию: "Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Собственникам жилья в домах, исключенных из программы, вернут деньги, уплаченные как взнос за капитальный ремонт

08 июля 2017 г., 11:10

Из региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов исключены следующие дома:

· п. Воймежный: д. 1;

· с. Кривандино: ул. 1 Мая, д. 14; ул. Железнодорожная, д. 1; ул. Железнодорожные дома, д. 1; ул. Кирова, д. 1;

· п. Осаново-Дубовое: ул. Центральная, д. 12;

· п. Туголесский Бор: ул. Горького, д. 1, д. 22; ул. Клубная, д. 3; ул. Октябрьская, д. 5; ул. Советская, д. 14;

· п. Бакшеево: ул. 1 Мая, д. 19, д. 20;

· д. Бордуки: д. 128;

· п. Мишеронский: ул. Октябрьская, д. 13;

· с. Пышлицы: ул. Зеленая, д. 11, д. 22, д. 6;

· п. Радовицкий: ул. Клубная, д. 3; ул. Мира, д. 32/9; д. 34/10;

· п. Пустоши: ул. Центральная, д. 14; д. 18/5;

· р.п. Черусти: ул. Майская, д. 9;

· г. Шатура: ул. Ботино, д. 2; ул. Войкова, д. 8/14; ул. Вокзальная, д. 55; пр-т Ильича, д. 74; ул. Клары Цеткин, д. 4/18; ул. Московская, д. 22; ул. Нариманова, д. 6/12; ул. Радченко, д. 7; ул. Советская, д. 24; д. 35;

· г. Шатура, мкр. Керва: проезд Больничный, д. 5; ул. Первомайская, д. 13; д. 6;ул. Школьная, д. 18, д. 5;

· п. Шатурторф: ул. Большевик, д. 39, д. 41, д. 43; ул. Красный поселок, д. 8; д. 9.

Для возврата собранных средств фонда капитального ремонта собственник помещения или его уполномоченный представитель должен подать в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заявление с приложением ряда документов

[3]

Для собственников-физических лиц

· документ, удостоверяющий личность (паспорт) собственника помещения;

· выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

· оригиналы документов, подтверждающих оплату;

· справку из банка с реквизитами счета получателя;

· документ, удостоверяющий личность представителя собственника помещения, а также нотариальную доверенность, подтверждающую полномочия представителя собственника помещения действовать от его имени (если документы подает представитель собственника).

Для собственников-юридических лиц

· выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, полученную в срок не ранее 30 календарных дней до дня подачи заявления;

· оригиналы документов, подтверждающих оплату;

· карточку предприятия, заверенную подписью руководителя;

· документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.

[2]

Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов

В конце 2017 года, а точнее 29 декабря постановлением губернатора № 1063 была утверждена актуализированная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Часть многоквартирных домов была исключена из региональной программы: это и дома не введенные в эксплуатацию, дома аварийные и подлежащие сносу, дома, частные, которые ранее были ошибочно включены в программу. Ниже представлен список исключенных домов. В случае, если вы нашли в списке свой дом:

Первое – обратитесь в территориальный отдел Фонда, курирующий Ваше муниципальное образование, и уточните причину исключения вашего дома из программы.

Второе – если ваш дом не был признан аварийным и подлежащим к сносу, Вы можете вернуть денежные средства, которые были Вами уплачены в качестве взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этого вам необходимо:

— Обратиться в отдел Фонда , курирующий Ваше муниципальное образование с заявлением о возврате платежа .

— С собой помимо заявления необходимо взять:

— оригинал и копию паспорта собственника помещения,

— копии всех оплаченных квитанций;

— оригинал и копию свидетельства о праве собственности;

— банковские реквизиты, по которым будет осуществлен возврат денежных средств.

Если запрашиваемые документы предоставляются уполномоченным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт, например, доверенность, и оригинал паспорта уполномоченного лица.

После регистрации Вашего заявления, в случае, если не будут выявлены основания для отказа, денежные средства будут перечислены Фондом на указанный в заявлении собственника расчетный счет.

Напоминаем, что заявления могут рассматриваться в течение 30 календарных дней.

В случае признания дома аварийным и подлежащим к сносу, ранее уплаченные средства в Фонд пойдут на снос дома, признанного аварийным, в соответствии с действующим законодательством.

СОЦИАЛЬНЫЙ ФАКТОР

_ _ _ «каждому — по труду» _ _ _

Свежие записи

Свежие комментарии

  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Павел к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Владимир к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • Владимир к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ
  • Ольга к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ
  • admin к записи Суммирование периодов работы для досрочного назначения пенсии
  • admin к записи Пенсия гражданам, приехавшим в Россию из государств СНГ

Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов


Можно ли исключить дом из программы капремонта, приняв такое решение на общем собрании собственников, если собственники помещений в этом многоквартирном доме уже провели все необходимые ремонтные работы своего дома до начала работы региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов?

На этот вопрос эксперты твердо заявляют: Нет. Дело в том, что региональная программа капремонта общедомового имущества многоквартирных домов утверждается на уровне высшего исполнительного органа власти каждого региона. В эту программу должны быть включены все многоквартирные дома за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

За долгое время существования многоквартирного дома для поддержания его в нормальном состоянии требуется проводить капремонт не один раз. Поэтому даже если собственники сделали ему капремонт, до начала работы региональной программы, они не освобождаются от обязанности собирать средства на будущий капремонт своего дома.

Однако, для собственников помещений, которые формируют свой фонд капитального ремонта на специальном счете , в каждом российском регионе законом субъекта РФ должен быть установлен минимальный размер этого фонда. После того как такие собственники накопят в указанном фонде сумму равную установленному минимуму они вправе, приняв решение на своем общем собрании, приостановить уплату этих взносов для тех собственников, которые не имеют задолженности по уплате этих взносов (п.8 ст.170 ЖК РФ).

Для собственников формирующих фонд капремонта на счету у регионального оператора , приостановка уплаты таких взносов возможна только если в их доме был проведен капитальный ремонт ранее срока установленного региональным оператором на средства собственников без использования бюджетных средств или средств регионального оператора. В таком случае стоимость ремонта засчитывается в счет исполнения собственниками обязательства по уплате взносов на будущий капитальный ремонт их дома (п.4 ст.181 ЖК РФ.).

Во всех других случаях при отказе собственников уплачивать указанные взносы органы местной власти имеют право потребовать их уплату через суд.

Читайте также:

Накопить на капитальный ремонт дома
Как будет формироваться фонд капремонта многоквартирного дома на специальном счете
Кто заплатит за недоремонт приватизированных домов
Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий
Сибиряки решили самостоятельно производить капитальный ремонт своих домов
Расселение аварийного жилья по-новому
Переустройство и перепланировка квартир

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ:

15 Комментариев к статье Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов

Жители Ленинградской области 12 сентября пришли на митинг протеста против уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов организованный КПРФ в Коммунаре. С митингующими встретился гендиректор облфонда капремонта С.Вебер. Он отвечал на непростые вопросы собственников жилья, однако ответы чиновника их не удовлетворили. Жители написали обращение в российское правительство с требованием отмены взимания взносов на капитальный ремонт МКД, под которым уже подписались около двухсот человек. Организаторы митинга продолжают собирать подписи граждан под этим обращением.

Читайте так же:  Ответственность за нарушения при выгуле собак

Ладно, люди в течение 20-25 лет будут уплачивать взносы на капремонт своего дома, но, как известно, инфляция не дремлет. Не получится так, что к моменту запланированного ремонта накопленных средств хватит только на одну заплатку?

Надо вывесить в каждом подъезде плакат: Каждый, кто оплатит квитанцию за капремонт — преступник!

Виктор, зачем же так категорично. Сегодня многие малоимущие — пенсионеры, многодетные, получают субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг и уплаты взноса на капремонт. Если они вдруг не станут платить за капремонт, они сразу же потеряют возможность получать такую субсидию. Вот таким образом и выкручивают людям руки.

согласно ФЗ №152 от 27 07 2006 о персональных данных у нас есть право не давать согласие региональному фонду на обработку сведений в счете на оплату.

Georg, сохранение накапливаемых денег от инфляционных потерь, в фонде капитального ремонта, в некоторой степени будет решаться тем, что собираемые деньги сразу идут на финансирования ремонта многоквартирных домом, согласно графику капремонта. А так как размер взноса на капремонт будет с каждым годом увеличиваться, то это увеличение будет частично покрывать инфляционные потери для финансирования ремонтов МКД запланированных на более поздний срок.

Собственники жилья в Новосибирской области смогут оплачивать взносы на капремонт домов без комиссионных сборов в отделениях «Почта России» и «Газпромбанке». Платежи можно будет производить, даже не имея на руках квитанцию.

Взносы на кап ремонт -это по сути ещё один налог -полнейшее безобразие! Наше правительство окончательно расписалось в своей беспомощности Дома постройки 1934 года никогда капитально не ремонтировались -происходило периодически окозамыливание.
Сегодня владельцы квартир в многоквартирных новых домов должны по сути давать кредит межрегиональному фонду тем самым оплачивать ещё не выполненные работы которые возможно будут выполнены не ранее чем через 39-40 лет А не плательщиков пугают пенёй штрафами судами и даже выселением — что наши власть имущие совсем обалдели ?! И ещё- по льготам для пенсионеров 70-80- лет — почему немощный человек должен бегать писать заявления собирать справки ? Ведь на каждого есть полные данные и в соц обеспечении и в управляющих компаниях .

Региональная программа капитального ремонта

Краткое содержание

1. На основании чего возникает обязательство по оплате за капремонт, если наш дом не включен в региональную программу по капремонту и является новостройкой? Заранее благодарна.

Юрист Дивисенко Д. А., 19 ответов, 9 отзывов, на сайте с 11.01.2019
1.1. Здравствуйте На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году, которые обязывают собственника жилья вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в общий котел.

Кстати, перечисление денег в «общий котёл» при отсутствии решения общего собрания собственников вводится по умолчанию.

Каждый субъект Российской Федерации принимает свой собственный нормативный акт, который регулирует порядок оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на основании требований, предусмотренных Жилищным кодексом и федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

собственник не может отказаться от уплаты взносов на капремонт
Но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от уплаты таких взносов: жители муниципального жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).

Читайте так же:  Повышение новых выплат за выслугу лет военнослужащим по контракту

Однако законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и льготы по оплате взносов на капремонт для пожилых граждан. С 1 января 2016 года Жилищный кодекс дает регионам такое право — освобождать одиноких неработающих россиян в возрасте 80 лет и старше от уплаты взносов на капитальный ремонт и право предоставить скидку в 50% для одиноких неработающих граждан, достигших 70 лет. Так, например, это право уже реализовано на уровне Москвы и ряда других субъектов РФ.

Кроме того, ЖК устанавливается, что инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% этого взноса.

2. Проживаю в 8 и квартирном деревянном доме постройки 1957 года. Дом очень ветхий. Квартира в соц найме. Удобст ни каких, печное отопление, вода и туалет на улице. Дом не стоит в региональной программе капитального ремонта из за ветхости. Как нам добиться чтобы хотябы не платить соц найм 630 рублей в месяц. Спасибо.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11275 ответов, 5006 отзывов, на сайте с 17.03.2019
2.1. За соцнайм вы обязаны платить.

3. Если наш многоквартирный дом не включен в региональную программу капитального ремонта обязаны-ли собственники жилья платить взносы на капремонт?

Юрист Васильева Т. Н., 935 ответов, 603 отзывa, на сайте с 20.12.2018
3.1. Здравствуйте! Нет.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса).

4. Дома нет в региональной программе на капремонт. Вопрос. Оплачивать ли квитанции, информацию смотрел на официальном портале www.reformagkh.ru

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6956 отзывов, на сайте с 14.01.2018
4.1. Уважаемый Альберт, отсутствие дома в региональной программе на капремонт не является основанием не платить взносы региональному оператору. Вы должны их уплачивать согласно закону.

5. По программе ЖКХ капитальный ремонт я плачу взносы начали менять крышу, раскрыли и 1,5 месяца стоит дом без крыши все внутри залило водой, потолок, обои, в туалете бежит с потолка, испорчено двп, намокли внутри опилки. Ремонт проводит региональный оператор. Что делать жильцам, как быть, куда обращаться?

Адвокат Маненкова Е. В., 484 ответa, 422 отзывa, на сайте с 14.12.2017
5.1. Региональный оператор обязан контролировать проведение капитального ремонта. А из личного опыта могу посоветовать позвонить на «горячую линию» областной прокуратуры и сообщить о произошедшем. В моем случае после такого звонка руководитель регионального оператора чуть ли не ежедневно выезжал для осуществления контроля за проведением работ за 130 км. А в договоре с подрядчиком должна быть указана ответственность за причинение ущерба при некачественном выполнении работ.

Юрист Федотова О. Ю., 173 ответa, 165 отзывов, на сайте с 17.10.2018
5.2. Необходимо составить акт с участием управляющей компании и подрядчика, выполняющего работы по капитальному ремонту. Далее — исковое заявление, ответчики — Региональный фонд и подрядная организация. Есть судебная практика взыскания убытков с подрядчика.
Однако зачастую потребителям удобнее доказать вину управляющей компании, чтобы быстрее получить деньги по суду. В данном случае УК, скорее всего, будет привлечена как соответчик.

6. Нашего 8 и квартирного деревянного дома нет в региональной программе капитального ремонта. Дом построен в 1957 году. Требует ремонта. Половина кварир собственники, половина в соц найме. Обратились к местным властям-они не в курсе, почему нет в программе. Куда нам обращаться?

Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист Колковский Ю.В., 100461 ответ, 46884 отзывa, на сайте с 05.07.2015
6.1. Обратитесь с коллективным заявлением в городскую прокуратуру.

7. Нашему восьми квартирному деревянному дому больше шестидесяти лет. Живём, платим соц найм. Но на сайте Государственной корпорации —
Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства нашего дома нет. Нет нас и в региональной программе капитального ремонта. Живём пока не придавит. Куда нам обращаться? Половина квартир собственники-половина по найму. Спасибо.

Юрист Коровченко А. И., 24 ответa, 19 отзывов, на сайте с 16.03.2018
7.1. Следует обратиться с письмом в администрацию муниципального образования и с получением ответа или не получении ответа обратиться в суд об обязывании администрации МО поставить ваш дом на учёт с установлением всех платежей!

Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов

Платежи за капремонт: снизить нельзя, приостановить можно

Платежи за капремонт: снизить нельзя, приостановить можно ОВправе ли собственники жилья в многоквартирном доме уменьшить размер взноса на капитальный ремонт, изменить способ накопления средств и устроить себе «платежные каникулы»? Об этом рассказывает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

Вправе ли собственники жилья в многоквартирном доме уменьшить размер взноса на капитальный ремонт, изменить способ накопления средств и устроить себе «платежные каникулы»? Об этом рассказывает начальник юридического отдела Фонда развития и модернизации ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области Юлия Сивохина.

[1]

Может ли общее собрание собственников принять решение об уменьшении размера ежемесячного взноса на капремонт, обосновав это отсутствием необходимости в ремонтных работах (например, если дом новый или ремонтировали его недавно)?

Читайте так же:  Порядок увольнения после отпуска по уходу за ребенком

– Нет. Снижать минимальный размер взноса, установленный правительством Новосибирской области, собственники не вправе.

А что, если жильцам вместо ежемесячных отчислений собрать деньги на капремонт единовременно – тогда, когда возникнет потребность в нем, или ближе к сроку, установленному региональной программой?

– Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность отчислять взносы на капитальный ремонт каждый месяц. Отсрочить их уплату до того дня, когда у жильцов появится необходимость в проведении ремонтных работ, не получится. Однако у собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, есть возможность устроить себе так называемые «платежные каникулы». В этом случае, накопив на спецсчете сумму, равную 40 % предельной стоимости капремонта общего имущества в МКД, они вправе на общем собрании принять решение о приостановке платежей. В дальнейшем владельцы помещений могут единовременно собрать недостающие средства на капитальный ремонт или оформить кредит на эти цели, который погасят за счет последующих взносов.

Предположим, общее собрание собственников определит размер ежемесячного взноса на капремонт на уровне, превышающем установленный правительством Новосибирской области (7,1 рубля). Вправе ли в этом случае некоторые жильцы, мотивируя свое решение финансовой несостоятельностью, отказаться от «повышенных обязательств» и платить лишь «минималку»?

– Решения, принятые общим собранием собственников в установленном законом порядке, являются обязательными для исполнения всеми владельцами помещений в многоквартирном доме. К повышению размера платежа необходимо отнестись взвешенно, и постараться учесть финансовые возможности соседей.

Если часть жильцов в доме откажутся отчислять взносы на капремонт, кто будет вести работу с должниками? У кого есть полномочия призвать таких граждан к ответственности?

Справка
В настоящее время в Новосибирской области собственники 472 многоквартирных домов приняли решение отчислять средства на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является региональный оператор. По информации Фонда развития и модернизации ЖКХ, механизм взаимодействия с кредитными учреждениями урегулирован, 30 счетов уже открыто, открыть все спецсчета планируют до конца мая.

– Неплательщики взносов причиняют вред прежде всего своим соседям. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств. Региональный оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив вправе начислять проценты за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капремонт. Взыскать задолженность можно и в судебном порядке.

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта? К примеру, отказаться копить деньги в «общем котле» и открыть специальный счет? И какой в этом случае будет судьба средств, перечисленных ранее на счет регионального оператора?

– Отказаться от формирования фонда капитального ремонта на общем счете регионального оператора в пользу спецсчета можно в любое время. На общем собрании собственники принимают соответствующее решение, для реализации которого законодательством установлены определенные условия. Во-первых, это решение вступает в силу по истечении одного года после того, как его направят региональному оператору, и уже затем в течение пяти дней он перечисляет средства на специальный счет. Во-вторых, вся задолженность по оплате оказанных ранее услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в МКД должна быть полностью погашена.

Если капитальный ремонт в многоквартирном доме выполнят в этом году в рамках городской программы «40 на 60», то войдет ли он в региональную программу капремонта?

– В этом случае капремонт конструктивных элементов перенесут на более поздний срок. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации. Напомню, найти свой дом в программе можно на сайте регионального оператора www.fondgkh-nso.ru.

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

НН-База Ответ Для новостроек действует официальная отсрочка платежа на срок 5 лет с даты ввода.

Красноярский край

«Законопроект, авторами которого стала наша партийная молодежь, будет полезен и, главное, отвечает интересам людей. Работа фонда капитального ремонта вызывает много вопросов и нареканий граждан. И если пока невозможно отменить действующую систему капремонта, то надо наводить в ней порядок. Законопроект в какой-то степени помогает это сделать», — заявил Алексей КУЛЕШ.

Очень полезная и справедливая норма.
ЛДПР продолжает наводить порядок в сфере ЖКХ края!

Авторы законопроекта: Дарья ЛЕБЕДЕВА, Дарья ТАРБЕЕВА и Наталья СОН

Сбор взносов на капремонт предлагается временно приостановить

С такой инициативой 1 выступила группа депутатов Госдумы во главе с Игорем Лебедевым. Если указанный документ будет одобрен, действие соответствующих положений Жилищного кодекса РФ в части обязанности уплаты взносов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме и формирования фонда капремонта будет заморожено на пять лет. С какого момента будет приостановлен сбор взносов на капремонт, и на какие цели пойдут средства, ранее уплаченные на него, – депутаты не уточняют.

Сегодня приостановка уплаты взносов допускается:

  • собственниками помещений в новостройках (сроком до пяти лет) (ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ);
  • при достижении минимального размера фонда капремонта (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ);
  • если региональным оператором предусмотрен зачет стоимости проведенных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ).
Читайте так же:  Правила регистрации в центре занятости населения статус безработного, пакет документов и размер посо

Необходимость внесения предлагаемых ими изменений парламентарии объясняют потребностью в разработке новой модели системы капитального ремонта в России, а также в выделении времени на эту задачу. Действующий механизм капремонта народные избранники считают несовершенным и в доказательство своих слов указывают на ряд несоответствий в законодательстве. В частности, они отмечают неравнозначность условий для разных схем формирования фонда капремонта. Так, срок вступления в силу решения о переходе со специального счета к региональному оператору составляет один месяц после направления владельцу такого счета решения общего собрания собственников, а решения о переходе от регионального оператора – два года (ч. 5-6 ст. 173 Жилищного кодекса РФ). В результате собственники многоквартирного дома вынуждены в течение двух лет платить в «общий котел», в то время как они могли накапливать эти средства на ремонт своего дома.

Кто обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества? Узнайте из«Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получить полный доступ на 3 дня бесплатно!

Напомним, что законопроекты подобного рода уже вносились на рассмотрение нижней палаты парламента. Так, в ноябре прошлого года группа депутатов настаивала на том, чтобы временно освободить от уплаты взносов на капремонт жителей отремонтированных домов. Предполагалось, что эта обязанность будет возобновлена для них через пять лет после проведения ремонта.

Капитальный ремонт общего имущества

Взносы на капитальный ремонт уже перестали быть новшеством. Они были введены в разных субъектах в разное время (с 2013 по 2015 гг.). Но даже сейчас у собственников и управляющих компаний остается много вопросов. В данной статье проясним основные моменты по капремонту, которые до сих пор остаются актуальными.

Что устанавливают региональная программа и общее собрание по капитальному ремонту

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Размер платы за капремонт устанавливается в минимальном размере законами субъекта Российской Федерации. В каждом регионе он разный. Однако собственники имеют право установить на общем собрании размер взноса на капитальный ремонт в большем размере.

В большинстве субъектов федерации приняты региональные программы по капитальному ремонту. В региональных программах расписаны виды работ, которые должны проводиться при капитальном ремонте, и их сроки.Обратите внимание на то, что виды работ по капитальному ремонту сейчас несколько изменились, и в Жилищный кодекс были внесены изменения. В частности, была исключена установка общедомового прибора учета.

Работы, которые не вошли в региональную программу, тоже могут быть сделаны, но они должны быть утверждены решением общего собрания. Если проведение каких-либо работ требует дополнительных платежей, всегда необходимо отталкиваться от решения общего собрания. Такие решения не могут приниматься правлением либо единолично председателем ТСЖ, либо управляющей компанией: все, что не закреплено решением общего собрания, но требует денежных вложений, позволяет собственникам не платить, и суды в данном вопросе всегда принимают сторону собственников.

Если собственники приняли решение провести работы по капитальному ремонту, которые не вошли в региональную программу, необходимо провести общее собрание и утвердить эти виды работ и их стоимость. Если стоимость не утверждена собственниками, и они в дальнейшем отказываются от оплаты за проведенные работы, то суд также признает их отказ законным. Взыскать денежные средства собственников в этом случае будет невозможно.

Сроки проведения общего собрания по вопросам капитального ремонта

Раньше с момента публикации региональной программы, в которую вошел конкретный многоквартирный дом, давалось 2 месяца для проведения общего собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта и 4 месяца для начала сбора платежей взносов на капитальный ремонт. Сейчас эти сроки увеличились, и Жилищный кодекс говорит о том, что общее собрание необходимо провести в течение 6 месяцев с момента включения дома в опубликованную региональную программу, а взносы начисляются по истечении 8 месяцев после публикации региональной программы, в которую вошел конкретный многоквартирный дом.

Даты проведения собраний и начала уплаты взносов на капитальный ремонт установлены в конкретном временном промежутке и начинаются от той региональной программы, которая опубликована и в которую вошел многоквартирный дом. Региональные программы сейчас принимают на большой период времени (25-30 лет), куда включаются все дома по региону и расписаны все виды работ и сроки для их проведения. Если вы не согласны с включением вашего дома в региональную программу, то отказаться от взносов на капитальный ремонт по решению общего собрания невозможно, потому что эта обязанность введена законодательством. Решение общего собрания не имеет высшей юридической силы. Несмотря на то, что это высший орган управления, решения собрания не должны прямо противоречить требованиям законодательства. Поэтому если региональная программа у вас еще не принята, и вы имеете возможность ознакомиться с ее проектом, но при этом не согласны с включением в нее вашего дома, вы можете:

писать претензии, письма, уведомления;

приходить на прием к разработчику, в жилищные комитеты по администрации вашего региона и просить об исключении вашего дома из региональной программы по каким-то причинам.

В частности, это актуально для новых домов, которые только построены, либо для тех, в которых уже был проведен капитальный ремонт. Если в вашем регионе программа уже опубликована и многоквартирный дом в нее включен, то исключить дом можно только путем внесения изменений в данный законопроект либо путем оспаривания вопроса в судебном порядке.

Когда можно не платить взносы на капремонт?

Оплачивать взносы собственникам необходимо, так как обязанность предусмотрена законодательно. Собственники могут не платить взносы только по двум основаниям, которые сформулированы в Жилищном кодексе:

при изъятии земельного участка;

при придании дому статуса аварийного.

Если кадастровый учет проведен на земельный участок под многоквартирным домом, то дом считается собственностью жильцов с момента присвоения кадастрового номера. Если кадастровый учет не проведен и кадастровый номер не присвоен по заявлению собственников, то этот участок считается собственностью административно-правового образования, то есть государственной собственностью, хотя жильцы имеют право истребовать его из чужого незаконного владения.

Читайте так же:  Страховой стаж - что в него входит, как рассчитывается

Собственники могут на какое-то время приостановить взносы, когда фонд капитального ремонта достиг своего минимума или его можно пополнять за счет каких-то доходов от хозяйственной деятельности. Но это допустимо тогда, когда есть соответствующее решение общего собрания. Тогда можно не просто освободить собственников от необходимости оплаты взносов на какой-то период, а даже снизить какую-то часть суммы. Также стоит отметить, что не во всех законах по субъектам предусмотрен минимальный размер фонда капитального ремонта, поскольку в Жилищном кодексе это не прописано.

Законно ли включение в программу кап.ремонта части многоквартирного дома, еще не сданного в эксплуатацию?

Строительство нашего дома под одним адресом проходило в два этапа:

первая очередь дома (35 квартир) была введена в эксплуатацию в мае 2013 года, а вторая очередь (80 квартир) введена в эксплуатацию в апреле 2015 г

26 марта 2014 г Постановлением администрации региона дом (точнее его первая очередь из 35 квартир)был включен в реестр региональной программы кап. ремонта. А вторую очередь дома (80 квартир) подвели под действие вышеуказанного Постановления фактически задним числом, выставив квитанции на оплату за кап.ремонт за 10 месяцев сразу, то есть с задолженностью

Правомерно ли такое включение в программу 80 квартир одного дома и соответственно начисление задним числом (по документам в администрации области дом считается единым, с одним адресом по ГП, без указания количества квартир и не учитывается тот факт, что на момент актуализации программы второй очереди дома не существовало в принципе. И можно ли этот факт как-то оспорить? Заранее спасибо

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте, Алена! Решение Администрации о включении дома в реестр капремонта незаконоо. Вы вправе оспорить данное решение в суде в течение трех месяцев со дня, когда Вам стало известно о принятом решении (ст. 219 КАС РФ). Порядок оспаривания решений органов местного самоуправления регулируется главой 22 Кодекса об административном судопроизводстве.

  • 8,4 рейтинг
  • 421 отзыв

В силу ч. 1 ст. 23 ФЗ «О прокуратуре РФ», прокурор или его заместитель приносит протест на противоречащий закону правовой акт в орган или должностному лицу, которые издали этот акт, либо в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, либо обращается в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством Российской Федерации.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру Костромской области, в которой укажите на незаконность региональной программы капитального ремонта и попросите (в том числе) принести протест на данный правовой акт.

  • 9,6 рейтинг
  • 1653 отзыва

Здравствуйте. Это незаконно.

Включение новых домов в региональную программу кап.ремонта возможна лишь по истечении 8 месяцев со дня его введения в эксплуатацию.

Жильцы могут обратиться с жалобой (коллективной) в прокуратуру либо дожидаться когда органицация, осуществяющая сбор указанных платежей сама обратится в суд по указанной задолженности, а пока попросту не осуществлять оплату.

  • 9,5 рейтинг
  • 9470 отзывов

Алена, здравствуйте. Действующее жилищное законодательство в ч. 3 ст. 169 ЖК РФ предусматривает, что

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,
за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Исключительный случай связан с вводом нового дома в эксплуатацию, и здесь в частности речь идет о

Таким образом, момент начиная с которого подлежат выплате взносы на капитальный ремонт определяется законодательством Костромской области.

В соответствии с законом Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» (в редакции Законов Костромской области от 28.02.2014 N 495-5-ЗКО, от 04.02.2015 N 636-5-ЗКО, от 22.04.2015 N 666-5-ЗКО, от 27.01.2016 N 62-6-ЗКО)

Учитывая, что региональная программа была постановлением Администрации Костромской области от
26 марта 2014 года N 100-а была введена до ввода дома в эксплуатацию (его второй очереди), то и обязанность по уплате взносов возникает у жильцовпо истечению трех лет с даты включения дома в региональную программу.

Правомерно ли такое включение в программу 80 квартир одного дома и соответственно начисление задним числом (по документам в администрации области дом считается единым, с одним адресом по ГП, без указания количества квартир и не учитывается тот факт, что на момент актуализации программы второй очереди дома не существовало в принципе…
Алена

принятое решение не правомерно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вторая очередь была актуализирована в региональной программе, что вполне естественно, но требовать уплаты взносов с Вас могли по истечении трех лет после такой актуализации.

Источники


  1. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  2. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  3. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
  4. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.
  5. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
Можно ли исключить дом из программы капремонта или приостановить уплату взносов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here