Материнский капитал на покупку комнаты

Сегодня предлагаем информацию: "Материнский капитал на покупку комнаты" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Читайте так же:  Губернаторское пособие при рождении ребенка в разных регионах

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
  • покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

[2]

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

[1]

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
Читайте так же:  Единовременное пособие при передаче ребенка на воспитание в семью

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019-2020 году

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019-2020 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

Оплата стоимости дома

Видео (кликните для воспроизведения).

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

[3]

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как купить комнату на материнский капитал

Покупка комнаты на материнский капитал возможна не во всех случаях: законодательство РФ выделяет определенные требования к подобной недвижимости, при несоблюдении которых сделку провести не удастся. Рассмотрим, какую комнату можно приобрести на маткапитал, куда потребуется обращаться и какие документы нужно подготовить.

Читайте так же:  Порядок увольнения после отпуска по уходу за ребенком

Основные сведения

Согласно законодательству РФ, приобрести на маткапитал допускается жилое помещение, соответствующее техническим и санитарным требованиям. Комнату на маткапитал разрешается купить, если она является изолированной, причем вся доля жилья станет собственностью держателя сертификата.

Некоторых держателей сертификата интересует, могут ли они дополнительно приобрести комнату, если у них уже есть определенная недвижимость, причем ее площадь больше. Законодательство РФ отвечает на данный вопрос утвердительно. При этом каждый член семьи должен стать владельцем имущества, даже если собственником выступает совсем маленький ребенок.

Допускается ли приобрести долю в квартире

Законодательство запрещает приобретение комнаты в случае долевой собственности, даже в той ситуации, когда доля приравнивается к площади определенной комнаты, а у владельца доли есть судебное постановление, согласно которому человек выступает собственником комнаты. Этот факт объясняется двумя причинами:

  • Собственник доли не имеет возможности закрепить за собой ту или иную комнату;
  • Если меняется собственник, то установленный судебным постановлением порядок пользования лишается своей юридической силы.

Выделение комнаты из доли

Чтобы приобрести сделку купли-продажи части квартиры, потребуется обособить долю – выделить ее в натуре. Для проведения данной процедуры нужно соблюдать следующие условия:

  • Жилые помещения становятся изолированными, есть места общего пользования;
  • Каждая доля обладает собственным выходом.

Дополнительно потребуется определить порядок участия в расходах по погашению коммуналки согласно занимаемой площади жилья: лицевой счет является единым, однако каждый собственник недвижимости получает личную квитанцию. Дело в том, что на текущий момент невозможно осуществить раздел финансово-лицевых счетов – данная услуга была доступна только до 2005 года.

Как купить комнату в общежитии

Чтобы купить подобную комнату, перечислив продавцу средства маткапитала, необходимо соблюдать такие требования:

  • Продавец владеет комнатой на основе права собственности;
  • Многоквартирный дом, где находится интересующая покупателя недвижимость, является общежитием, однако обладает статусом жилого дома: ранее он был муниципальным, но сейчас находится в частном жилом фонде.

Если на счету сертификата находится сумма средств, которая полностью покрывает стоимость комнаты или хотя бы основную ее часть, то сотрудники ПФР без проблем разрешат приобрести подобную недвижимости в общежитии.

Если конкретному общежитию установлен статус специализированного жилого фонда, то провести отчуждение подобной комнаты не получится, вследствие чего приобрести ее на маткапитал не удастся.

Можно ли приобрести комнату в коммуналке

Если комната находится в коммуналке, причем в ней лицевые счета уже разделены, то ее допускается приобрести на средства маткапитала, так как она изолирована.

Коммуналка обладает такими особенностями:

  • собственники недвижимости не приходятся друг другу родственниками, у каждого из них есть отдельный лицевой счет;
  • право на жилье приобретено по основанию, которое не зависит от остальных проживающих;
  • собственник владеет комнатой, которая строго определена и изолирована, а также обладает правом эксплуатации мест общего пользования.

Пошаговая инструкция приобретения недвижимости

Законодательство выделяет несколько условий, которые потребуется соблюдать, чтобы купить комнату.

  • Семья приобретает в собственность отдельное жилье, а не долю в праве собственности.
  • Жилье расположено исключительно в пределах РФ.
  • Проводимая сделка не идет вразрез с законодательством РФ.

Чтобы приобрести комнату, потребуется пройти через следующие этапы.

  • Найти обособленное жилье, которое соответствует требованиям законодательства РФ.
  • Оформить с собственником жилья договор купли-продажи.
  • Провести регистрацию сделки в Росреестре, после чего получить соответствующее свидетельство о регистрации права собственности. Сотрудники данного органа проинформируют заявителей о том, сколько времени займет рассмотрение их обращения и когда им потребуется приходить за свидетельством.
  • Посетить местное отделение ПФР с заявлением, где указано требование распорядиться маткапиталом.
  • Заверить у сотрудника нотариального агентства обязательство о том, что приобретаемая комната будет оформлена в собственность каждого члена семьи. Данное обязательство потребуется выполнить до истечения 6-месячного срока после перевода средств маткапитала продавцу или снятия с комнаты обременений, которые были прописаны в составленном между сторонами договоре.

Договор купли-продажи, оформляемый с продавцом, должен содержать в себе такие сведения:

  • Указание на то, что средства маткапитала в полном либо частичном размере пойдут на погашение оплаты приобретаемой комнаты – на р/с продавца с указанием реквизитов счета;
  • Определение периода времени, в течение которого лица, приобретающие комнату, должны сдать документацию на распоряжение маткапиталом: до того как жилье будет полностью выплачено, комната является залоговым имуществом продавца.

При обращении в ПФР потребуется составить заявление, которое должно содержать в себе следующие данные:

  • название органа ПФР;
  • ФИО заявителя, его статус;
  • дата появления на свет ребенка – владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • серия сертификата, его №;
  • учреждение, выдавшее сертификат, дата оформления документа;
  • паспортные данные – №; серия, оформившее паспорт учреждение, дата выдачи;
  • адрес регистрации и фактического пребывания, почтовый адрес, контактные данные для связи (№ телефона, название электронного почтового ящика);
  • дата появления ребенка на свет или усыновления малыша, в связи с чем у родителей появилось право претендовать на государственную финансовую помощь;
  • информация о представителе, его паспортные данные и заверенный документ, устанавливающий полномочия человека;
  • просьба перечислить средства маткапитала на приобретение комнаты в определенном размере (сумма указывается как цифрами, так и прописью);
  • дата составления документа, подпись заявителя.

К заявлению прикладывается следующий перечень справок и бумаг:

  • сертификат;
  • паспорт того родителя, на которого сертификат был открыт;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза понадобится, когда договор купли-продажи комнаты зарегистрирован на мужа/жену держателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение по купле-продаже комнаты (на нем должна быть отметка о госрегистрации) и предварительно сделанная ксерокопия документа;
  • свидетельство о госрегистрации права на комнату и его ксерокопия.
Читайте так же:  Регистрация квадрокоптеров в росавиации

Дополнительно следует учитывать такие нюансы:

  • комната, для покупки которой использовался маткапитал, оформляется в общее долевое имущество отца, матери и каждого ребенка младше 18 лет;
  • если комната передается во владение исключительно детей, то представители власти могут поставить под сомнение законность проведенной процедуры.

Дальнейшая продажа комнаты

Многие родители интересуются, как купить комнату на маткапитал и когда ее можно продать обратно. При продаже подобной комнаты могут появиться определенные затруднения.

Если дети на момент совершения сделки уже достигли 18 лет, то продажа подобной недвижимости осуществляется согласно стандартной процедуре. Если дети еще несовершеннолетние, то родителям потребуется выполнить такие действия:

  • отправиться к сотрудникам органов опеки и получить у них согласие на продажу комнаты, собственниками которой являются и дети до 18 лет;
  • направить вырученные с продажи комнаты деньги на покупку другого жилья.

Новая жилплощадь должна быть как минимум не хуже по условиям проживания, чем прежняя комната. Необходимо, чтобы каждый ребенок получил такую же по размерам долю в свою собственность или больше.

Для того чтобы получить дозволение от сотрудников органов опеки, родителям потребуется подготовить такой пакет документации:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • свидетельство о появлении детей на свет (а если кому-то из ребят уже исполнилось 14, необходимо предоставить их паспорта);
  • согласие детей, оформленное в письменном виде, на продажу причитающейся им доли;
  • письменное согласие собственников квартиры старше 18-летнего возраста на проведение процедуры купли-продажи недвижимости;
  • документация на продаваемую комнату и на новое жилье, которое родители планируют приобрести;
  • техплан и справка из БТИ, содержащая информацию о стоимости жилья;
  • справка о том, что долги по коммуналке отсутствуют.

Подводим итоги

Отечественное законодательство разрешает приобретать на средства маткапитала комнату, которая располагается в коммуналке, общежитии, квартире. Однако необходимо, чтобы данная недвижимость соответствовала определенным требованиям. Выдвигаемые условия включают в себя, к примеру, изолированность комнаты – купить на рассматриваемых условиях долю в жилье не получится.

При проведении подобной процедуры может потребоваться профессиональная юридическая помощь: специалисты ответят на все интересующие вопросы и помогут составить заявление в ПФР, а также объяснят, к каким правовым последствиям приведет оформление подобной сделки.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Какие Нужны Документы Для Покупки Комнаты На Материнский Капитал

Совет 1: Какие нужны документы при покупке комнаты

Основная проблема продажи-покупки комнат — необходимость получения согласия соседей на продажу третьему лицу, ведь по нашему законодательству соседи имеют право преимущественной покупки. Но соседи могут не проживать в принадлежащей им недвижимости, а также просто вредничать. Но даже если проблем в данном вопросе с соседями не возникло, при проживании в квартире могут возникать проблемы. Соседи могут предъявлять самые неожиданные и абсурдные претензии, которые могут даже противоречить закону. Также при желании сдать комнату в аренду, соседи могут мешать в ней жить квартирантам.

Но опасаться стоит не только соседей, которые могут оспорить сделку купли-продажи или просто мешать жить. Стоит внимательно изучать документы на продаваемое жилье — если цена слишком низка надо заподозрить, что продается не комната, а доля в квартире, то есть права пользования комнатами между всеми собственниками не определены. В таком случае может оказаться, что доля в квартире вам принадлежит, но жить или сдавать такую недвижимость невозможно.

Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

  • технический паспорт на комнату;
  • технический паспорт на жилье, которое планируется приобрести;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг в покупаемом жилом помещении;
  • иные документы, которые помогут вам убедить орган опеки в вашей правоте (например, соглашение о намерениях или предварительный договор купли-продажи).

Способы купить комнату за материнский капитал

Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.

Согласно статье 92 Российского Жилищного кодекса комната в общежитии, принадлежащему к специализированному жилфонду, не может быть отчуждена, а поэтому не может быть выкуплена за средства семейного капитала. В том же случае, если общежитие было переведено в жилой фонд, а комната в нем приватизирована — сделка будет иметь законные основания, и средствами маткапитала можно будет оплатить приобретаемые квадратные метры.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
Читайте так же:  Будет ли изменение выслуги лет до 25 сотрудникам фсин

Покупка комнаты на материнский капитал в 2019

  • изолированные помещения;
  • места общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельный вход в жилое помещение;
  • отдельные лицевые счета на оплату услуг.

Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.

Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

  1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
  2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Как купить комнату под материнский капитал какие документы нужны

  • Очень положительно пенсионный Фонд относится к операциям по выкупу доли (чаще всего это как раз комната), после которого вы становитесь единственным собственником квартиры.
  • Кстати, к таким сделкам положительно относятся и банки, а значит, есть шанс воспользоваться ипотечным кредитом и использовать материнский капитал на покупку комнаты не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

К счастью, да. Купить комнату при помощи материнского капитала можно. Но, при выполнении определенного условия: комната должна быть изолированной частью жилого помещения, без мест общего пользования. Иными словами, нельзя купить часть комнаты. Вам разрешат воспользоваться материнским капиталом только если вы купите комнату полностью, пусть даже небольшую, но целиком.

Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры

Ещё один способ, это явка в многофункциональный центр. Также, вы можете отправить пакет документов и заявление по почте, или воспользовавшись порталом государственных услуг. Какой способ из перечисленных выбрать – решать только вам. Кроме того, по факту принятия ваших документов и заявлений, вам на руки должны выдать справку.

Договор купли-продажи недвижимости за счёт средств материнского капитала составляется точно также, как и любой такой другой договор купли-продажи. Образец купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала вы можете найти в отделении пенсионного фонда.

Какие документы нужны для покупки комнаты на материнский капитал

Материнский капитал на покупку Условия использования маткипала на покупку комнаты в квартире: Комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав; В свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении; Приобретаемая с использованием семейного капитала должна принадлежать продавцу на праве собственности; Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки всех сособственников.

Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала Как правило, к такому способу использования средств материнского капитала прибегают те семьи, у которых нет возможности взять ипотеку для покупки полноценной квартиры себе и своим детям.

Можно ли купить комнату на маткапитал

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка комнаты за счет материнского капитала (МК) мало отличается от обычной сделки купли-продажи. В договоре нужно будет указать, что жилое помещение частично или полностью оплачивается маткапиталом. После регистрации в Росреестре права собственности, необходимо в течение полугода оформить жилье в общедолевую собственность — у супруга и у детей должна быть доля в комнате.

  1. Найти подходящую комнату.
  2. Договориться с продавцом об условиях сделки, в частности, о порядке оплаты, уведомить его о том, что часть цены (или вся стоимомть) будет оплачена материнским капиталом.
  3. Составить договор купли-продажи, в котором оговаривается частичная или полная оплата средствами МК.
  4. Осмотреть комнату, составить и подписать требуемый ст. 556 Гражданского кодекса акт приема-передачи.
  5. Составить и нотариально заверить обязательство о выделении долей супругу и детям.
  6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  7. Подать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
  8. Выделить доли посредством соглашения об определении долей или договора дарения. Доли выделяются в течение 6 месяцев после регистрации в Росреестре или снятия обременения.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.

  2. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

  3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
  4. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
  5. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
Материнский капитал на покупку комнаты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here