Как возместить ущерб от залива квартиры соседом

Сегодня предлагаем информацию: "Как возместить ущерб от залива квартиры соседом" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Что делать, если залил соседей снизу, чем это грозит и как правильно действовать — разбираемся

Ситуации в многоквартирных домах, когда соседи сверху заливают соседей снизу, прямо скажем, не являются большой редкостью. Случается подобное как по вине самих жильцов квартиры, так и из-за халатности управляющих компаний в содержании водных узлов дома. Вне зависимости от причины произошедшего тем гражданам, которые залили своих соседей, крайне важно знать, как правильно действовать в столь неприятной ситуации.

В сегодняшнем материале наш ресурс более детально рассмотрит порядок действий при таком стечении обстоятельств, уточнив все нюансы и тонкости случая с затоплением соседей снизу.

Что делать в первую очередь, если вы затопили соседей снизу?

Что делать, если вы узнали о потопе? Фото № 1

В ситуации, когда соседи снизу затоплены, очень важны первые действия граждан, живущих в квартире, из которой произошло затопление.

Наиболее грамотный порядок первоочередных действий в подобной ситуации заключается в следующем:

В целом, в ситуации с затоплением соседей снизу ничего особо страшного нет. Главное при подобном стечении обстоятельств – действовать спокойно, уравновешенно и согласно представленной информации в данной статье. В противном случае, неправильными действиями можно сделать только хуже, уничтожив улики своей невиновности или добавив дополнительных трудностей процессу разбирательств.

Кто должен платить за ремонт квартир?

Как узнать кто виноват? Фото № 2

Затопление соседей снизу – достаточно интересный случай, ведь собственник жилья, из которого оно произошло, не всегда является виновным в произошедшем. Как это происходит? Давайте разберемся.

Во-первых, стоит отметить, что в принципе потенциально виновных лица в «потопе многоквартирного дома» всего три:

  • Первый – это сам собственник квартиры, в которой случились проблемы, вызвавшие затопление других жильцов дома.
  • Второй – это наниматель подобного жилья.
  • И третий – это управляющая компания или иные лица, отвечающие за общедомовые части водных узлов, из-за которых случилось затопление.

Итак, собственник квартиры виновен в том, что его соседи снизу залиты, если:

  • он же не закрыл воду, вовремя не заменил капающий край, не провел капитальный ремонт водопроводов (не заменил капающую батарею, к примеру) или допустил подобные вещи, спровоцировавшие «потоп» в квартире ниже;
  • в его собственном жилье, которое сдается по договору найма, он не осуществил капитальный ремонт водного узла, из-за чего и произошло затопление (подобное условие для определения виновного актуально, если собственник жилья, заключая договор найма, не включил в содержание соглашения пункт о том, что наниматель ответственен за проведение капитального ремонта жилья; это связано с тем, что на законодательном уровне за наймодателем закреплена обязанность проводить капитальный ремонт сдаваемого жилища, а за нанимателем – текущие ремонтные работы).

Определяем виновного. Фото № 3

Наниматель жилья, из которого произошло затопление квартиры ниже, будет виновен в ситуации, если вовремя не провел текущий ремонт водных узлов (не заменил капающий кран, например). Подобное условие актуально, если иного по проведению ремонтных работ не предусматривает договор найма, исходя из описанных ранее законодательных положений.

[2]

Управляющая компания, товарищество жильцов или иные лица, ответственные за содержание общедомового имущества, будут виновны в одном случае, если затопление граждан произошло из-за отсутствия с их стороны своевременного обслуживания водного узла, неисправность которого спровоцировала «потоп».

Ярким примером подобных обстоятельств может служить прорыв в квартире, виновной в затоплении, общедомового стояка. Однозначно, при наличии данного обстоятельства управляющая компания или иные лица обязаны возмещать ущерб всем пострадавшим от прорыва стояка жильцам дома.

Процедура оценки ущерба от залива

Как оценить ущерб от потопа? Фото № 4

Вне зависимости от лица, виновного в затоплении квартир, провести оценку ущерба от случившегося достаточно важно. Подобная мера особенно необходима, если отстаивание прав пострадавших будет происходить в суде. В общем виде процедура оценки ущерба от залива может быть проведена двумя основными способами:

  • Первый – оценка причиненного ущерба совместными усилиями виновного в затоплении и пострадавшего лица. Подобная методика оценивания происходит из суммирования приблизительной стоимости всего пострадавшего имущества и цены потенциального ремонта. Оценить ущерб таким способом удобно, если проблема залива будет решаться мирным путем, в случае же с судебными прениями по разрешению конфликта лучше прибегнуть ко второй методики оценки.
  • Второй – оценка причиненного ущерба с привлечением профессионального оценщика. Подобная методика более точна, чем описанная ранее, и может исключить потенциальные просчеты не в пользу пострадавшего. Также она необходима при обращении в суд, ведь составленный экспертом акт об оценки нанесенного ущерба имеет большую юридическую силу, чем аналогичная бумага, составленная самими гражданами.

В принципе, использование обеих методик оценки достаточно удобно и имеет свои преимущества, но и недостатки. Какой из способов рациональней к применению конкретно в вашей ситуации – решайте сами.

Порядок действий в период после затопления соседей снизу

Что нужно сделать в ситуации, когда ваших соседей снизу залила вода? Фото № 5

После того, как подробно отмечены основные нюансы ситуации с затоплением соседей снизу, не лишним будет обобщить полученные знания и сформировать их в единый порядок действий, необходимых для проведения после случившегося инцидента. В шаблонном варианте алгоритм действия таков:

  1. Проводятся предварительные меры по нейтрализации затопления, описанные в первом пункте нашей статьи. Также фиксируются причины произошедшего при помощи фото-, видеоматериалов и соответствующих заключений экспертов (так называемых, актов затопления).
  2. Определяются виновные в случившемся лицам, согласно положениями второго пункта нашей статьи и с привлечением некоторых экспертов (сотрудников ЖЭКа, к примеру).
  3. Осуществляется оценка нанесенного ущерба, внимание которой было уделено в предыдущем разделе нашей статьи.
  4. Достигаются устные соглашения по решению проблемы либо миром, либо в судебном порядке между виновной и пострадавшей сторонами. Подкрепить таковые можно расписками или иными видами гражданских договоров.
  5. Проводятся окончательные мероприятия по решению проблемы, которые связаны с возмещением ущерба либо по мирным договоренностям, либо по вердикту судебных организаций.

Главное в процессе нейтрализации последствий затопления – действовать юридически грамотно, не отступая от представленного выше порядка и норм действующего законодательства. В противном случае навести на себя дополнительные трудности можно достаточно просто.

О процессе возмещения ущерба

Кто и в каком объеме будет возмещать ущерб? Фото № 6

Читайте так же:  7 главных заблуждений женщин о мужчинах

Наиважнейший этап в решении проблем с затоплением соседей снизу – это определение того, кто и как должен возмещать ущерб. Как было отмечено ранее, всего в данной ситуации может быть три виновника, а поэтому возможных вариантов действий также три. Давайте рассмотрим каждый из них:

На практике подобные случаи в РФ в одинаковом количестве ситуаций решаются и мирным путем и в судебном порядке. Стоит лишь отметить, что при наличии весомых доказательств в виновности конкретного лица судиться ему ни к чему, так как помимо возмещения ущерба с него потребуют компенсацию за организацию судебных прений со стороны истца, а это, в свою очередь, может «влететь в копеечку».

Как действовать в данной ситуации?

Советы для тех, кто виновен в затоплении соседей. Фото № 7

Резюмируя сегодняшний материал, наш ресурс даст несколько дельных советов по действию в ситуации с затоплением соседей снизу из вашей же квартиры. Для удобства восприятия предлагаем ознакомиться с представленным ниже списком:

  • Во-первых, всегда действуйте в порядке, описанном выше. Никогда не игнорируйте проведение оценки ущерба, составления акта затопления и иных обязательных процедур, так как при возникновении судебных прений и отсутствии проведения данных процедур отстоять свою правоту будет не просто.
  • Во-вторых, тщательно проверяйте составленный акт затопления. Даже, если собственник затопленного жилья не впустил вас для контроля составления данного документа (это, кстати, законно, ведь жилье – это его личная собственность, которая неприкосновенна), обязательно проверьте его результат. Если по каким-либо пунктам акта вы не согласны, не подписывайте его, а также составляйте претензию в суд на содержание данного документа и проводите свои, независимые экспертизы. К слову, подобная мера необходима, так как управляющие компании нередко перекладывают свою вину в затоплении на собственника жилья, из которого оно произошло.
  • И в-третьих, не бойтесь судебных разбирательств. Если правда на вашей стороне, то ее нужно отстаивать, а отстоять таковую, как было отмечено ранее, поможет грамотный подход к решению проблемы, основы которого подробно рассмотрены выше.

Пожалуй, больше сказать о том, что делать, если залил соседей снизу, нечего. Надеемся, представленный сегодня материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в решение гражданских проблем!

Как поступить в случае, если вы затопили соседей и не знаете что делать, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что делать при заливе квартиры по вине соседей?

Что делать, если залили соседи?

Непосредственно после обнаружения залива, необходимо сообщить в диспетчерскую службу о произошедшей аварии.

Узнать информацию о жилищной организации, которая осуществляет управление вашим многоквартирным домом, а также найти телефон диспетчерской службы можно на сайтах:

  • Для жителей Москвы – Портал управления многоквартирными домами.
  • Для жителей Московской области — Портал государственных услуг — дома Подмосковья.

Если у Вас есть проблемы с поиском телефонов, позвоните нам, мы поможем найти, диспетчерскую службу!

Для получения Акта после залития квартиры Вам необходимо обратиться в жилищную организацию, в управлении которой находиться Ваш дом.

Собственники и квартиросъемщики отвечают за ущерб, причиненный заливом во всех случаях, если не будет доказано обратное. Т. е. вина соседей устанавливается методом исключения.

Почитайте статью «Произошел залив кто виноват?», чтобы знать кто может быть виновником и кто будет нести ответственность за причиненный заливом ущерб.

Примеры ситуаций, в которых соседи несут ответственность за последствия затопления:

  • лопнул шланг гибкой подводки (например, к смесителю, стиральной или посудомоечной машине),
  • халатность (например, засор сифона с последующим переливом воды из раковины или начали набирать ванную и забыли),
  • авария на самостоятельно замененных элементах системы отопления (например, лопнула батарея, полотенцесушитель или теплый пол).

Чтобы после затопления предъявлять претензии соседям необходимо получить акт о заливе – это важный документ, который устанавливает причино-следственную связь между повреждениями имуществу и произошедшей аварией, фиксирует факт залива.

Конечную цель переговоров с соседями необходимо уточнять в зависимости от благосостояния соседей и ваших предпочтений.

Если переходы по стадиям не привели к достижению цели, необходимо обращаться в суд. Там тоже сначала предложат заключить мировое соглашение, но уже утвержденное судом, потом будут определять размер ущерба и в конечном счете решением суда взыщут ущерб с ответчика, даже если если тот будет категорически не согласен.

Определить стоимость ремонта можно самостоятельно или с помощью строительной компании, которая может сделать вам бесплатную прикидку ремонта и материалов, но доверия таким оценкам мало, надо понимать, как суды определяют стоимость восстановительного ремонта, чтобы представлять к какому результату можно прийти в крайнем случае, в этом могут помочь только независимые эксперты.

Для досудебного общения с соседями рекомендуем заказывать смету рыночной стоимости восстановительного ремонта. В последствии, если придутся обращаться в суд, можно будет дооформить смету до отчета. О том, какие документы можно заказать для определение размера ущерба, чем они отличаются, читайте статью «Какой документ заказать в экспертной организации?»

Как Возместить Ущерб От Залива Квартиры Соседями Сверху

Залив квартиры соседями

Однако попытки пострадавших подать на них в суд обречены на проигрыш, так как у жильцов нет юридического права требовать от ремонтной фирмы ответа за неверно проведенные работы. Причина тому – отсутствие договорных обязательств непосредственно перед жильцами. Таким образом, кивая на фирму-подрядчика, УК довольно часто удается избежать материальной ответственности за халатное отношение к своим обязанностям.

Если решить проблему не удалось, не стоит устраняться и упускать ситуацию из-под контроля. Во время проведения независимой экспертизы лучше появиться и принять участие в осмотре повреждений. Это поможет воспрепятствовать занесению в документы неисправностей, не имеющих отношения к произошедшему. Отсутствие свежего ремонта, дорогих отделочных материалов, износ находящихся в квартире вещей – все это должно быть отражено в акте осмотра. При измерениях площадей, подвергшихся воздействию воды, следует проверять правильность замеров, чтобы не платить больше, чем положено.

Судебная практика по заливу квартиры соседями сверху

Часто возникают конфликты по поводу определения ответчика. Например, прорвало стояк, который признается общедомовым имуществом. При этом ответчиком не может быть хозяин соседней квартиры (расположенной сверху). В этом случае ответственность ложится на плечи управляющей компании. Но и тут бывают исключения. Если частное лицо самостоятельно осуществляло ремонт «злополучного» стояка, меняло какие-либо запчасти, ответственность автоматически перекладывается на «добровольца». Независимую оценку повреждений имеет право заказать не только пострадавший, но и ответчик, при условии, что уверен в завышении требований предъявленных истцом.

Читайте так же:  Служебное жилье тоже можно приватизировать

Если вы уверены в своей правоте, но не знаете как доказать и не уверены, что можете выиграть дело (особенно против юридического лица, где в штате работают до нескольких опытных юристов) лучше всего привлечь на свою сторону профессионалов. Во-первых, помощь консультантов на нашем сайте можно получить бесплатно. Во-вторых, все расходы можно взыскать с ответчика в судебном порядке, если грамотно выстроить структуру обвинения.

Залив квартиры соседями

Данное мероприятие, проводимое незаинтересованными лицами, помогает получить относительно объективную оценку ущерба, полученного пострадавшим. В ситуации, где есть две стороны, не способные договориться о сумме для возмещения убытков, экспертной организации отводится роль третейского судьи.

Квалифицированные независимые специалисты помогут двум сторонам так или иначе прийти к соглашению и уберегут соседей снизу от недооценки ущерба, а соседей сверху – от необходимости платить неправомерно много. Документы, полученные в результате независимой оценки, могут быть прекрасным аргументом как в суде, так и при общении со страховой компанией, поэтому стоит пойти на расходы, чтобы как минимум уменьшить свой стресс в дальнейшем.

Как возместить ущерб от залива квартиры

Здравствуйте, соседи сверху в течении 3 мес. отказывались устранить утечку в канализационном тройнике , ссылаясь на то что это общая собственность. Но дом не обслуживает ни какая УК, не выбрана форма управления, а так же ЖКХ не предоставляет услуги по содержанию уже год. Возмещать ущерб соседи отказываются. 1.Кому принадлежат канализационные тройники- собственнику квартиру или она общедомовые? по сути этим тройником пользуется только данная квартира. 2. При подаче иска на возмещение ущерба на какую статью и какого кодекса ссылаться? спасибо

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Соседи сверху затопили квартиру — что делать

Первая и самая важная инстанция – аварийная служба. Диспетчер примет вашу заявку и в экстренном порядке отправит к вам сотрудников службы, для того, чтобы они смогли перекрыть воду и предотвратить дальнейшее затопление вашей квартиры. Обычно, номера аварийных служб можно найти в следующих источниках:

  • Копии иска (ровно столько, сколько человек будет участвовать в рассмотрении дела).
  • Квитанция или чек, подтверждающий тот факт, что вы оплатили государственную пошлину.
  • Доказательства (экспертное заключение, акт о заливе квартиры, справки, квитанции, выписки и иные документы, подтверждающие вашу правоту и размер причиненного ущерба).
  • Подробный расчет причиненных убытков и расходов.

Возмещение ущерба от залива квартиры

Основным документом, необходимым для взыскания с виновных средств, является акт осмотра затопленной квартиры, составленный в кратчайшие сроки после аварии. Осмотр должны проводить представители обслуживающей компании или аварийной службы, собственник затопленного помещения, собственник квартиры, в которой произошла утечка воды и, по возможности, профессиональный сантехник.

На недоработку управляющей организации можно будет пожаловаться, когда затопление произойдет по причине поломки внутридомовых сетей: стояков и их ответвлений, приборов учета и всего того, что входит в состав общего имущества. Во время составления акта, организация может не взять на себя ответственность, поэтому необходима независимая оценка экспертов, которую могут провести и по инициативе суда.

Как возместить ущерб от залития квартиры соседями сверху

Нужно вызвать представителя управляющей компании для составления акта о заливе квартиры. В нем указываются причины залива и ориентировочная стоимость восстановительного ремонта в соответствии с Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. В случае отказа в возмещении взыскивайте ущерб в судебном порядке. Предварительно необходимо сделать оценочную экспертизу ущерба и подать соседям претензию в письменном виде.

В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, а также исходя из разумной степени достоверности размера подлежащих возмещению убытков (п. 1 ст. 15 ГК РФ; п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Кто должен отвечать за ущерб от залива квартиры

Находящиеся в квартирах радиаторы, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от общедомовых стояков, обслуживают только одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке, не относятся к общему имуществу собственников жилого дома.

если причиной залива является ненадлежащее состояние сантехнического оборудования, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, то ответственность за у щерб, причиненный заливом квартиры, будет нести управляющая многоквартирным домом организация.

Как Возместить Ущерб От Залива Квартиры Соседями Сверху

оф.316; тел.: (3842)),. Москва, 2/14, e-mail: сайт: 1.почерковедческая; 2.технико-криминалистическая экспертиза документов; 3.экспертиза холодного оценка ущерба от залива реутов оружия; 4.трасологическая; 5.транспортно-трасологическая; 6.автотехническая; 7.экспертиза огнестрельного оружия. Д. Ул. Пр. Корп.2; тел. 1. Советский, г.Кемерово, г. 7, фруктовая, 16 ЗАО «Ценрт независимых экспертиз» адрес: 117556, как возместить ущерб от залива квартиры соседями 15 ООО «Эскалибур» адрес: 650000,

которые нередки в предгорьях Салаирского кряжа, подтачивавшей их пятое как возместить ущерб от залива квартиры соседями десятилетие. Ни один атлант не вынесет этой тяжести в одиночку. Они рушились от слабых подвижек земной коры, как и культура, цивилизация — продукт миллионов. Посещать старые дома давно стало опасно. От непогоды,прайс-лист на проведение независимой оценки недвижимости и имущества. Земли, как возместить ущерб от залива квартиры соседями стоимость оценки квартиры, комнаты,

Оценка ущерба от залива на что обратить внимание

объектов зарыбления, отдых, основные же нормы и запреты законопроекта о рыбалке рассмотрим залив квартиры соседями сверху порядок действий в нашей статье. Осуществляемая физическими лицами для личного потребления и (или)) в рекреационных целях (туризм,) любительское рыболовство это деятельность по добыче (вылову)) объектов любительского рыболовства,попадая в Таганрог можно заметить большое количество молодых людей и подростков. оценка затопление квартиры залив квартиры соседями сверху порядок действий студентов и работников сферы образования. На обучение также приезжают люди из области, не стоит обманываться, в Таганроге немалое место занимает прослойка интеллигенции, более мелких городов и поселений. Таганрог с высоты птичьего полета Так как в городе функционируют несколько достаточно крупных университетов,

Читайте так же:  Какими льготами пользуется ветеран военной службы

зафиксировать факт оценки в юридически правильной форме и предоставить в стую компанию. Подобную оценку следует доверить специалистам проверенной независимой компании, способным установить точную стоимость вещей и внутренней отделки залив квартиры соседями сверху порядок действий помещения, наличие подобного документа наверняка не понравится стщикам,локализует место утечки, перекрывает необходимый стояк водоснабжения или отопления, обследование залива после обращение в ОДС (диспетчерскую службу)) должно быть выполнено не позднее 2 часов с момента обращения. Согласно п.108 Постановления Правительства РФ N залив квартиры соседями сверху порядок действий 354 от, в случае необходимости, слесарь выясняет причину случившегося залива,важно заметить, пРЕДЛАГАЕМ ПРИДЕРЖИВАТЬСЯ СЛЕДУЮЩЕГО АЛГОРИТМА РАБОТЫ : 1. 2. Если оно известно. Заполнить заявку на проведение оценки (заявка)) можно у нас в офисе, все предварительные консультации бесплатные. Что расходы на привлечение оценщикавозможно взыскать с виновного лица, либо скачав с нашего сайта.

Как Возместить Ущерб От Залива Квартиры Соседями Сверху

каждый собственник жилья должен знать: если произошла авария, как возместить ущерб от залива квартиры соседями при составлении документа необходимо присутствие виновника залива, необходимо вызвать представителя ЖЭКа или ДЕЗа для составления акта о заливе. И квартиру затопили, так как от бытовых неприятностей никто не застан,присутствующему на осмотре. В которой собственник квартиры доверяет представлять свои как возместить ущерб от залива квартиры соседями интересы лицу, для проведения осмотра в отсутствии юридического собственника квартиры, а также копию документов удостоверяющих личность собственника затопленной квартиры (Паспорт)). Необходимо подготовить рукописную доверенность в произвольной форме, 5.данная оценка ущерба — это процесс определения суммы ущерба нанесенного квартире, затопления соседями и других внешних воздействий. Залива с технического этажа, независимая оценка ущерба от как возместить ущерб от залива квартиры соседями протечки в квартире. Либо любой другой недвижимости в результате протечки с кровли крыши, труб или батарей, независимая экспертиза,

осуществляющий проведение судебных и несудебных экспертиз и исследований. Российский центр судебной экспертизы, бюро судебных экспертиз сколько стоит оценка ущерба после залива квартиры АНО.кто может быть виновником в такой ситуации: соседи, чтобы точно выяснить, проживающие сверху; организация, проводившая монтаж по водоснабжению самой квартиры. Существует несколько как возместить ущерб от залива квартиры соседями вариантов, для того, кто виноват в затоплении? Которая управляет домом; компания, к содержанию Как определить,

Как Возместить Ущерб От Залива Квартиры Соседями Сверху

После составления акта вам необходимо определить причиненный вам ущерб и стоимость его возмещения. Для этого нужно будет обратиться в любое учреждение, где делают экспертизу, заключить договор на проведение такого исследования. Вам сделают отчет о стоимости восстановительного ремонта. Документы, подтверждающие расходы на производство этой экспертизы, сохраняете у себя.

[3]

Теперь вам нужно установить причину залива, так как в соответствии с Законом, требовать возмещения вреда можно только с виновника. Для этого вам опять придется обратиться в экспертную организацию. Тут может быть такая проблема, что «нашкодивший» сосед может не впустить в свою квартиру эксперта. Тогда, если это возможно, эксперту придется делать вывод не столько о причине, сколько о том с какой квартиры (сверху, сверху сбоку) произошел залив. Документы, подтверждающие расходы на производство этой экспертизы также сохраняете у себя.

Соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Главная » ЖКХ » Соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Как Ольга возместила ущерб через суд после затопления квартиры соседями.

По дороге домой Ольга даже не подозревала, что ее ждет довольно неприятный сюрприз. Потоки воды с потолка, плавающие в воде коврики и тапочки – такая картина открылась взору девушки.

Как оказалось позже, всему виной стиральная машинка соседей сверху, которая неожиданно сломалась в процессе стирки.

Ольга, конечно же, предложила соседу возместить ей средства, необходимые для ремонта жилья, но получила отказ. Единственным выходом стало обращение в суд, который обязал виновного компенсировать затраты девушки. Давайте рассмотрим, что делала Ольга, чтобы добиться такого результата.

Акт о заливе квартиры соседями

Ольга, прежде всего, позаботилась о том, чтобы документально подтвердить факт нанесения ущерба имуществу. Для этого она пригласила к себе представителей управляющей компании дома. Цель их посещения – составление акта затопления жилого помещения.

Подобный документ призван доказать произошедшую аварию. Сотрудники управляющей компании осмотрели последствия затопления квартиры, а также оценили ущерб. Результаты осмотра были занесены в документ.

Важно! Акт должен быть составлен в тот же день, когда произошло происшествие.

В противном случае владельцу жилья, залитого соседями сверху, будет сложно доказать время появления следов от воды, лившейся сверху.

Если вам не удалось дозвониться в УК, или вы получили отказ, не стоит ждать. Сразу же отправляйтесь по месту расположения УК и пишите заявление. Кроме этого, требуйте от нее немедленной реакции на произошедшую ситуацию.

Обратите особое внимание на сведения, которые вносятся в акт.

В то время когда коммунальщики и представители УК описывали повреждения, Ольга самостоятельно сделала фото потеков на стенах, набухшего ламината, поврежденного водой шкафа.

Мирный путь

После посещения квартиры Ольги представителями управляющей компании, она пообщалась с соседом и предложила решить проблему мирным путем: он покупает новую мебель и оплачивает ремонтные работы.

Видео (кликните для воспроизведения).

В свою очередь, виновник происшедшего предложил самостоятельно выполнить ремонт, а средства на приобретение новой мебели он пообещал вернуть за 6 месяцев.

Казалось бы, стороны договорились. Но не тут-то было. Как только Ольга заговорила о составлении письменного соглашения, сосед пошел на попятную, а потом и вовсе перестал выходить на связь и открывать дверь. Девушка поняла, что для возмещения убытков ей нужно обращаться в суд.

Оценка ущерба, причиненного заливом квартиры

Если бы проблема решалась мирным путем, то необходимости в специальной оценке повреждений бы не было. Стоимость шкафа указывается в документах из магазина, а ремонт сосед бы выполнял сам.

Обратите внимание! Для обращения в суд необходимо подготовить акт с оценкой ущерба независимым экспертом.

Сейчас существует много организаций, занимающихся подобными оценками. Выбор за клиентом. Но важно найти такого оценщика, который состоит в саморегулируемой организации, а также является владельцем полиса страхования профессиональной ответственности.

Ольга нашла нужных специалистов, которые осмотрели квартиру и оценили ущерб. По результатам осмотра был составлен отчет. Общая сумма ущерба составила 85 320 рублей. За работу оценщиков девушка заплатила 7 тысяч рублей.

Читайте так же:  Региональный материнский капитал в самарской области

Посмотрите видео. Оценка ущерба при затоплении квартиры:

Досудебная претензия к виновникам затопления жилья

Прежде чем обратиться в суд, необходимо выполнить некоторые шаги.

Сразу же следует направить виновнику затопления квартиры претензию. В ней излагаются требования к нему.

Так сделала и Ольга. В документе она изложила суть проблемы и выдвинула требования о возмещении ущерба.

Обратите внимание! В досудебной претензии обязательно указывается человек, по чьей вине произошла чрезвычайная ситуация, а также какой ущерб вам был причинен.

К составленному документу Ольга приложила следующие бумаги:

  • документы о праве собственности на квартиру (копию);
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую факт владения ответчиком квартирой сверху;
  • отчет экспертов;
  • акт о заливе жилого помещения.

Что такое выписка из ЕГРН?

Ранее владельцы жилого помещения получали свидетельство о праве собственности. Сейчас выдается выписка из ЕГРН. Такой документ стали выдавать с 15.07.2016 года. Кроме этого, было изменено название указанного выше органа (01.01.2017 г.). Теперь он называется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН). Как получить выписку из ЕГРН на квартиру онлайн, вы можете узнать из этой статьи.

Содержание свидетельства и выписки одинаковое. В обоих документах содержатся сведения о том, кто является владельцем квартиры.

Стоит отметить, что любой человек может попросить подобную выписку по поводу владельца квартиры, расположенной по соседству. Такая ситуация возникает в случае решения вопросов в суде. Документ можно получить в Росреестре. Эта услуга платная, она составляет 250 рублей.

Как мы уже упоминали выше, сосед перестал контактировать с Ольгой, поэтому чтобы передать претензию, ей пришлось это сделать с помощью почтовой пересылки заказным письмом с уведомлением.

[1]

Ответчик имеет 10 дней, которые отсчитываются с момента получения претензии, на то, чтобы решить проблему мирным путем.

Ольга еще раз сходила к соседу, но дверь так и не открыли. Поэтому по истечении 10 дней, девушка отнесла заявление в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец претензии о возмещении ущерба при заливе квартиры:

Исковое заявление на соседей о возмещении ущерба

Вопросами подобного плана занимается мировой и районный суд. Ольга пошла к районному судье.

Важно! Мировой судья рассматривает иски, где сумма требований не превышает 50 тысяч рублей.

А в случае с Ольгой, как мы помним, ущерб составил 85 320 рублей. Иск можно составить самостоятельно, используя подготовленный нами бланк. Так и поступила Ольга. Девушка описала требования и сумму ущерба – 85 320 рублей.

Обычно истцы стараются обратиться к помощи адвокатов. В таком случае, в иске можно потребовать от ответчика компенсации средств, потраченных на адвокатские услуги.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Ольга не нанимала адвоката. Кроме этого, девушка допустила одну оплошность, которая стоила ей 7 тысяч рублей. Она не указала в иске, что требует возмещения средств, затраченных на экспертизу.

Заявление должно содержать такую информацию: суть происшествия, нанесенные убытки, кто несет ответственность за ЧП.

Ольга подкрепила иск такими документами:

  • выпиской, полученной из ЕГРН, подтверждающей факт владения жилым помещением;
  • выпиской из ЕГРН о принадлежности квартиры соседу сверху;
  • актом о заливе жилого помещения (составлен УК);
  • отчетом о проведении экспертной оценки;
  • досудебной претензией (копия);
  • бумагой, подтверждающей доставку претензии ответчику (уведомление);
  • квитанцией об оплате государственной пошлины (копия).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры:

Чистая победа

Заседание суда состоялось в назначенный срок. Ответчик пришел на заседание, но ничего конкретного в свое оправдание сказать не смог.

В результате рассмотрения дела, суд принял сторону истицы и обязал соседа Ольги возместить ущерб в полном объеме.

Через пару дней сосед пришел с деньгами (90 тысяч рублей) и вручил их Ольге, не требуя сдачи. Единственная его законная просьба была в написании расписки в том, что девушка получила необходимую сумму и никаких претензий к ответчику не имеет.

Как рассчитать госпошлину в суд, читайте тут.

Как прийти к успеху

Чтобы добиться успеха в подобных делах, следуйте такому плану:

  • В день происшествия составьте акт о заливе;
  • Сфотографируйте последствия затопления;
  • Организуйте экспертизу по оценке ущерба. Оценщик должен соответствовать двум требованиям – состоять в СРО, а также страховать ответственность;
  • Выполните досудебные требования – составьте претензию и передайте ее ответчику. Сделать это лучше отправив письмо с уведомлением;
  • Подайте исковое заявление в суд;
  • Суд выносит решение в вашу пользу.

Посмотрите видео. Что делать при заливе квартиры:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Залив квартиры соседями, что делать, как взыскать ущерб? Советы адвоката.

Что делать, если соседи сверху залили квартиру? Советы и инструкция к действию от адвоката. Как правильно задокументировать ущерб, составить акт залива, провести независимую экспертизу и оценку, нужна ли претензия, а также, как взыскать причиненный заливом ущерб в суде. Образец искового заявления о взыскании ущерба от залива квартиры.

02 ноября 2017, 16:47 2308

Залив квартиры соседями, что делать, как взыскать ущерб? Советы адвоката.

Если вы читаете данную статью, то скорее всего Вас залили соседи или заливают в настоящий момент. В любом случае этот материал будет для Вас полезен.

Итак, произошел залив. Какие действия необходимо предпринять, чтобы причиненный от залива ущерб был возмещен.

Когда началось затопление, необходимо как можно быстрее поставить в известность управляющую компанию. Слесарь-сантехник остановит подачу воды и ликвидирует дальнейшую протечку. Он же первоначально определит причину залива. В дальнейшем необходимо правильно оформить факт залива, указав примерный размер ущерба и источник затопления.

После происшествия, с целью фиксации произошедшего залива, управляющей компанией составляется акт залива квартиры. Как показывает практика, ущерб от протечки проявляется спустя несколько дней после аварии, а в полном объеме последствия могут проявиться и спустя несколько недель.

Читайте так же:  Порядок получения и виды пособий по инвалидности в российской федерации

Как правильно составить акт залива квартиры, какова его форма и что он должен в себе содержать?

Акт составляется для фиксации причиненных заливом повреждений. Он составляется комиссией, в лице, как правило, сантехника (инженера), представителя управляющей компании, собственника (жителя) пострадавшей квартиры и виновного.
В акте обязательно должны быть указаны имеющиеся на момент осмотра повреждения.
Причем, повреждения желательно указывать максимально точно — длина, ширина, площадь, локализация, имеющиеся подтеки с потолка и их расположение. В акте должна быть указана причина залива. Если повреждена мебель, бытовая техника, картины и иные предметы, их перечень и описание степени повреждения также необходимо включить в акт.

Заявления о составлении акта залива квартиры

В городе Москве и области управляющие компании, как правило составляют акты. Но ситуации бывают разными, и не лишним было бы подать соответствующее заявление в управляющую компанию.

Вот так выглядит типичный акт залива квартиры, составленный в день затопления.

Повторный акт залива квартиры

В указанном выше акте отражены лишь видимые в тот момент повреждения, причем весьма примерно, поскольку акт составлялся в день залива, и не все возможные повреждения могли сразу проявиться.
Тем не менее, в нем зафиксирован примерный ущерб и установлена причина залива.
Однако, данный акт только приблизительно отражал причиненный заливом ущерб, а в дальнейшем проявились не отраженные в нем повреждения.
При обнаружении дополнительных повреждений, желательно инициировать составление повторного акта, в котором отразить весь комплекс нанесенных повреждений и отразить суммарный, итоговый ущерб. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Вот так выглядит повторный акт залива.

Как видно, в данном акте более подробное описание ущерба, объем и размеры повреждений.
В целом, указанные акты хорошо друг друга дополняют.

Взыскание ущерба от залива квартиры в суде

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Предположим, что соседи отказываются компенсировать причиненный ущерб, пытаются его оспорить или существенно и совершенно необоснованно пытаются занизить цену компенсации. Возникает совершенно закономерный вопрос, как взыскать с них данную сумму ущерба в суде?

Как сказано ранее, акт – это первоначальная фиксация причиненного ущерба. Одного акта недостаточно для определения размера причиненного заливом ущерба.

Для взыскания ущерба в суде необходимо определить его размер, то есть определить стоимость восстановительного ремонта.

С этой целью необходимо провести оценку, в которой будет отражен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ, а также поврежденного имущества. В указанном заключении отражается размер ущерба, приводятся фотографии поврежденного имущества, а также рассчитывается рыночная стоимость ремонта и методология расчета.

При выезде эксперта и проведения осмотра квартиры об этом необходимо заранее предупредить виновную в заливе сторону. Как правило указанное извещение осуществляется путем направления телеграммы. И это один из лучших способов извещения, он быстрый, осуществляется через почту, и суды безоговорочно принимают данное извещения как надлежащее доказательство извещения.

Сейчас на рынке оценочных услуг существует множество различных оценочных организаций и частных оценщиков. Конечно, все они работают по-разному, кто качественно, а кто откровенно халтурит и затягивает сроки. Выбор, конечно, за Вами, но при обращении к адвокату, Вы автоматически избавляете себя от хлопот по поиску достойной оценочной компании и ведению с ней переговоров.

Претензия по заливу квартиры виновному лицу

В силу закона при взыскании ущерба от залива квартиры направление претензии не обязательно. Однако при рассмотрении дела судьи зачастую интересуются принимались ли попытки взыскать ущерб в досудебном порядке. Лично я при взыскании ущерба от залива стараюсь направить досудебное требование, поскольку при рассмотрении дела судье становится понятно, что ответчик немотивированно уклоняется от возмещения причиненного ущерба.

Обращение в суд

Дела о взыскании ущерба от залива квартиры рассматриваются в суде в порядке искового производства.
Для обращения в суд необходимо составить мотивированное исковое заявление и приложить комплект документов:

  • Квитанцию об оплате госпошлины,
  • оценку ущерба,
  • акты,
  • правоустанавливающие документы на квартиру,
  • выписку из Росреестра (сведения о собственнике квартиры виновного),
  • копии телеграмм и переписку (претензии) с виновным,
  • иные документы.

Образец иска о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры

Если ошибок при составлении и подаче иска не допущено, судья принимает исковое заявление к производству и назначает судебное заседание. Само рассмотрение дела проходит по общим правилам искового производства. В ходе суда ответчик может не признавать исковые требования, ссылаясь на невиновность в заливе или оспаривать размер требований, указывая при этом на различные источники или опровергать их другой экспертизой. При этом суд может назначить проведение судебной экспертизы. Как вести себя в суде при взыскании ущерба от залива в той или иной ситуации описать достаточно сложно, поскольку каждое дело по-своему уникально и дать здесь методические рекомендации на все случаи невозможно.

При взыскании ущерба от залива необходимо учитывать, что взысканию с виновного подлежат также расходы на составление оценки и оплату услуг адвоката.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вам необходимо взыскать ущерб от залива квартиры обращайтесь. Доверьте мне объективно разобраться во всех процессуальных нюансах Вашего дела, осуществить защиту Ваших законных интересов. Вся работа по взысканию ущерба происходит без Вашего участия в досудебных и судебных процедурах. Звоните, пишите, проконсультирую и помогу!
Тел.: 8 (926) 239-53-66, 8 (499) 131-31-63

Источники


  1. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

  2. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.

  3. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
  4. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
  5. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.
Как возместить ущерб от залива квартиры соседом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here