Как снять жилье в сша

Сегодня предлагаем информацию: "Как снять жилье в сша" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Как снять жилье в США в 2019 году

Соединенные Штаты Америки занимают лидирующие позиции в рейтинге самых посещаемых туристами стран. Кроме того, это место притягивает эмигрантов. Каждый год десятки миллионов путешественников, имеющих различные интересы и взгляды на жизнь, едут сюда за новыми впечатлениями и возможностями.

Планируя поездку в Америку, необходимо в первую очередь позаботиться о том, как снять жилье в США в 2019 году. К данному вопросу важно подойти серьезно. Это позволит сохранить бюджет и не попасться на уловки мошенников.

Как дешево снять жилье в США в 2019 году

Чтобы арендовать жилье, можно воспользоваться услугами риелторов или обойти наиболее привлекательные районы в поисках объявлений о сдаче недвижимости.

Первый вариант предполагает включение в счет комиссии, равной размеру месячной арендной платы.

[1]

Но самым эффективным дешевым методом решения жилищного вопроса является использование специализированных сервисов. Наибольшей популярностью пользуются такие сайты:

  1. Craigslist – объявления выкладывают сами владельцы, следовательно, нет необходимости платить посредникам. Хорошие варианты быстро бронируют, поэтому стоит заходить на сайт ежедневно.
  2. Home Finder – множество актуальных предложений во всех городах страны. Можно отсортировать дома по году их постройки, а также типу.
  3. Apartment Gu >Сколько стоит снять жилье в США в 2019 году

Цена недвижимости напрямую зависит от того, в каком районе она сдается. Планируя остановиться в одном из крупных населенных пунктов, в среднем, можно рассчитывать на такие суммы (в рублях и гривнах):

  • Орландо – от 128 тыс. р или 51 тыс. гривен;
  • Лос-Анжелес – от 120 тыс. р. или 48 тыс. гривен;
  • Нью-Йорк – от 202 тыс. р. или 80 тыс. гривен;
  • Сан-Франциско – от 225 тыс. р. или 90 тыс. гривен;
  • Вашингтон – от 140 тыс. р. или 56 тыс. гривен;
  • Бостон – от 183 тыс. р. или 73 тыс. гривен;

Все цены указаны из расчета проживания одного человека без животных. При наличии кошки необходимо доплатить около 50$, собака обойдется еще дороже. Кстати, с этой статьей читают также: Мобильные операторы США 2019

Помимо стоимости аренды, необходимо оплачивать ежемесячные расходы. Согласно базовой тарификации человеку, проживающему в квартире, площадь которой составляет 85 м2, выставляются счета за отопление, электроэнергию и вывоз мусора приблизительно на 150 $.

В провинциальных городах недвижимость предлагается по более доступной цене:

  • Толедо, Огайо – от 30 тыс. р. или 12 тыс грн;
  • Форт-Уэйн, Индиана – от 33 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Августа, Джорджия – от 40 тыс. р. или 16 тыс грн;
  • Тусла, Оклахома – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Уичита, Канзас – от 34 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Шривпорт, Луизиана – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Детройт, Мичиган – от 35 тыс. р. или 14 тыс грн;

В качестве бюджетного варианта подойдет хостел. Цены на такое жилье достаточно демократичны, а специальные комиссии регулярно посещают заведения для проверки соблюдения санитарных норм. Спальное место в хостеле стоит от 100 $.

Двухместный номер в отеле без излишеств обойдется путешественникам в среднем 285$. Стоит учесть, что в разгар туристического сезона цены поднимаются.

Особенности американской недвижимости в аренду в 2019 году

Узнав, как снять жилье в США в 2019 году, и приступив к просмотру выбранных вариантов, путешественнику надо быть готовым столкнуться с некоторыми особенностями, не характерными для недвижимости России:

  • даже в трехэтажных зданиях присутствует лифт;
  • вместо центрального отопления предусмотрен кондиционер с режимом подогрева или газовый котел;
  • чаще всего коммунальные платежи не включены в арендную плату;
  • владельцам автомобилей лучше избегать предложений с пометкой «Парковка на улице»;
  • в ванных комнатах вытяжку заменяет окно под потолком;
  • большинство квартир сдаются без мебели, но с бытовой техникой;
  • стиральные машины могут находиться в отдельной комнате, одной на целый этаж или даже здание;
  • часто отсутствуют потолочные люстры, а настенные светильники дают приглушенный свет, поэтому без покупки лампы не обойтись.

Чтобы избежать недоразумений, при осмотре квартиры необходимо зафиксировать на бумаге все мелкие неисправности, например, порванные обои, потрескавшаяся краска, сломанная дверца микроволновки. Важно: Как получить пособие по безработице в США: пошаговое руководство

Все эти мелочи должны быть занесены в договор. В противном случае съемщику сложно будет доказать, что жилье было сдано в неидеальном состоянии.

Заключение договора аренды жилья в США 2019

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

  1. Предоставить выписку с банковского счета.
  2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 р.

В случае отказа от подписания бумаг после внесения взноса, деньги не возвращаются. Большинство американских компаний берут с иммигрантов двойную оплату за первый месяц проживания. Вторая часть возвращается после расторжения договора.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей. Кстати, полезно знать: Сколько стоит недвижимость в США в 2019 году

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются кстати: Биржи США: как заработать на акциях

Читайте так же:  Выплаты пособия по безработице лишат хронических безработных

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.

Жильё в США

Очень многие мои клиенты-туристы часто задаются вопросом где жить по приезду в США. Поэтому я подготовила эту статью для Вашего удобства. Прочитав ее, думаю, Вы легко сможете сориентироваться «на местности»))

При этом я рассмотрю вопрос жилья не только для туристов (кто приезжают на 3–10 дней), но и для тех, кто намерен задержаться тут подольше (иммигрировали или приехали учиться и работать).

Обращаю Ваше внимание, что в основном цены я буду указывать нью-йоркские, т. к. именно здесь я проживаю и лучше всего знаю конъюнктуру рынка. Если Вас интересуют другие города, то Вы так же можете воспользоваться теми ссылками, которые я здесь даю и посмотреть интересующий Вас город.

P.S. Буду благодарна за Ваши отзывы: насколько полезным было это для Вас. Спасибо.

1. ГДЕ ИСКАТЬ:

Наиболее популярный способ жилья для недолгого проживания — это отели. Но не каждый может позволить себе снять номер в отеле. Особенно если хочется жить не в клоповнике. Тогда у Вас есть еще 2 варианта:

— хостел (от 20 $ за сутки)

— комната/квартира у частного лица (от 70 $ за сутки).

Не забывайте, что цены будут варьироваться в зависимости от удобств, комфорта, а главное месторасположения жилья.

В среднем за комнату на Манхэттане (центр) у Вас попросят 120–150 $ в сутки. За квартиру — от 300 $. Но можно поискать что-нибудь и в близлежащих к Манхэттану районах, например Квинс (Long Island City — самый ближайший район к Манхэттану) или Бруклин (Williamsburg или Brooklyn Heights).

Самый простой способ найти для себя жилье (кстати, через этот сайт можно найти и отель) — это воспользоваться сайтом Booking.com Кстати к слову, на этом сайте можно найти жилье не только в США, но и в других странах.

На сайте очень удобная навигация и можно ввести любые параметры поиска: как по стоимости жилья, так и, к примеру, допускается ли проживание с животными.

Не удобно на этом сайте (по крайней мере для США), что Вам приходится платить кредиткой (многим удобнее делать расчеты наличными, особенно учитывая постоянный рост курса доллара, многие предпочитают держать валюту в наличности). Но что самое неудобное, что при оформлении «заказа» Вам необходимо будет еще оплатить налоги, таксы и сборы, а это порой дополнительные 100–200 $

Тогда я бы рекомендовала Вам поискать частные объявления. Т. е. Вы сможете найти жилье напрямую (в большинстве случаев) через владельца, минуя посредников и лишние расходы. Но где же искать эти объявления? Вот ряд сайтов, где можно найти частные объявления:

  • rusrek.com — интернет-газета для русскоязычных в США (можно найти не только жилье и не только в Нью-Йорке)
  • org — англоязычный интернет-ресурс (можно найти не только жилье и не только в Нью-Йорке)
  • так же можно воспользоваться социальными сетями vk.com и facebook.com, НО рекомендую данные, размещенные там, проверять. Очень много мошенников. А так же есть такой момент, что, пользуясь тем, что туристы плохо знают город, Вам могут предложить жилье в Гарлеме или другом черном районе. В результате Вы просто пожалеете, что сэкономили 100–200 $, а теперь из дома выйти боитесь….

Если Вы рассматриваете варианты проживания в хостеле, то загляните на такие сайты как — hostel.com и hostelworld.com — там можно найти хостел не только в Нью-Йорке, но и в других крупных городах США

ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Думаю, что этот раздел будет полезен для тех, кто собирается переезжать в Штаты на ПМЖ (постоянное место жительства). Самое трудное по приезду найти что-то разумное и, желательно, сразу же на долгий срок. Что же я могу Вам посоветовать в этом случае:

— как и в первом случае, воспользоваться услугами интернет-ресурсов rusrek.com и craigslist.org

— так же есть еще один замечательный сайт zillow.com у этого сайта есть еще и мобильное приложение: находясь в любой точке США Вы легко можете посмотреть стоимость жилья в данном районе. К примеру, Вам понравился район и его обитатели, стало интересно, сколько же может стоить тут жилье и сдает ли его кто-нибудь. Зашли в приложение, нашли свое месторасположение и вуа-ля, вся информация у Вас как на ладони))

— опять же можно искать жилье, воспользовавшись социальными сетями vk.com и facebook.com, НО ПОМНИМ про мошенников.

— в конце концов, Вы можете просто расклеить объявления в районе, где бы Вы хотели жить с указанием параметров жилья и Ваши координаты (телефон, имейл и т. п.)

Искать Вы можете комнату, квартиру, а так же некоторые сдают 1 этаж в частном доме или, так называемый, полуподвал (это помещение не совсем подвал, где темно и сыро, а есть окна и отдельный вход).

2. СКОЛЬКО СТОИТ:

Как я уже говорила выше, стоимость варьируется в зависимости от удобств, комфорта, а главное месторасположения жилья. В среднем по ценам:

— хостел (от 20 $ за сутки)

— комната/квартира у частного лица (от 70 $ за сутки).

ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ

Когда Вы нашли жилье своей мечты, встает вопрос о цене. Но опять же помним, всё зависит от удобств, комфорта, а главное месторасположения жилья. В среднем на Манхэттане квартира стоит 3000–5000 $ за месяц; комната от 1500 $. Бруклин и Квинс от 500 $ за комнату и 1500 $ за квартиру (1-bedroom). Можно так же посмотреть такие районы как Staten Island или в ближайших районах Нью Джерси. Там жилье дешевле. Кстати, многие так и делают: живут в Нью Джерси, а работают в Нью-Йорке.

Будьте готовы к тому, что Вам сразу же придется заплатить как минимум за 2 месяца, а иногда просят и за 3, это своего рода такой страховой депозит). Кроме оплаты аренды, Вам необходимо будет оплачивать свет и газ. На всё необходимо заключать договора напрямую с компанией (электросеть и газовщики). Куда пойти, что заполнить, Вам может подсказать хозяин квартиры. Но если такого не случилось, то (если Вы нашли жилье в многоквартирном доме) Вам может помочь superintendent (это такой человек-ЖЭК). К слову сказать, он Вам всегда поможет с мелким ремонтом (кран, электрика и т. п.). Вообще советую первым делом наладить с ним отношения, во многом комфорт Вашей жизни в доме будет зависеть от отношений с супером;)

Читайте так же:  Многодетный отец – льготы и выплаты в россии

Возможно в первое время Вам сложно будет найти хорошее жилье по сходной цене. В Штатах практически всё решает кредитная история. Вы только приехали и Вам ее нужно нарабатывать (как, расскажу в другой раз). Без хорошей кредитной истории, Вам, скорее всего, завысят цену на 200–500 $. И придется иметь дело с нечистоплотными арендодателями… Увы, но это так.

И еще такой момент. В США жилье сдается НЕмеблированное, поэтому Вам придется еще и покупать хотя бы самое необходимое. За редким исключением, в русскоязычной среде Вы, возможно, найдете жилье с мебелью, но это скорее исключение, чем правило;)

Как правило, все комнаты и квартиры оснащены телефонным проводом, но вот подключать стационарный телефон (а так же интернет) Вам придется уже самостоятельно.

3. ТОНКОСТИ ПРОЖИВАНИЯ В США

Первое время Вы будете удивляться всему, что не так как на Родине. Поверьте, я сама первое время удивлялась всему этому))

Особенно в самом начале моего пребывания в Штатах, меня удивляло и забавляло то, что в каждой квартире есть посудомоечная машина, но при этом нет стиральной. Как правило, американцы все пользуются прачечными (laundromat). Последнее время такие ландроматы встречаются в подвалах многоквартирных домов, но всё же в большинстве случаев Вам придется ходить стирать в специальное место. Имейте в виду, что даже НЕ ВСЕ частные дома оснащены стиральными машинами. Поэтому при выборе жилья В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ узнавайте есть ли ландоромат в доме или на сколько он далеко на улице.

Так же при выборе жилья обращайте внимание на близость метро. При этом не только для того, чтоб до него было удобно добираться, но и с точки зрения того, насколько оно будет мешать Вашему проживанию. Особенно обращайте внимание на надземную часть метро. Если оно находится в 2–3 кварталах от Вашего жилья, то и тут его может быть слышно. Надземные части метро все старые (собственно как и подземные) и когда идет поезд, всё скрипит, дрожит и кажется что вот-вот упадет.

Теперь о разделении мусора. У американцев очень строго с recycle, если вы не соблюдаете его, то вас могут даже оштрафовать. Есть 3 вида мусора: трэш (обычный мусор, пищевые объедки и т. п.); бумага (абсолютно любая ЧИСТАЯ бумага: реклама из почтового ящика, картон и т. п.); металл, пластик и стекло (все эти 3 вида мусора выносятся в отдельный бак). Для удобства, я дома держу сразу 3 мусорных бака (вернее для бумаги, просто бумажный же пакет) и, когда один из них заполняется, я его выношу. Многие скидывают мусор в один бак, а потом его сортируют уже перед тем как вынести. Мне кажется это жутко неудобно….

Ну вот такие основные моменты. Если у Вас будут вопросы, не стесняйтесь, пишите)) Чем смогу помогу))

Все о жизни в США

Полезная информация для всех

Для тех, кто собирается на ПМЖ в США, очень актуальный вопрос, а сколько стоит аренда жилья в этой стране. Это очень важно, чтобы спланировать свой первоначальный бюджет для переезда в США.

Средняя стоимость аренды жилья

Цены на аренду жилья в США очень разнятся. Основными определяющими факторами стоимости аренды жилья являются: регион, отдаленность от центра и от станции метро. В таблице приводится средняя стоимость аренды разных квартир в зависимости от из расположения в городе.

Классификация жилья стоимость аренды в месяц
1-комнатная квартира (студио) в центре города 1 025,83 $
1-комнатная квартира(студио) на окраине города 773,21 $
3-комнатная квартира (с 2-мя спальнями) в центре города 1 740,37 $
3-комнатная квартира (с 2-мя спальнями) на окраине города 1 306,93 $

Вероятно, для читателей представляется интересным средняя стоимость расходов на коммунальные услуги по базовым тарифам. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора 159,15 $

Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6Mbps)

Стоимость аренды в крупных городах

Самая высокая аренда жилья отмечена в Нью-Йорке и Сан-Франциско. Проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья (Сан-Франциско) (Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города (студио) 2 778,97 $ 2 949,04 $
1-комнатная квартира на окраине города (студио) 1 950,78 $ 1 773,57 $
3-комнатная квартира в центре города (2 спальни) 4 639,71 $ 5 209,08 $
3-комнатная квартира на окраине города (2 спальни) 3 437,94 $ 3 392,20 $

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму. Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах.

Самая дешевая аренда жилья

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно статистическим данным, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Классификация жилья (Хантсвилл) (Оклахома Сити)
1-комнатная квартира в центре города 555,00 $ 558,75 $
1-комнатная квартира на окраине города 465,00 $ 430,00 $
3-комнатная квартира в центре города 949,50 $ 1 150,00 $
3-комнатная квартира на окраине города 787,50 $ 950,00 $

Аренда жилья в других крупных городах

Если Вы не планируете снимать жилье в городах Алабамы, для наглядности приводим данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

[3]

Классификация жилья (Лос-Анджелес) (Бостон) (Майами) (Даллас) (Анкоридж)
1-комнатная кв. в центре города 1 651,19 $ 1 943,48 $ 1 608,67 $ 1 107,00 $ 1 171,43 $
1-комнатная кв. на окраине города 1 148,55 $ 1 343,48 $ 1 050,00 $ 786,25 $ 895,71 $
3-комнатная кв. в центре города 2 843,75 $ 3 678,57 $ 2 940,91 $ 2 116,67 $ 2 050,00 $
3-комнатная кв. на окраине города 2 100,00 $ 2 382,35 $ 1 893,89 $ 1 233,33 $ 1 450,00 $
Читайте так же:  Льготы по медицинскому обслуживанию

Для арендатора жилья следует иметь ввиду, что при первом платеже, вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Думаю, что это материал полезен для многих наших читателей, у кого в планах переезд в США. Цены на аренду жилья, конечно могут варьировать в разных штатах, но общее представление о масштабе арендной платы в разных городах вы получили.

Как снять квартиру в США

Аренда квартиры в США — это одна из первостепенных задач, которая встает перед теми, кто переезжает сюда на постоянное место жительства. Аренда жилья в США — это хорошо отлаженный механизм, с достаточно простыми и прозрачными правилами, хотя условия могут меняться от штата к штату и даже от города к городу. В данном материале я поделюсь информацией об общих принципах и правилах аренда апартаментов в США.

Общая информация

Во-первых, нужно начать с того, что аренда жилья может быть краткосрочная и долгосрочная. К краткосрочной аренде относится любая аренда на срок менее 6 месяцев. В этом случае, чаще всего, будут применяться тарифы как за помесячную аренду, то есть достаточно высокие. Краткосрочная аренда не сильно распространена в США, возможно только в совсем крупных городах, либо в туристических центрах.

Практически вся аренда жилья в США — это долгосрочная аренда с составлением контракта (rental agreement или просто lease) на срок от 6 месяцев, но чаще всего на один год. При завершении контракта, если стороны всем довольны, подписывается новый контракт и чаще всего цена на следующий период практически не меняется.

Главное, что нужно понимать — арендодатель (landlord) может быть как частное лицо, так и администрация здания или комплекса зданий. И им, подписывая контракт, необходимо убедиться в добросовестности своего будущего жильца (tenant), чтобы свести все риски к минимуму. Многие арендодатели работают только с агентами, кто-то работает только на прямую, а кто-то и так и так.

Главный показатель добросовестности для американцев является кредитная история (credit history). Она показывает, в первую очередь, финансовую добропорядочность человека. По кредитной истории, можно сказать, всегда ли человек оплачивает свои счета вовремя и так далее.

Другой вопрос, на который обращают внимание, это финансовая состоятельность, т.е. попросту, достаточно ли у человека средств или достаточный ли у человека доход, чтобы арендовать жилье.

Где искать жилье

На самом деле есть не так много мест, где вы можете искать жилье.

Во-первых, это агенты (real estate agent). В большинстве случаев агентам платит арендодатель, а не жилец. Поэтому вы можете спокойно идти в агентство недвижимости и спросить там варианты.

У всех агентов в городе есть доступ к обобщенной базе доступных квартир, в которой есть информация о цене, фотографии, размер депозита и условия въезда. Поэтому обычно агент предложит вам ни один-два, а сразу много вариантов.

Второй вариант — искать самостоятельно. Для этого могут пригодиться газеты и специализированные журналы. А также сайт Craigslist. Там есть раздел Housing/apt/housing, где размещены объявления. Кстати именно там вы можете найти и агента, потому что большинство объявлений будет размещено именно ими. Хотя бывает, что и частники также там размещаются.

Еще один вариант самостоятельного поиска — просто ходить по городу и искать вывески Apartment for rent. Это достаточно распространено в штатах, на вывеске будет указан телефон, куда вы можете позвонить. Это особенно хорошо работает, если вас интересует какой-то конкретный район.

Документы

Чтобы арендовать квартиру в США, по общим правилам вам понядобятся следующие документы:

удостоверение личности (паспорт или американское ID или права);

банковская выписка (bank statement) за последние три месяца (достаточно первой страницы, на которой написан остаток по счету и поступления/траты за период);

справка с работы, pay check или pay stub (показывающаяя ваш месячный доход);

номер социального страхования (Social Security Number, SSN).

Иногда арендодатель также может попросить рекомендации (references) с работы или от прежнего арендодателя.

В принципе — это основные документы, которые вам понадобятся, чтобы подписать контракт на аренду. Хотя, разумеется, есть и определенные ухищрения.

Если по каким-то причинам у вас нет SSN (например, вы приехали по туристической или учебной визе), тогда снять жилье все-таки можно, но вариантов останется меньше. В некоторых городах, например в Нью Йорке, почти везде обязательно требуют SSN. В некоторых, можно обойтись и без него.

Если у вас нет текущей работы — тогда это также не проблема, однако скорее всего с вас потребуют наличие банковского счета с ежемесячными поступлениями в 3 и более раза выше, чем предполагаемый рент. То есть, если вы хотите арендовать квартиру за $2000 в месяц, то ежемесячный доход (возможно вы просто учитесь и вам переводят деньги родители) должен быть $6000 и выше. Либо быть хороший остаток по счету, способный покрыть аренду в течение как минимум нескольких месяцев.

Депозит

Если у вас нет SSN и/или работы, скорее всего с вас потребуют увеличенный размер депозита (security deposit). Размер депозита обычно равен ежемесечному ренту. Однако иногда, чтобы заселиться от вас потребуют первый, последний месяц рента, плюс депозит. То есть при тех же $2000 аренды, чтобы заехать в квартиру вам сразу нужно будет заплатить $6000.

Вообще депозит нужен для того, чтобы покрыть стоимость месячной аренды, в случае если жилец решит резко прервать котракт и не заплатит за следующий месяц. Также из депозита могут вычитаться выплаты за порчу имущества в квартире.

Читайте так же:  Методические рекомендации минтруда рф по заполнению справок об аккаунтах в интернете

Хотя в некоторых городах, депозит может быть вообще чисто символическим, около $300-500, и последний месяц вам оплачивать также не придется. Это все зависит от правил аренды, установленных штатом и городом.

Обычно, чтобы заехать в приличный дом, вам потребуется примерно 2 недели. За это время офис рассмотрит ваши документы, подготовит контракт, поменяет или почистит ковровое покрытие, заменит при необходимости сантехнику и кондиционеры — одним словом приведет квартиру в максимально новое состояние.

Имейте в виду, что почти все квартиры в США сдаются совершенно пустыми. Точнее у вас будут оборудованные туалет и кухня, но комнаты и все остальное будут пустыми. Это совершенно нормальная практика, которая распространенна по всем США.

После того как вы заехали, вам нужно будет разобраться со счетами. В зависимости от условий аренды счета за газ, уборку мусора и воду могут входить в стоимость аренды, а могут и не входить. Также добавьте сюда свет и вы получите примерный свой расход на жилье в месяц в арендованной квартире.

Выезд из квартиры

Обычно по условиям контракта, вы должны за один или два месяца до окончания контракта уведомить в письменной форме своего лэндлорда, желаете ли вы продлить контракт или нет. Если да, тогда лэндлорд подготовит новый контракт и даст его вам на подпись. Если нет, тогда к дате окончания котракта квартира должна быть полностью освобождена от мебели и остаться в том состоянии, в каком вы ее получили.

Депозит вы сможете получить примерно через три недели после даты выезда (move out date). Из этого депозита лэндлорд может покрыть некоторые расходы на ремонт квартиры, например, если вы совсем сильно испортили ковровое покрытие и его нужно заменять. Или покрасили стены, но не перекрасили их обратно. Или тому подобное.

Если вы не согласны со свом лэндлордом, тогда вы можете написать ему письменную жалобы, а потом пойти с ней в суд. Это совершенно нормальная практика и чаще всего суд на стороне жильцов. Вот почему арендодатели стараются выбирать добросовестных жильцов. С ними просто потом будет меньше проблем.

Как снять жилье в Майами

Где искать объявления

Когда человек приезжает в другую страну, с порядками и сложившимся укладом которой он малознаком, первым, самым естественным и правильным движением по поиску жилья всегда будет попытка найти квартиру через уже живущих в этой стране его друзей и знакомых. Довольно часто случается, что уже эта первая попытка приносит положительный результат: кто-то может знать кого-то, кто слышал о том, что чей-то сосед как раз сдает какие-то апартаменты. Но, к сожалению, так везет далеко не всем новичкам, кроме того, эти так удачно сдаваемые кем-то апартаменты могут находиться не совсем там, где хотелось бы, могут быть не очень комфортабельными или не самыми выгодными по цене аренды. И так далее.

Поэтому нужно расширять круг поисков. Друзья посоветуют вам посмотреть объявления, размещаемые на досках, специально для этого устроенных в некоторых магазинах. Если мы говорим про русскоязычных новичков в Майами, то больше всего таких объявлений можно найти в магазине Калинка в Sunny Isles Beach.

Где еще можно найти объявления? В русскоязычных журналах и газетах. Как правило, вся такая пресса распространяется бесплатно — ее можно найти в отелях на ресепшене, в билдингах возле почтовых ящиков, в тех же русских магазинах. Так же как и в предыдущем случае с объявлениями на стене, в русских газетах информацию о сдаче своего жилья внаем размещают в основном русскоязычные хозяева квартир.

Также можно просмотреть ленты местных русскоязычных сообществ в социальных сетях. Там тоже изредка публикуются предложения по жилью. Но надо признать, что в общем выбор вариантов во всех этих источниках крайне скуден. Всерьез рассчитывать найти жилье такими способами не стоит.

Поэтому не следует терять время — переходите сразу в англоязычный сегмент рынка.

Жилье нужно искать в англоязычном интернете, на двух сайтах: www.zillow.com и www.craigslist.org.


www.zillow.com


www.craigslist.org

На www.zillow.com очень удобно смотреть рейтинг школ, если вы приехали с ребенком старше 5 лет. Рейтинг школ варьируется от 1 до 10. Соответственно, чем больше цифра, тем лучше школа и тем дороже в округе жилье. Как правило, рейтинг тем хуже, чем более этот район населен людьми с темным цветом кожи. Соответственно, тем хуже там и криминогенная обстановка.

Обычно жилье в шаговой доступности от океана стоит дороже аналогичного, на дальше от пляжа. Кроме того, для человека, только что приехавшего или не имеющего возможности купить автомобиль, важно наличие в округе магазинов до которых можно дойти пешком. Поэтому, выбирая по карте варианты, смотрите, как близко расположены крупные магазины типа Publix, Winn-Dixi, Walmart.

Как выбирать жилье

Далее следует определиться с ценовым диапазоном. Выбирая квартиру, нужно учитывать, сколько человек будет там жить. Если один — это может быть комната или студия, двое — минимум студия, трое (семейная пара и ребенок) — один бедрум (в американских квартирах учитываются только спальни: это значит, что в привычных нам понятиях один бедрум это двухкомнатная квартира с большой общей комнатой и с одной отдельной спальней), четверо человек должны жить минимум в двухбедрумной квартире. Отобрав подходящие варианты, звоните по указанным в объявлении телефонам и договаривайтесь о просмотре. Если вы опасаетесь снимать жилье самостоятельно или владеете английским недостаточно хорошо, попросить о помощи друзей или обратитесь в специальную фирму, помогающую с адаптацией.

Цена, указанная на сайте, как правило не включает стоимость электричества, интернета и ТВ (но холодная и горячая вода часто включена). Закладывайте на это еще примерно 100—250 долларов в месяц. Обязательно уточняйте, что входит в указанную на сайте цену.

В США квартиры на длительный срок принято сдавать без мебели — жилые комнаты обычно абсолютно пустые. А вот кухня всегда укомплектована: гарнитур, плита, холодильник, микроволновка, часто, но не всегда — посудомоечная машина. Если вы ищите квартиру с мебелью (Furnished), это нужно уточнять отдельно. По умолчанию принимается, что вам нужна квартира без мебели.

Читайте так же:  Как компенсировать похоронные расходы пособием на погребение

Выбирая жилье, при прочих равных условиях следует отдавать предпочтение квартирам с центральным кондиционером (Central A/C), позволяющим регулировать температуру в квартире. Бывают апартаметы с маленькими кондиционерами, установленными в каждой комнате. В Майами производительности маленьких кондиционеров для обеспечения надлежащего микроклимата в квартире подчас недостаточно, это может привести к излишней влажности в доме, развитию плесени и появлению неприятного запаха.

Обращайте внимание на указанные в объявлениях ограничения. Где-то не селят курильщиков (Non-smokers), семьи с детьми (For two persons only) или животными (No pets), а где-то, например, людей младше 55 лет (55+).

[2]


Типичная планировка 1-Br 1-Bath апартаментов

Иногда бывает так, что объявление на сайте есть, но на самом деле жилье освободится через несколько недель, а возможно и месяцев — риэлторы подчас заранее вывешивают объявление, чтобы жилье не простаивало. Поэтому случается, что между началом поисков и вселением в жилье проходит от двух до четырех недель.

Варианты недорогого жилья в аренду

Подборка актуальных предложений недорогих однобедрумных (двухкомнатных) апартаментов, типичных для разных районов Майами, которая поможет понять сегодняшние цены на аренду недорогой жилой недвижимости. Изменяя параметры, риэлтор подберет для вас любые другие варианты — более просторные и удобные (ближе к океану и с большим числом комнат), или наоборот, более экономичные (можно посмотреть студии или квартиры в районах дальше от океана).

Квартиры в Майами в краткосрочную аренду

На короткий срок в Майами, как правило, предлагаются очень комфортабельные квартиры в комплексах, расположенных в самых лучших районах прямо на берегу океана или в нескольких минутах ходьбы от него. Квартиры в краткосрочную аренду предлагаются полностью меблированными и укомплектованными всем необходимым для жизни и отдыха. Цены на такие квартиры в Майами варьируются в зависимости от сезона — пожалуйста, если вы решили снять квартиру в Майами на короткий срок, уточняйте стоимость и доступность понравившегося вам варианта на конкретные даты.

Как снимать жилье

Когда вы позвоните и узнаете, что вариант реально существует, вас пригласят в агентство. Приехав в агентство и познакомившись с риэлтором, сразу расскажите ему о своих обстоятельствах — возможно, у вас пока нет ССН, кредитной истории и разрешения на работу. Это особенно актуально для людей, у которых все это появится еще не скоро, например для тех, кто обращается за политическим убежищем. Также скажите, сколько у вас есть денег на банковском счете. Это нужно для того, чтобы риэлтор показывал вам только те варианты, где вас с большой долей вероятности поселят.

Вам нужно не только выбрать квартиру, которая вам понравится, но и вы, в свою очередь, должны понравиться хозяину этой квартиры и менеджменту здания, в котором она расположена. Таковы правила — даже если хозяин это ваш знакомый, без одобрения зданием (билдингом) он вас в свою квартиру поселить не сможет.

Билдинг имеет право отказать вам в аренде жилья, но сначала он должен вас проверить. За рассмотрение вашей кандидатуры каждый билдинг возьмет невозвращаемый сбор (fee), а это 100—150 долл с персоны (муж и жена, состоящие в официальном браке, иногда считаются одной персоной). Как собственнику квартиры, так и руководству билдинга, вы должны будете обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность — на вашем счете в банке должны быть деньги как минимум на сумму договора, т.е. на весь период аренды апартаментов (обычно договор аренды заключается на год). Поэтому смотреть варианты в билдингах со строгим отношением к арендаторам накладно и бессмысленно. Это препятствие (малое количество денег на счете) может быть преодолено депозитом в размере 4—6 месячных арендных плат, либо предоплатой последних 4—6 месяцев аренды.

Когда вы нашли подходящий вам вариант, получили одобрение хозяев и билдинга, заключается договор аренды. Как правило, используется стандартная форма, утвержденная местной ассоциацией риэлторов и согласованная с властями.

Типовой договор аренды жилья во Флориде (на английском языке, pdf)

Хотя договор и стандартный, в нем могут указываться разные условия, варьироваться суммы штрафа за несвоевременное перечисление арендной платы, размер депозита. Как правило, при заключении договора вы заплатите три месячных суммы — первый и последний месяц аренды, а также депозит, который вам будет возвращен при расторжении договора аренды, если вы сдаете жилье обратно в виде, не худшем, чем принимали. Если вы расторгаете договор аренды раньше срока, депозит не возвращается.

Все услуги риэлтора по аренде жилья оплачивает арендодатель, а с вас, как арендатора риэлтор возьмет только сбор за оформление документов (обычно около 100 долларов).

После заключения договора вы можете вселяться в свой новый дом. Подключите на свое имя электричество на сайте www.fpl.com, интернет и телевидение. Если с этим, или же с выбором риэлторского агентства у вас возникнут сложности, вы можете обратиться за консультацией к нам — всем русскоговорящим людям наш центр помогает бесплатно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Информация может устаревать и меняться.
По всем вопросам, связанным с иммиграцией, рекомендуем обращаться
к лицензированным иммиграционным адвокатам.

Источники


  1. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  2. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

  3. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
  4. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
  5. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
Как снять жилье в сша
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here