Как решить жилищный вопрос с помощью субсидии на квартиру

Сегодня предлагаем информацию: "Как решить жилищный вопрос с помощью субсидии на квартиру" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2019-2020 году

Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

  • Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);
  • Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
  • В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить две категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

  1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
  2. Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

  • Владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
  • Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
  • Лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания (справку из ЖЭК о числе квадратных метров жилплощади и числе прописанных в квартире граждан и др.).

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди

  1. Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
  2. Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
  3. Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Условия выделения бесплатного жилья в 2019-2020 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

  1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
  2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет справок.

Он состоит из таких документов:

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

  • От 15 до 18 кв. метров на человека;
  • Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

  1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
  2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
  3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

  • Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
  • Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
  • Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
  • Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).
Читайте так же:  Куда переехать в россии тверь, как способ жить рядом с москвой

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:
  • Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
  • Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
  • Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
  • Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

  1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
  2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
  3. Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

[1]

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

  • Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
  • Военнослужащие;
  • Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;
  • Работники космодрома «Байконур»;
  • Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
  • Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);
  • Многодетные семьи;
  • Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС , то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

[3]

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Кто имеет право на улучшение жилищных условий по федеральным и региональным программам – вся информация

Кто имеет право на улучшение жилищных условий — довольно актуальный вопрос. С целью организации нормальных условий проживания всем жителям России правительство приняло большое количество законов, которые регламентируют многие вопросы, касающиеся улучшения и приобретения жилья со стороны нуждающихся в этом людей.

Большинство законодательных положений по данной теме представлены в Жилищном Кодексе (ЖК) РФ. Чтобы в полной мере понять, кто имеет право на улучшение жилищный условий, рекомендуем подробно ознакомиться с представленным ниже материалом.

Основные законодательные положения

Государство предоставляет жилье только остро нуждающимся в улучшении условий проживания гражданам

Как было отмечено ранее, главный законодательный регулятор права на улучшение условий проживания в России – Жилищный Кодекс РФ.

В данном законодательном акте содержится весь перечень тех категорий лиц, которые могут претендовать на получение или улучшение жилья от государства. При наличии вопросов по данной теме необходимо обращаться именно к статьям ЖК РФ.

Наиболее важные законодательные положения из ЖК РФ по рассматриваемому нами вопросу содержаться в 7-ой главе, которая регулирует основания и порядок предоставление жилья по договорам социального найма (то есть от государства).

В частности, 51-ая статья кодекса определяет все категории граждан, которые могут претендовать на улучшение жилищных условий. Точнее, положения данной статьи гласят, что получить или улучшить жилье могут:

  • граждане, которые не являются нанимателями или собственниками жилья, предоставленного по договорам социального найма и прочим соглашениям;
  • граждане, которые являются нанимателями или собственниками жилья, предоставленного по договорам социального найма и прочим договорам, но с тем условием, что жилищные условия не соответствуют нормальным требованиям;
  • все граждане, которые на данный момент времени проживают в помещениях, несоответствующих нормальным требованиям условий проживания;
  • граждане, которые проживают в одном помещении с больным тяжелым хроническим заболеванием и не имеют возможность съехать или пересилить его (список недугов также определяется статьями ЖК РФ).

Стоит понимать, что данные положения носят обобщающий характер, поэтому использовать их необходимо в зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая. На практике иметь право на улучшение жилищных условий может совершенно любое лицо, подходящее под описанные выше пунктов.

Определяя наличия подобного права в конкретном случае, также важно учитывать другие статьи ЖК РФ, к которым напрямую ссылается 51-ая статья (57, 58, 73 и 76 – основные из них).

Какая жилищная норма в РФ?

Какие факторы влияют на отнесение граждан к той или иной категории нуждающихся?

Жилищная норма в РФ – гибкое понятие, которое определяется исходя из контекста его рассмотрения.

Если рассматривать норму жилья, исходя из порядка постановки гражданина в очередь на улучшение жилищных условий, то стоит учитывать такие нюансы как:

  • метраж на одного человека (полный законодательный недостаток — ниже 6 кв.м.);
  • факт аварийного состояния дома;
  • наличие в жильцах помещения тяжелобольных лиц, ветеранов ВОВ и прочих.

Именно 6 квадратных метров на одного человека считается минимальной нормой жилья с учётом того, что остальных из указанных выше факторов нет.

Принцип предоставления или улучшения описанных условий заключается в том, чтобы жилье ни по какому пункту не стало хуже. Таким образом, при переселении, например, из аварийного дома гражданин не может получить жилье меньшего метража, чем было ранее.

Если рассматривать жилищную норму в том контексте, что жилье уже выдается нуждающемуся гражданину, то здесь она иная. Последние годы федеральной нормой жилья для выдачи нуждающимся считается метраж, равный:

  • 18-32 кв.м. – на одного человека;
  • 32-44 кв.м. – для двух человек;
  • 44-52 кв.м – для трех и более человек.
Читайте так же:  Повышение пенсионного возраста до 70 лет мужчинам и 68 лет женщинам

Как было оговорено ранее, жилищная норма – достаточно гибкое понятие. Не редко оно определяется в каждом регионе индивидуально, исходя из среднего уровня жизни его жителей.

Помимо этого, стоит учитывать формат жилья: общежитие, коммуналка и так далее. Поэтому прежде чем определять наличие у вас права на улучшение жилья, важно обратиться в местные административные органы с целью уточнить жилищную норму в вашем регионе.

Кто имеет право на улучшение жилищных условий

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

Кто может претендовать на улучшение жилищных условий? Ранее упомянутая 51-ая статья ЖК РФ в полной мере регламентирует категории граждан, которые могут претендовать на улучшение жилищных условий.

Однако представленные понятия достаточно обобщены. Вследствие чего не каждый гражданин сможет полностью понять – имеет ли он право улучшить свое жилье с помощью государства или нет?

Упрощая понятия из 51-ой статьи ЖК РФ можно констатировать, что основными категориями граждан, имеющими право на улучшение жилья, являются следующие:

  • лица, имеющие/не имеющие собственного жилья и проживающие в месте, которое не соответствует жилищным нормам;
  • семьи, проживающие в одном помещении и являющиеся не кровными родственниками;
  • граждане, проживающие совместно с тяжелобольными членами семьи или прочими лицами;
  • любая малоимущая семья;
  • прочие лица, не имеющие собственного жилья по весовым причинам (потеря опекуна, совершеннолетние детдомовцы и т.д.).

Стоит понимать, что программы на федеральном и региональном уровне по улучшению/предоставлению жилья могут различаться. Поэтому об их условиях важно узнавать в местных, профилирующих по данным вопросам госорганах.

Среди нуждающихся в улучшении условий проживания также имеются льготники, рассмотрение дел которых будет происходить в ускоренном порядке. Льготная категория граждан представлена:

  • сиротами и детьми, потерявшими опекуна;
  • все граждане, проживающие в помещениях, которые признаны аварийными;
  • ветераны и инвалиды ВОВ/других боевых действий;
  • лица, проживающие совместно с человеком, который имеет одну из определенных законом болезней.

Попадание хотя бы в одну из указанных выше групп граждан дает жителю России право получить некоторую помощь от государства, направленную на предоставление лучших жилищных условий (социальные ипотеки, субсидии, получение нового жилья и т.д.).

Как воспользоваться правом на улучшение жилья по законодательству РФ и программам господдержки?

Что нужно для того, чтобы воспользоваться своим правом на улучшение условий проживания?

Если гражданин имеет полное право на улучшение жилищных условий или попадает под действие прочих программ господдержки, то ему необходимо добиться получения помощи от государства. Процесс в данном мероприятии можно разделить на три основных этапа:

  • Подтверждение необходимости в улучшении жилища.
  • Постановка гражданина в очередь на улучшении жилищных условий.
  • Улучшение жилья.

Все три этапа очень важны. Однако первый является наиболее важным. Стоит понимать, что, только подтвердив необходимость в улучшении жилья, можно сделать большую часть дела.

Чтобы встать в очередь необходимо обратиться в жилищный отдел администрации по месту жительства с соответствующим заявлением, которое составляется в свободной форме или по предоставленному бланку, и со следующим перечнем документов:

  • оригинал/копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении);
  • выписка о наличии и регистрации жилья от местной администрации на каждого члена семьи;
  • правоустанавливающие бумаги на имеющиеся жилище (свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП, договор аренды и т.д.);
  • выписка с мест работы или обучения каждого из членов семьи;
  • при наличии — оригинал/копия СНИЛСов, пенсионных книжек, свидетельства о браке, домовой книги, справки о признании аварийности жилья или малоимущего состояния семьи и подобные бумаги.

Особо нуждающиеся категории граждан имеет право на внеочередное выделение жилья

Видео (кликните для воспроизведения).

Документы будут рассмотрены специализироваными госорганами на протяжении 30 суток, после чего заявителю придет письмо о том, одобрено ли улучшение жилья или нет.

В случае, когда заявление одобрили, гражданин ставится в очередь на улучшение описанных условий (получение новой квартиры, ремонт, ипотека и т.д.).

В зависимости от степени необходимости жилья для заявителя, его статуса и других факторов улучшение происходит в период от 6 месяцев до 20 лет после подачи заявления.

Как видите, категорий граждан, имеющих право на улучшение условий проживания, достаточно много в нашей стране. Однако стоит понимать, что рассчитывать на быстрое улучшение жилья, можно только в том случае, если потребность в этом очень высока.

В остальных ситуациях ожидание может затянуться на долгие годы, что важно учитывать при возможности выбора альтернативной помощи от государства (ипотека по сниженной ставке, разовое улучшение жилья и т.п.).

Как происходит улучшение жилищных условий в связи с нехваткой квадратных метров? Об улучшении жилищных условий вы можете также узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как получить субсидию на покупку жилья: 9 основных этапов

Далеко не все семьи могут купить собственные квадраты для проживания за наличный расчет и даже за счет ипотечных средств – в последнем случае требуется и первоначальный взнос, и ежемесячные немаленькие отчисления в банк. Однако есть выход: получение субсидии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Жилищный кодекс предусматривает необходимость выделения такой помощи, конкретные же условия ее предоставления расписаны в федеральных законах и постановлениях Правительства. Как получить субсидию на покупку жилья? Узнайте в этой статье!

Читайте так же:  Как получить компенсацию за лекарства инвалидам

Что такое субсидия и как ее можно потратить?

Жилищная субсидия – это безвозмездная передача денег определенным категориям граждан для улучшения их условий проживания.

Из этого определения вытекают две важные характеристики пособия:

  • целевое использование;
  • ограниченное во времени действие.

Субсидия не выдается в виде денег непосредственно на руки. Заявителям выдается сертификат, подтверждающий право на получение пособия.

Обналичить или продать его невозможно, потратить на что-то другое, кроме улучшения жилищных условий, также нельзя. Так, владелец сертификата может:

  • купить квартиру или дом площадью, не превышающей норматив, у застройщика или напрямую у собственника;
  • уплатить первоначальный взнос по ипотеке предоставленной субсидией;
  • купить земельный участок с начатым строительством;
  • приобрести стройматериалы для постройки или реконструкции частного дома;
  • «погасить» целевой кредит на жилье или ипотеку;
  • оплатить паи строительного кооператива для вступления в него;
  • восстановить ветхое жилье.

Важный момент: субсидия не может покрывать целиком стоимость жилья или все расходы по его покупке. Обычный размер пособия – около 60-70% заявленных расходов. Остальное придется оплачивать самим или брать кредит.

Срок, в течение которого должен быть реализован сертификат, в 2015 году составляет 6 месяцев. Если за это время подходящая квартира не найдена, сертификат «обнуляется», и заявителю вновь придется вставать на учет.

С помощью субсидии можно приобрести только юридически чистое жилье, то есть не арестованное, не находящееся под залогом и т.д.

Это автоматически вычеркивает из списка потенциальных квартир аукционную недвижимость, предлагаемую иногда банками и другими кредитными организациями, несмотря на очевидную выгодность сделки.

Если квартира покупается на первичке, то важно, чтобы дом был достроен как минимум на 70%, а иначе субсидию отзовут.

Кто получает субсидию на покупку жилья?

В настоящее время субсидию могут оформить:

  • семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми (порог увеличивается до 23 лет, если ребенок учится в вузе или служит в армии по призыву);
  • молодые семьи (один из супругов должен быть моложе 30 лет);
  • малообеспеченные семьи, которые уже стоят на жилищном учете;
  • государственные и (в некоторых регионах) муниципальные служащие;
  • бюджетники;
  • военнослужащие, в том числе запасники;
  • молодые (до 35 лет) специалисты, проживающие в селе;
  • дети, оставшиеся без родителей;
  • инвалиды всех групп, а также инвалиды детства;
  • ветераны боевых действий;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники учений в Семипалатинске, специалисты, имеющие дело с ядерной энергией;
  • ветераны труда;
  • лица, имеющие стаж работы на Крайнем Севере более 15 лет.

Но для получения субсидии мало получить соответствующий статус. Заявители должны нуждаться в улучшении своих условий проживания.

Это означает, что в данный момент они живут:

  • в квартире или доме площадью меньше 15 квадратов на каждого прописанного;
  • в ветхом жилье;
  • коммунальной квартире или общежитии;
  • вместе с тяжелобольным человеком, за которым нужен постоянный уход;
  • двумя и более семьями в квартире с одной комнатой или с двумя неизолированными.

Если заявитель умышленно ухудшил свои жилищные условия, например, разменял квартиру на более маленькую или «подселил» постороннего человека, то ему откажут в предоставлении субсидии.

Проверяются все операции с жильем и пропиской за последние пять лет – в течение этого срока не должно быть никаких нарушений.

Получить субсидию нельзя, если заявитель:

  • переехал в другой населенный пункт (там надо вставать на учет снова);
  • сам решил жилищных проблем (купил, унаследовал, получил в дар жилплощадь и другие случаи)
  • вышел из категорий льготников (например, при увольнении с госслужбы);
  • умер.

Размер субсидии на покупку жилья

Сумма субсидии рассчитывается по простой формуле:

Норма площади на человека * средняя рыночная цена 1 «квадрата» в регионе * коэффициент категории льготника

Норма площади установлена для всех регионов единая (в квадратных метрах):

  • для одного человека – 36;
  • для двух человек в семье – 50;
  • для трех человек в семье – 70;
  • для четырех человек в семье – 85;
  • для пяти и более человек – по 18 на каждого.

Размер коэффициента устанавливается каждым регионом самостоятельно. Для Москвы, к примеру, он колеблется от 0,6 для одиноко проживающего человека до 0,7 – для многодетной семьи.

Расчет средней рыночной цены ведут сотрудники КУС, эти данные уточняются ежеквартально.

Какие документы нужны?

Список документов для постановки на очередь является открытым, то есть для каждой категории льготников он устанавливается индивидуально, также сотрудники администрации имеют право требовать бумаги, не указанные в списке, если это необходимо для подтверждения статуса заявителя.

Стандартный пакет документов неизменен, его должны предъявлять все подающие на получение субсидии:

  • паспорта и ксерокопии всех страниц совершеннолетних собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, показывающие семейное положение заявителя: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка о смерти супруга (для подтверждения статуса матери или отца-одиночки);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что заявитель живет по одному и тому же адресу не менее 5 лет;
  • справка комиссии по жилищному строительству, свидетельствующая о необходимости улучшения жилищных условий;
  • копии трудовых книжек;
  • справка о доходах;
  • документы, подтверждающие наличие льгот (например, справка об инвалидности, военный билет и т.д.).

Алгоритм действий

Чтобы получить субсидию, необходимо:

  1. пригласить комиссию для обследования жилищных условий и получить заключение о необходимости их улучшения;
  2. собрать остальные документы;
  3. предоставить их в администрацию района или населенного пункта;
  4. дождаться включения в очередь льготников;
  5. подать заявку на получение финансовой помощи;
  6. в случае положительного решения – подойти за сертификатом;
  7. в течение 6 месяцев подыскать подходящее жилье;
  8. заключить договор с продавцом и предоставить его в администрацию;
  9. после проверки сделки на закрытый личный счет заявителя будет перечислена нужная сумма, с которой он сможет расплатиться с продавцом (только безналичный расчет).

В случае отрицательного решения необходимо затребовать письменный отказ с указанием причины. Документ должны подготовить в течение 3 дней. Данное свидетельство нужно опротестовать в суде.

Кому полагается субсидия на покупку жилья и как ее получить? Узнайте в следующем видео:

Условия и порядок постановки на очередь на улучшение жилищных условий

К сожалению, уровень доходов большинства россиян весьма невысок, в то время как стоимость жилья составляет солидную сумму, которую собрать рядовое население просто не в силах.
Читайте так же:  Компенсация многодетным за школьную форму

Поэтому с целью поддержки граждан РФ на государственном уровне разработана программа, которая позволяет той же молодой либо многодетной семье претендовать на получение социального жилья, которое впоследствии можно и приватизировать.

Актуальность проблемы

Большая часть государственного фонда жилья в настоящий момент состоит из многоэтажных домов, построенных еще во времена СССР, что подразумевает квартиры небольших габаритов с устаревшей планировкой, которая не отвечает ни современным тенденциям, ни нормам метража из расчета на одного человека. Конечно, на региональном уровне выделяются средства для обновления жилфонда, но процент новостроек невелик, да и цена квадратных метров настолько высока, что не каждый может себе позволить купить новую жилую недвижимость.

При этом многие граждане продолжают ютиться в крохотных комнатках, размер которых настолько мал, что люди вынуждены как-то приспосабливаться. Сложнее всего в данной ситуации приходится многодетным семьям, а также малоимущим гражданам, которые улучшить жилищные условия самостоятельно не могут, в связи с чем нуждаются в поддержке государства.

Следует отметить еще один аспект, а именно состояние домов, которое опять же оставляет желать лучшего. Ведь в связи с тем, что во многих регионах капитальный ремонт зданий даже достаточно старых проводиться только по плану, а именно спустя 30, а то и 40 лет, многоэтажки медленно приходят в негодность и признаются аварийными, учитывая, что менять ни инженерные сети водоснабжения и тепловой энергии, ни иные конструктивные части жилых домов просто не за что.

Соответственно для жителей вышеуказанных домов, которые в силу тяжелого финансового положения не могут приобрести более комфортабельное жилье и вынуждены проживать в тесных квартирах, расположенных в старых домах, и предусмотрена государственная программа, которая подразумевает на начальном этапе постановку на учет в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий с последующим предоставлением квартиры в новостройке либо ином доме при наличии свободных помещений.

Конечно, далеко не все граждане могут рассчитывать на улучшение жилищных условий за государственный счет, учитывая, что некоторые имеют собственное жилье. Именно поэтому на законодательном уровне и утвержден перечень лиц, которые в силу тяжелых обстоятельств вправе претендовать на жилищную помощь.

В частности, в силу ст.51 ЖК РФ встать на очередь для последующего получения квартиры могут следующие граждане:

  • не имеющие собственного жилья, а также не являющиеся членами семьи собственника недвижимости;
  • не проживающие в социальной квартире, как в качестве основного квартиросъемщика, так и его родственников;
  • являющиеся нанимателями социальных квартир, но при условии, что учетная норма метража на каждого проживающего в указанном помещении менее установленного законом;
  • проживающие в жилье, которое признано аварийным;
  • пребывающего в социальной жилой недвижимости, в которой проживают несколько семей, да еще и больной близкий родственник, заболевание которого относиться к инфекционным, к примеру туберкулез, что подразумевает его отселение.

Также в рамках ст.49 ЖК РФ на улучшение жилищных условий могут претендовать:

  • граждане, признанные малоимущими в установленном законом порядке, при условии соблюдения вышеперечисленных оснований;
  • дети-сироты, которым по окончании интерната либо выпуска из детского дома нужно где-то жить;
  • многодетные семьи, также не имеющие возможность купить другую квартиру в виду отсутствия средств;
  • молодые семьи при условии, что в соответствующем регионе принята программа по оказанию помощи молодоженам.

Кстати, основания для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий регламентируются и нормами законодательства субъектов федерации, которыми предусмотрено к примеру, обязательное условие о проживании в городе не менее 10 лет, не говоря уже об уровне минимального дохода и условиях признания семей малоимущими, а также учетной норме метража на каждого человека.

Кто имеет право

Как правило, на начальном этапе граждане, желающие улучшить условия проживания, должны быть приняты на учет в органы местного самоуправления, в ведении которого и находиться жилищный фонд того либо иного населенного пункта, как, собственно, и компетенции по выделению жилого помещения. А так как свободных квартир крайне мало, а новостройки сдаются в пользования тоже в небольшом количестве, из претендентов формируется определенная очередь, в соответствии с которой граждане жилую недвижимость и получают.

При этом лица, поставленные в очередь, получают жилье не только в порядке очередности, так как существует несколько нюансов. В частности, на учет становятся не только отдельные лица, но целые семьи, для которых в соответствии с законом полагается, как минимум 2-х или 3-х комнатная квартира. Соответственно, если освободится однокомнатная квартира, она отдается не первому по списку претенденту, у которого трое детей, а одинокому гражданину либо семье из двух человек, то есть исходя из учетной нормы квадратных метров на человека.

Также заветные жилые помещения может быть распределены вне очереди льготным категориям, к которым относятся:

  • ветераны ВОВ и боевых действий;
  • инвалиды, принадлежащие к нерабочей группе, а также лица, страдающие инфекционными заболеваниями;
  • граждане, которые утратили жилье в связи со стихийными бедствиями;
  • военнослужащие, уволенные по достижению предельного возраста либо в связи с получением инвалидности при исполнении обязанностей.

Порядок процедуры

При этом к заявлению, бланк которого законом не утвержден, необходимо приложить следующий пакет документов:

После подачи заявления с вышеуказанными документами в силу ст.52 ЖК РФ претендент регистрируется, ему выдается расписка о принятии заявления и данных, которые затем на протяжении 30 дней проверяются путем подачи запросов в различные инстанции. После принятия окончательного решения в течение трех дней заявитель получает уведомление и при положительном исходе принимается на учет, что, собственно, не гарантирует предоставление жилья в краткие сроки, особенно, если речь идет о лицах, которые к льготной категории не относятся.

Как узнать свой номер

Соответственно, на указанном сайте и присутствуют списки лиц, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности.

Если же доступа к сайту нет либо гражданин не обладает необходимыми знаниями по работе с информационными технологиями, данные о своем номере очередности можно получить в органах местного самоуправления путем подачи заявления, которое будет удовлетворено не позднее двух недельного срока с дня подачи заявки по адресу заявителя.

Читайте так же:  Порядок получения субсидий на квартплату для малоимущих семей

Продвижение

Как было сказано выше, жилой фонд рядовых городов России практически не увеличивается, учитывая, что новостройки возводятся только в мегаполисах, где местный бюджет регулярно пополняется налогами, а значит может себе позволить дополнительные траты.

В небольших же населенных пунктах получить социальную квартиру крайне сложно, учитывая, что можно рассчитывать только на освобождение уже занятого жилого помещения, да и то в следующих случаях:

  • основной квартиросъемщик не имел членов семьи и, следовательно, в случае его смерти не с кем перезаключать договор, что предопределяет возврат квартиры в государственный фонд для последующего перераспределения;
  • с нанимателями социальной квартиры был расторгнут договор найма в виду нарушения условий проживания или же по собственному желанию жильцов, к примеру, при переезде в другой город либо покупке нового жилья.

Конечно, какой-то резерв квартир в каждом городе все-таки имеется на экстренный случай, но он крайне мал и предоставляется только в случаях острой необходимости, допустим при стихийном бедствии либо аварии в доме, что предопределяет срочное расселение жильцов. То есть очередь на улучшение жилищных условий продвигается очень медленно, и претенденты могут рассчитывать на новое жилое помещение, как минимум через 10-15 лет, да и то после тщательной проверки и обновлении ранее предоставленных данных.

Снятие с учета

Порядок снятия граждан с учета регламентируется нормами ст.56 ЖК РФ, где сказано, что лица более не могут претендовать на предоставления жилья в следующих случаях:

  • подачи заявления, если необходимость в социальной квартире отпала, допустим, если появились собственная квартире в результате дарения либо получения наследства от родственников;
  • переезда на постоянное место жительства в другой город;
  • выделения средств для строительства дома;
  • выделения земельного участка для ИЖС, за исключением семей которые имеют трех и более детей.

Также основаниями для снятия с учета выступают:

  • намеренное ухудшение имеющихся условий проживания, что выражается в прописке дополнительного жильца с целью уменьшения нормы метража на человека либо порчи жилого помещения;
  • предоставление недостоверных данных при постановке на учет либо же изменение условий проживания уже впоследствии, причем без уведомления органов местного самоуправления.

При этом, если гражданин был снят с учета без его согласия в виду нарушения правил пребывания на очереди, у него есть право в течение 3-х месяцев обжаловать решение местных органов уже в местном суде. Кстати, наиболее распространенным поводом для снятия является получение наследства, которое может состоять из нескольких долей даже в разных квартирах, которые в рамках закона суммируются и таким образом дают основание считать, что гражданин жильем обеспечен, хотя на самом деле это не так.

Порядок восстановления

То есть, если лицо было снято с очереди, есть два варианта решения проблемы:

  • в судебном порядке опротестовать решение местных органов;
  • подать документы повторно по истечении пяти лет со дня фиксации обстоятельств, которые были признаны намеренными действиями по ухудшению жилищных условий.

Причем в обеих вариантах вышеописанный пакет документов необходимо будет собрать заново, как, собственно, и пройти комиссию для принятия решения о восстановлении в очереди.

Можно ли ускорить получение жилья

В настоящий момент наиболее гарантированным способом быстрого продвижения в очереди и получения жилой недвижимости является рождение детей, то есть приоритетом обладают многодетные семьи, а также пары, которые усыновили третьего ребенка.

В остальном же очередь продвигается также, как и ранее, но с учетом того, что во многих регионах запустили несколько государственных программ, которые позволяют с участием претендентов решить жилищный вопрос в более сжатые сроки.

[2]

Региональные особенности

Однако, учитывая, что очередь продвигается крайне медленно в некоторых городах разработано несколько дополнительных программ.

В частности, в г. Москва введена в действие программа «Жилье», в соответствии с которой граждане могут:

  • получить средства для индивидуального строительства;
  • купить квартиру в рассрочку с помощью бюджетных средств, которые составляют не менее 40% стоимости квартиры;
  • получить субсидию на приобретение жилого помещения;
  • приобрести квартиру большего метража, чем предполагалось при постановке на учет с доплатой за счет приобретателя;
  • получить деньги за квартиру, которая расположена в доме, идущем под снос для приобретения жилья уже в другом месте по собственному выбору.

Кстати, помимо вышеуказанных программ в Москве еще и активно развивается строительство новых домов, которые предоставляются в порядке очередности, не говоря уже об обновлении настоящего жилищного фонда.

В Питере также новостройки активно возводятся, что позволяет решить жилищные проблемы около 500 заявителей в год и это при том, что в указанной городе приоритетом пользуются именно многодетные семьи, которые обеспечиваются жилыми помещениями в первоочередном порядке.

А вот в Омске работает программа по предоставлению субсидий молодым семьям и работникам бюджетной сферы, которые могут получить средства для возведения собственных домов либо оформить ипотечный кредит на льготных условиях, за счет предоставления жилищной субсидии.

Видео (кликните для воспроизведения).

О правилах регистрации граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий смотрите в следующем видеосюжете:

Источники


  1. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.

  2. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.

  3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
  5. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
Как решить жилищный вопрос с помощью субсидии на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here