Как правильно составить договор аренды квартиры образец

Сегодня предлагаем информацию: "Как правильно составить договор аренды квартиры образец" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

Заключение соглашения между хозяином квартиры и жильцом при передаче объекта недвижимости в аренду на сегодняшний день не просто формальность, а необходимость. Документ регулирует взаимоотношения между сторонами сделки, устанавливает их права и обязанности, ответственность за нарушения, условия проживания.

Если знать, как правильно составить договор аренды (найма), это позволит арендатору и арендодателю избежать споров и проблем, связанных с выполнением обязательств друг перед другом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Форма составления между физическими лицами

В соответствии со ст.674 ГК РФ, документ заключается в письменной форме. Все устные договоренности между хозяином недвижимости и квартирантом не имеют законной силы. Текст может быть написан от руки или с использованием компьютера. Допускается составление с одновременным использованием обоих вариантов.

Например, основные условия договора могут быть напечатаны на компьютере, а данные сторон, сведения о квартире и информация об арендной плате вписаны вручную. Составляется документ в двух экземплярах.

О том, как заключить договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим, читайте здесь.

Как заполнить документ

Чтобы документ был действительным, важно знать, как грамотно составить его и как заполнять, в нем необходимо указать существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора считаются те условия, которые зафиксированы в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  • Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  • Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
  • Все существенные условия перечислены в гл.35 ГК РФ «Наем жилого помещения»:

    1. обязанности сторон;
    2. предмет договора;
    3. улучшение жилищных условий;
    4. сведения о лицах, проживающих вместе с нанимателем;
    5. арендная плата;
    6. срок соглашения;
    7. продление договора;
    8. субаренда;
    9. расторжение соглашения.

    По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

    Основные пункты

    Как составляются основные пункты? Одно из требований к договору – это заполнение названия документа и сведений о сторонах соглашения, о жилом помещении. В самом начале должна быть указана информация об арендаторе и арендодателе. Все можно делать и от руки.
    А именно:

    Далее рассмотрим основные пункты договора, которые следует прописать в обязательном порядке.

    Предмет соглашения

    В данном случае предметом соглашения является объект недвижимости, который передается в пользование от одного лица другому.

    Что потребуется указать, чтобы документ был заполненный:

    • адрес объекта;
    • его характеристики: квадратные метры, количество комнат;
    • реквизиты документа, на основании которого наймодатель имеет право сдавать квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и пр.).

    Права и обязанности участников сделки

    Основные права жильца:

    • пользоваться квартирой по назначению;
    • требовать от собственника проведение капитального ремонта;
    • расторгать соглашение с соблюдением установленных условий настоящего договора;
    • вселять в квартиру родственников, указанных в документе;
    • с согласия хозяина квартиры производить косметический ремонт.

    В обязанности нанимателя входят:

    • своевременная оплата аренды;
    • поддержание чистоты и порядка в квартире;
    • использование имущества по назначению;
    • устранение последствий аварий, произошедших по его вине, за свой счет.

    Владелец жилья имеет право:

    • требовать от нанимателя внесения платы за проживание;
    • расторгать договор, если есть основания, предусмотренные в соглашении;
    • требовать компенсации от нанимателя за причиненный ущерб имуществу.

    Его обязанности:

    • передать объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии;
    • за свой счет устранять дефекты, о которых наниматель не был оповещен при заключении сделки.

    Прописывая права нанимателя, важно оговорить частоту визитов в квартиру с целью проверки сохранности имущества.

    Ответственность сторон

    В этом пункте предусматриваются штрафные санкции за нарушения условий. Собственник может указать размер пени, который будет начисляться при образовании задолженности по арендной плате. Наниматель имеет право требовать снижения платы за наем, если ухудшились условия проживания не по его вине.

    Также здесь можно предусмотреть санкции, которые последуют при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке без предупреждения. К примеру, если наниматель внес плату вперед за месяц, а через пару дней собственник расторгнул договор без оснований, то в этом случае он обязан вернуть жильцу деньги за оплаченный, но не прожитый период.

    Решение спорных ситуаций

    Здесь указываются способы урегулирования конфликтов. Если возникли разногласия, то стороны должны прийти к обоюдному решению путем переговоров. Если проблема таким способом не решилась, то участники соглашения могут обратиться в суд.

    Читайте так же:  Порядок предоставления субсидий на жилье госслужащим

    Изменение и расторжение

    По закону (ст.687 ГК РФ) квартирант при желании расторгнуть договор должен предупредить собственника об этом за 90 дней. В договоре по обоюдному согласию сторон может быть указан иной срок. Следует также указать, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при систематическом нарушении условий соглашения одной из сторон.

    Отельным пунктом необходимо прописать условия, при которых возможно изменение договора. Все поправки должны быть оформлены в письменном виде с согласия обоих участников сделки.

    Улучшение квартиры

    Если квартира требует ремонта или покупки необходимых для проживания вещей, то этот пункт должен обязательно быть включенным в договор. Всегда можно найти пример заполнения. Стороны должны определиться, на каких условиях будут произведены улучшения в квартире, кто обязан платить за ремонт и покупку бытовой техники.

    Как правило, наниматель, производивший улучшения в квартире, имеет право потребовать от хозяина недвижимости денежной компенсации, если это будет закреплено в договоре. Собственник также может предложить сделать нанимателю ремонт в счет арендной платы.

    Если наниматель покупал за свой счет бытовую технику или мебель, то имеет право забрать данное имущество при выселении. Неотделимые улучшения (например, обои), произведенные в квартире на личные средства, жилец не вправе забирать, так как это повлечет за собой ухудшение состояния помещения.

    Действия в случае форс-мажора

    Данный пункт снимает ответственность сторон за исполнения ими обязательств в случае наступления форс-мажорных ситуаций. Ими могут быть: стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, террористические акты и пр.

    Порядок передачи жилья

    В этом пункте нужно указать, что арендодатель обязуется передать недвижимость во временное пользование с указанной в договоре даты. Объект передается в соответствии с заключенным актом передачи квартиры. Передача объекта нанимателем собственнику осуществляется по окончанию найма в том состоянии, в котором он находился на дату получения его во временное пользование с учетом естественного износа.

    Что требуется указать:
    • Сумма арендной платы.
    • Регулярность внесения платежей (раз в месяц, два раза в месяц и прочее). Также следует указать число, до которого наниматель обязан оплатить аренду.
    • Способ внесения платежа (наличными или на банковский счет).
    • Условия изменения арендной платы. Собственник не имеет право менять величину платежа в течение срока действия договора без согласия собственника.
    • Ответственность за оплату коммунальных платежей. Кто будет платить за ЖКХ – собственник или наниматель?

    Страховой депозит

    Если при заключении соглашения о найме собственник взял с жильца страховой депозит (денежная страховка в случае порчи квартирантом имущества), то его сумма должна быть указана в договоре. Также стороны должны предусмотреть случай, при котором страховой депозит не возвращается нанимателю при выселении: порча или пропажа вещей, задолженность по ЖКХ, долги по арендной плате и пр.

    Сроки действия

    Документ может быть заключен на срок не более 5 лет. Если дата действия договора не указана, то он автоматически заключается на пятилетний срок. Как правило, большинство собственников предпочитает оформлять соглашение на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, чтобы не регистрировать сделку в органах.

    Список лиц

    Если вместе с нанимателем будут проживать иные граждане, то их данные должны быть указаны в договоре. В соответствии со ст.679 ГК РФ, в помещение могут быть вселены лица, не являющиеся нанимателями, только с согласия собственника.

    Статья 679 ГК РФ. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

    С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

    Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

    Разрешение не требуется, если жильцы, совместно проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если наниматель вселяет иных жильцов без ведома владельца квартиры, то последний имеет право потребовать досрочного расторжения сделки на основании нарушений условий договора.

    Дополнительные условия

    В данном пункте указываются иные условия, которые не были отражены в основных разделах соглашения. Например, условия проживания с животными, правила посещения квартиры гостями нанимателя и пр. Составляя договор найма жилого помещения, важно предусмотреть в нем все нюансы и условия. Это обезопасит участников сделки от непредвиденных проблем и конфликтов.

    Если сделка заключается с риэлтором, то посредник, как правило, предоставляет свой готовый бланк документа. Обычно в таком случае все необходимые пункты уже вписаны в документ. Тем не менее обеим сторонам следует перечитать его и, по необходимости, дополнить своими условиями.

    Полезное видео

    Смотрим интересное видео «Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?»:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Что должен содержать договор аренды жилого помещения (бланк)?

    Что обеспечивает сторонам грамотное составление договора аренды жилого помещения. На основании чего можно заключат договор. Кто имеет право заключать договор со стороны арендодателя. Преимущества договора в спорных вопросах.

    Рассмотрим эти вопросы далее в статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Зачем составлять договор аренды жилого помещения?

    Не все стороны после заключения договора аренды ведут себя добросовестно. Бывает, что условия нарушаются собственниками помещений, но зачастую их нарушают арендаторы. Если правильно составить договор аренды жилого помещения, то каждая из сторон получит определенные гарантии соблюдения своих прав. Грамотный договор, заверенный нотариально, защитит стороны от действий мошенников или минимизирует потери от столкновений с ними.

    Читайте так же:  Выплаты пенсионерам мвд на несовершеннолетних детей

    Аферами на рынке недвижимости занимаются не только лица, выступающие в качестве нанимателя. Нередки случаи, когда аферистами становятся сами квартирные хозяева, по разным причинам.

    Одним из основных требований при составлении договора является обсуждение и внесение в текст документа спорных ситуаций, которые могут быть обеими сторонами спрогнозированы. Вопросы должны касаться:

    • Несвоевременной оплаты;
    • Затрат на ремонт помещений;
    • Условий эксплуатации;
    • Условия пролонгации договора после завершения его действия.

    Договор аренды жилого помещения, составленный сторонами с учетом интересов обеих сторон, сможет защитить каждую из них в спорных ситуациях. Понятно, что всего предусмотреть невозможно, но все-таки постараться максимально обезопасить себя нужно.

    Где скачать образец договора аренды жилого помещения?

    Самостоятельно составлять договор не стоит, так же как и не стоит поручать его составление второй стороне. На нашем сайте есть возможность скачать бесплатно договор аренды жилого помещения. Это обеспечит сторонам возможность подойти к решению задачи комплексно. В любом стандартном договоре прописываются специфические нюансы, которые могут показаться на первый взгляд незначительными, но которые требуют особого внимания.

    В дополнении стоит ознакомиться со ст. 35 ГК России, в которой государство регламентирует нормы правовых отношений в сфере аренды недвижимости.

    На нашем сайте представлен образец типового договора аренды квартиры, который можно взять за основу. Поскольку в России не существует единого образца документов для заключения сделок по аренде помещений, они могут составляться сторонами по своему усмотрению. В предложенный нами бланк вы можете внести свои дополнения и корректировки.

    В чем разница между договором найма и договором аренды?

    Договор найма и договор аренды жилого помещения — это два разных юридических термина. В первом случае договор может быть составлен между физ. лицами, во втором – между юр. лицами.

    Согласно ст. 131 ГК России договор найма не нужно обязательно регистрировать (см. Зачем нужна регистрация договора аренды), потому что он будет самостоятельным документом. Следовательно, этот тип договора не нужно регистрировать в обязательном порядке, независимо от того, на какой срок он будет составлен.

    Если договор с юр. лицом будет заключаться сторонами на срок, меньше одного года, то он тоже может не регистрироваться. Если сделка будет долгосрочной (от года и более), то заключенной она будет считаться с даты гос. регистрации.

    Если договор аренды будет самостоятельно составляться либо редактироваться одной из сторон, он будет являться полноправным юр. документом и без прохождения процедуры гос. регистрации.

    Заключение договора поднайма и субаренды жилого помещения

    Заключая договор аренды жилого помещения, следует помнить о том, что арендатор может (правда с письменного согласия собственника) передавать свое право пользования другим лицам. Например, агентство недвижимости может заключить договор аренды с хозяином квартиры на тех условиях, что арендатор будет заниматься самостоятельной сдачей помещений в аренду. Это называется субаренда или поднайм. При этом согласно договору, ответственность в этом случае перед собственником помещения несет именно агентство, а не его клиенты, снимающие данное помещение.

    В пунктах договора должны быть обязательно прописаны условия досрочного расторжения и порядок его проведения, форма и порядок расчетов.

    В приложении к договору или в тексте самого договора стоит включить подробное описание помещения, конкретно указав существующие недостатки, а так же составить опись передаваемого в пользование имущества. Этот пункт важен для обеих сторон, поскольку позволит избежать конфликтов, которые могут возникнуть в связи с порчей нанимателем мебели или техники. Такое описание не позволит недобросовестному арендодателю переложить ответственность за порчу имущества на арендатора в случаях, когда имущество было испорчено еще до начала пользования помещением.

    Что должен содержать типовой договор аренды жилого помещения?

    Не смотря на то, что российское законодательство не обязывает граждан заключать договоры по конкретному образцу, тем не менее, существуют нормы, которым должен соответствовать каждый подобный документ. В числе обязательных пунктов договора должны быть следующие.

    Какие условия договора найма и аренды жилого помещения не стоит упускать при составлении?

    При составлении договора аренды жилого помещения арендатор должен проверить наличие документа, подтверждающего собственность арендодателя. Прописка в этом случае не является таким подтверждением. Арендатор должен предъявить свидетельство на собственность на свое имя, а так же документ–основание (договор дарения, купли-продажи, и пр.) В договоре нужно сделать ссылку на этот документ.

    Если помещение сдает не собственник, а представляющее его лицо, то оно должно представить доверенность от собственника, заверенную нотариально, на проведения подобных действий от имени владельца.

    Если помещением владеет не один человек, то при подписании договора должны присутствовать все сособственники жилья, и все должны поставить свои подписи в договоре. Если у кого-то из сособственников нет возможности присутствовать, то он должен передать свое согласие в письменном виде, заверенное нотариально.

    Арендодатель должен со своей стороны предоставить максимум сведений о себе и лицах, с которыми он будет проживать хозяину квартиры. Паспортные данные арендатора и фамилии и имена всех с ним проживающих лиц (на основании предъявленных документов) должны быть внесены в договор.

    Заключение договора для нанимателя гарантирует его права проживания в данном помещении в течение конкретного периода. Арендодателю договор обеспечит защиту его прав собственника.

    [2]

    Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году

    Дата публикации материала: 30.10.2019

    Читайте так же:  Как студенту заработать деньги в интернете

    Последнее обновление: 30.10.2019

    Рассказываем, как самостоятельно составить договор аренды.

    [3]

    Суть договора аренды квартиры

    Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

    Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

    Основные особенности договора аренды квартиры в 2018 году

    К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

    Стороны договора аренды квартиры в 2018 году

    В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

    • Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
    • Индивидуальные предприниматели;
    • Юридические лица;
    • Субъекты РФ и муниципальные образования;
    • Государство.

    Договор аренды квартиры в 2018 году: обязанности сторон

    К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

    • Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
    • Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
    • Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

    В свою очередь, арендатор обязан:

    • Своевременно вносить арендную плату;
    • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
    • Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Требования к договору аренды квартиры в 2018 году

    Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

    • Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
    • ФИО и паспортные данные арендодателя;
    • ФИО и паспортные данные арендатора;
    • Обязанности арендодателя;
    • Обязанности арендатора;
    • Срок договора;
    • Размер арендной платы;
    • Порядок внесения арендной платы;
    • Порядок оплаты коммунальных платежей;
    • Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
    • Основания для расторжения договора;
    • Дата и место заключения договора;
    • Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
    • Подписи сторон договора.

    Типовой договор аренды квартиры: образец в 2018 году

    Сразу необходимо отметить, что любой договор аренды — это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

    Если вы не знаете, с чего начать составление договора аренды квартиры, вы можете скачать один из наших шаблонов и использовать его в качестве основы для собственного документа.

    Договор найма квартиры

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 107238)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 29790)

    ДОГОВОР НАЙМА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

    1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2019 г.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

    2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    2.5. С Нанимателем будут проживать .

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

    3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

    3.4. Наниматель обязан:

    3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

    3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

    3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

    3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

    3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

    3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

    Читайте так же:  Образец заявления в суд о признании гражданина недееспособным

    3.4.7. Наниматель не имеет право:

    • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
    • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
    • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

    4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

    5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

    5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

    5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

    5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

    5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

    6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

    7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

    7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

    7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    Договор найма жилого помещения

    Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.

    Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк — такие используют большинство риэлторов.

    Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.

    Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант. Также есть короткий — при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления >>>

    Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

    В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.

    Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения.

    Есть вопросы? Нужен совет риэлтора?

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.

    Договор найма — образец

    Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
    1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

    2. Обязанности сторон

    3. Плата за наем и порядок внесения платы

    3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.
    3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
    3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)
    3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.
    3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.
    3.6. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

    4. Обеспечение исполнения обязательств

    4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
    4.2. Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:
    5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
    5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.
    5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
    5.3. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

    Читайте так же:  Региональный материнский капитал в санкт-петербурге

    6. Порядок передачи квартиры и имущества

    6.1. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г.
    6.2. При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.
    6.3. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

    7. Сроки по договору

    7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно.
    7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

    8. Расторжение без штрафных санкций

    8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:
    8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней.
    8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора.
    8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:
    8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.
    8.2.2. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

    9. Прочие условия

    9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.
    9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.
    9.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
    9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
    9.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
    9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

    10. Дополнительные условия

    10.1. Проживание животных_______________________________________________________
    10.2. В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать:
    ________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________
    10.3. Курение в квартире __________________________________________________________

    11. Данные сторон

    «Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________
    Паспорт:_________________________________________________________________________________
    Выдан:___________________________________________________________________________________
    Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________
    _________________________________________________________________________________________
    Тел._____________________________________________________________________________________
    (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

    «Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________
    Паспорт:________________________________________________________________________________
    Выдан:__________________________________________________________________________________
    Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________________
    Тел.____________________________________________________________________________________
    (подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

    Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

    —>

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    [1]

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Источники


    1. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

    2. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

    3. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
    4. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
    5. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
    Как правильно составить договор аренды квартиры образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here