Как экономить на покупке квартиры — наш реальный опыт

Сегодня предлагаем информацию: "Как экономить на покупке квартиры — наш реальный опыт" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Как экономить на покупке квартиры — наш реальный опыт

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала ProfiComment.ru Все вы в курсе, что одна из главных забот большинства семей – как сэкономить на покупке квартиры и решить вопрос с жильём. При текущем уровне зарплат и сравнении его со средней ценой на квартиру в крупных городах становится ясно, что накопить в течение нескольких лет на покупку собственного уголка – явление редкое.

Ну, конечно, если вам не досталось готовое жилье от родителей или вам помогло решить этот вопрос государство. Есть, конечно, и простые способы – взять кредит. Но кто ж его даст, если у вас нет стабильной высокооплачиваемой работы? Мы нашли свой выход из этой ситуации и сегодня я решил поделиться опытом нашей семьи, благодаря которому мы, как мне кажется, с минимальными затратами решили жилищный вопрос

Задача №1 – выбор населённого пункта

Решить жилищный вопрос в отдельно взятой деревне проще простого. Выбираешь один из заброшенных домов, ищешь его хозяев и покупаешь по бросовой цене. Но кто же захочет жить в деревне? Там точно нет работы, там проблемы с интернетом, в деревне нет инфраструктуры… Даже «Магнит» или «Пятерочка» есть далеко не в каждом селе. Как человек, проживший полтора года в самой глубочайшей российской глубинке из всех глубинок – на селе в Белгородской области – могу точно сказать, что выжить в сельской местности сегодня очень сложно.

Поэтому при поиске решения жилищной проблемы первым делом перед нашей семьёй встал вопрос выбора населённого пункта. Поскольку бюджет на покупку жилья был минимален, первым делом мы решили изучить небольшие городки с населением до 50 тысяч жителей. Мы думали, что в России цена на недвижимость зависит от типа населённого пункта. Ну, типа, чем меньше город, тем ниже цена на жильё. Однако, побывав этим летом в одном таком городе под названием Лиски, что в Воронежской области, мы приняли решение, что нужно выбирать среди более крупных центров областей. Маленький город, всё-таки имеет свой колорит. Там очень ограниченное предложение по работе, но, что более странно, цены на недвижимость такие же, как в крупнейших областных центрах поблизости: Воронеже, Белгороде или Ростове-на-Дону! А сам выбор жилья очень узок.

Активное изучение сайта бесплатных объявлений Авито позволило сделать первый вывод: больше всего вариантов квартир есть в крупных городах. Например, в том же Краснодаре, где мы прожили не один год, выбор жилья просто огромен! Мы с женой в шутку прозвали Краснодар фабрикой квартир! На каждом углу что-то строится, через каждые сто метров висят огромные баннеры «Последняя квартира!» или «Дом сдан!» Но там настолько жарко летом, а в нашей семье ни взрослые, ни ребёнок не могут переносить температуру воздуха выше +38. И мы решили уехать из Краснодара.

Кстати, журнал ПрофиКоммент уже не раз писал про столицу Кубани. Если вам интересно особое мнение по поводу этого города, можете почитать статью про жизнь в Краснодаре.

Выбор города для жизни у нас шел ещё с 2013 года. Сначала мы решили переехать на море, откуда родом моя любимая жена. А точнее из города Сочи. Но, в прошлом 2015 году в бархатный сезон с отдыхом, мы разведали, что цены-то на жильё там теперь ОГО-ГО какие! Стоят в один уровень с московскими, не иначе. А цены на продукты питания выше, чем в том же Краснодаре. Например, бананы дороже на 50 рублей (за 1 кг в Керчи просили аж 110 рублей, мотивируя это курортной наценкой).

В этом 2016 году летом мы решили вновь разведать крупные города у моря. В результате мы съездили в Сочи и Новороссийск. Но впечатление от цен на квартиры в этих городах напрочь стёрло всю морскую романтику: цены там слишком неподъёмные, а с работой вообще туго. Как-то развит курортный сектор, но пробиться туда нереально, цены на товары и еду выше из-за курортников. В общем, эти города также пришлось отбросить.

Затем мы решили сравнить Ростов-на-Дону и Воронеж, для чего поехали туда на «вылазку» в августе. Оказалось, что тут почти так же жарко, как в Краснодаре. Но, ни Ростов-на-Дону, ни Воронеж нам не понравились. Наверно это сугубо личные впечатления, но мы там не захотели оставаться.

Дальше решили изучать крупные города вокруг Москвы. И на выбор нам попались Тверь, Калуга, Тула, Рязань, Владимир. По расстоянию до Москвы и по развитости инфраструктуры, мы решили поехать в Тверь. Этот выбор мы сделали с учётом наших потребностей, культурного и духовного развития, климатических пожеланий. Мои родители из Тверской области, всё детство я ездил в деревню к бабушке и климат Твери мне подходит. Население почти полмиллиона, город с древней историей, и одновременно спокойный. Так мы и оказались здесь.

Задача №2 – выбор района

Так как в Твери несколько районов, то наша задача была – провести анализ и выбрать благоприятное место для проживания. Для этого нам пришлось сначала пожить в арендуемом жилье и поездить по городу с экскурсиями. Чтобы экономить деньги мы сняли комнату в общежитии блочного типа. Кстати, в отличие от многих других городов Тверь отличается большим количеством подобных общежитий. А цена аренды в таких местах очень даже приятная – можно снять комнату за 6-7 тысяч рублей в месяц. Например, найти жильё в Ростове-на-Дону, Воронеже или Краснодаре дешевле 10 тысяч – это почти нереально!

Кстати, в разделе экономия вы можете открыть для себя самые современные способы сбережения, например способ прожить всего на 100 рублей в день.

Поселившись в Заволжском районе Твери, мы первым делом обратились к программе 2ГИС и Яндекс. Картам – нам пришлось несколько дней потратить на изучение и поиск крупнейших торговых центров, гипермаркетов, парков, а также супермаркетов формата «У дома». Изучались провайдеры, так как мы работаем в интернете и доступ в сеть нам нужен 24 часа в сутки. Также анализу подверглись цены и качество услуг, предоставляемые местными такси и общественным транспортом. В результате по всем этим параметрам мы решили, что нам подходит Центральный район города.

Задача №3 – выбор типа жилья

После того, как мы определились с районом проживания, перед нами во весь рост поднялся новый вопрос: «какой тип жилья выбрать?» В Твери на рынке недвижимости есть самые разные предложения: частные дома, квартиры на вторичном рынке и в новостройках, комнаты в коммунальных квартирах и комнаты в общежитиях. Возвращая к опыту Краснодара, мы решили искать малогабаритное жильё. Но если в Краснодаре есть огромный рынок квартир-студий с ценой в новостройках от 400 тысяч рублей, то в Твери таких вариантов жилья на рынке почти не попадалось. Исходя из наших скромных финансовых возможностей, мы решили остановиться на комнате в общежитии блочного типа. Экономия при покупке могла достигать 2 раз: если самая маленькая убитая «однушка» в самом отдалённом месте города стоит под миллион, то комнаты начинаются от 650 тысяч рублей.

Читайте так же:  Кому положена пенсия по старости

Можно конечно было выбрать ещё и среди комнат в коммунальных квартирах. Но по собственному опыту и по опыту своих знакомых из Питера, Петрозаводска и Москвы знаю, что в коммунальной квартире слишком тесно в местах общего пользования, слишком тонкие стены, и высокий риск нарваться на «трудных» соседей, с которыми постоянно потом придётся воевать, деля время посещения туалета, кухни или душевой. Что касается общежития, то тут все соседи в равных условиях и, грубо говоря, всем до всех нет никакого дела.

А просторные коридоры, отдельные помещения под кухню, несколько туалетов, помещение для душа позволяют избежать конфликтов из-за тесноты. Есть еще самый дешёвый тип общежития – это общежитие коридорного типа. Но нам такой вариант не подходил – там душ и туалет на целый этаж, а то и вовсе, на всё здание. И обычно места общего пользования находятся в плачевном состоянии. Поэтому был выбран компромисс – общежитие блочного типа, где на блок из трех комнат приходится свой отдельный коридор, туалет и душ.

Оставалось лишь найти такое общежитие, которое бы подходило нам по уровню коммунальных благ. Очень хотелось наличия газа, горячей и холодной воды, душа и туалета на несколько комнат, нескольких провайдеров интернета, и обязательно, чтобы в шаговой доступности супермаркеты «Дикси», «Пятёрочка» и «Магнит».

Задача №4 – поиск оптимальной цены и продавца

Как всегда для анализа и поиска окончательного варианта был выбран сайт Авито. На этом этапе пришлось отсеять промежуточных посредников – агентов по недвижимости, просто потому, что они не предоставляют никаких гарантий, а лишь накидывают на цену комнаты свои 100 тысяч рублей. А кто-то особо ушлый считает, что можно и 200 тысяч накинуть. Всё зависит от их аппетита. Оплачивать агентские услуги у нас не было лишних денег, да к тому же на Авито оказалось не так мало предложений от собственников. В среднем на 20 предложений от агентов попадалось более менее адекватное предложение от собственника комнаты.

В течение недели был проведён полный анализ рынка недвижимости Твери, и мы нашли подходящий вариант. Благодаря наличию МФЦ – многофункционального центра – сделка покупки прошла быстро и без лишней головной боли.

В заключении

В итоге нам удалось сэкономить на покупке квартиры в 2016 году: мы купили отдельное жильё в удобном месте с развитой инфраструктурой и наша экономия получилась почти 500 тысяч, поскольку однокомнатная квартира с похожими параметрами нам обошлась бы на столько дороже. Буду рад, если опыт нашей семьи будет кому-то из вас, дорогие читатели, полезен. Жду вас на страницах нашего журнала. Всем удачи!

Личный опыт: шесть реальных лайфхаков сэкономить на покупке квартиры

Супруги ведут невероятно полезный блог Finance_free в Instagram, где рассказывают, как выгодно вложить деньги в недвижимость и при этом не разориться.

Лайфхак 1: Изучайте спецпредложения и акции от застройщика

Выгода: от 250 до 400 тыс. руб. при стоимости квартиры 5 млн. рублей

Публикация от ФИНАНСЫ🎓БЮДЖЕТ🎓СЕМЬЯ (@finance_free) 18 Июл 2019 в 9:00 PDT

Наверняка, у застройщика есть свой сайт. Изучите его на предмет всевозможных акций, скидок и предложений. Особенно много их бывает перед праздниками (например, Новым годом, 8 марта, 23 февраля).

В целом, можно выбить скидку от 5 до 8% от стоимости квартиры. Конечно, кажется, что это немного, но в пересчете на живые деньги — существенная сумма.

Смело торгуйтесь, если дома сданы давно, особенно, в конце квартала или года — в это время «горит план продаж».

Кроме того, авторам блога Finance_free удалось договориться с застройщиком о скидке в 60 тысяч рублей (эти деньги супруги потратили на аренду квартиры, пока ждали сдачи дома в эксплуатацию, которая задерживалась на год). Но в этом случае речь шла об уже купленном в долевую собственность жилье.

Лайфхак 2: Не влазьте в кредит

Выгода: от 250 тыс. руб.

Многие соблазняются на кредит, чтобы выкроить сэкономленные деньги на ремонт. Но на деле получается, что приходится отдавать сверх задолженности (из-за процентов по кредиту). Тут ни о какой экономии речи уже не идет!

Поэтому если есть возможность оплатить сразу всю стоимость квартиры, не отказывайтесь от этой идеи. Это куда выгоднее, чем оформлять ипотеку. Даже если немного не хватает, лучше займите у друзей и родственников.

В этом случае застройщик вам, вероятнее всего, сделают скидку (эти деньги вы как раз и вернете своим друзьям).

Лайфхак 3: Используйте господдержку

Выгода: от 453027 руб.

Публикация от ФИНАНСЫ🎓БЮДЖЕТ🎓СЕМЬЯ (@finance_free) 30 Янв 2019 в 8:00 PST

Если без ипотеки никак, изучите все условия кредитования на официальном сайте банка. Многие финансовые учреждения уже работают по государственной программе поддержки молодых семей, а значит, ставка по ипотеке составит шесть процентов против девяти и даже 11 по обычной ставке.

Кроме того, сэкономить на покупке жилья поможет материнский капитал и региональные выплаты молодым и многодетным семьям (например, сто тысяч при рождении третьего и последующих детей, субсидия на первоначальный взнос для семей в возрасте до 35 лет). Просто вбейте в поисковую строку в интернете «льготы по ипотеке …. область».

Лайфхак 4: Сделайте налоговый вычет

Выгода: до 2 млн. руб.

С налоговым вычетом вернуть в свой кошелек можно немалую сумму от стоимости жилья. Как работает эта схема? Авторы блога Finance_free утверждают, что налоговый вычет можно получать несколько раз. Причем, это живые деньги, которые налоговые органы перечисляют собственнику на банковскую карту. Правда, сэкономить на налогах удастся не больше двух миллионов рублей. То есть вернуть вы сможете максимум 2 млн. руб. Х 13% = 260 тыс. руб.

Каждый год в бюджет можно будет вернуть сумму, не превышающую ту, которая была перечислена в госказну в качестве налога (13%)

Какие документы нужны для оформления налогового вычета:

— документ, удостоверяющий личность;

— декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;

— документы, подтверждающие ваши расходы;

[3]

— документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Лайфхак 5: Участвуйте на аукционах недвижимости

Выгода: до 2,5 млн.руб. при стоимости квартиры 5 млн. руб.

На этих аукционах выставляют на продажу квартиры, дома и земельные участки, которые изъяты государством у должников (злостных неплательщиков алиментов, налогов, кредитов и так далее) или на торгах по банкротству. А поскольку средняя стоимость квадратного метра жилья в этом случае гораздо ниже, чем рыночная, квартиру можно купить по очень выгодной цене.

Читайте так же:  Нормы на одн разоряют управляющие компании. пусть уходят, если не умеют работать

Правда, есть один нюанс. Купить в ипотеку такое жилье не выйдет, вы должны сразу располагать нужной суммой.

Лайфхак 6: Приобретайте квартиру в стадии строительства

Выгода: до 2,5 млн.руб. при стоимости квартиры 5 млн.руб.

ТОП 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир. Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте. Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

  • шумная улица под окнами;
  • мало солнечного света из-за деревьев;
  • риск квартирных краж через окно;
  • неудачный вид из квартиры;
  • близость подвала;
  • отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

  • иногородние жители;
  • сотрудники компаний партнеров застройщика;
  • постоянным покупателям;
  • студенты;
  • молодожены;
  • пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Пять верных способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Не можете решиться на приобретение квартиры, выжидая подходящий момент? А может быть, кризис и есть лучшее время для покупки?!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник изображения: Фотобанк Лори

«Шеф, все пропало!» – казалось бы, что может быть хорошего в сложившейся экономической ситуации: финансовая нагрузка увеличивается, импортные строительные материалы дорожают, ставки банковского финансирования растут. Тем не менее, если подойти к изучению вопроса более внимательно, то можно увидеть, что именно кризис дает возможность потенциальному покупателю приобрести квартиру в новостройке на достаточно выгодных условиях.

Сегодня портал MetrPrice.ru опросил экспертов, какие возможности для экономии дает кризис и есть ли при этом сопутствующие риски для покупателей квартир.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

«Для того чтобы сэкономить при покупке квартиры, следует обратить внимание на новые проекты, а также те объекты, где была недавно выведена новая очередь. Несмотря на сложные экономические условия и падение спроса, многие девелоперы не стали откладывать выход новых проектов. Однако для привлечения покупательского спроса многие из них вышли с дисконтом к рынку до 10-15%. Это же касается и новых очередей в рамках уже строящегося объекта. Один из таких примеров – вторая очередь строительства в городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк» (район Нагатинский затон). Застройщик принял решение вывести вторую очередь жилого комплекса на нулевой стадии, тогда так первая очередь вышла в продажу при готовности в несколько этажей. Экономия очевидна: во второй очереди проекта на старте продаж самая доступная квартира стоит 4,9 млн рублей (30,95 кв.м), тогда как в первой стоила 6,18 млн рублей (39,59 кв.м).

Читайте так же:  Региональный материнский капитал в мордовии

Конечно, при покупке жилья в проекте на начальной стадии есть и свои риски. Прежде всего – повышенная вероятность «заморозки» проекта. Очевидно, что приобретение недвижимости в готовом проекте лишено этого недостатка. Однако говорить о доступной цене в этом случае не приходится. Поэтому при выборе объекта на нулевой стадии необходимо обратить особое внимание на застройщика – его надежность, пул реализованных проектов, прочитать отзывы о работе и т.д. Кроме того, желательно приобретать квартиру в ЖК, имеющих проектное финансирование от крупнейших банков. Это гарантия того, что строительство будет завершено согласно заявленным срокам. К примеру, ЖК «Ривер Парк» финансирует Сбербанк. Кроме того, первая очередь проекта строится с опережением всех сроков. И это также свидетельствует о надежности ваших вложений, несмотря на доступные цены.

Второй способ сэкономить при покупке квартиры – выбрать жилье с отделкой. На первичном рынке «старой» Москвы в массовом сегменте квартиры с отделкой продаются в ЖД «МПИ» (застройщик – ГК «Грас»), ЖК «Варшавская, 141» (ГК ПИК), ЖК «Life-Митинская» (ГК «Пионер»), ЖК «Life-Ботанический сад» (ГК «Пионер»), ЖК Life-Митинская Ecopark (ГК «Пионер»), мкрн. «Загорье» («МФС-6»), ЖК «Вершинино» (ГК «Ведис Групп»), ЖК «На Циолковского» («МФС-6»). На первичном рынке Новой Москвы квартиры с отделкой реализуются в ЖК «Новые Ватутинки» («Инвесттраст»), городах-парках «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ГК «Абсолют»), ЖК «Москва А 101» («А 101 Девелопмент»).

В подавляющем большинстве случаев отделка от застройщика выходит дешевле за счет того, что девелопер добивается дисконта 40–45% от производителей на большой объем закупок отделочных материалов, оборудования и техники. Кроме того, ремонт может продлиться достаточно долго. А покупатель квартиры с отделкой может заехать в собственное жилье сразу же после получения ключей. Получается, что приобретая жилплощадь в конфигурации «отделка под ключ», будущий собственник сэкономит не только свои деньги, но и время.

Третий способ сэкономить при покупке жилья – найти проект с акционными предложениями. В этом случае можно сэкономить не при покупке самой квартиры, а, к примеру, машиноместа. Корпорация «Баркли» проводит специальную акцию в жилом комплексе Barkli Residence. У покупателей квартир есть возможность получить два машиноместа в подземном паркинге в подарок. Стоимость места на паркинге может составлять примерно 5-10% от бюджета покупки самой квартиры.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

Первый способ сэкономить при покупке квартиры на первичном рынке – получить скидку от застройщика.

Сейчас стандартно практикуются скидки от 3 до 5% при 100% оплате, также скидки от 3 до 7% на определенный пул квартир. В отдельных жилых комплексах застройщик готов предлагать скидки даже до 15%.

Также застройщики активно стали предлагать подарки, которые помогают сэкономить деньги. Очень популярны подарки из серии «Ремонт в подарок», «Кухня в подарок», «Мебель в подарок» (обычно распространяется на определенный пул квартир). Также распространены подарки, которые направлены на отдых – путешествия, билеты в аквапарки, боулинги и т.д. Например, сейчас действует акция – при покупке квартиры в ЖК «Город на реке Тушино – 2018» покупатель получается билеты на концерт группы MUSE.

Если речь идет о подарках, то это маркетинговый ход застройщика, попытка простимулировать продажи. Никакой опасности тут нет – иногда застройщик предлагает на выбор или подарок, например, сертификат на мебель на определенную сумму, или же скидку в каком-то размере. То есть покупатель ничего не теряет. И нужно пользоваться акциями и подарками. Если же речь идет о ремонте в подарок, то перед покупкой нужно подробно изучить условия, потому что вариаций таких подарков на рынке множество. Например, акция распространяется только на квартиры на определенном этаже, покупатель может выбрать покупку квартиры с отделкой эконом-варианта или скидку на квартиру. Встречается и такой вариант, когда цена на квартиры с подарочной отделкой выше, чем цена на квартиры без отделки. НО! Переплата составляет, например, всего 5,5 тысяч с квадратного метра, хотя в среднем по рынку опциональная отделка стоит от 8 до 12 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, если покупателя устраивает качество отделки от застройщика, если он хочет сэкономить средства на ремонт, нужно присмотреться к таким акциям, но при этом подробно изучить условия.

Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо»:

[1]

Один из способов сэкономить в кризис при покупке жилья – найти жилой комплекс с доступной ипотечной ставкой. Некоторые банки предоставляют ипотеку на первые несколько лет по ставке даже ниже субсидируемых 12% годовых. То есть за первые три года клиент будет платить на 1-2% годовых меньше. Например, заемщик берет ипотеку суммой 8 млн рублей на 15 лет, под субсидированную государством ставку 12% годовых. В итоге за первые три года он должен выплатить банку 2,82 млн рублей.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда кредитное учреждение субсидирует 2 п.п. и предлагает ипотеку под 10% годовых. В этом случае за три года клиент заплатит 2,33 млн рублей, т.е. экономия составит 490 тыс. рублей. Тем не менее, на рынке есть примеры, когда пониженная ипотечная ставка действует на протяжении всего срока кредитования. Например, в малоэтажном комплексе комфорт-класса ЖК SAMPO (Истринский район) ипотечная ставка на весь срок кредитования равна 9,5%. На сегодняшний день это беспрецедентное предложение. С учетом того, что Банк ЗЕНИТ является финансовым партнером проекта, он пошел навстречу девелоперу и предложил такие эксклюзивные условия по ипотеке.

Ипотечное кредитование, по сути, является одним из самых популярных способов приобретения жилья. Однако данный вариант также имеет свои риски. Во-первых, в кризисной ситуации, пожалуй, главный риск – это потерять работу. Вспомним кризис 2008-2009 годов – массовые сокращения, урезание зарплат, отсутствие премий. Никто не застрахован от повторения подобной ситуации. Поэтому, прежде чем брать ипотеку, даже под относительно низкую ставку, необходимо адекватно ценить свою устойчивость на текущем месте работы. Кроме того, желательно сформировать «подушку безопасности», то есть иметь сумму, равную нескольким ипотечным платежам, чтобы при наступлении форс-мажорных обстоятельств было время найти работу.

Во-вторых, в случае привлечения ипотечного кредита, необходимо внимательно изучить договор. Когда банк предоставляет низкую ипотечную ставку на первые три года – важно понимать, по какой ставке вы будете платить после истечения данного срока. Если в договоре прописано, что проценты по кредитам будут равны рыночной ставке, то, очевидно, стоит задуматься. Потому что сложно сказать сегодня, какие ставки нас ждут через три года.

Итак, подведём краткий итог, на чём можно сэкономить на покупке жилья в кризис.

1.Искать новые проекты (новые очереди в уже реализующихся проектах) и покупать квартиру по минимальной цене на старте продаж.

2.Выбирать жильё с отделкой. Готовый ремонт от застройщика обходится намного дешевле самостоятельного, к тому же покупатель получает возможность быстрее въехать в новое жильё. Идеально для тех, кто вынужден арендовать жилье.

Читайте так же:  Льготы по трудовому законодательству

3. Искать предложения с акциями. Сегодня застройщики часто предлагают покупателям подарки – качественный ремонт со скидкой, поездку на море, сертификат на мебель или даже билет на концерт.

4. Искать скидки от застройщиков – их сейчас предлагается достаточно много. В то же время нужно трезво оценивать качество жилья – за привлекательной скидкой может таиться неликвидный объект.

5. Искать доступные ипотечные ставки, и речь идёт не только о программе субсидирования ипотеки, которая предполагает кредиты под 12% годовых. Некоторые банки и застройщики предлагают партнерские программы, в рамках которых можно взять кредит со ставкой, сниженной на 1-2 п. п. на первые несколько лет. Но, выбрав такую программу, нужно постараться чётко прописать в договоре, по какой ставке придётся платить по завершении льготного срока.

8 советов, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Если знать некоторые тонкости процесса, можно сберечь несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей, говорит эксперт по недвижимости Анжела Варданян.

Даже с учётом того, что в последнее время в Москве и Подмосковье появилось много доступных новостроек, сумма для покупки квартиры в новом доме требуется немаленькая. О способах сократить расходы на покупку первичной недвижимости порталу рассказала Анжела Варданян – независимый эксперт по городской и загородной недвижимости.

Совет 1. Держитесь «золотой середины».

Не зная цен и не очень хорошо ориентируясь на рынке недвижимости, покупатель рискует переплатить. Однако и желание купить квартиру по максимально низкой цене может привести к плачевным последствиям – потере денег, времени, а иногда и самого жилья. Если застройщик предлагает большие дисконты – это почти всегда повод насторожиться и задуматься, в чём причина такой щедрости. Может быть, в компании серьёзные финансовые проблемы, а может быть, и строительства никакого нет – один только сбор денег (такие случаи на рынке были). Поэтому при выборе новостройки лучше держаться «золотой середины» – внимательно изучать цены в интересующей локации, чтобы не переплатить, и не гнаться за большими скидками (более 20%).

Совет 2. Следите за акциями застройщиков.

Если не брать в расчёт подозрительные предложения, скидки от застройщиков – отличный способ сэкономить на покупке жилья. Безопасным размером дисконта на рынке первичной недвижимости сегодня можно считать 10-15%. Правда, и здесь сохраняется риск, что большая скидка – признак неликвидности товара (например, жилье расположено далеко от инфраструктуры, или в неблагоприятном районе, или вблизи опасных объектов). Однако в период затишья, например, летом или в праздничные дни «вкусные» предложения появляются и в качественных проектах, главное – вовремя обратить на них внимание. Как узнать о скидках? На тот период, пока вы ищете квартиру, стоит подписаться на e-mail рассылки заинтересовавших застройщиков, а также регулярно просматривать новости компаний на порталах, посвящённых недвижимости.

Совет 3. Договаривайтесь об индивидуальной скидке.

Покупаете жильё со 100% оплатой, берёте вместе с квартирой также место в паркинге или кладовую в цокольном этаже, а может быть, покупаете сразу несколько квартир? Будучи таким клиентом, вы имеете высокий шанс договориться с застройщиком об индивидуальной скидке в размере от 3 до 7%.

Совет 4. Выбирайте стадию строительства.

Ни для кого не секрет, что стоимость квадратного метра в новостройке растёт по мере увеличения стадии её готовности. Иногда продажи квартир в проекте начинаются ещё до того, как застройщик начнёт возводить комплекс. На этапе «котлована» цена «квадрата» в проекте минимальна, что позволяет сэкономить до 25-35% стоимости квартиры. Но стоит понимать и то, что чем ниже стадия готовности дома, тем выше риск недостроя. Куда менее рискованной является покупка в проекте, где уже построено несколько этажей и есть ипотечные партнёры (тот факт, что новостройка прошла проверку в крупном банке, дополнительно свидетельствует об устойчивости проекта). Цены в этот момент уже выше, чем на старте, но и до финальных им ещё далеко.

Совет 5. Ищите выгодную ипотечную программу.

Для многих ипотека является единственным способом приобрести квартиру, и ради переезда в новое жильё заёмщики готовы мириться с высокими процентными ставками. Тем не менее, здесь тоже есть свои способы сэкономить: например, накопить большой первоначальный взнос, оформить страхование жизни и здоровья (банки готовы снижать за это ставку) или выбрать новостройку, участвующую в программе субсидированной ипотеки, которая предполагает более низкую ставку по кредиту. Однако стоит поторопиться – программа ипотеки с господдержкой заканчивает своё действие 1 января 2017 года.

[2]

Совет 6. Не забудьте получить налоговый вычет.

Тем, кто пытается избежать переплат, следует знать о налоговом вычете. Если вы официально устроены на работе, где отчисляется подоходный налог, ваше право получить 13% от суммы, затраченной на приобретение жилья. При этом нужно помнить, что налог высчитывается из суммы, не превышающей 2 млн рублей. Налоговый вычет можно получить и по ипотечному кредитованию.

Совет 7. Рассмотрите варианты квартир с отделкой.

Затраты на отделочные работы в новой квартире в среднем могут составить до 30% от стоимости квартиры. Ремонт от застройщика в любом случае обойдется дешевле: в сегменте новостроек эконом-класса стоимость базовой отделки сегодня составляет 5 тыс. рублей за 1 кв. м, в проектах класса «комфорт» – 10 тыс. рублей за «квадрат». Другой вопрос в том, что готовая отделка довольно стандартна и вряд ли порадует тех, кто грезит дизайнерским ремонтом. Но здесь все зависит от целей и приоритетов: если вам нужно въехать в новую квартиру поскорее, сняв с себя бремя арендных платежей, то на базовой отделке вы также сэкономите деньги за 4-6 месяцев аренды (примерно столько может длиться ремонт «с нуля»).

Совет 8. Обратитесь к специалистам.

Покупка жилья и ее юридическое оформление – довольно сложный процесс. При попытке решить этот вопрос самостоятельно многие люди теряют время и нервы, нередко ругаются с родными. Поэтому иногда лучше всё же обратиться за ведением сделки к опытному риелтору – расход на его услуги может оказаться ниже, чем возможные потери из-за ошибок при выборе жилья и заключении сделки. Сэкономить на услугах агентства могут в основном те, кто хорошо разбирается в законах или имеет юридическое образование. Однако успех сделки зависит не только от знания законов, но и от наличия специфического опыта – опыта работы на рынке недвижимости как с первичным, так и со вторичным жильём. Поэтому качественные услуги эксперта по недвижимости – пожалуй, главный залог безопасного будущего после покупки квартиры.

Справка

Анжела Варданян – независимый эксперт по городской и загородной недвижимости.

Опыт работы на рынке коммерческой недвижимости составляет более 5 лет.

Свою карьеру Анжела начала в компании «Инком Недвижимость» в качестве консультанта по жилой городской и загородной недвижимости.

С начала 2016 года является независимым экспертом-консультантом, юристом в вопросах недвижимости.

Анжела окончила Российский современный гуманитарный университет по специальности «Юриспруденция». В настоящее время проходит обучение в MBA, специализация “Master of Business Administration”.

Как экономить на покупке квартиры — наш реальный опыт

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость. В связи с этим специально для «Российской газеты» Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья. Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Читайте так же:  Льготы и субсидии по оплате за капитальный ремонт чернобыльцам

Материнский капитал

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость. Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика. Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле — 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Если маткапитал — это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36. Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь. Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории «льготная ипотека». Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период. При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода — 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить «живые» деньги. Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату — 260 000 рублей. Для недвижимости в 5 миллионов рублей — это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры «Денежный поток», или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу. Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно. Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут «проста, как мир». Купить недвижимость на «стадии котлована» и уступить право требование до его окончания.

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, «мониторить» рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске — значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года — «план продаж горит». В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них. Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион. В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное — не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд — чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Выбор редакции

Дом, где не разбиваются сердца

Возвращение Маугли: как в России помогают особенным людям

Человек и атомоход

100 лет назад родился академик Сергей Ковалев

В бантах и с косичками

Видео (кликните для воспроизведения).

В Петербурге завершается строительство пансиона для дочерей героев

Источники


  1. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

  2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  3. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
  4. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
  5. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
Как экономить на покупке квартиры — наш реальный опыт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here