Государственный жилищный сертификат

Сегодня предлагаем информацию: "Государственный жилищный сертификат" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Как получить государственный сертификат на жилье в 2019-2020 году

Под государственным жилищным сертификатом понимается свидетельство, выдаваемое на конкретного гражданина, которое подтверждает его право на приобретение в собственность жилого помещения за счет государственных средств.

Далеко не все граждане могут рассчитывать на выделение денег из федерального бюджета.

Общая информация

Государственный жилищный сертификат предоставляется на безвозмездной основе определенной категории граждан.

Полученные по свидетельству средства можно потратить по целевому типу — на строительство жилья или его приобретение.

Обналичить деньги нельзя, поскольку они выдаются только в виде сертификата, наличные владелец не может получить.

Кому положен ГЖС

Существует регламентированный список категорий граждан, за которыми закреплено право на получение государственного жилищного сертификата. К ним относятся:

При этом граждане этих категорий должны считаться нуждающимися в получении жилого помещения. В противном случае право на получение ГЖС утрачивается.

Под нуждающимися понимаются те граждане, которые не имеют жилого помещения в собственности, или те, чье жилье не отвечает установленным требованиям и нормам. Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися выносится Управлением социальной защиты населения при местной (по месту постоянного проживания и регистрации) Администрации.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Важные аспекты о жилищных свидетельствах

Как получить свидетельство

Для того чтобы получить от государства материальную помощь на приобретение жилого помещения, необходимо встать в соответствующую программу в очередь.

Каждая категория граждан учитывается отдельно: многодетные семьи составляют одну очередь, военнослужащие — другую, и так далее.

Участие одновременно в нескольких программах не допускается. Для получения свидетельства о субсидировании средств необходимо не только войти в программу, но и своевременно подготовить и подать все документы.

Законодательством не запрещается участие семьи или гражданина в нескольких программах льгот в том случае, если они представляют собой разные способы материальной помощи. Например, участие в программе по получению средств на приобретение жилого имущества не исключает участника из программы по получению земельного участка в собственность.

Список документов

Точный перечень документов предоставляет Управление социальной защиты населения или иной уполномоченный отдел по работе с населением в местной Администрации, в зависимости от того, к какой категории граждан относится заявитель.

Однако некоторые документы остаются неизменными и обязательными. В частности это:

  • паспорт заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • выписку из Росреестра об отсутствии в собственности жилого помещения;
  • выписки из домовых книг за последние 5 лет;
  • выписки с лицевых счетов за последние 5 лет;
  • справку о составе семьи;
  • выписка о признании гражданина или семьи нуждающимися в жилье;
  • заявление на участие в программе.

В зависимости от категории могут быть добавлены и иные документы. Например, для военнослужащих — это выписка из приказа с указанием срока службы в рядах Российской Армии, инвалидов — справка, подтверждающая статус инвалида, молодых специалистов — выписка из приказа о приеме на работу в государственное учреждение.

В постановке на очередь может быть отказано в случае, если документы будут поданы не в полном объеме. Как показывает практика, заявителям разрешают донести недостающие документы в строго оговоренные сроки, что существенно ускоряет процесс постановки на учет.

Сроки оформления

При постановке на учет и в очередь существует четкое правило: все документы, поданные в период с 1 января до 1 июля, обрабатываются в текущем году, но сама постановка осуществляется только на следующий год.

Например, заявитель обратился за постановкой в очередь в 2016 году, документы у него были приняты, но очередь присваивается только в 2017 году, согласно установленному порядку.

Выделение средств осуществляется на каждую область ежегодно в определенном количестве. Региональные органы власти распределяют их, согласно установленной очереди. При этом распределение происходит в каждую категорию очередников.

Например, в бюджет закладывается 1,5 миллиарда рублей на год на свидетельства. Из них часть идет на военнослужащих, часть — на молодые семьи, и так далее.

Очередь может продвигаться быстро (к примеру, в течение года), а может длиться долгое время. Зависит это не от региональных органов власти, а от того, сколько всего граждан состоит на учете, и конечной суммы выделения федеральными органами власти.

Преимущества сертификата

Самым большим преимуществом жилищного сертификата является его безвозмездность. Семья или гражданин, которые получили ГЖС , могут использовать его для приобретения или строительства жилья, не возвращая государству затраченную сумму.

Такой подход позволяет наиболее незащищенным категориям граждан реализовать свое конституционное право на жилище.

Другим преимуществом является достаточно простые условия получения. Если человек или его семья относятся к подходящей категории граждан, то единственным обязательным условием для них является признание нуждающимися в помощи. Участие в жилищной программе жителям Крайнего Севера дает возможность приобрести в собственность квартиру или дом на основании двух документов — выписки об отсутствии жилья и справки о проживании в районе Крайнего Севера. Этого уже достаточно для постановки в очередь.

Право на участие в любой жилищной программе не означает, что его реализация будет исполнена. Если заявитель не предоставит необходимые документы или не пройдет по основным требованиям, то право утрачивается.

Важным преимуществом жилищного свидетельства является возможность реализации на усмотрение самого гражданина-получателя.

Например, средства могут быть использованы для приобретения готового жилья на первичном рынке или для строительства жилья. Выбор остается за получателем в том случае, если это подразумевается условиями программы. К примеру, молодые семьи и молодые специалисты самостоятельно принимают решения, на что потратить государственные субсидированные средства.

Читайте так же:  Оформление второго декретного отпуска, не выходя из первого

Недостатки

Несмотря на все преимущества, у государственных жилищных программ есть существенный недостаток — долгая реализация.

Постановка в очередь означает, что заявления гражданина или семьи было принято и одобрено, но не означает, что средства будут выделены моментально. Более того некоторые госпрограммы реализуются слишком долго. Так, в Мурманской области в 2016 году жилищный сертификат сотрудникам МВД был выдан только на одну семью, а в очереди таких семей порядка 150. Такое положение дел связано с минимальным выделением средств из федерального бюджета в региональный.

Даже если госпрограмма заканчивается, те, кто состоят на учете и в очереди, и еще не получили средства от государства, продолжают в ней участвовать до тех пор, пока их право не будет реализовано в полном объеме.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Государственный жилищный сертификат — что это такое?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Человек редко бывает доволен своими жилищными условиями. В России существуют различные категории населения, испытывающие явные сложности с жильем и вынужденные снимать квартиры (или комнаты), не имея собственных средств на приобретение дома или квартиры.

Государство выполняет свои обязательства по обеспечению граждан жильем с помощью жилищного сертификата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Покупка квартиры по жилищному сертификату

Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета.

Сертификат можно назвать облигацией особого вида, которая будет подтверждать право ее владельца на приобретение жилья в имеющемся жилом фонде.

Сертификаты выдаются конкретному человеку и являются именными, передать другим лицам его нельзя. Это будет считаться фактом мошенничества.

Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.

Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке (если удастся найти банк, который готов выдать ипотечный кредит на уже отстроенное жилье).

Для получения гарантии в виде такой субсидии (причем субсидии безвозмездной) от государства необходимо будет обратиться в местные (или федеральные) органы исполнительной власти и заявить о своем желании принять участие в Федеральной программе.

Какие документы нужны?

Категории, которые могут рассчитывать на участие в федеральной программе достаточно разнообразны и перечень документов, которые надо будет предоставить отличается. Однако есть список, который необходимо подготовить всем категориям и уже к нему будут прилагаться дополнительные документы:

  • Заявление на участие в федеральной программе на получение субсидии.
  • Справка, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, который будет удостоверять личность самого заявителя).
  • Если заявитель военнослужащий необходимо предоставить документ, подтверждающий освобождение жилья, которое было выделено по последнему месту службы. Пока такой документ предоставлен не будет, на получение облигации можно не рассчитывать.
  • Выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации (которая подтвердит необходимость улучшения существующих жилищных условий).
  • Копия финансового лицевого счета по месту жительства, где заявитель был зарегистрирован ранее.
  • Документы, которые будут подтверждать родство заявителя с каждым конкретным человеком, которого (или которых) он указал членами своей семьи.

Если вы хотите узнать, о государственной программе доступное жилье для молодых семей, советуем вам прочитать статью.

Кому выдается?

Принять участие в программе могут лица, отвечающие перечню требований, определенных в действующем законодательстве.

К таким требованиям относятся:

  1. Признание заявителя лицом без определенного места жительства (это означает полное отсутствие какого-либо жилого помещения, пригодного для постоянного в нем проживания).
  2. Использование для жилья помещений, выделенных в общежитиях или иных служебных помещениях при отсутствии своего собственного жилья.
  3. Съём, то есть поднайм (или коммерческий найм) квартиры, дома или комнаты.

Если кто-то из членов семьи заявителя на момент подачи заявления занимается строительством своего жилого дома или уже получил субсидию от государства по различным программам, то сам заявитель автоматически из программы исключается.

Государственные жилищные сертификаты выдаются:

  • УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
  • ГУ — гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
  • БК — переселяемым из Байконура. Постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности.
  • ПС — гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
  • В — вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
  • МУ — молодым ученым.
  • ВП — вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
  • МЧ — гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
  • А — гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
Читайте так же:  Оплата больничного листа после увольнения

Как получить жилищный сертификат?

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.

Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).

[2]

После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.

После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.

Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.

Стоимость жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и среднерыночной стоимости 1 м² жилья на территории субъекта Федерации, где выдается сертификат.

Видео (кликните для воспроизведения).

Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

  1. На семью из 1 человека — 33 м²;
  2. Из 2-х человек – 42 м²;
  3. На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации, прочитать об этом можно тут.

Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.

По итогам регистрации полученная жилплощадь оформляется на всех зарегистрированных членов семьи, которых заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей каждому свидетельства о праве собственности на их долю.

Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.

В случае, если размер полученной субсидии будет меньше, чем стоимость жилплощади, то в тексте договора необходимо (и это обязательное условие) указать, в каком порядке недостающая часть будет погашена и в течение какого срока.

Предлагаем вам скачать образец именного государственного жилищного сертификата: Скачать бланк.

Сертификаты для военнослужащих

Военнослужащий встает в очередь на квартиру только после трех лет службы.

Военнослужащие и приравненные к ним лица могут обратиться за сертификатом за год до увольнения со службы, если такое увольнение происходит по причине достижения человеком предельного возраста, до которого можно нести службу и только в том случае, если общий стаж (в пересчете на календарный режим исчисления) составит десять лет.

Для участия в программе и получения жилищного сертификата требуется подать рапорт. Рапорт является основанием для включения в список на получение жилищного сертификата, очередь формируется командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы.

Чем раньше будет написан рапорт на получение жилищного сертификата, тем быстрее дойдет очередь на его получение.

В рапорте необходимо указать место будущего проживания. Военнослужащие имеют право выбрать для постоянного проживания любой субъект Российской Федерации. Уволенные с военной службы, получатели сертификатов имеют право приобрести жилье только в том субъекте РФ, где стоят на учете на улучшение жилищных условий.

Документы, которые необходимо предоставить военнослужащим для участия в программе ГЖС:

  • Рапорт;
  • Сведения о военнослужащем и членах его семьи;
  • Справка из войсковой части о составе семьи;
  • Справка из войсковой части о выслуги лет (календарная);
  • Справка о сроке увольнения в запас (согласно какой директивы);
  • Справка об отсутствии бронированного жилья за всеми совершеннолетними членами семьи;
  • Справка об отсутствии ссуды;
  • Справка о сдаче жилья с прежнего места службы;
  • Справка об отсутствии приватизированного жилья для всех членов семьи;
  • Копия финансового лицевого счета;
  • Гарантийное обязательство об освобождении жилья (подписанное всеми членами семьи) при получении сертификата;
  • Копии свидетельств о браке, рождении (на несовершеннолетних детей);
  • Справка с места учебы — институт, училище;
  • Паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
  • Адресная справка из отдела кадров;
  • Выписка из протокола заседания жилищной комиссии в/ч.

С 2016 года военнослужащие смогут получить жилье только по программе военной ипотеки.

В Москве есть микрорайон, который построили специально для военнослужащих. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как получить государственный жилищный сертификат

Представители власти по-разному проявляют свою заботу о населении. Доказывает это существование программы материнского капитала, которая направлена на поддержку семей с несколькими детьми, а также действие спецпрограммы «дачной амнистии». В последнее время все больше уделяется внимания такому вопросу, как государственный жилищный сертификат (аббревиатура — ГЖС), который позволяет гражданину (либо семье) самостоятельным образом приобрести жилую площадь на выдаваемые государством субсидии.

Читайте так же:  В чем опасность нитратов для человека

Любые внедряемые на госуровне новшества обычно не протекают гладко, поэтому сегодня часто граждане задаются вопросом, что такое ГЖС и как стоит его грамотным образом использовать. Данная статья будет ответом на эти и иные вопросы. Предложенный ниже материал развеет страхи о ГЖС, которые возникают у некоторых граждан, которые перечитали множество ненужных «страшилок» об упоминаемом выше варианте госпомощи.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 октября

Что следует знать об официальных сертификатах?

Так как ГЖС изначально рассматривался, как инструмент поддержки населения, он регулируется целым рядом нормативных актов.

ГЖС – это официальное свидетельство, которое выдают гражданину для того, чтобы он открыл в банке специальный счет, на который будут идти деньги от госаппарата на приобретение жилой площади. В течение 6-месячного периода человек может приобрести «жилые квадраты». После передачи компании-кредитору соответствующего официального договора купли-продажи, деньги со счета будут направлены лицу, которое жилье продало. Такая схема дает возможность гарантировать, что предоставленные деньги нуждающийся в жилье человек израсходует именно на улучшение своих жилищных условий, а не на что-то другое.

Важно! Сегодня существует несколько видов ГЖС. Но никаких серьезных отличий между ними нет. Просто одни выдаются военнослужащим, другие – гражданам, переселяющимся из северных широт, третьи – сотрудникам космодрома «Байконур» и т.д.

Кто имеет право на получение сертификата ГЖС?


Право на получение жилищного государственного сертификата есть сегодня у разных категорий населения. Это:
  • уволенные лица, которые собираются выходить на пенсию;
  • уволенные военнослужащие, которые отслужили на благо Отечества больше 10 лет и подпали в силу определенных обстоятельств под организационно-штатные мероприятия (аббревиатура — ОШМ);
  • сотрудники МЧС;
  • представители МВД;
  • сотрудники ФСИН;
  • представители ФНС.

Важно! Военнослужащим сотрудникам, которых увольняют, сертификат выдают за 12 месяцев до выхода на заслуженный отдых.

Кроме того, существует еще одна выделенная категория лиц. Это:

  • уволенные с военной службы граждане, которые стали на учет еще до 2005 года и до сих пор пребывают в статусе лиц, нуждающихся в жилплощади;
  • родственники военнослужащих, которые служили по контракту и во время исполнения служебных обязанностей погибли;
  • лица, которых собираются переселять из закрытых военных городков.

В число гражданских лиц, которые располагают правом на получение официальной субсидии, входят:

  • действующие сотрудники спецкомплекса «Байконур», а также лица, которые официально трудились на космодроме и собираются выйти на пенсию;
  • лица, здоровье которых пострадало от радиации (обычно, здесь подразумеваются чернобыльцы), которые стали в очередь на улучшение жилищных условий еще до наступления 2005 года;
  • граждане-переселенцы из северных широт, которые в силу определенных обстоятельств не имеют никакого другого жилья;
  • граждане, которые имеют статус вынужденных переселенцев и которые стоят на учете в ФМС.

Как представлена процедура получения ГЖС?

Практика говорит о том, что принадлежность к любой из перечисленных выше категорий лиц еще не является гарантом быстрого получения госсертификата. Чтобы им обзавестись, придется пройти долгий путь.

Первый этап – передача заявки на участие в программе. Для этого гражданин обязан:

  1. Подготовить заявление. Заявку нужно будет направить либо в те органы власти, в которых проходится гражданином служба, либо в местные органы власти. Лица, трудившиеся на космодроме, будут вынуждены обратиться в администрацию своего населенного пункта.
  2. Приложить к официальному заявлению:
  • А) выписку из решения об официальной постановке на спецучет как лица, которое нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Б) справку, которая будет свидетельством конкретной выслуги лет;
  • В) справку, доказывающую статус переселенца;
  • Г) справку о месте жительства в пределах северных широт (либо в закрытых военных городках);
  • Д) иные бумаги, которые станут подтверждением статуса лица.

При возникновении вопросов, касающихся требуемых документов, всегда можно обратиться к представителям соответствующего госоргана за подробной консультацией.

Второй этап – получение сертификата. Он самый сложный и самый ответственный.

Важно! С 1 января до 1 июля каждого года нуждающийся в жилье гражданин может подать заявку на получение сертификата. Но здесь следует понимать, что документ он получит только в следующем году. Эксперты рекомендуют заявку подавать как можно раньше, так как от даты подачи документа напрямую зависит итоговый результат.

Положительные и негативные стороны программы

Каждая разработанная нашим правительством госпрограмма имеет свои сильные, а также свои слабые стороны. Касается это и ГЖС. Положительные примеры есть – это счастливые граждане нашей страны, которые обзавелись долгожданной жилплощадью при помощи госсубсидий. Оценивая комплексно программу, эксперты называют ее успешной, так как ежегодно порядка 10 000 выданных именных сертификатов благополучно погашается.

Известны ли плохие примеры? К сожалению, да. Проблема в противоречиях Постановления Правительства о ГЖС. В Постановлении сказано, что военнослужащие, а также сотрудники иных силовых структур получают право на госсертификат за 12 месяцев до увольнения по причине проблем со здоровьем.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

А суть противоречия в том, что никто не может знать за один год до наступления увольнения по состоянию здоровья о том, что это событие произойдет в ближайшем будущем. Это же касается и ОШМ. Противоречие заключается в том, что о сокращении штата уведомляют военнослужащих за 2 месяца до фактического освобождения от военной службы. А возможно ли оформить ГЖС за двухмесячный период, учитывая имеющуюся по факту бюрократию? Сомнительный вопрос.

Еще одна проблема – сама процедура реализации ГЖС. Особенно, если человек запланировал купить жилье в Москве либо в северной столице, где жилье стоит крайне дорого.

Читайте так же:  Льготы по медицинскому обслуживанию

По этой причине перед тем, как отправлять свое официальное заявление на участие в ГЖС, стоит хорошо подумать, а не берете ли вы на себя вопросы, которыми должно заниматься государство.

Если же вы твердо решили, что намерены получить жилье по этой спецпрограмме и располагаете рядом оснований, изучите изложенные ниже ценные рекомендации.

Как использовать жилищный сертификат?

Для реализации именного свидетельства на бесплатное приобретение жилья понадобится ряд официальных документов. А именно:

[1]

  • сертификат на жилье;
  • счет, недавно в Сбербанке;
  • договор о покупке жилья и его регистрация в Росреестре;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременений на приобретаемую жилую площадь.

Рассмотрим несколько рекомендаций, как реализовать ГЖС и изучим инструкцию, по которой следует действовать:

  1. Откройте в Сбербанке РФ счет. Именно на него будут направляться средства при получении ГЖС. Важно сообщить номер счета структуре, которая официально выдает спецсертификаты. Этот спектр действий следует проделать за 2 месяца до получения ГЖС.
  2. Обратитесь к агентам, занимающимся недвижимостью, которые сотрудничают с программой жилищных сертификатов. Найти перечень таких агентств можно при помощи глобальной сети. Закон допускает использовать один из 3-х способов:
  • сертификатом возможно полностью оплатить стоимость покупаемой по спецпрограмме квартиры;
  • возможно добавить деньги к ГЖС;
  • можно использовать ГЖС как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании.

Эксперты по вопросам недвижимости рекомендуют определиться заранее со способом использования сертификата.

Важно! Если сертификатом будет полностью оплачена квартира, то договор будет сопровождаться традиционным обременением. Если будут к оплате добавляться заемные средства, то сделка будет отнесена в категорию ипотечной, что, соответственно, потребует установления рыночной цены жилья.

  1. Изучите жилые объекты, которые можно купить по условиям жилищного сертификата. Выберите понравившийся вариант и точно договоритесь о стоимости с продавцом жилья. Не стоит вносить собственные средства, если сертификат подразумевает полную оплату.
  2. Составьте официальный договор купли-продажи. Важно заверить его официальным образом в службе госрегистрации сделок с недвижимостью. В течение 5-дневного периода вам будет выдано свидетельство о госрегисрации соглашения.
  3. Возьмите официально зарегистрированное соглашение и обратитесь в территориальное спецотделение Сбербанка РФ, в который пришли средства на реализацию госсертификата. Подготовьте заявление, где будут обозначены данные соглашения, реквизиты сторон, место, где заключение сделки состоялось. Требуйте перечисления денег на счет лица, которое только что свою недвижимость вам продало.
  4. В обязательном порядке получите от лица, которое продало вам свою жилплощадь, расписку. Именно она сможет доказать факт получения денежных средств. После этого стоит подписать акт приема-передачи жилых «квадратов».
  5. Службе, которая выдала вам жилищный сертификат, сообщите номер свидетельства. Форма отчетности может быть самой разной. О ней всегда можно узнать на месте.

Важно! К документам из Росреестра необходимо приложить расписку от продавца и при их предоставлении получить документ об отсутствии обременения на квартиру. После этого действия льготник становится полноправным хозяином приобретенной с помощью госсредств жилой площади.

Подводим итоги

Изложенный материал рассказал о том, что такое ГЖС, проинформировал о сильных и слабых сторонах этой программы. Следуйте подробной пошаговой инструкции, и вы обязательно добьетесь получения собственной жилплощади, приобрести которую поможет госаппарат.

Вопросы и ответы

  1. Можно ли процесс приобретения жилья при помощи госсертификата доверить определенному лицу?

— Да, возможно. В обязательном порядке в этом случае должна составляться доверенность. Но важно, чтобы она была не генеральной, а специальной. В такой доверенности каждое действие, которое позволено осуществлять поверенному лицу, подробно прописывается.

  1. Есть ли требования относительно территориального расположения отделения Сбербанка РФ, в котором нужно открывать банковский счет?

— Да, отделение должно выбираться либо по месту, где приобретается жилье, либо по месту, где прописан владелец ГЖС.

  1. Каким образом определяется размер субсидии?

— Подсчитывается размер субсидии, отталкиваясь от соцнормы жилой площади и среднерыночной цены 1 кв. м. общей площади жилья (берутся нормативные данные). Он определяется по каждому субъекту страны индивидуально, благодаря чему всегда учитывается фактическое состояние рынка жилья.

К сведению! Соцнорма общей площади жилых квадратных метров, отталкиваясь от которой определяют параметры субсидии, обычно устанавливается так:

  • для семейства, где проживает 1 гражданин, норма 33 кв. м.;
  • для семейства, где два члена – норма 42 кв. м.;
  • для семейства, где три члена семьи – норма 54 кв. м.

Для семей, где большое количество членов, норма подсчитывается по формуле: n х 18 кв. м. (в данном случае n – это количество проживаемых под одной крышей членов семьи).

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Государственный жилищный сертификат: условия выдачи и реализация

В кризисные времена цены на жилье стремительно увеличиваются — в геометрической прогрессии, и чуть ли не каждый квартал. Помочь в такой ситуации может государственный жилищный сертификат — специальный вид свидетельства, удостоверяющий право той или иной категории граждан на приобретение нового жилья за счет федерального бюджета.

В России выдача таких свидетельств продолжается уже около 10 лет в рамках специальной федеральной программы обеспечения жильем некоторых категорий россиян — переселенцев, социально незащищенных групп населения, молодых семей и тд. Кто может получить этот документ и как это сделать, если вы имеете на это право, мы рассмотрим в этой статье.

По данным соцопросов, устроенных минстроем РФ, до 85% россиян своими жилищными условиями не довольны. Что и не удивительно, с современной тенденцией роста стоимости квадрата можно хоть половину заработной платы откладывать в заветную копилку, но все равно будет не хватать.

Кто имеет право на получение и реализацию сертификата

За прошедшие годы условия выдачи государственных жилищных сертификатов неоднократно менялись — как и список категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной квартиры или дома. Эта крупная государственная программа разделена на подпрограммы получения государственного жилищного сертификата, которые как раз и формируются с учетом тех лиц, которые имеют право на получение этого свидетельства.

Читайте так же:  Льготы для инвалидов 1 группы

Действующее законодательство указывает, что сертификат могут получить:
  • военнослужащие, члены их семей (те, кто имеют выслугу более 10 лет, получают право за год до увольнения со службы),
  • работники органов внутренних дел и члены их семей,
  • работники МЧС,
  • жители района космодрома “Байконур”,
  • проживающие в районах, зараженных радиацией,
  • признанные нуждающимися в жилье,
  • переселенцам из районов Крайнего Севера (и приравненных к ним местностей).

А вот, например, молодым семьям государственные жилищные сертификаты не выдают — для них существует своя программа, которая так и называется «Жилье для молодой семьи».

Для каждой из этих категорий есть определенные условия, и только при их соблюдении человек получает право на получение государственного жилищного сертификата — для военных и их семей одни, для северян — совсем другие. Подробнее об условиях получения статуса держателя сертификата или переселенца можно прочитать в Постановлении Правительства РФ от 21.03. 2006 «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы».

Для порядка субъекты РФ ведут специальный сводный список граждан-получателей государственных жилищных сертификатов, с ним можно ознакомиться на сайте министерства ЖКХ Краснодарского края. Отметим сразу: первыми в очереди на получение сертификата стоят те россияне, чьи жилищные условия были признаны непригодными для проживания по тем или иным причинам — например, у человека вообще нет собственного жилья, а семья большая или жилье, в котором он проживает со своими детьми условиям проживания не отвечает.

Размер гарантированной субсидии в рамках федеральной программы

Для расчета количества денег, которое вы получите, используется социальная норма общей площади квартиры: 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек. Субсидия является безналичной. Ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие.

За счет субсидии можно не только купить жилье, но и оплатить риэлторские услуги, если это потребуется получателю. Только такое условие должно обязательно быть прописано в договоре на получение нового жилого помещения.

[3]

Сроки получения государственного жилищного сертификата

Чтобы стать участником программы/подпрограммы, нужно подать заявление в период с 1 января по 1 июля года, который предшествует тому году, когда вы планируете получить новое жилье. Дальше, в общем-то, все просто, нужно только строго соблюдать все сроки — действие сертификата заканчивается через 9 месяцев, и новый вам не предоставит никто.

После получения документа владелец сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных федеральным казначейством на обслуживание данной программы (это «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» или «Росбанк»). На основании заявления держателя сертификата банк открывает на его имя отдельный блокированный целевой счет, деньги с которого можно потратить исключительно на покупку жилья.

Владелец свидетельства в течение срока его действия (напоминаем — это 9 месяцев) должен подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи жилого помещения.

После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней перечисляет деньги на счет продавца квартиры.

Какое жилье можно приобрести с помощью сертификата?

Видео (кликните для воспроизведения).

Сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке «живые» деньги и воспользоваться ими по своему усмотрению строго запрещается.

  1. Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья.
  2. Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя.
  3. Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.
  4. Жилье участники федеральной программы могут купить на вторичном рынке любого субъекта РФ, также позволительно покупать индивидуальный жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат).
  5. При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру – даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями.

Источники


  1. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

  2. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

  3. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
  4. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
  5. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
Государственный жилищный сертификат
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here