Госслужащий сдает в аренду квартиру — когда закон разрешает

Сегодня предлагаем информацию: "Госслужащий сдает в аренду квартиру — когда закон разрешает" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Можно ли госслужащим сдавать квартиру

Правила сдачи жилья в аренду

Наличие в собственности нескольких жилых помещений – это не только роскошь для собственников, но и несение определенного рода затрат. Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду.

Как в 2019 году правильно оформить данную процедуру, во избежание возможных проблем с налоговой службой и недобросовестными жильцами?

Особенности сдачи жилья: если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие;

Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду

Содержание В отношении гражданских служащих это ограничение произведено прежде всего в ст. 17 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ

«О государственной гражданской службе Российской Федерации»

Анализ данной статьи показывает, что применительно к сдаче госслужащим внаем (в аренду) жилого или нежилого помещения, находящегося в его собственности, сомнения вызывает соблюдение запрета на осуществление предпринимательской деятельности гражданским служащим. Напротив, осуществление предпринимательской деятельности без регистрации образует состав преступления, предусмотренного ст. 171 Уголовного кодекса РФ — незаконное предпринимательство.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.

2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

Государственным гражданским служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.

В отношении гражданских служащих это ограничение произведено прежде всего в ст. 17 Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ

«О государственной гражданской службе Российской Федерации»

Как правильно сдать квартиру в аренду по закону?

Актуальность этой фразы особенно выражает весь смысл, когда нужно как можно быстрее сдать в аренду квартиру.

Стремясь за короткие сроки найти порядочных квартирантов, арендаторы нередко сталкиваются с мошенниками. Помимо этого, допускают еще множество ошибок, за которые потом приходится платить.

Ценой такой спешки могут быть не только деньги, но и подорванное здоровье. Помимо этого, пустующая жилплощадь требует присмотра, а также ежемесячной оплаты.

Не стоит сдавать в аренду своим близким и знакомым, оформив договор на словах. Единственное, что будет успокаивать, то что люди там проживают не чужие.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

Содержание Наличие в собственности нескольких жилых помещений – это не только роскошь для собственников, но и несение определенного рода затрат.

Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду.

Особенности сдачи жилья: если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие;

Субсидии госслужащим на приобретение жилья в 2019 году

› Государственные служащие относятся к разряду граждан, функциональные обязанности которых лежат в сфере обеспечения нужд государства.

В связи с этим они имеют право на получение помощи на приобретение благоустроенного жилья для себя и членов семьи.Субсидия госслужащим на приобретение жилья представляет собой вид государственной поддержки, которая предоставляется работникам гражданской службы один раз и позволяет им стать собственниками жилого помещения.Средства выделяются только тем сотрудникам государственных органов, которые имеют стаж работы более одного года.Программа по обеспечению государственных служащих собственной жилой площадью начала действовать в 2004 году (№ 79-ФЗ от 27.07.2004 г.), однако ее нормы не находили должного отражения на практике. Только с 2009 году началось выделение субсидий работникам государственных органов (Постановление Правительства № 63 от 27.01.2009 г.)

«Глас Народа»

В раздел «Прокуратура Самарской области разъясняет: «Можно ли муниципальному служащему получать прибыль от аренды своей квартиры?»Собственник любого жилого помещения вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе и сдавать такие помещения – разъясняет прокурор Хворостянского района Алексей Абрамов.

Это требования Гражданского кодекса РФ (ст.

[2]

288).В то же время муниципальным служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Эти требования предусмотрены п.

3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 02.03.2007 № 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации». Возникает вопрос: будет ли считаться сдача квартиры муниципальным служащим предпринимательской деятельностью?Напомню, что под предпринимательской деятельностью понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение

Договор найма служебного жилого помещения: образец, что это такое, может ли военнослужащий и госслужащий сдавать квартиру в аренду, если да, в каком порядке?

› К государственным служащим относятся граждане, взявшие на себя обязательства по прохождению гражданской службы.

Подробнее о правовом статусе госслужащих можно прочитать в статье по ссылке. Госслужба налагает определенные запреты. Государственным служащим в соответствии с действующим законодательством (ст.

17 Закона № 79-ФЗ) запрещено осуществлять предпринимательскую деятельность.

Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду собственное жилье сроком на

5 месяцев для проживания там коминдированных специалистов? При этом междусторонами заключен договор аренды.

номер вопроса №5497868 прочитан 6216 раз 0 Вместе с темой «Имеет ли право госслужащий» также ищут:

  1. 28.11.2014 в 20:43 Юрист Россия, г. Новосибирск Рейтинг: Отзывов: Здравствуйте! Да, имеет полное право. При , Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. Россия, г. Ахтубинск 28.11.2014 в 22:34 Спасибо за ответ!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Алексей Владимирович! Вопрос состоит не в уточнении обязанности по уплате НДФЛ (в нашем случае налог удерживается и уплачивается налоговым агентом-арендатором).

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

Может ли государственный гражданский служащий,проживая в доставшейся ему по наследству квартире, свою квартиру сдавать в наем?

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» не влекут уголовную ответственность за незаконное предпринимательство случаи, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере). Таким образом, главным критерием возможности сдачи внаем помещения является наличие или отсутствия системности совершения действий. Распоряжение

Читайте так же:  Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

Он же требует, чтобы лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязательно были зарегистрированы в этом качестве (т.е.

Давайте рассмотрим, может ли государственный служащий заниматься предпринимательской деятельностью на примере инвестиций в недвижимость. Второй по популярности (после банковских депозитов) инвестиционный инструмент в Российской Федерации – это недвижимость.

Можно утверждать, что простая покупка инвестиционной недвижимости в надежде на рост ее стоимости, не является предпринимательской деятельностью. При такой инвестиции пользования имуществом (т.е.

извлечения ее полезных свойств)

Правила сдачи жилья в аренду

Пункт второй статьи гласит о том, что собственник, получив согласие от других жильцов, имеет право сдавать своей жилье в аренду. Таким образом, в рамках закона особых ограничений нет Если военнослужащий проживает в служебном помещении, то сдавать в аренду жилье он не имеет право, так как не является его прямым владельцем.

После прохождения процедуры приватизации, он приобретает такое право. Относительно сдачи в аренду жилья государственным служащим, ответ будет таким же, как в ситуации с военнослужащим. Полицейские являются такими же субъектами права, как и остальные физические лица Если у них имеется собственное, приватизированное жилье, то запрета на сдачу его в аренду не предусмотрено нормами закона.

Собственник жилья, решивший сдать свое жилье в аренду, должен принять во внимание и руководствоваться следующими нормативными актами:

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

Таким образом, все упирается в вопрос: является ли такая деятельность предпринимательской?

Само по себе отсутствие государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя еще не говорит о том, что осуществляемая деятельность однозначно не считается предпринимательской.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

Пункт второй статьи гласит о том, что собственник, получив согласие от других жильцов, имеет право сдавать своей жилье в аренду. Таким образом, в рамках закона особых ограничений нет Если военнослужащий проживает в служебном помещении, то сдавать в аренду жилье он не имеет право, так как не является его прямым владельцем.

После прохождения процедуры приватизации, он приобретает такое право.

Собственник жилья, решивший сдать свое жилье в аренду, должен принять во внимание и руководствоваться следующими нормативными актами:

Может ли муниципальный служащий сдавать жилье в аренду?

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» указано, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Таким образом, исходя из вышеизложенного, сдача квартиры в аренду или внаем не является предпринимательской деятельностью, что,

Госслужащий сдает в аренду квартиру — когда закон разрешает

Нарушение данного запрета является основанием для прекращения служебного контракта со служащим.

Они должны сообщать сведения о своих доходах и расходах, а с 2017 г.

еще и . Аналогичный запрет распространяется на муниципальных служащих. Однако в законе не урегулирован вопрос о возможности сдачи государственным служащим недвижимого имущества. Проанализировав сложившуюся судебную практику по данному вопросу установлено, что прямого запрета на получение дохода гражданским служащим в связи со сдачей в аренду жилого помещения нет.

Вместе с тем пунктом 4 ч.1 ст. Предпринимательская деятельность – это самостоятельная,

Договор найма служебного жилого помещения: образец, что это такое, может ли военнослужащий и госслужащий сдавать квартиру в аренду, если да, в каком порядке?

Нарушение данного запрета является основанием для прекращения служебного контракта со служащим.

Они должны сообщать сведения о своих доходах и расходах, а с 2017 г. еще и сведения об аккаунтах на форумах и социальных сетях в Интернете . Аналогичный запрет распространяется на муниципальных служащих.

Однако в законе не урегулирован вопрос о возможности сдачи государственным служащим недвижимого имущества. Проанализировав сложившуюся судебную практику по данному вопросу установлено, что прямого запрета на получение дохода гражданским служащим в связи со сдачей в аренду жилого помещения нет.

Вместе с тем пунктом 4 ч.1 ст.

17 Федерального закона от 27.07.2004 года № 79-ФЗ

«О государственной гражданской службе Российской Федерации»

гражданскому служащему запрещено осуществлять предпринимательскую деятельность. Понятие предпринимательской деятельности содержится в статье 2 Гражданского кодекса РФ.

Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду своё жил-ю недвижимость?

N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве» (с изменениями и дополнениями).2.

Госслужащий сдает в аренду квартиру — когда закон разрешает

К государственным служащим относятся граждане, взявшие на себя обязательства по прохождению гражданской службы. Гражданский служащий осуществляет профессиональную служебную деятельность на должности гражданской службы в соответствии с актом о назначении на должность и со служебным контрактом и получает денежное содержание за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта Российской Федерации.

К числу госслужащих относятся служащие различных министерств и ведомств, например, администрации, министерств юстиции, труда, здравоохранения и социального развития, службы судебных приставов, счетной палаты, судебного департамента, таможенных органов и др. Подробнее о правовом статусе госслужащих можно прочитать в статье по ссылке.

Госслужба налагает определенные запреты.

Государственным служащим в соответствии с действующим законодательством (ст. 17 Закона № 79-ФЗ) запрещено осуществлять предпринимательскую деятельность. Нарушение данного запрета является основанием для прекращения служебного контракта со служащим. Они должны сообщать сведения о своих доходах и расходах, а с 2017 г. еще и сведения об аккаунтах на форумах и социальных сетях в Интернете .

Аналогичный запрет распространяется на муниципальных служащих.

Однако в законе не урегулирован вопрос о возможности сдачи государственным служащим недвижимого имущества.

Проанализировав сложившуюся судебную практику по данному вопросу установлено, что прямого запрета на получение дохода гражданским служащим в связи со сдачей в аренду жилого помещения нет.

Вместе с тем пунктом 4 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2004 года № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» гражданскому служащему запрещено осуществлять предпринимательскую деятельность.

Читайте так же:  Предоставление льгот пенсионерам мвд

Понятие предпринимательской деятельности содержится в статье 2 Гражданского кодекса РФ.

Предпринимательская деятельность – это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке.

При этом отсутствие регистрации гражданского гражданина, в том числе гражданского служащего, в качестве индивидуального предпринимателя, не свидетельствует о том, что данное лицо не осуществляет предпринимательскую деятельность.

Напротив, осуществление предпринимательской деятельности без регистрации образует состав преступления, предусмотренного ст.171 Уголовного кодекса РФ — незаконное предпринимательство.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» не влекут уголовную ответственность за незаконное предпринимательство случаи, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере).

Позиция Минфина РФ по вопросу сдачи госслужащим в аренду имущества

Минфин РФ высказал официальную позицию по вопросам отнесения сдачи недвижимости в аренду к коммерческой деятельности в письме от 16.08.2010 N 03-04-05/3-462.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так, в письме Минфина России указано, что наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

  • изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
  • хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
  • взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
  • устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом в случае заключения такого договора с организацией обязанность по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц возлагается на организацию, признаваемую на основании ст. 226 Налогового кодекса РФ налоговым агентом.

Важно. Таким образом, главным критерием возможности сдачи внаем помещения госслужащим является наличие или отсутствия системности совершения действий.

Если сдача недвижимости (квартиры, жилого дома, коммерческой недвижимости) осуществляется неоднократно (на постоянной основе), то есть осуществляется деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, то данные деяния содержат признаки предпринимательской деятельности.

Аналогичная позиция применяется при сдаче в аренду транспортных средств (автомобилей, грузовиков, автобусов и др.).

В каких случаях сдача недвижимости является предпринимательской деятельностью

Сдача квартиры (дома, офиса, магазина и т.д.) внаем в некоторых случаях может быть признана предпринимательской деятельностью.

Из практики следует, что к таким случаям относят:

  • сдача коммерческой недвижимости (офис. Магазин, торговое помещение, и др.);
  • сдача недвижимости посуточно;
  • сдача недвижимости неоднократно в течение 1 года;
  • сдача нескольких объектов недвижимости (нескольких квартир);
  • покупка недвижимости с целью сдачи в аренду (например, покупка недвижимости, в которой госслужащий изначально и не предполагал жить);

Особенности сдачи в аренду имущества госслужащим

Необходимо учитывать, что в любом случае сдача имущества является получением прибыли и данный доход должен быть отражен в справке о доходах.

Кроме того, в силу положений Налогового кодекса РФ доход физического лица от сдачи в наем квартиры подлежит налогообложению в размере 13% и должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц подлежит представлению в налоговый орган по месту своего учета до 30 апреля следующего за истекшим налоговым периодом. В случае неуплаты налога наступает ответственность, предусмотренная налоговым и уголовным законодательством.

Какие налоговые обязательства возникают при сдаче в аренду квартиры государственным служащим? (Т. Иванова, 12 октября 2017 г.)

Тел.: +7 (727) 222-21-01, e-mail: [email protected], Региональные представительства

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания

ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов NEO, Tele2 временно недоступна
ВНИМАНИЕ! Услуга для абонентов Beeline, NEO, Tele2 временно недоступна

Стоимость услуги — тенге с учетом комиссии.

Какие налоговые обязательства возникают при сдаче в аренду квартиры государственным служащим?
(Т. Иванова, налоговый консультант, 12 октября 2017 г.)

Как правильно государственному служащему оформить сдачу в наем квартиру? Как уплачиваются налоги? Как это отражается в декларации госслужащего?

Статьей 13 Закона Республики Казахстан «О противодействии коррупции» предусмотрено, что лица, занимающие ответственную государственную должность, лица, уполномоченные на выполнение государственных функций (за исключением депутатов маслихатов, осуществляющих свою деятельность не на постоянной или освобожденной основе), лица, приравненные к лицам, уполномоченным на выполнение государственных функций (за исключением кандидатов в Президенты Республики Казахстан, депутаты Парламента Республики Казахстан или маслихатов, акимы городов районного значения, поселков, сел, сельских округов, а также в члены выборных органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих деятельность в субъектах квазигосударственного сектора), лица, исполняющие управленческие функции в организациях, входящих в группу Фонда национального благосостояния, вправе сдавать в имущественный наем (аренду) жилище, принадлежащее им на праве собственности, и получать доход от такой сдачи.

Государственный служащий как физическое лицо может сдавать в аренду квартиру налоговому агенту (индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу) или физическому лицу на основании договора гражданско-правового характера (ГПХ). Договор имущественного найма заключается в порядке, установленном главой 29 Гражданского кодекса.

Читайте так же:  Компенсации несовершеннолетним

Согласно статье 544 Гражданского кодекса, договор имущественного найма, заключенный на срок не более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Если квартира предоставляется в аренду налоговому агенту (индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу), то в данном случае налоговые обязательства по исчислению, удержанию и уплате индивидуального подоходного налога, а также предоставлению налоговой отчетности ( форма 200.00 ) возлагаются на налогового агента.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 160 Налогового кодекса к доходам, облагаемым у источника выплаты, относятся доходы физического лица от налогового агента.

Доход физического лица от налогового агента, облагаемый у источника выплаты, определяется как доход физического лица от налогового агента, подлежащий налогообложению, с учетом корректировок, предусмотренных

Можно ли сдавать квартиру в аренду госслужащему

О чем должен знать ипотечный заемщик, прежде чем сдавать квартиру в аренду Купить квартиру и сдать ее внаем — простейший рецепт заработка для тех, кто приобрел недвижимость для извлечения дохода.Ситуация становится сложнее, если жилье взято в ипотеку.В этом случае в цепочку «владелец — квартиросъемщик» добавляется банк, выдавший кредит, и страховая компания, участвовавшая в сделке.

Несмотря на то что ни банк, ни страховая не имеют права распоряжаться ипотечной квартирой, накладываемые ими ограничения могут серьезно осложнить процесс получения дохода.Кто и зачем сдает ипотечные квартиры «Многие покупатели оформляют квартиру в ипотеку, чтобы оплачивать часть платежей с помощью дохода от аренды, — рассказывает руководитель департамента аренды риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.— Статистику таких покупателей не ведут, так как клиент не обязан предварительно уведомлять банк в процессе одобрения ипотеки о планах по будущей сдаче квартиры.

По заметкам многих ипотечных брокеров, таких клиентов очень много.Большой объем сдаваемых квартир (особенно в новостройках) приобретен в ипотеку и находятся под обременением у банка».«Схема особенно подходит тем клиентам, которым есть где жить.

Для них платежи от аренды полностью или частично покрывают ежемесячный платеж по ипотеке, — поддержала коллегу глава департамента городской недвижимости «НДВ» Светлана Бирина.

— Такой формат также удобен тем, кто покупает квартиру детям «на вырост».Пока ребенок живет с родителями, люди спокойно сдают жилье и платят по кредиту».В зависимости от цены квартиры и размера начального платежа арендная ставка может компенсировать часть ежемесячных отчислений банку, а может и полностью покрывать расходы заемщика на обслуживание кредита.Казалось бы, банки должны поддерживать такую инициативу: чем больше денег сможет выручить заемщик, тем выше вероятность, что он вовремя погасит кредит. А банк против «Если заемщик решил сдать квартиру в аренду, то в соответствии с кредитным договором он обязан не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога», — сообщили РБК-Недвижимости в пресс-службе группы ВТБ.И это не самое суровое ограничение: несколько лет назад банки прямо запрещали сдавать заложенную недвижимость.«Сейчас банки относятся более лояльно к подобным ситуациям.Как правило, договором предусмотрено всего лишь получение согласия банка, — объяснила Бирина.

Что нужно чтобы сдать квартиру в аренду

— На практике заемщик обычно не делится с банком своими планами на жизнь и квартиру.Общение заемщика с банком происходит сугубо по существу: условия, документы, одобрение, сделка».Действительно, во время переговоров с банком потенциальный клиент вряд ли думает, что ему могут запретить пользование собственной недвижимостью тем способом, каким он хочет.Между тем от позиции банка зависит многое: главное здесь — внимательно и вовремя читать каждый пункт договора.

«На этапе одобрения заявки фактор [будущей аренды] во внимание не принимается.Одобрение заявки происходит в автоматическом режиме и на основании других параметров», — призналась директор департамента развития бизнеса Связь-Банка Марина Царегородцева.Для тех, кто невнимательно читал договор, «сюрпризы» начинаются быстро.

«Вопрос остается на усмотрение банка: выдавать кредит на покупку такой недвижимости или нет, разрешать сдавать или нет.Этот момент отдельно прописывается в кредитном договоре, так как для сдачи в аренду ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, заемщик должен получить разрешение у банка на такое использование недвижимости, — утверждает Царегородцева.

— Кроме того, банк может проверять условия содержания ипотечного жилья, его реальное состояние и целевое использование».Как избежать проверок Проверка квартиры — суровая реальность российской ипотеки.В своем праве следить за заемщиком убеждены многие кредиторы.

«Банк имеет право по своему усмотрению проводить проверку предмета залога», — гласит заявление пресс-службы группы ВТБ (имеется у «РБК-Недвижимости»). «Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, является собственностью покупателя, — отрезала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Можно ли военнослужащим сдавать

— Проникать в квартиру без согласия владельца жилья банк не может». Их цель — выяснить, кто именно живет в заложенной квартире.Простейший способ избавить себя от назойливого внимания кредитора — отказаться от сотрудничества с въедливым банком до заключения договора.Если контракт уже подписан, а заемщик все-таки хочет сдавать квартиру, он может попытаться перезаложить свою недвижимость в другом банке.

В отдельных случаях банки сами предлагают такой вариант: так, в ВТБ24 пугают заемщиков расторжением договора при умолчании о «скрытой» аренде.Третий вариант — предупредить банк в письменной форме.

[3]

«Необходимо обратиться в банк с заявлением и получить согласие.В Связь-Банке такая процедура проводится достаточно быстро и не требует дополнительных расходов заемщика», — разъяснила механику процесса Марина Царегородцева.«Вот пример пункта из договора купли-продажи: «Покупатели вправе сдавать квартиру в аренду, внаем, передавать ее во временное безвозмездное пользование, иным способом распоряжаться заложенной квартирой, только с письменного согласия залогодержателя».

То есть если заемщик и будущий наймодатель желают все оформить «как положено», то необходимо получить согласие у банка, — резюмирует Бирина.— Кроме того, необходимо получить согласие компании, где застрахована данная квартира.

Сдача квартир в аренду как и п

«Клиентов в основном это не смущает — рассказал Роман Зеленский.— Случаи, чтобы клиентов выселяли из квартиры по причине, что она куплена в ипотеку, нам неизвестны».«Между нанимателем и собственником квартиры заключается договор найма, который регулирует их взаимоотношения в рамках законодательства.

Поэтому в случае реализация такого риска ответственность лежит на наймодателе.Именно он будет обязан возвратить нанимателю страховой депозит, деньги за оплаченный, но не прожитый период, а также выплатить неустойку, если это предусмотрено договором», — добавил Зеленский.Жители мегаполиса часто страдают от суеты и городского шума.Постоянные стрессы на работе, пробки на дорогах, бесконечная гонка на выживание. Но не всем удается расслабиться даже в собственном жилище, если соседи все время сдают квартиру новым жильцам — шумным, невоспитанным или даже скандальным. Они же собственники — имеют право сдать свою квартиру кому пожелают.

Читайте так же:  Расчет коммунальных компенсаций

Постоянные стрессы на работе, пробки на дорогах, бесконечная гонка на выживание. Но не всем удается расслабиться даже в собственном жилище, если соседи все время сдают квартиру новым жильцам — шумным, невоспитанным или даже скандальным. Они же собственники — имеют право сдать свою квартиру кому пожелают.Но так ли беззащитны в этой ситуации окружающие и могут ли они надеяться на спокойную жизнь в своей собственности?В каждой ситуации рекомендуется разбираться индивидуально. Сдавать квартиру без согласия соседей имеет право каждый!

Собственники, испытывающие проблемы с соседями по площадке или в коммунальной квартире практически всегда забивают в поисковых системах запрос: «cайт где сдать квартиру в Москве», поскольку они подсознательно пытаются найти защиту у фирмы, которая помогает урегулировать разногласия между сторонами.Как бы вам не было неприятно, что каждую неделю по соседству поселяются новые люди — со своими нравами, причудами и правилами, с этим придется мириться.

Если арендатор не платит налоги за свой маленький бизнес, то можно, конечно, обратиться в налоговую службу.Вот только доказать нелегальную предпринимательскую деятельность будет нелегко.

Можно ли сдавать квартиру в аренду

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую

Получив все эти документы, подтверждающие систематическое нарушение прав граждан, проживающих по соседству с шумными квартиросъемщиками, можно надеяться на положительный результат.С этими доказательствами вам необходимо обратиться в администрацию, чтобы она выступала истцом в суде, а жители разбушевавшихся соседей — свидетелями.Но не всегда местные власти решают вступать в споры между жильцами, да и суд не гарантирует выселения нерадивых соседей.Хотя, на некоторых незаконных арендаторов, скрывающихся от выплаты налогов за предпринимательскую деятельность и получение доходов со сдачи квартиры в аренду, одно только предупреждение может подействовать мгновенно.В любом случае сначала пробуйте договориться без скандала и судебных разбирательств.Возможность сдавать недвижимость в наем зависит от того, какие права имеет владелец на данный объект недвижимости.Например, владельцы приватизированных квартир распоряжаются имуществом по собственному усмотрению.Их правомочия ограничиваются той чертой, за которой уже нарушаются права других лиц.Наниматели, которые владеют жильем по договору социального найма ограничены в возможностях.

Может ли госслужащий сдавать в аренду нежилое помещение?

Здравствуйте! Я госслужащая. Имею в собственности нежилое помещение и сдаю его в аренду. Не нарушаю ли я закон?

Ответы юристов ( 2 )

[1]

  • 7,3 рейтинг
  • 6181 отзыв

Прямого запрета на получение такого дохода нет. Запрет есть только на занятие предпринимательской деятельностью.

Вам необходимо платить налог с этого дохода. Если подаете ежегодные сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, обязательно надо показывать этот доход. При возникновении конфликта интересов своевременно уведомлять представителя нанимателя (см.статью 10 Федерального закона «О противодействии коррупции»).

И я бы еще рекомендовал письменно уведомить работодателя о выполнении иной оплачиваемой работы, как того требует Федеральный закон№ 79-ФЗ «О государственной гражданской службе РФ». Это, однако, не означает, что выполнение такой работы ставится в зависимость от согласия работодателя — вам достаточно письменно уведомить его и все.

Статья 14. Основные права гражданского служащего

2. Гражданский служащий вправе с предварительным уведомлением представителя нанимателя выполнять иную оплачиваемую работу, если это не повлечет за собой конфликт интересов.

Статья фз о сдаче квартиры в аренду

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации. Если арендатор является частным предпринимателем, он должен предоставить следующие документы: Паспорт; Документация о регистрации данного гражданина, как индивидуального предпринимателя; ИНН; Банковские реквизиты с личной печатью предпринимателя при наличии. Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы: Удостоверение личности гражданина; Копии паспортов или свидетельств о рождении граждан, которые будут проживать с ним на арендуемой площади; Личные контактные данные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Снять и сдать: Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Снять и сдать: Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Об этом тоже есть в нашем материале. Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру? Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения.

Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя. Адвокат ЮГ » Яковлев и Партнеры » Марина Костина рекомендует по интернету проверить, судится ли с кем-то собственник квартиры. Какой договор заключить? Что нужно прописать в договоре? При этом обязательно соблюдать норму общей площади жилого помещения на одного человека», — рассказала адвокат КА г.

Что касается найма жилого помещения — текущим ремонтом занимается наниматель, а капитальным — наймодатель ст. Договор заключается в двух экземплярах — для квартиросъемщика и хозяина квартиры.

Какие еще нужны документы? Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег. Также не помешает акт приема-передачи помещения.

Есть смысл составить опись дорогой мебели и техники, а также прописать, как хозяин может проверять состояние жилья. Михалевич советует указать в акте все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры. Как быть с регистрацией по месту пребывания?

Зарегистрироваться в новой квартире можно только с письменного согласия собственника жилья. Иначе жильца могут оштрафовать на сумму до руб. Заявление о регистрации нужно подать не позднее, чем через один месяц со дня заключения договора.

Читайте так же:  Льготы пострадавшим от радиации

Когда может быть увеличена арендная плата? Прекращать платить за арендованное имущество не рекомендуем, поскольку договором может быть предусмотрена неустойка. Для этого нужно лишь предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок ст. А вот с договором имущественного найма сложнее.

Наниматель может расторгнуть его в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца ст. При этом наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке, например, если наниматель не платит в течение 6 месяцев при краткосрочном найме — более 2 раз , если он разрушил или испортил квартиру, использует помещение не по назначению, беспокоит соседей и т.

Расторжение договора всегда влечет выселение жильца. Читайте также.

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Сдача квартиры внаем: Эти вопросы постоянно задают нам наши читатели, и мы ответим на них в этой статье. Ведь в этом случае отсутствует как минимум один из ее основных признаков — предпринимательский риск. О предпринимательских рисках можно говорить лишь тогда, когда квартира изначально приобретается для сдачи в аренду. То есть когда существуют некие вложения, которые могут не окупиться из- за отсутствия спроса или падения цен. Однако доказать, что квартира приобреталась с такой целью, практически невозможно. Верховный суд РФ разъяснил, что сдача в аренду жилого помещения лицом, не зарегистрированным в качестве ИП, не является незаконным предпринимательством для УК РФ п.

Квартира от государства

Договор аренды По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Законопроект №876688-6, или так называемый закон Хованской — 3 статья 17 Жилищного Кодекса РФ

Гражданский служащий осуществляет профессиональную служебную деятельность на должности гражданской службы в соответствии с актом о назначении на должность и со служебным контрактом и получает денежное содержание за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта Российской Федерации. Подробнее о правовом статусе госслужащих можно прочитать в статье по ссылке. Госслужба налагает определенные запреты. Нарушение данного запрета является основанием для прекращения служебного контракта со служащим. Они должны сообщать сведения о своих доходах и расходах, а с г. Аналогичный запрет распространяется на муниципальных служащих.

Новые правила аренды жилья: Минрегион готовит законопроект, который может изменить правила аренды жилья Фото: В Украине поменяют правила аренды жилья.

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

Найм аренда жилья Статья Договор аренды жилья 1. По договору аренды аренды жилья одна сторона — собственник жилья арендодатель передает или обязуется передать второй стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

Ответственность за нарушение ипотечного договора Можно ли сдавать квартиру в ипотеке в аренду? Перспектива взять жилье в ипотеку и сдавать ее в наем, выплачивая за счет вырученных средств долг банку, выглядит заманчивой. Однако с точки зрения закона, ипотека накладывает на заемщика определенные обязательства перед кредитодателем. Чтобы разобраться с вопросом аренды ипотечного жилья, обратимся к закону. То есть, сдача в аренду обремененного объекта законом допускается, а деньги, полученные за сдачу жилья в наем владелец может использовать по своему усмотрению. Но с другой стороны, ипотечная квартира является объектом интересов третьих лиц, то есть банка. В статье ГК РФ говорится, что владелец недвижимости вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению, если его действия не противоречат законам и не нарушают права третьих лиц.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 — 670)

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам Автор: Балакин Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций.

Госслужащий сдает в аренду квартиру — когда закон разрешает

Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Сдача квартиры внаем: выбираем статус и налоговый режим №5 (130) 2013

Может ребенок сам подписывать договор или один из родителей. Нужно ли согласие другого родителя если они в разводе. Подписать договор может любой из родителей с пометкой «действующий в интересах несовершеннолетнего ей Ф. Согласия второго родителя закон не требует.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Источники


  1. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

  2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

  3. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
  4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
  5. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
Госслужащий сдает в аренду квартиру — когда закон разрешает
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here