Дачная амнистия заканчивается

Сегодня предлагаем информацию: "Дачная амнистия заканчивается" с самым полным описанием. Здесь собрана вся информация по теме. В случае возникновения вопросов - задавайте нашему дежурному специалисту.

Дачная амнистия:
заканчивается или продлевается?

Время, отведенное для упрощенного оформления загородной недвижимости, заканчивается. По мере приближения к установленной по закону дате вновь звучат голоса о возможном ее переносе, — есть шансы, что сериал с дачной амнистией будет продлен еще на сезон. О том, что в Госдуму подан документ об изменении ее сроков, уже сообщила Российская газета.

История дачной амнистии началась в 2006 году, когда для узаконивания загородных объектов индивидуального жилищного строительства их собственников освободили от необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Как говорят, в «крайний раз» она была пролонгирована до 1 марта 2020 года, однако 4 августа минувшего года вступил в силу новый уведомительный порядок строительства на загородных земельных участках, который сократил время «упрощенки» на год.

До начал весны (1 марта) текущего года для построек на дачных земельных участках достаточно было заполнить декларацию и предоставить техплан строения, а для индивидуальных жилых домов на землях населенных пунктов и до 04.08.2018 г. получение разрешения на строительство являлось обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь, с наступлением весны для садовых земельных участков необходимо подавать уведомление в местную администрацию, где будут проверять соответствие параметров садового дома установленным нормам, — и в итоге решат, одобрить такую стройку или нет. Когда работы завершены, также надо подать уведомление вместе с техпланом, чтобы местные власти проверили и сформулировали свой вердикт. К сожалению, нарушения случаются. Например, как отмечают эксперты, чаще всего оказывается, что хозяева земли строят дома к забору ближе установленных по закону 3 метров. Если найдены подобные нарушения, собственнику придется реконструировать коттедж или дачу, приведя ее в соответствие с действующими законами, или он может пойти в суд, чтобы тот отменил решение местных властей.

В случае, если все оказалось в пределах норм, местные чиновники могут сами направить документы в Росреестр, или они передадут их собственнику, чтобы он сделал это самостоятельно. Стоит отметить, что дополнительные согласования потребуются, даже если дом уже построен и стоит год или больше. Чтобы сделать новую стройку беспроблемной, лучше заранее заказать градостроительный план, чтобы узнать, какие ограничения и запреты существуют в пределах данной территории или поселения. Иначе может возникнуть ситуация, когда возведенный дом придется сносить за собственные деньги, потому что его признали самовольной постройкой.

«Желание отодвинуть сроки действия упрощенного оформления понятно, — в зимние месяцы активность на загородных участках относительно невысока, кадастровые инженеры почти не выезжают на местность для проведения работ, — комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. — Во многих дачных поселках лежит снег, не убираются дороги, так что кадастровые инженеры просто не могут или доехать, или выполнить измерения. Поэтому идея отодвинуть срок амнистии до осени этого года является разумной. Отмечу, что в новых проектах, например, в поселках Группы МЕТА, покупатели приобретают участки с определенными границами, что упрощает процедуру подачи уведомлений и составление техплана. Кроме того, сам новый уведомительный порядок является несложным, ограничения по параметрам возводимых домов легко выполнить. Возможно, понадобиться некоторое время, чтобы собственники привыкли, после чего станет очевидна польза от измененного законодательства».

1 марта заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

Julia Kuznetsova / Shutterstock.com

1 марта 2018 года истекает срок действия «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) в отношении индивидуальных жилых домов. В частности, до указанной даты применяется правило, предусматривающее, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию (информация Росреестра от 9 февраля 2018 г.).

В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для ИЖС или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры потребуется оплатить государственную пошлину и представить разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома. Если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то представлять правоустанавливающие документы на него не нужно.

Заявление и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в МФЦ, в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты.

После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

В то же время депутат Госдумы Павел Крашенников уже предложил перенести окончание сроков оформления прав на объекты ИЖС в упрощенном порядке на 1 марта 2020 года. По мнению автора инициативы, после 1 марта при существующих нормах закона неоформленные объекты ИЖС будут являться самовольной постройкой и их придется легализовывать только в судебном порядке (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса), а это, по мнению разработчика документа, осложнит их введение в гражданский оборот. При этом для строительства садовых домов оформление разрешительной документации не требуется, следовательно с 1 марта этого года владельцы жилых домов и дачники окажутся в неравных условиях.

Когда заканчивается дачная амнистия

Российские законодатели продлили срок действия дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Граждане с помощью этой программы могут регистрировать недвижимость с минимальным пакетом документов в режиме одного окна.

Понятие дачной амнистии и законодательное регулирование

Дачная амнистия – это оформление участка и капитальных строений в собственность по упрощенной схеме. Согласно ФЗ № 93 садоводы, которые пользовались землей без оформления собственности, получили право бесплатно приватизировать ее.

Читайте так же:  Льготы при поступлении в вузы

После регистрации они официально становились владельцами и могли продавать недвижимость, дарить или включать в наследство. Программу вводили на 5 лет, но затем сроки дачной амнистии продлили, поскольку далеко не все успели ею воспользоваться. В законопроект постоянно вносили поправки, в результате чего он утратил силу.

С 28.02.2015 дачную амнистию регулирует ФЗ № 47. Дополнениями выступают статьи законов № 221 от 24.07.2007, 18 от 28.02.2015 и № 36 от 28.02.2018.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Владелец может оформить землю по амнистии только в том случае, если получил ее до 30 октября 2001 года. У гражданина должны быть правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, права наследования или бессрочного владения. При их отсутствии информацию о принадлежности участка можно получить выписку в администрации района. Такая справка является официальным документом.

Если в органах местного самоуправления нет данных о владельце, значит, человек пользуется наделом незаконно. Чтобы сохранить участок за собой, гражданин должен выкупить его по рыночной цене.

Если земля относится к садовому товариществу и владелец не имеет на него прав, процедура усложняется. Для оформления собственности участник СНТ подает в муниципалитет заявление, сведения о границах и положительное решение правления садового товарищества (если есть).

Сотрудники администрации рассматривают запрос в течение 14 дней, после чего садовод получает разрешение на землю.

Имея на руках документ о собственности на землю, можно регистрировать ее в Росреестре. Вместе с правоустанавливающим документом предоставляются:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • ИНН;
  • кадастровые справки;
  • чек об оплате госпошлины.

На рассмотрение заявки закон отводит 10 дней.

После регистрации земли собственник вправе оформить капитальные постройки. Владельцы могут ставить их на учет без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для объектов ИЖС разработали следующие требования: дом состоит не более чем из трех этажей, соответствует нормам СанПиНа и правилам безопасности. Здание признается пригодным для проживания круглый год после проведения судебной экспертизы.

Для дачных домов и хозяйственных построек установленных правил нет. Чтобы поставить на учет, следует предоставить:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • ИНН;
  • правоустанавливающие документы на землю (если оформляется параллельно и не стоит на учете в ЕГРН);
  • технический план дома из БТИ;
  • чек об оплате госпошлины.

[2]

ВАЖНО! Размер пошлины составляет 350 рублей на один объект недвижимости.

Документы можно подать, обратившись лично в Росреестр, почтой, через интернет или воспользоваться услугами МФЦ. По окончании процедуры гражданин получит выписку ЕГРН – документ, подтверждающий право собственности на объект.

Выгоды амнистии

Законом № 36-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ» дачная амнистия была продлена еще на год. Программа позволяет дачникам оформить недвижимость:

  1. Бесплатно (оплачивается только госпошлина за оформление справок).
  2. Быстро (в Росреестре требуется минимум документов).
  3. Свободно (после оформления собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать).

После окончания программы процедура регистрации усложнится и станет платной. Кадастровый учет перейдет регпалате. Собственнику в дополнение к нынешнему списку документов понадобится разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания. Эта процедура длительная и не бесплатная.

Комиссия проверит нормы строительства объекта и, при отсутствии замечаний, выдаст разрешение. Владельцу придется устранять недочеты и делать экспертизу повторно, если дом не примут с первого раза. Разрешение передается в регистрационную палату для постановки на учет. Затем оформляется технический план в БТИ.

Только после этого владелец сможет зарегистрировать объект. При новых условиях длительность процедуры займет до 3 месяцев.

ВНИМАНИЕ! Владелец не освобождается от налогообложения, если объект не стоит на кадастровом учете. Нарушителю грозит штраф или двойная ставка налога.

Изменения в дачной амнистии

С 1 января 2017 года ввели два обязательных документа для регистрации дома:

  1. Технический план. Его составляют кадастровые инженеры, получившие разрешение СРО. Информация о специалистах содержится на сайте Росреестра.
  2. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, дарения и т. д.), которая еще не стоит на учете.

В 2018 году нововведения коснулись жилых построек. Закон № 340-ФЗ обязывает сообщать в местную администрацию о строительстве и реконструкции домов для ИЖС, если работы начались после 4 августа. По проекту здание не должно быть выше 3 этажей. А в качестве собственников могут выступать только члены одной семьи. Разделять здание на объекты с разными владельцами недопустимо.

Муниципалитет выдает разрешение на строительство сроком на 10 лет. Когда дом будет достроен, владелец должен предоставить в качестве доказательств следующие документы:

  • уведомление об окончании стройки;
  • технический план;
  • соглашение о долях;
  • чек об оплате госпошлины.

Сотрудники администрации проверят бумаги и поставят здание на кадастровый учет.

ВНИМАНИЕ! С 1 марта 2019 года сообщать о начале и порядке строительства необходимо владельцам домов в СНТ.

Срок проведения дачной амнистии

Закон о продлении дачной амнистии действует до 1 марта 2020 года на дачные постройки и до 31 декабря 2020 года – на землю. Государство позволяет дачникам бесплатно приватизировать земельные участки и регистрировать дома без разрешения на возведение капитальных и хозяйственных объектов.

В Росреестре могут отказать заявителю в регистрации надела по упрощенной программе в следующих случаях:

  • содержатся ошибки в размерах участка;
  • неверно указаны границы;
  • категория земель изменилась.

В этой ситуации владелец обращается в администрацию за выпиской из хозяйственной книги, проводит межевание, чтобы устранить ошибки. А затем снова подает заявление о постановке на кадастровый учет.

Дачная амнистия заканчивается

Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был определен упрощенный порядок переоформления ранее возникших прав граждан на земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках.

Читайте так же:  Минимальный стаж для пенсии сколько лет стажа нужно, чтобы выйти на пенсию

Принятие данного закона обусловлено тем, что большая часть недвижимости, используемая гражданами для жилищных нужд, не прошла процедуру регистрации из-за отсутствия необходимых документов или несоответствия их требованиям действующего законодательства.

Для упрощения порядка регистрации такой недвижимости внесены изменения в ряд законодательных актов. В частности, согласно п. 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требовалось получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (в том числе для осуществления кадастрового (технического) учета объекта). Разрешение не нужно при регистрации прав, правоустанавливающий документ на землю является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. Дачная амнистия была продлена до 1 марта 2018 года.

Дачная амнистия

Нормативно — правовое регулирование дачной амнистии

— Федеральный закон от 30 июня 2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

[1]

— Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

— Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»».

— Приказ Росреестра от 07.03.2012 N П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Что такое «дачная амнистия»

В конце февраля 2015 года к радости тех, кто не успел еще оформить свои земельные участки и расположенные на них строения, дачная амнистия была продлена.

Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества.

На какие объекты недвижимости распространяется дачная амнистия.

Дачная амнистия дает возможность в упрощенном порядке оформить земельные участки и строения, но не все, а лишь некоторые из них.

В упрощенном порядке по дачной амнистии могут быть оформлены:

земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства;

— создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, например, садовый дом, дачный дом, гараж;

объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Срок действия «дачной амнистии»

Дачная амнистия действует с 2006 года и срок ее окончания 1 марта 2018 года.

Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества.

Срок окончания дачной амнистии 1 марта 2018 года не имеет отношения к упрощенному оформлению земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ. Для оформления перечисленных земельных участков дачная амнистия сроком не ограничена.

Срок дачной амнистии не ограничен 1 марта 2018 года и для оформления строений, расположенных на земельных участках, выделенных под садоводство, для ведения дачного хозяйства или гаражного строительства.

01 марта 2018 года дачная амнистия заканчивается в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, которые были возведены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), либо на приусадебном земельном участке.

Какие документы нужно представить для оформления до 1 марта 2018 года объектов индивидуального жилищного строительства

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
  2. Паспорт (удостоверение личности);
  3. Нотариальная доверенность, если оформляет представитель;
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение;

Для оформления садового, дачного дома и гаража потребуются следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
  2. Паспорт;
  3. Нотариальная доверенность, если оформляет представитель;
  4. Декларация об объекте недвижимого имущества;
  5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа земельный участок не требуется в случае, если право на этот земельный участок было ранее зарегистрировано в установленном порядке.

Документы, необходимые для оформления прав гражданина на земельный участок, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

  1. Заявление о государственной регистрации права на земельный участок и о государственном кадастровом учете земельного участка;
  2. Паспорт (удостоверение личности);
  3. Нотариальная доверенность, если оформлением занимается представитель;
  4. Документ-основание для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок:решение (постановление) о предоставлении такому гражданину данного земельного участка;
  5. Свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
  6. Выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  7. Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким же образом происходит государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок предоставляются следующие документы:

Читайте так же:  Льготы ветерану труда и инвалиду 2 группы

1. свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2. Документ-основание для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок:решение (постановление) о предоставлении такому гражданину данного земельного участка;

Представление такого документа не требуется в случае, если право собственности гражданина (прежнего собственника) на здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В отношении оформляемого земельного участка в ГКН могут отсутствовать сведения о координатах характерных точек границ или одна из границ такого земельного участка может пересекать одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Что изменится, когда закончится дачная амнистия?

Заканчивается срок действия дачной амнистии для постановки на кадастровый учет дачных домов и строений.

Напомним, что дачная амнистия на землю заканчивается в 2020 году. Однако дом на учет можно поставить только если предварительно поставлен на учет участок, поэтому можно сказать, что в целом дачная амнистия для всех владельцев домов заканчивается 1 марта 2018 года.

Амнистия упрощала состав документов, необходимых для учета и последующего правильного налогообложения дачных участков и строений.

Поскольку дома на дачных участках возводились без разрешительных документов, часто даже без проекта, было принято решение эти документы не требовать с владельцев, а также был установлен срок для оформления строений по упрощенной схеме.

Надо сказать, что система кадастрового учета последнее время тоже сильно менялась. В результате сегодня это открытая система, в которой хранятся ВРЕМЕННЫЕ данные о собственности, поэтому отменены кадастровые паспорта, а на руки выдаются выписки, имеющие ограниченный срок действия. Эти изменения отразились и на пакете документов, необходимом для постановки на учет — теперь требуются услуги кадастровых инженеров по определению границ участка или строения и его привязке к кадастровой карте.

Что изменится 1 марта?

Если вы хотите оформить жилой дом, то для его оформления потребуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изменения коснутся ТОЛЬКО собственников ИЖС — то есть жилых домов, в которых разрешена прописка, дословно из Консультанта:
«С 1 марта 2018 года требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.»
(Федеральные законы от 29.12.2004 N 191-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Вообще прописку временную или постоянную обещают дачникам уже с 2019 года. Для этого вводится единая категория земель для садоводов и дачников. Отразится ли это на налогообложении такой собственности, ведь жители дачных поселков платят гораздо меньшие налоги? – пока не понятно.

Тенденции наблюдаются следующие: государство стремится навести порядок в земельной собственности, требуя соблюдения категорий использования земли, оформления домов и строений. Введены серьезные штрафы за самозахват и нецелевое использование земельных участков.

Похоже, амнистия действительно закончилась.

Дачная амнистия заканчивается

Многие владельцы, кто еще не успел оформить земельный участок или садовый домик по «дачной амнистии», задаются одним и тем же вопросом: сколько еще будет действовать закон, позволяющий по упрощенной процедуре узаконить дачную недвижимость?

Забегая вперед, скажем: дачную амнистию снова продлили. До марта 2020 года. Правда, есть некоторые нюансы в оформлении всех бумаг, о чем мы подробно поговорим в этой статье.

[3]

Цели и задачи дачной амнистии

Закон об Дачной амнистии позволяет быстро узаконить дачную недвижимость по упрощенной процедуре. Его действие распространяется на: участки под сады, огороды, дачи, иные постройки в границах населенного пункта, а также земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства.

Основная цель этого закона — сделать загородный рынок более прозрачным. Поэтому процесс оформления недвижимости был максимально упрощен. После принятия данного закона, владельцам, для оформления собственности, достаточно просто предъявить любой документ, прямо или косвенно удостоверяющий право на владение домом и участком.

Основные нормативные акты, регулирующие дачную амнистию:

  1. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», No 191-ФЗ, ч. 4 ст. 8, от 29.12.2004 г;
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», No 218-ФЗ, ч. 7 ст. 70, от 13.07.2015 г.

Сроки действия амнистии

Изначально сроки окончания программы были объявлены 1 январем 2010 года. Затем ее продлили до 1 марта 2015 г. В этом году срок действия закона о дачной амнистии, в очередной раз, продлили — до 1 марта 2020 года.

По официальной информации, главной причиной для продления на этот раз стало большое количество все еще не оформленных земельных участков. Что, вообщем-то, скорее следствие политики властей — многие владельцы и не спешат узаконивать свою собственность, полагая, что сроки будут продлевать и дальше. Зачем оформлять и платить налоги если можно ничего не оформлять и не платить?

Есть еще одна причина — жители Крыма получили возможность воспользоваться «дачной амнистией» лишь в 2014 году – не у всех были время и деньги, чтобы переоформить всю документацию и перевести ее на русский язык.

Стоит заметить, что с каждым годом процедура становится сложнее, а требований больше. Так, например, к пакету необходимых бумаг теперь нужно предоставить технический паспорт, а акты на земельные участки старого образца, выданные после 1998 г., принимают только если они правильно оформлены, с учетом требований законодательства.


Источник: АиФ

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Процедура упрощенного оформления земли и дачных домов предоставляется только для граждан Российской Федерации. Лица без гражданства и иностранные подданные должны оформлять все бумаги на общих основаниях. Это касается и наследства, полученного от граждан России, жителем любой другой страны.

Читайте так же:  Как оформить ветерана труда в хмао (документы)

Есть требования и к давности приобретения. Под действие программы попадают участки и дома, права по которым были переданы до начала 2001 года.

В перечень объектов для амнистии включены дачи и коттеджи, любые капитальные постройки, гаражи, земельные и садовые участки. Узаконить данное имущество по упрощенной процедуре можно, если:

  1. собственность еще не оформлена, при этом она никем не оспаривается и подтверждается правильно оформленными документами;
  2. если документы на земельный участок оформлены, но в них не указан собственник;
  3. в случае, если официальные бумаги на отдельный участок отсутствуют, но есть, к примеру, членская книжка с подтвержденными уплаченными взносами в дачный кооператив;
  4. если собственник фактически владеет участком или домом, но официальных бумаг нет (украли, сгорели во время пожара, утеряны).

Пользуясь амнистией стало значительно проще приватизировать землю, получить надел по льготам или добавить площадь к своему участку, если соседняя земля никому не принадлежит.

Важные нюансы «дачной амнистии»

1. Обязательно ли межевание?

Многие собственники не торопятся с определением точных границ своих участков. Тем более, что все эти годы закон о межевании носил больше рекомендательный характер.

С 2019 года все может измениться, так как государство планирует ввести требование обязательного межевания земельных участков.

Ответ на вопрос стоит ли проводить процедуру межевания сейчас или нет – пока что остается на усмотрение владельца, однако, в случае споров с соседями, доказать что-либо в суде на основе приближенных цифр будет очень сложно.

Оттягивать и дальше вопрос межевания своего участка уже не имеет смысла. Если раньше можно было воспользоваться «налоговой лазейкой» (если в кадастровых документах было указано, что «границы земельного участка не установлены», налог рассчитывался по средней ставке), то с 2018 года в Росреестре уже выдают паспорта нового образца, где такой отметки не предусмотрено.

Начиная с 2019 года, если в Росреестре нет этих и других данных по земельному участку, вам придется в любом случае пройти процедуру межевания, равно как и оформить технический план.

2. Оформление участков в СНТ, ДНТ

Если вы являетесь членом садового товарищества, но у вас нет документов, подтверждающих собственность на участок, их можно оформить по упрощенной процедуре и узаконить свое право владения. Дата вступления в дачный кооператив в данном случае не имеет значения.

Если участок находится в садовом товариществе и на нем уже построен дом, при их оформлении по амнистии, процедура оформления достаточно проста: вам не нужно собирать всю строительную документацию, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно предоставить бумаги, подтверждающие собственность.

Правда это не касается новых построек — если вы только начинаете строить дом, то здесь уже нужно получать разрешение на строительство, а затем акт ввода в эксплуатацию.

3. Оформление недвижимости на участках ИЖС

Если вы построили дом на участке ИЖС и решили его оформить по амнистии, по новым правилам (начиная с 1 января 2019 года) помимо технического плана с вас потребуют предоставить разрешение на строительство. А так как дом стоит на земле, вы не сможете получить эту бумагу, пока не оформите участок в собственность.

Здесь важно также учесть, что если ваш участок не состоит на кадастровом учете, вам придется делать еще его межевание. При этом, параллельно с оформлением дома будет узаконен и сам участок.

4. Оформление по наследству

В случае если предыдущий собственник умер, можно узаконить наследство по упрощенной процедуре амнистии. Закон предусматривает бесплатное оформление таких участков и будет действовать до конца 2020 года.

Если не узаконен не только наследуемый участок, но и дом, с вас потребуют получить разрешение на его ввод в эксплуатацию (даже если он построен давно, и в нем живут много лет).

Могут ли отказать в амнистии? Причины

Если собственник предоставил некорректные данные о площади и границах, самовольно изменил назначение участка, ему откажут в регистрации.

Конечно, здесь учитывается то факт, что раньше участки измеряли по разному (иногда просто «на глаз»). Вследствие этого были предусмотрены некоторые погрешности измерений для каждой категории участков, но не более 1 метра. Если разница в расчетах окажется больше — вы получите отказ.

Поэтому стоит внимательно проверить все документы и еще раз провести замеры. Если есть сомнения в том, что значения могут оказаться неверными, лучше заранее озаботиться о проведении межевания участка.

Может еще подождать?

Начиная с 2006 года только в Подмосковье по дачной амнистии узаконено более миллиона объектов недвижимости. По подсчетам аналитиков, по данным на конец 2018 г. еще, как минимум 30% объектов остались неузаконенными.

Опасения собственников понятны и ясны. Однако имеет ли смысл сейчас затягивать с оформлением дачи и участка? А вдруг власти снова пойдут навстречу дачникам и продлят амнистию еще лет на пять?

Мы полагаем, что так не случится. Даже если дачную амнистию продлят еще раз, то в корне изменится список требований к собственникам, да и сама процедура окажется уже вовсе не такой уж простой.

Оформить недвижимость станет сложнее

Как уже отмечалось ранее, перечень необходимых бумаг и согласований с каждым годом только растет.

Так, с января 2017 года, регпалата стала требовать с собственников предоставить технический паспорт на дом. А, начиная с марта 2018 года, дома по амнистии, где была сделана перепланировка, просто отказываются регистрировать, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Напротив, те собственники, которые уже оформили недвижимость по дачной амнистии, уже не сталкиваются с подобными проблемами. Им не нужно нанимать кого-то и нести дополнительные расходы, в случае если им нужно получить документы или что-то оформить в том же Росреестре.

Читайте так же:  Компенсация за тяжелый труд и вредные условия труда

Этот момент особенно важен, если в скором времени, планируется смена собственника: узаконенные дома и участки можно свободно подарить, продать, заложить или передать по наследству.

Хотя, безусловно, вы можете передать участок родственнику и другими путями. Например, провести сделку по доверенности и сразу подать документы на регистрацию. Но если новый собственник — не ваш родственник, такую сделку уже не совершить, потому что мало кто захочет покупать недвижимость без полного пакета правоустанавливающих документов.

Защитите свое имущество

Задумка проведения дачной амнистии со стороны государства состоит не только в том, чтобы вывести дачников «из тени» и заставить платить налоги. Главная цель — сделать загородный рынок более прозрачным и цивилизованным, минимизировать его привлекательность для мошенников. Например, никто не рискнет красть и подделывать бумаги на собственность, если все данные по ее владельцам отражены в Росреестре.

И последнее: по окончании дачной амнистии любая недвижимость, не зарегистрированная в Росреестре, будет признана самостроем и определена под снос. Даже если вам удастся сохранить дом и постройки, оформить на них право собственности уже можно будет сделать только через суд. И это выйдет значительно дороже и сложнее, чем оформить сейчас.

Дачная амнистия

Очень много вопросов задается по дачной амнистии и ее срокам.

Суть амнистии только в упрощении процедур для оформления земли и строений. Регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, собственники обязаны провести самостоятельно.

Что такое дачная амнистия? Надо ли вообще что-то делать?

Чтобы собственники могли сами зарегистрировать собственность, и с этой собственности можно было начислять налог, ввели дачную амнистию, которая касается всех участков, выданных до 2001 года.

Заметим, что амнистия имеет разные сроки действия для участков и строений.

Для индивидуальных жилых домов установлен срок действия амнистии до 1 марта 2020 года.

Что же касается приватизации земельных участков — изначально амнистия была бессрочная, в 2014 ее тоже ограничили и она действует до 31.12.2020 года.

Нюанс заключается в том, что нельзя зарегистрировать дом, если не зарегистрирован участок. Нельзя оформить куплю-продажу участка, если не определены его границы и так далее.

С каждым годом процедура оформления собственности ужесточается.

Если в 2016 году можно было заявить о земле и домах и получить кадастровые номера, просто заполнив декларации, то уже в 2017 необходим технический план на дом (это кадастровая услуга – у нас она стоит от 10 000 рублей).

С 1 марта 2020 года для оформления жилого дома вам потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию (это дополнительный пакет документов).

Если вы поставили участок и дом по декларации (без границ) на кадастровый учет, то претензий к вам быть не должно. Уточнение границ — рекомендуется, но не является обязательным.

Что будет, если дачную амнистию не продлят?

Мы следим в том числе за юридической практикой, так вот, юристы не исключают возможности, что участки, не зарегистрированные в ЕГРН, могут просто исчезнуть.

С того момента, как закончится действие дачной амнистии, оформить землю или дом, построенный «при царе горохе» будет сложно и дорого.

Цель, которую преследует государство, проводящее такую политику — постановка на учет всех участков земли и строений, создание единой прозрачной системы учета.

По окончании действия дачной амнистии, для регистрации построенного строения придется оформлять еще и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Еще одна причина, заставляющая собственников сейчас оформлять имущество, это невозможность совершения сделок купли-продажи-наследования и т.д. с неоформленным имуществом.

Важно: с 1 марта 2020 года изменения коснутся жилых домов — именно для них потребуется оформить разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, в 2017 году был принят закон о категориях земель, который вступит в силу в 2019 году( 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»).

По этому закону остается только две категории земель садоводческое и огородническое товарищества. Дачные участки станут садовыми, исчезнут кооперативы и партнерства.

Что касается домостроения, то на землях под огородничество капитальное строительство будет запрещено. С 2019 года нельзя будет зарегистрировать строения на землях с целевым использованием «под огородничество», что будет с ранее построенными и незарегистрированными строениями не известно.

Письма «счастья» из ФНС

Чем грозит владельцу отсутствие документов? — Основная проблема сейчас возникает у собственников с регистрацией строений. Поскольку государство недополучает налоги, многим пришло вот такое письмо в 2017 году:

Если о невозможности распоряжаться незарегистрированным имуществом известно давно, то налоговые штрафы — это нововведение. Единственный способ бороться — срочно регистрировать.

Пока к нашим кадастровым инженерам обращаются с регистрацией капитальных строений, теплицы и сараи не регистрируют, о штрафах на некапитальные строения ничего не известно.

Видео (кликните для воспроизведения).

На портале госуслуг Московской области выложен прекрасный ролик, объясняющий что? где? и как? необходимо регистрировать:

Источники


  1. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.

  2. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  3. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
  4. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  5. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
Дачная амнистия заканчивается
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here